ידיעות הנדל"ן

איפה הגינה?

צילום: סנאפשוט כהן

צרות של עשירים מה עדיף - דירת גן או צמוד קרקע? • הטיפים של סיוון היללי, סמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שבירו לרכישת דירה יש השלכות על כל תחומי החיים כמעט, ורבים מנסים להגשים חלום בחיפוש אחר הבית המושלם. פרט לחלל המגורים העיקרי, שעונה על צורכי בני הבית, יש ערך מוסף גבוה בגינה פרטית מרווחת, שבה הילדים יכולים לשחק ואפשר לארח בשלווה בסביבה ירוקה. דירת גן או קוטג' צמוד קרקע יכולים לענות היטב על הצורך, ולמרות הדמיון ביניהם ישנם הבדלים משמעותיים. לכל בחירה יתרונות וחסרונות, שחשוב לשקלל כדי לקבל החלטה מושכלת, התואמת את הצרכים והשאיפות של המשפחה. להלן מספר דגשים חשובים טרום הרכישה: - צמודי קרקע הפכו למוצר נדיר בישראל, מכיוון שרשויות התכנון מחירים מובילות מדיניות של ציפוף כדי למקסם את יחידות הדיור בתא שטח. מי שנוסע בכבישי הארץ, יכול לראות מגדלים חדשים שהולכים וקמים, ומציעים מגוון של תמהילי דירות. באופן טבעי, ההיצע של דירות הגן גדול יותר ונמצא בפריסה ארצית רחבה לעומת קוטג'ים באזורי הביקוש, לכן מחיריהן יהיו בדרך כלל אטרקטיביים יותר, בהתאם לגודל, למיקום ולמפרט. במקרים רבים הן יכולות לעלות מאות אלפי שקלים פחות מקוטג'ים באותה העיר. - דירות גן הן חלק מבניין שלם ושכונה, ולכן לרוב מסייעות קהילתיות לטפח תחושת קהילה חזקה בקרב התושבים והשכנים. השטחים המשותפים כוללים פעמים רבות חדר כושר, מועדון ועוד, המעודדים מפגשים בין הדיירים. - בדירות גן יש שטחים משותפים רבים של הבניין, שמקנים עלות תחזוקה יתרון משמעותי בהפחתת עומס התחזוקה על דירה בודדת, שכן בכך מטפלת לרוב חברת ניהול מקצועית. לעומת זאת בצמודי קרקע העלויות והזמן המו ־ שקעים בתחזוקה משמעותיים והם באחריותו המלאה של הבעלים. - דירות גן אין מבודדות, ויש להן גישה ללובי הבניין עם דלת ראשית ביטחון נעולה, לעומת בתים פרטיים, החשופים ממספר כיוונים ופעמים רבות ממוקמים בפאתי השכונות, מחוץ למרכזי הערים. - דירות גן נוטות להיות ממוקמות קרוב יותר למרכזים שירותים עירוניים עירוניים, ומציעות גישה נוחה לשירותים, תחבורה ציבורית, בתי ספר, פנאי ותרבות, לעומת קוטג'ים שממוקמים לרוב בשכונות נפרדות. - וילות הן שם נרדף לשפע ולמרחב והן משרתות הרוכשים המחפשים יוקרה אורח חיים יוקרתי; החלל הגדול מאפשר עיצוב פנים יצירתי, התאמה אישית ואפשרות ליצור את בית החלומות עם תקציב בהתאם.

דירת גן בגן רש"ל, הרצליה, יזם: חברת פרשקובסקי

עינב כהן: "כיום בונים מגדלים עם עשרות רבות של קומות, כשכמות דירות הגן נשארת זהה. לכן בתחושה הכללית נוצרה הרגשה של מוצר שהולך ונעלם"

