אילת 13.01.22

פרויקט מגורים בשכונת הדקל של היזם רוברט סיבוני. 250 "כמחצית מבין הדירות בפרויקט כבר נרכשו"

צילומים: עזרא ארבלי, יוסי דוס־סנטוס, פרטי

מעדיפים לעשות את חופשתם במרוקו או בתוניסיה בגלל המחירים הגבוהים באילת". ממשיכים לבנות ואולם, בניגוד לטענותיהם של המ ־ תווכים ברבי ואינדיק, היזמים שבונים באילת סבורים אחרת. היזם רוברט סיבוני, שבונה בימים אלה את השלב הראשון מתוך שניים של פרויקט המ ־ גורים בשכונת הדקל, דוחה את הטע ־ נה כי המשקיעים מדירים את רגליהם מאילת.

הביאו אותם לביטול הרישום". גם לדעתו של ברבי, המחירים של הדירות שעתידות להיבנות בשטח שדה התעופה הישן גבוהים מדי. "משווקים שם דירות של שני חדרים במחיר של שני מיליון שקל", הוא מציין. "אני חושב שמי שמוכר במחיר כזה הפליג רחוק מדי, מה שיגרום להאטה בביקוש וייאלץ את המוכרים להוזיל מחירים ולהתאים עצמם לתנאי השוק". מה בנוגע למשקיעים שרוכשים כדי להפוך את הנכס לדירת אייר בי אנד בי? "לדעתי, באילת זה יבוא לידי ביטוי בגדול בשנה הקרובה. כבר עכשיו מד ־ דירות באילת 1,000־ ל 700 ברים על בין מבין הדירות בבנייה החדשה שיירכשו על ידי משקיעים ויהפכו לדירות מסוג זה. עם תוספת כה רבה, אני לא בטוח שזה יהיה כדאי כלכלי בגלל התחרות שתיווצר". משיחות שערכנו עם גורמים בקהילה הצרפתית באילת עולה כי יהודי צרפת כבר אינם רואים באילת יעד אטרקטיבי להשקעה. "אילת כבר לא מה שהייתה בעבר עבור יהודי צרפת", אומר אחד מחברי הקהילה בעיר. "מחירי הדירות באילת הפכו לי ־ קרים יותר מדירות בפריז. אין באילת גיוון והם תמיד רואים את אותן מסעדות, את אותם חופי ים ואת אותם אנשים. אם בעבר הם היו רוכשים דירות מכסף שחסכו, כיום המצב שונה והם מחויבים להוכיח לרשויות ולבנקים מאין יש להם כל יורו". עוד הוא מוסיף ואומר, "הילדים שלהם שהעדיפו להגיע לחופשה באילת, מע ־ דיפים כיום את תל־אביב ואת המקומות במרכז הארץ. יש לי חברים ממרסיי שהיו באים כל שנה לחופשה באילת. היום הם

התחלות בנייה וצפויות התחלות גם על שטח שדה התעופה שהתפנה. "אם כבר מדברים על הבנייה הצפויה בשטח שדה התעופה, אני חושב שכאן יקבלו היזמים את המכה הקשה ביותר. הם רכשו מגרשים במחיר יקר מאוד ותמחרו את הדירות במחיר גבוה. אני לא רואה אף אילתי שיבוא וירכוש שם דירה במחיר כל כך יקר. גם משקיעים לא ימהרו לרכוש שם דירות, ושלא יבואו אותם יזמים ויספרו לי שהם כבר מכרו בניינים שלמים. היו אומנם לא מעט נר ־ שמים שהתעניינו ברכישת דירות, אבל עליית הריבית והמשכנתאות הגבוהות

קים על ידי משקיעים. מה שקורה כרגע הוא שעליית הריבית בבנקים מונעת מהמשקיעים מלחזור לשוק". הירידה במכירות משפיעה ישירות על כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן בעיר ומצמצמת מאוד את רווחיהם. "אלו שרכשו נכסים כהשקעה השפיעו על כל השוק", מדגיש רוני ברבי. "פחות משקיעים אומר פחות הכנסה של כל הגורמים הקשורים לענף, ובהם מתווכים, עורכי דין, שמאים ויוע ־ צי משכנתאות. מי שאומר אחרת, פשוט לא דובר אמת. עם היצע נמוך של די ־ רות באילת, אין מה לדבר על משקיעים מחו"ל. אם כבר יש רכישות, הן נעשות על ידי משקיעים ישראלים". גם אינדיק סבור שהמשקיעים מחו"ל כבר לא ישובו לאילת. "כיום אין כבר את היהודים מצרפת או רוסיה שרכשו כאן דירות בעבר. הם לא רואים את אילת כאטרקטיבית, ואם הם מחלי ־ טים לרכוש דירה כהשקעה, הם יע ־ דיפו לעשות זאת בנתניה או באש ־ קלון". יקרה יותר מפריז אז איך מחזירים את המשקיעים ואת התיירים לאילת? לדעתו של אינדיק, דרוש שינוי גישה. "עד שלא יוקם מרכז קונגרסים ענקי שיוכל לארח כנסים או תערוכות מחו"ל, ועד שלא יוקמו כאן בתי קזינו ממוסדים ומפוקחים, אף משקיע או תייר מחו"ל לא ירצה להגיע לכאן", הוא מציין ומוסיף, "מה גם שאילת הפכה לעיר יקרה

רוני ברבי, זכיין "סנצ'רי "פחות משקיעים :"21 אומר פחות הכנסה של כל הגורמים הקשורים לענף, ובהם מתווכים, עורכי דין, שמאים ויועצי משכנתאות. מי שאומר אחרת, פשוט לא דובר אמת"

קובי שווקה, יזם: "כל זמן ששוק הנדל"ן במרכז הארץ שומר על רמת מחירים גבוהה, אילת ממשיכה להיות אטרקטיבית למשקיעים בגלל המחירים הנמוכים ביחס למרכז"

מאוד, בעוד השכנים מירדן ומ ־ צרים מציעים מחירים הרבה יותר נמוכים". אבל למרות הכל, יש באילת

5

ידיעות אילת ˆ 13.1.2023