ידיעות הנדל"ן

מדריך מיסוי

"המדינה גובה מיסים אימתניים בתחום הנדל"ן"

₪ 400

₪ 500

רכישת דירה בישראל היא עסק יקר, אלא שמעבר למחירי הדירות הגבוהים, גם מיסוי הדירות והנכסים גבוה ולעיתים מורכב ומסובך. צללנו בעזרת מומחים אל תוך הסוגיה, בניסיון לעשות סדר בבלאגן ולסייע לרוכשים • גד ליאור וגם למוכרים

רכישת דירה בישראל הפכה בשנים האחרונות למבצע של ממש. השוק מיטלטל, המחסור בדירות כבר ידוע לכולם ולכן המחירים זינקו,

חדה במיוחד בגביית מיסי הנדל"ן במרץ . 43% בשיעור של כ־ 2022 ביחס למרץ 2023 בענף הנדל"ן זהו סוד ידוע: מדינת ישראל היא האחראית העיקרית לעליות המחירים הדרמטיות שאנו חווים זה למעלה מעשור במחירי הדיור, והיא עושה זאת בעיקר בש ־ לושה אופנים: ראשית אוזלת יד ומחדל מתמשך ביצירת היצע קרקעות איכותי, זמין וזול באזורי ביקוש. שנית רגולציית יתר בענף, המאריכה ומייקרת את תהליך יצי ־ רת הדירות. ושלישית המדינה גובה מיסים אימתניים בתחום הנדל"ן, העשויים להגיע ממחיר הדירה בדירות חדשות 65% עד ל־ ואחוזים לא מבוטלים בדירות יד שנייה, עניין אשר הופך את הטיפול במחירי הדי ־ רות לפחות אטרקטיבי עבורה, שכן המדינה מצויה למעשה בניגוד עניינים". דנוס סייע לנו בהסבר על המיסים השונים, היקפם ומשמעותם בפועל לרוכשים. מס רכישה ומע"מ "בעוד מע"מ כולנו יודעים שצריך לשלם, הרי שמיסי הנדל"ן הנוספים פחות מוכרים, ועל כן נרחיב עליהם מעט. המס הראשון המוטל על רוכשי הדירות הוא מס הרכישה.

וואות המשכנתה וחוששים מירידת ערך הדירות, ומרוויחים, כמובן, הרבה יותר כאשר הלוואות הדיור גדלות. זה ממשיך אצל מי שהם כבר בעלי דירות וממש לא מעוניינים שערך דירתם יפחת, וזה מס ־ תיים בממשלה, שככל שמחירי הדירות הנמכרות גבוהים יותר – המיסים הזורמים לקופת המדינה גבוהים יותר. בעצם, רק מי שאין להם כלל דירות יוצאים נשכרים כאשר מחירי הדירות יורדים, ובמשוואה הזאת הם המיעוט שבמיעוט. עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', מציינת: "המיסים חלים הן על היזמים, הן על רוכשי הדירות, בעת רכי ־ שה ומכירה של דירה, והן על בעלי קר ־ קעות, כך שחלק ניכר מעלותה של דירה

בישראל נובע מריבוי המיסים לאורך כל שלבי העסקה, הרכישה, הבנייה והמכי ־ רה". ממחיר הדירה - מס" 65% "עד מומחה הנדל"ן ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אוהד דנוס, שעוקב עשרות שנים אחרי שוק הדירות, מציין בפנינו כי על אף היעדר האינטרס לירידה במחירי הדירות, לאחרונה חל מפנה בנושא. "הריבית של בנק ישראל עלתה, המס למשקיעים גדל, שוק הנדל"ן קפא, ולכן מחירי הדירות אפי ־ לו התחילו לרדת בסוף הרבע הראשון של . דנוס מדגיש, כי המפנה אירע 2023 שנת רק כאשר התבשרנו לראשונה על ירידה

ועניין אחד, כלל לא שולי, מהווה אף הוא מכשול ומעמסה על רוכשי ומוכרי הדי ־ רות – תשלום מגוון המיסים בעת ביצוע העסקה. למעשה, חלק מהמיסים הפכו להיות עניין מרכזי בעת התכנון לרכי ־ שת דירה. תלוי מתי רוכשים אותה, באיזו תקופה והאם הרוכש כבר הספיק למכור את דירתו הקודמת. כמובן, ישנו גם הע ־ ניין המיוחד של רשימת הפטור ממיסים במקרים לא מעטים. כדי לנסות ולסייע ננסה לנתח כאן את תחום מיסי הנדל"ן ולהשיב על שאלות, שלפעמים אפילו המומחים מהססים לרגע בתשובותיהם בשל השינויים התכופים. חשוב גם להזכיר נקודה נוספת שנוגעת לקשר בין מחירי הדירות לקופת המדי ־ נה ועוברת, איך לא, דרך המיסוי - כמעט שאין מי שמעוניינים במיוחד שמחירי הדירות יוזלו. זה מתחיל בקבלנים שמר ־ ווחים הרבה יותר כאשר הדירות יקרות, זה ממשיך בבנקים שנטלו ערבויות על הל ־

דנוס: "בענף הנדל"ן זהו סוד ידוע - מדינת ישראל היא האחראית העיקרית לעליות המחירים הדרמטיות שאנו חווים זה למעלה מעשור במחירי הדיור"

- יום שישי, כ" ז בסיון תשפ"ג 16.06.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 42