הארי שלה הוא ביציאה מהסלון ולא מסביב למבנה, כך שניתן לנצל יותר שטח לכל מטרה. כיום אף ניתן למצוא דירות גן בנות שישה חדרים, המתפרסות על פני שתיים ואף שלוש קומות. וכשמדובר בדופלקס עם גינה, המחירים הרבה יותר גבוהים". חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות קבוצת אבני דרך, מוסיפה: "בשנים האחרונות, ובמיוחד לאור העלייה החדה במחירי הנדל"ן בישראל, השתנתה תדמיתן של דירות הגן בקרב הקהל הישראלי והן הפכו עבורו למוצר אטרקטיבי שלא נופל בערכו מבתים צמודי קרקע. ככל שהבנייה לגובה הפכה לנפוצה יותר בגוש דן ומחוצה לו, כך גם עלה ההיצע של דירות הגן שעושות קאמבק ומהוות כיום חלופה זמינה וזו י לה יותר לצמודי הקרקע. החיפוש אחר איכות חיים במחיר שפוי הוביל לכך שזוגות צעירים ומשפחות עם ילדים, שעדיין חולמים על דירה עם גינה, מחליטים להתרחק מהמרכז ולגור בדירת גן שמציעה להם קרקע עם גינה פרטית בבניין משותף. להיות בלי ולהרגיש עם. כיום כמעט בכל הפרויקטים החדשים שקמים מחוץ לגוש דן, מתוכננות דירות גן יוקרתיות, שהן בניגוד מוחלט לדירות הגן הראשונות שנבנו י � . הן עברו במהלך השנים ש 90 באמצע שנות ה י נויים ושדרוגים ניכרים, הודות לתכנון הנדסי מוקפד וחדשני התואם את רוח התקופה, ולכן הביקוש למוצר זה הוא בסימן עלייה מתמשכת". לדברי אלי ביתן, סמנכ"ל שיווק בחברת פרץ בוני הנגב, "אכן דירות גן וצמודי קרקע הם

מוצר שרואים כיום פחות ופחות בנוף הנדל"ן הישראלי, כתוצאה ממדיניות הציפוף של מינהל התכנון והצורך לנצל במידה הגבוהה ביותר את משאב הקרקע. בפרויקטים שבהם ניתן למצוא דירות גן, לרוב מדובר בדירות גדולות ומר י ווחות המציעות מרחב פתוח במסגרת יחידת הדיור. באשקלון, למשל, דירות הגן שאנו בונים זוכות לביקושים גבוהים בקרב משפחות מש י פרי דיור וזוגות צעירים, הבאים לעיר, הודות לתנופת הפיתוח העצומה שהיא עוברת, שהפכה אותה למבוקשת מאוד למגורים. רק בשנה האח י דירות ויש תוכניות 2,000 רונה נוספו לה כמעט לעוד אלפי דירות בשנים הקרובות". "דירה מיוחדת ויקרה יותר" העובדה שיש מעט דירות גן הופכת אותן למו י צר מבוקש ויקר יותר, אולם גם ללא הביקוש המתגבר, העובדה שמדובר בדירה מיוחדת הופ י כת אותה ליקרה יותר מדירה סטנדרטית. חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים, מסביר: "מאז ומתמיד דירות גן בפרויקטים חדשים היו אטרקטיביות. משבר הקורונה שהכניס אנשים הביתה לסגר ובידודים לעיתים תכופות, העלה את הרצון והצורך למרחב פרטי מרווח ואישי, כך שהביקושים לדירות גן רק עלו. בלא מעט פרויקטים חדשים יש דירות גן, רק שבכל בניין יש מספר מועט מהן, כך שההיצע קטן מאוד, דבר המקפיץ את מחירן. אני ממליץ למי שרוצה לר י כוש דירות גן בפרויקטים חדשים, להגיע כבר

- וילות מציעות פרטיות רבה יותר וסביבת פרטיות מגורים שלווה, הרחק מהמולת השכונות הצפופות. האקסקלוסיביות הזו אטרקטיבית לאלו המחפשים רמה גבוהה של פרטיות ושקט. - צמודי קרקע הם פוטנציאל הכנסה משכירות הזדמנות להפיק הכנסה נוספת משכירות ביחידת דיור בעלת כניסה פרטית, המופרדת מהחלל הראשי. ההכנסה הנוספת אטרקטיבית בעיקר עבור משפרי דיור רבים, שלמרות הצורך להג ־ דיל את המשכנתה, הם צופים כי ההכנסה הנו ־ ספת תאפשר לעמוד בגידול בהחזר החודשי. לסיכום, דירות גן וצמודי קרקע מתאימים למי שמחפשים חוויית מגורים ייחודית עם אפש ־ רות להתחבר לאדמה, לשתול צמחייה וליהנות משלווה בתוך העיר. הגינה הרחבה מזמינה במ ־ לוא מובן המילה את אוהבי האירוח, כך שהיא המקום האולטימטיבי לארח והרבה.

חנה אויריק: "במהלך העשור האחרון התמעט והלך אחוז צמודי הקרקע ברחבי הארץ בכלל, ובמטרופולין חיפה נוצרו 2023 בפרט, והחל מראשית שנת ביקושים כבושים"

צילום: רז רוגובסקי

- יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18