אילת 22.03.24

דירות להשקעה תנופת הבנייה באילת הביאה להיצע גבוה שלא היה בעבר. בימים אלו נבנות מאות יחידות דיור בפרויקטים שונים ברחבי העיר. מאות יחידות נוספות ייבנו בפרויקטים שבנייתם כבר קיבי לה את האישורים הנדרשים, ובסך הכל, מעל לאלף יחידות דיור בפרק זמן של כשנתיים מהיום. במסגרת תוכנית המיתאר לעיר, י � יח 14,500 מתוכננת בנייה של כי חדרי מלון חדשים, 6,000 דות דיור, כ־ ומאות אלפי מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומשרדים, מסחר ותיירות. הבנייה המתוכננת צפויה לתת מענה להיקף אוכלוסייה בעיר שיגדל תושבים עד 100,000 לכ־ 70,000 מ־ 2030 שנת "אילת הפכה להיות מאוד אטרקי טיבית", מציין היזם אייל פרץ הבוי נה באילת מספר פרויקטים במקביל. "כרגע, שוק הנדל"ן בכל הארץ טוב יותר משהיה. מה שלא היה עד היום באילת הוא ההיצע של דירות להשקעה. רבים מהמשקיעים מחליטים להשקיע בשוק הנדל"ן שצובר תאוצה ולא בשוק ההון או באפיקי השקעה אחרים, מתוך הבנה שהתשואה בשוק זה אפקטיבית יותר". לדברי פרץ, אילת נהנית מעצם היותה עיר תיירות מובילה. "רבים מהי נופשים באילת מגיעים אליה מדי שנה, פעם, פעמיים או אף יותר. מחירי בתי המלון הגבוהים, גורמים לרבים מהנופי שים שיש באפשרותם להשקיע, לרכוש באילת דירה שתעניק להם דמי שכיי רות נאים במשך השנה ושתשמש אותם בבואם לנופש באילת. צריך לזכור שבגלל המצב בארץ ובגלל מה שקורה בחו"ל, הציבור נוסע פחות ליעדים אחי רים והוא מעדיף לנפוש באילת, כי זה שלנו". איך אתה מסביר את הביקוש הגבוה באילת? "לעומת מה שקורה בכל הארץ, ההיצע באילת עלה כי מעולם לא הייתה תנופת בנייה כפי שיש היום בעיר. עם זאת יש אחוז מהיצע הבנייה מיועד 50 לזכור, ש־ כ'מחיר מטרה' לזכאי משרד השיכון, כך שרק מחצית מההיצע הגדול הקיים כיום מיועד למשקיעים ומשפרי דיור". דירות להשכרה ומה קורה בשוק היד השנייה? לדי ברי גיל דנינו, "שוק היד השנייה

אתר בנייה בשכונת שחמון. עדיין חסרים עובדים

לרשות המסים, מחיר דירה ממוצעת מיליון 1.65 באילת עומד כיום על שקלים". היבט נוסף בענף הבנייה נוגע למי חסור בידיים עובדות. למרות תנופת הבנייה והביקוש הגבוה, עדיין חסרים עובדים. על העובדים הירדנים, היזי מים לא בונים, תרתי משמע. היזם אייל פרץ מסביר, "יש מצוקה נוראית בענף הבנייה. אנחנו לא מסי תמכים על העובדים הירדנים משתי סיבות, המצב הביטחוני שלעיתים לא מאפשר להם להגיע וחוסר המקצעיות שלהם. מרבית העובדים שבאים מירי דן לא ברמה מקצועית של העובדים מסין, והם לא עומדים בטכנולוגיית הבנייה המתקדמת. אני מאוד מקווה שהמדינה תתעשת ותמצא, מוקדם ככל האפשר, פיתרון לענף הבנייה". היזם קובי שווקה מוסיף בעניין זה, "בגלל מחסור בעובדים מקצועיים הורגשה האטה בבנייה. לשמחתנו, בפרויקטים שלנו הצלחנו להתגבר על המחסור באמצעות עובדי בנייה מסין שכבר נמצאים ועובדים באילת. אני מאמין שעם הקמת תאגידי כוח האדם, ישתחרר צוואר הבקבוק ונוי כל לראות בישראל יותר עובדי בניין מקצועיים ממדינות כמו הודו, מולדוי בה, סין ואחרות. זה עדיין לא קורה, אבל הכיוון נכון ואני מאמין שבתוך שישה חודשים נראה בישראל עובדי בנין מחו"ל".

היזם קובי שווקה: "בגלל מחסור בעובדים מקצועיים הורגשה האטה בבנייה. לשמחתנו, בפרויקטים שלנו הצלחנו להתגבר על המחסור באמצעות עובדי בנייה מסין שכבר נמצאים ועובדים באילת"

היזם אייל פרץ: "אילת הפכה להיות מאוד אטרקטיבית. כרגע, שוק הנדל"ן בכל הארץ טוב יותר משהיה. מה שלא היה עד היום באילת הוא ההיצע של דירות להשקעה"

תמיד היה ער עם ביקוש גבוה והיצע נמוך. "כל דירה המוצעת למכירה, לא נשארת על המדף זמן רב. הזמן שדיי רה באילת המוצעת להשכרה הוא בין הקצרים בארץ. המשקיעים מבינים את זה, ולכן יש גם ביקוש גבוה". מה הם טווחי המחירים בדירות החדשות? אלף 22 ל־ 21 "טווח המחירים נע בין

שקלים למ"ר. בפרויקטים יוקרתיים אחרים המחיר אף גבוה יותר ועומד אלף 45 ל־ 40 כיום על מחיר שנע בין שקלים למ"ר. מחיר דירת שלושה חדי רים באזורים אלו מגיע לשני מיליון שקלים ואף יותר. מסטטיסטיקה שעי רכו אתרי נדל"ן על פי דיווח מכירות

"כולם מבינים שכדאי להשקיע עכשיו באילת"

מחיר ממוצע לדירות במיליוני שקלים גודל דירה

חדשות מקבלן

בשכונת שחמון

ברחבי העיר

בשכונות הוותיקות 800,000

1.68־1.95

1.35 1.65 1.65

1.1

חדרים 3 חדרים 4

2.3

1.15

1.1

1.9־2.1 3.5־3.6

1.1

1.05

חדרים 3 דירת גן

3

2.2־2.3

-

פנטהאוז חדרים 5

* הנתונים מאנשי נדל"ן וסוכנויות תיווך בעיר "גלובל נכסים" ו"רויאל סיטי נדל"ן"

8

22.3.2024 ˆ ידיעות אילת