ידיעות הנדל"ן

פתח דבר

לרוכש. פרק הזמן המשמעותי ביותר שמש ש פיע על מחיר הדירה מתחיל מרגע הזכייה במכרז, שבו נדרשת החברה לשלם לרמ"י או למשרד השיכון את כל עלות הקרקע והוצאות הפיתוח. לצורך כך היזמים לווים כסף מהבנקים ומהגופים המממנים, דרך שלבי התכנון ועד הוצאת ההיתר. כידוע, מדובר בתקופה של כשלוש שנים, ובסביבת הריבית הגבוהה של היום, מדובר בהתייקרות במאות אלפי שקלים. על כן המפתח לחיסכון בעלויות והוזלת המחיר הסופי לדייר קשורה בקשר ישיר לזמן הוצאת ההיתר. התהליך נמצא ברמת הפקידות ברשויות השונות. אני סבור שכדי לקצר את לוחות הזמנים ולצמצם בעלויות יש לאפשר 'מסלול ירוק' ליזמים. דהיינו, אם הרשויות יבדקו שהתכנון עומד בדרישות התב"ע ולא יוסיפו דרישות המעכ ש בות את התכנון והוצאת ההיתרים, יהיה ניתן לחזור ללוחות הזמנים של הוצאת היתרים בתוך כחצי שנה, להוזיל את עלויות המימון בצורה משמעותית, להוזיל את מחירי הדי ש רות לצרכן הסופי וכמובן, להקים דירות ול ש מסור אותן בפרק זמן קצר הרבה יותר, מה שכמובן תורם בתורו גם להגדלת ההיצע".

צילום: אלון עדיקא

העלאת הריבית על ידי בנק ישראל משפיעה על השוק בצורה משמעותית

הריבית והקיפאון בענף הנדל"ן. לאן נעלם הביקוש

התואמים את המצב בשוק, לא יהיה גידול מספיק בהתחלות הבנייה, וההיצע ימשיך לרדת. בהינתן העובדה שתמיד תידרש קורת גג – זה יוביל לעליית מחירים מחודשת". "עליות המחירים נבלמו, אבל לא מהסיבות הנכונות"

יחזרו לשוק בגדול, רק שהפעם הם ימצאו עצמם מול שוק דיור מצומצם מאוד, מלאי דירות קטן יחסית, מה שבהכרח יוביל להת ש פרצות המחירים בצורה משמעותית. כל עוד הממשלה לא מקדמת תוכנית דיור או מציעה פתרונות שיכולים לעודד את ענף הנדל"ן לפעול להגדלת המלאים, לצערי, המשבר רק יחריף, והמחירים בטווח הבינוני יעלו". "השוק יעכל את המצב הנוכחי ויתאים עצמו למציאות החדשה"

פשוט כבוש. הביקוש ימשיך להיות גבוה ככל בשנה 2%־ שהגידול הדמוגרפי בשיעור של כ יימשך, ככל ששיעורי הנישואים בישראל יהיו גבוהים וגם הגירושים, וככל שתימשך התרבות הישראליתשל לגור בדירה בבעלות. שתי סיבות מרכזיות לכך שמחירי הדירות לא יורדים - היצע נמוך וחוסר אמון של הצי ש בור ביכולת או ברצון של הממשלה להשפיע. להערכתי, כשהריבית תתחיל לרדת, תהיה התנפלות של הרוכשים על דירות, שתביא לגל של עליית מחירים בשנים הבאות, כי בסוף כוחות השוק חזקים מהכול. אם המדינה רוצה להשפיע, שתוריד את המס על הדירות, ממחיר הדירה 60%־ שעומד כיום על יותר מ - מהשיעורים הגבוהים ביותר בעולם. המדי ש נה צריכה להכיר בזאת שהיא עצמה אחד הגורמים המרכזיים לזינוק במחירי הדירות". "היום הרבה אנשים יושבים על הגדר ומחכים" נמצאים בחוסר ודאות, ועליות הריבית מש ש פיעות מאוד על רוכשי הדירות והיזמים. רואים כיצד יש מעט מאוד עסקאות של רכי ש שת מגרשים חדשים, וגם בשיווק מכרזי רמ"י 40%־ רואים ירידה דרסטית של למעלה מ בהצלחה בשיווק קרקעות, פחות מכרזים באוויר, מעט יזמים וקבלנים שניגשים למכר ש זים וגם הרבה מכרזים שנכשלים. מנגד אי אפשר להתעלם מההאטה המשמעותית בהת ש חלות הבנייה, שמובילה למחסור ולפער מש ש מעותי בין היצע הדירות לביקוש. ישראל היא אחת מהמדינות המובילות בעולם בקצב הילודה, במיוחד סביב המדינות המפותחות, והביקוש לדירות נשאר קשיח ואף עולה מדי שנה. כיום הרבה אנשים יושבים על הגדר ומחכים לראות מה יוליד יום. אני מניח שב ש ר � נראה את הריבית מתייצבת ויו 2024 שנת דת במעט, מה שיוביל להתפרצות מחודשת של כל הביקושים הכבושים, ואותם רוכשים אבי זיתוני, מ"מ יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "אנו נמצאים בתקופה מאתגרת מאוד. שוק הדיור ובכ ש לל המשק הישראלי

ומה יהיה עם מחירי הדירות? "אחרי כל ירידה מגיעה התפרצות"

שגיא לנצ'נר, בעלים ומנכ"ל של חברת י.נ.ו.ב בנייה ופיתוח: "חרף הירידה במחירי הדירות והיקפי העס ש קאות הנמוכים כתו ש

