ידיעות הנדל"ן

שכירות ארוכת טווח

לפצח את המודל

כשמחירי הקרקע שוברים שיאים והריבית מטפסת בעקביות, פרויקטים להשכרה ארוכת טווח כבר אינם כלכליים עבור היזמים. במציאות השוק הנוכחית גם מאמצי החברה הממשלתית "דירה להשכיר" לייצר פתרון עבור מי שאינם יכולים לרכוש דירה, רחוקים גורמי הענף • מלספק את הביקוש עם שורה של רעיונות שיכולים • הילה ציאון להניע שינוי מגמה

"הבטיחו לנו ששכר הדירה לא יעלה במשך חמש שנים, אבל מכיוון שהשכירות צמודה למדד, שכר שקל בתוך שנתיים, בעיקר 700 הדירה קפץ ב־ בשנה האחרונה. זה לא שהמחיר פה שונה ממחירי השכירות בשוק החופשי בשכונה, יכול להיות

בחודש שעבר חשפנו ב"ידיעות אחרונות" תוכניות של מינהל התכנון במשרד הפנים ושל משרד הבינוי והשיכון להתמודדות עם משבר השכירות, בין היתר קידום מגה־פרויקטים להשכרה לצמיתות בסמוך למוקדי תעסוקה והסעות המונים וכן בחינת פתרונות מימון ליזמים בתחום ההשכרה, שלא מצליחים לגייס ליווי בנקאי כדי להקים את הפרויקטים. למרות זאת בענף עדיין רחוקים מאופטימיות וחוששים מפני השלכות משבר הדיור בכלל והדיור להשכרה בפרט על המשק הישראלי. "היינו צריכים להקצות יותר קרקעות לדירה להשכיר" לדברי היזם חיים פייגלין, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, "הזינוק בגובה שכר הדירה בשנה האחרונה הפך לגורם שפוגע ביותר משליש מבתי האב בישראל ולסכנה מוחשית אמי ־ תית ליציבות המשק. תהליכים מסוכנים, שבמסגרתם משפחות של המאה הקודמת, ומגורים 50 חוזרות לגור יחד כמו בשנות ה־ בתת־תנאים שאינם ראויים כמו בחדרי אשפה של בניינים, הפכו בשנתיים האחרונות לנפוצים כפי שלא היו בעבר. המצב הנוכחי מחייב את הממשלה לתמרץ קבלנים לבנות יותר, ובמקביל לבטל את מס הרכישה – הן על המשקיעים והן על הקרקעות. יש לשווק קרקעות בהיקפי ענק ולהשקיע בתשתיות בכל הארץ ובהיקפים גדולים בהרבה מאשר עד כה". פייגלין מוסיף, כי "בהתאם לדברי נגיד בנק ישראל בכנסת לא ־ חרונה, על המדינה להתאים מחדש את מחירי הקרקע למציאות החדשה. במקביל בנק ישראל צריך לשנות גישה ולתמוך בהפ ־ חתת עמלות וריבית על הלוואות לבנייה במערכת הבנקאית, עם דגש על בנייה להשכרה. בהמשך הממשלה תהיה חייבת לתכנן בהיקפים גדולים דרמטית לשוק הדיור בשכירות לטווח ארוך. ככלל, התוכנית הממשלתית לדיור צריכה להיות מאוזנת בין יוסי פרשקובסקי: "צריך להיות ביטחון שהפרויקט רווחי, לאפשר יותר גמישות כלכלית ותכנונית. זה פרויקט לאומי שההתייחסות אליו צריכה להיות אחרת"

שבבניין ממול אשלם אפילו פחות. אם היית שואלת אותי לפני שנתיים מה היתרונות במגורים בפרויקט, הייתי מונה כנראה כמה וכמה. אבל היום אני יכולה לחשוב רק על שניים: אין בעל בית שיושב לי על הראש, וחברת הניהול מקפידה לתקן תקלות". ) מראשון לציון את חוויית המגורים 43 כך מתארת פנינת חן כהן ( שלה בפרויקט שכירות ארוכת טווח בשכונת הרקפות בעיר, וב ־ ריאיון היא לא נשמעת כל כך מרוצה. נראה שלא רק היזמים – גם הדיירים מרגישים את הבעיות בשוק השכירות בימים אלה, על רקע סביבת הריבית הגבוהה ובצל האקלים הכלכלי, שהובילו לכישלונות בזה אחר זה של מכרזי דיור להשכרה ולקפיצה במ ־ חירי השכירות. חן כהן, קוסמטיקאית במקצועה ואם לשלושה , משלמת את מחיר יוקר הדיור והעלאות 20 ו־ 15.5 , 8 ילדים בני הריבית. חדרים. 4-3 מסובסדות, כולן בנות 20 דירות יש רק 108 "מתוך 7,400־ חדרים, ואני משלמת עבורה כ 5 אני הייתי צריכה דירת שקל בחודש כולל דמי ניהול", אומרת חן כהן, שמתגוררת ודירה להשכיר. לדבריה, Living בפרויקט של חברת אזורים "הדירה כוללת חניה וחניה נוספת בתשלום. על מחסן, שהצ ־ ריך גם כן תוספת תשלום, ויתרתי. גם ככל שעולים בקומות חדרים בשכונת 4 המחיר יותר גבוה. כשהתגוררתי בדירת שקל בחודש, אבל 4,900 נווה הדרים הסמוכה, שילמתי הייתי צריכה חדר נוסף, וסיפרו לי על הפרויקט, אז העדפתי לגור בדירה חדשה בלי בעל בית. מה שכן, יש פה קהילתיות, יש לי פה הרבה חברות ונרקמו פה לא מעט חברויות".

פרויקט המשתלה בתל אביב להשכרה ארוכת טווח של אשטרום דיור. צילום: אול אין

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28