אילת 13.01.22

כבר לא

שוק הדירות המצומצם של אילת, שבעבר נחשב לאפיק השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים מחו"ל ומישראל, כבר אינו כזה ‰ הסיבות מגוונות: עליית המחירים והריביות ‰ הקשיים שממשלת צרפת מערימה על מי שמבקש להוציא כספים מהמדינה ‰ וערי חוף אחרותשקוסמות יותר למשקיעים ‰ ואולם, יש גם מי שטוען שעדיין קיימת התעניינות באילת ושוק הדירות החדשות מתרחב גן עדן למשקיעים

"אילת הפכה גם ליעד אטרקטיבי למגורים ולהשקעה". פרויקט של יוסי אברהמי בשדרות התמרים

עזרא ארבלי

משקיעים אם עד לפני כעשור מחו"ל, ובעיקר יהודים מצרפת ומרוסיה, עוד רכשו דירות באילת, נראה שהמגמה הזאת השתנתה, ואותם משקיעים הפסי ־ קו לקנות נכסים בעיר. עם הסיבות נמנות עליית מחירי הדי ־ רות בישראל וההגבלות הכלכליות שממשלת צרפת הנהיגה במאבקה בה ־ לבנת הון שמקשות על אזרחיה להוציא כסף מהמדינה. עוד סיבה לבריחת תו ־ שבי החוץ היא שנראה שאילת איבדה מהאטרקטיביות שלה, ושהמשקיעים מעדיפים ערי חוף אחרות כמו אשקלון, נתניה ותל־אביב. "אם בעבר תושבי חוץ רכשו כמעט מכל הבא ליד, ואף גרמו במידה מסוימת לעליית מחירי הדירות באילת, אנו מר ־ גישים כיום מגמה הפוכה", אומר השבוע רוני ברבי, זכיין רשת התיווך הבינ ־ " באילת. "כיום הם 21 לאומית "סנצ'ורי אלה שמוכרים את הנכסים כי הם מבי ־ נים שאילת היא עדיין אילת ולא נתניה או תל־אביב, והם רואים את ההבדלים. אילת היא עיר נופש שאין בה אפשרויות תעסוקה של ממש או הזדמנויות כלכ ־ ליות שהם יכולים למצוא בקלות במרכז הארץ. חלקם הבינו שאילת היא לא המ ־ קום עבורם, מכרו מספר נכסים שרכשו בעבר, ובמקומם רכשו נכסים במרכז הארץ וצמצמו עצמם לדירת נופש אחת באילת שתשרת אותם בבואם לחופשה השנתית". זאת ועוד, לדברי ברבי, אילת איבדה מהאטרקטיביות שלה גם עבור משקי ־ עים ישראלים. "ניתחנו את הנתונים

אחוזים 70 במשרדנו ומצאנו שכ־ מרוכשי הדירות בעיר בשנים האח ־ רונות היו רכישות של משקיעים, ואני מניח שהנתונים דומים גם במשרדי תיווך אחרים", הוא אומר. "כיום המשקיעים כבר לא רוכשים במהירות, והנתונים מצביעים על אחוזי רכישה הרבה הרבה יותר נמו ־ כים. הסיבה לכך היא שהכסף התייקר והריביות טיפסו. המשקיעים חושבים הרבה יותר אם בכלל כדאי להם לה ־ שקיע בעיר, ואיזו תשואה הם יקבלו עבור השקעתם". גל הרכישות נבלם ונראה שהמספרים מדברים בעד עצמם. לדברי ברבי, "אם בעבר התשואה השנ ־ תית הייתה כשבעה אחוזים, כיום עומדת ו � אח 3.5 התשואה על אותה דירה על כ ־ זים. לדוגמה, דירה קטנה שנרכשה תמו ־ שקל 3,000 אלף שקל, הניבה 600 רת משכירות חודשית. כיום אותה דירה נמ ־ מיליון שקל והיא מניבה 1.2 כרת תמורת שקל לחודש". 3,330 נחי אינדיק מ"תיווך הדרום", המש ־ ווק בין היתר דירות בפרויקטים חדשים הנבנים בימים אלה באילת, מסכים עם ברבי, ומציין, "גל הרכישות מצד משקי ־ עים שהיה בשנה וחצי האחרונות נבלם. הכתובת כבר הייתה על הקיר, וכפי שציינתי בפני יזמים וקבלנים בעבר, אחרי עקומה חדה כלפי מעלה, תמיד תגיע הנפילה, במיוחד בעיר כמו אילת ז � אחוז מהנכסים שיש בה מוח 40 שכ־

שכונת אמדר. "אילת כבר לא מה שהייתה בעבר עבור יהודי צרפת"

4

13.1.2023 ˆ ידיעות אילת