יוסי חסון, מנכ"ל : MyTown קבוצת "ההתייקרויות נבלמו, אבל לא מהסיבות הנ ש כונות. במקום לטפל בעקומת ההיצע, מת ש עקשים במשרדי

דורית סדן, מנכ"לית חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר: "שוק הנדל"ן שרוי כיום באי ודאות, שמושפעת ממספר אלמנטים:

צאה מעליית הריבית, אני מעריך כי הביקוש יתפרץ. כך היה אחרי תוכנית מע"מ אפס של שר האוצר לשעבר לפיד, או אחרי תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר לשעבר כחלון. המגמה הנוכחית, שבמסגרתה יש ירידה של במדד מחירי הדירות, אינה בהכרח דבר 0.2% בשנה. אומנם 20% רע אחרי רצף עליות של אנו מצויים בסביבת ריבית 2022 משנת גבוהה, אבל בהחלטת הריבית האחרונה לא ש � יהיו חסרות בי 2040 נרשמה עלייה. עד מיליון דירות וזאת מבלי להתייחס 2.6 ראל לאפשרות של הגירה לישראל בשל אנטיש ש מיות. נוסף על כך יש דרישה לדירות בשל מצבים משפחתיים שונים, שמגדילה אף היא את הביקוש, וגם לא ניתן להתעלם מהמצב הנתון כיום בארץ, שמגביר את תחושת אי הוודאות. אומנם באזורי הביקוש רואים כרגע פחות התחלות בנייה, אך אחרי כל ירידה מגיעה התפרצות וגידול בביקוש". "רוכשים משהים רכישה ויזמים משהים פרויקטים"

הממשלה הרלוונטיים להמשיך ולטפל בע ש קומת הביקוש, ובכך מובילים לדיכויו, אבל לא להגדלת ההיצע. העלאות הריבית התכו ש פות שחווינו בשנה וחצי האחרונות גרמו לה ש תייקרות משמעותית במשכנתאות וכפועל יוצא גם לירידה בביקוש לדירות חדשות. לצד הריבית ובמקביל אליה, הממשלה הובי ש לה למיסוי גבוה על משקיעים והדירה אותם מהשוק, ובכך פגעה קשות בהיצע הדירות בשוק השכירות. אנו רואים כבר כיום איך מחירי השכירות מטפסים למעלה. האפקט המדאיג יותר לכלל המהלכים הללו וחוסר הוודאות שהם גרמו, מתבטא בהאטה משמ ש עותית ואף בעצירה בהתחלות הבנייה. כולם בינים, שכשאין התחלות בנייה, ומנגד הבי ש קוש ממשיך לעלות, המרחק לקטסטרופה קצר. המחירים יעלו באופן דרסטי, לא יהיו די דירות ולכן מחיריהן יזנקו שוב. כדי להוביל לירידת מחירים, יש צורך בטיפול ובהגדלת ההיצע בצורה משמעותית". "לייצר תוכנית רב־שנתית לפחות " 2040 עד

עליית הריבית החדה בשנה האחרונה ייקרה לרוכשים את המשכנתאות, והובילה רבים מהם לשבת על הגדר או לרכוש דירות קטנות יותר משחשבו ובאזורים מרוחקים יותר. עבור היזמים היא יקרה את עלויות המימון והובילה רבים מהם לעכב יציאה לדרך של פרויקטים חדשים ולהשהות רכישת קרקעות חדשות. גם אי הוודאות הקשורה לרפורמה המשפטית ומדיניות הממשלה הלא ברורה לשוק הדיור משהה את הרכישות החדשות. העסקאות שכן מבוצעות הן של משדרגי דיור, שמכרו את דירתם ורוכשים דירה חדשה, או זוגות צעי ש רים שמזהים הזדמנויות בשוק בפרויקטים עם הטבת מחיר, הטבות מימון וכד', כפי שאנו עדים במבצעים השונים שיוזמות החברות. גם יוקר המחיה הכללי משפיע לרעה, וכל אלה יחד הובילו לירידה בהיקף מכירת הדירות. באשר לעתיד, אני סבורה כי השוק יעכל את המצב הנוכחי ויתאים את עצמו למציאות החדשה. ציבור הרוכשים יבינו שסביבת הרי ש בית הנוכחית תלווה אותנו לפחות בשנתיים הקרובות, והם יתאימו את הרכישה לכך – באמצעות רכישת דירות קטנות יותר באזו ש רים מרוחקים יותר, בפריסת המשכנתה לת ש קופה ארוכה עם החזר חודשי שתואם למציאות, ובריבית משתנה שתתואם בהמשך אחרי ירידת הריבית. בכל הקשור להיצע הדירות, אני סבורה כי אם לא יהיו מספיק מכרזי קרקעות של המדינה במחירים סבירים

יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבוצת ע � יוסי אברהמי "ה : לאת הריבית עשר פעמים ברצף מאז אפ ש הנחיתה 2022 ריל מהלומה על שוק

אבישי בן־חיים, מנכ"ל רוטשטיין י � נדל"ן: "העלאת הר בית הביאה להאטה בביקוש לדירות, אך היא זמנית בלבד. הבי ש קושים לא נעלמו, אלא

הנדל"ן ועל כמות העסקאות בשוק. רוכשים משהים רכישה עקב התייקרות המשכנתה, ויזמים משהים פרויקטים חדשים או רכישת קרקעות עקב זינוק בעלויות המימון. מנגד הביקוש לדירות בישראל לא נעלם, הוא

אנשים פשוט נמצאים בעמדת המתנה. לפיכך יש לפעול מיידית כדי להמשיך ולהניע את

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18