ידיעות הנדל"ן

דירת גן בפרויקט לאטי בת חפר. הדמיה: אול אין

או ארבע דירות גן בקומת הקרקע, כיום בונים מגדלים עם עשרות רבות של קומות, כאשר כמות דירות הגן נשארת זהה. לכן בתחושה הכ ־ ללית נוצרה הרגשה של מוצר שהולך ונעלם. לצד המגמה הזו, בערים רבות ובמיוחד באזורי הביקוש ועדות התכנון החלו לקדם פרויקטים בעירוב שימושים, שמנצלים את קומת הקרקע כקומת מסחר על חשבון דירות הגן. כך למשל בפרויקט מגורים שלנו ברמלה יש שלושה מגד ־ יחידות 200 לים בעירוב שימושים עם למעלה מ־ דיור ובלי דירת גן אחת". אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין: "צמודי הקרקע וגם דירות הגן אכן הפכו למוצר יחסית נדיר בשוק הנדל"ן היש ־ ראלי, לאור מצוקת הקרקעות לבנייה, והעובדה שהמדינה מעודדת בעיקר בנייה רוויה וציפוף במרכזי ערים. במרכז הארץ כמעט ולא ניתן למ ־

במרכז התחלף בשנים האחרונות בדירת גן. עידן הקורונה חולל מהפכה של ממש בכך שהחזיר עטרה ליושנה בתחום דירות הגן, וכתוצאה מכך הגדיל את הביקושים למוצר. בעידן שבו רובנו עברנו לעבודה מהבית, אנשים הכירו בחשיבות של בית מרווח, שמחד יכול לאפשר עבודה מה ־ בית בפרטיות, ומאידך עונה על הצורך של דיירי הבית בשטח להתאווררות. במיוחד כשמדובר בגינה. תחושה של לצאת מהבית, אבל להישאר בו. בשונה מהמגדלים רבי הקומות שנבנים בא ־ זור תל אביב רבתי, שבהם כמעט לא מתוכננות דירות גן, הרי שמרבית הפרויקטים שנבנים בטבעות השנייה והשלישית של גוש דן, כוללים דירות גן. הן נבנות מסביב לכל מפלס הכניסה, ממחיר 25%-20%־ ומחירן גבוה בדרך כלל ב דירה רגילה דומה בבניין, היות שהן נחשבות ליוקרתיות יותר. דירות הגן כוללות גינה, שחלק

יפה סדן: "בשנים האחרונות גוברת המגמה התכנונית של מבנים מעורבי שימוש, כך שבפרויקטים רבים קומת הקרקע מיועדת למסחר וניתנים הרבה פחות אישורים לדירות גן".

צוא דירות חדשות כאלה, וככל שעוברות השנים הן הולכות ונעלמות גם מיתר האזורים במדינה". "דירות גן זמינות יותר מחוץ למרכז" בזמן שבמרכז הארץ בשל אילוצי תכנון או בנייה לגובה קשה למצוא את דירות הגן, במעגלי הבי ־

קוש החיצוניים יותר עדיין רואים היצע. ליאת דנינו, משנה למנכ"לית אלמוגים: "מאז ומת ־ מיד להיות הבעלים של בית פרטי עם גינה היה משאת נפשם של ישראלים רבים. אולם במציאות הנדל"נית המשוועת לקרקעות, בית פרטי עם גינה הוא חלום שיכול להתגשם רק אם מתרח ־ קים לאזורי הפריפריה. ולכן החלום על וילה יפה

17 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ז ' בתשרי תשפ"ד 22 .09.23