אילת 23.12.22

פרויקט תיירותי ענק יוצא לדרך בהוראת בית המשפט:

כפר גלמפינג יוקם במתחם חוות היען שבע, חני סלוטקי, ־ שופטת בית המשפט לעניינים מנהליים בבאר קיבלה את עתירתה של חברת "חוות היען נחל שלמה" נגד סירובה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אילת להנפיק לחברה היתר בנייה • המחלוקת וההתנגדויות נסובו סביב השאלה האם האוהלים במתחם הנופש והתיירות המתוכנן צריכים להיות מיריעות בד בלבד ללא חזיתות מזכוכית או כל חומר קשיח אחר • כעת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אילת נדרשת להנפיק את היתר הבנייה לאחר שרשות מקרקעי ישראל תחתום על התוכנית המתוקנת

עודד בר־מאיר / / צילום: עזרא ארבלי

אופי מדברי ראשיתה של פרשת כפר הנופש היא עת הוקצו לחברת "חוות 2012 בשנת היען נחל שלמה" זכויות במקרקעין בפ ־ טור ממכרז, בהמלצת משרד התיירות. נחתם הסכם 2012 בתחילת חודש מרץ פיתוח בין החברה לבין רשות מקרקעי ישראל לפיו מדובר בהקמת "מרכז נופש ותיירות מדברית" בייעוד של "אזור מלונאות ונופש". הסכם הפיתוח הוארך מפעם לפעם, כאשר ההארכה האחרונה שלו היתה במ ־ חצית חודש אוגוסט אשתקד בייעוד של "מלונאות - אכסון מלונאי". ח � הגישה ה 1995 יצוין כי עוד בשנת ברה להגנת הטבע התנגדות ל"תוכנית חוות היען", שהיתה כפופה לתוכנית המתאר אילת, בנימוק כי אין לאפשר בנייה שאינה תואמת את אופי האזור. בדיון בהתנגדות בפני הוועדה המחוזית, הבהיר אז היזם כי אין בכוונתו לבנות מלון ובהסכמה תוקנה התוכנית המופק ־ דת, כך שהאכסון יתאפשר רק ב"קמפינג אוהלים". בתוכנית חוות היען נקבע בין היתר כי "חוות היען ממוקמת במעלה נחל שלמה, מ � מטרים מקו החוף, וכי היא מש 800 כ־ שת כמרכז לתיירות ולפעילות מדברית על כל סוגיה, כמו גמלים, טרקטורונים,

לאחר תחילת עבודות הבנייה, בחודש ,2019 יוני ביקשה חברת "חוות היען נחל שלמה" לאשר עקרונית תוכנית שינויים מהיתר הבנייה המקורי. מהנדס העיר אילת אישר אז כי השינויים המבוקשים תואמים את התוכנית, ועל כן הסמכות לאישור בקשת השינויים נתונה לרשות הרישוי המקומית בכפוף

הקמתו של התפתחות בפרשת כפר הנופש מסוג "גלמפינג" במתחם "חוות היען" בנחל שלמה בפאתי אילת. בשבוע שעבר קיבלה שופטת בית המ ־ שפט לעניינים מנהליים בבאר־שבע, חני סלוטקי, את עתירתה של חברת "חוות היען נחל שלמה" נגד סירובה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אילת להנפיק לחברה היתר בנייה, וזאת על אף החלטת הוועדה המקומית מתחילת חודש ספטמ ־ בר אשתקד לעשות כן, ועל אף שחברת "חוות היען נחל שלמה" קיימה לטענתה את כל התנאים שנקבעו לצורך הנפקת היתר הבנייה. לעתירה הצטרפו גם חברת "כרם ניהול בתי מלון", שהיא הזרוע המלונאית של קבוצת התיירות "אשת טורס" וחברת "מרגש שיא אחזקות", שהיא זרוע היזמות וההשקעות של קבוצת "דולצ'ה ויטה" מתחום ניהול מועדוני לקוחות בישראל. לפני ארבע שנים הצטרפו שתי החברות הללו לחברת "חוות היען נחל שלמה" כבעלות מניות וכמשקיעות בפרויקט. בהחלטתה לקבל את העתירה, הורתה השופטת חני סלוטקי לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אילת להנפיק לחברה העותרת את ההיתר המתוקן, וזאת לאחר שרשות מקרקעי ישראל תחתום על התוכנית המתוקנת.

חמורים, סנפלינג וטיולים רגליים. אופי הבנייה הוא של מבנים פשוטים עשויים מחומרים טבעיים בעלי אופי מדברי, כמו אבן מדברית, עץ, כפות תמ ־ רים וקש, התואמים את הפעילויות ואופי המקום". בתוכנית גם נקבע כי יותר להקים במ ־ וחצי דונם 18 תחם על מגרש בשטח של מטיילים באוהלים, 500 חניון קמפינג לכ־ מסעדה, בריכת שחייה ואזור נופש, מרכז ספורט ופעילות מדברית, חוות יענים, ומתקן אירועים ושירותי תיירות. בהתאם לכך הגישה חברת "חוות היען נחל שלמה" לפני עשר שנים תוכנית בינוי הכוללת מבני קבע מבנייה קשי ־ חה לצורך לינה. היועצת המשפטית של הוועדה המקומית חיוותה אז את דעתה כי תוכנית הבינוי סותרת את הוראות שהיא כוללת בית מלון, התוכנית, מאחר בעוד שהתוכנית מאשרת הקמת חניון קמפינג באוהלים. לאור זאת הגישה החברה תוכנית בינוי מתוקנת, שאושרה במחצית חודש מרץ על ידי ועדת המשנה של הוועדה 2013 המקומית לתכנון ולבנייה אילת. בעק ־ בות זאת פעלה החברה להנפקת היתר בנייה, ורשות מקרקעי ישראל הודיעה כי אין לה מניעה עקרונית לקידום הבקשה לקבלת היתר בנייה. לאחר תיקונים והשלמות, בהתאם לד ־

רישת הוועדה המקומית, הנפיקה הוועדה 2019 המקומית בתחילת חודש אפריל לחברת "חוות היען נחל שלמה" את היתר הבנייה להקמת מרכז נופש ותיירות מד ־ ברית, וכשנה לאחר מכן אישר משרד התיירות השקעה בפרויקט לפי חוק עי ־ דוד השקעות הון. צו הפסקה מינהלי בכך לא תמה הפרשה. לאחר תחילת ק � , בי 2019 עבודות הבנייה, בחודש יוני שה חברת "חוות היען נחל שלמה" לאשר עקרונית תוכנית שינויים מהיתר הבנייה המקורי. מהנדס העיר אילת אישר אז כי השינויים המבוקשים תואמים את התו ־ כנית, ועל כן הסמכות לאישור בקשת השינויים נתונה לרשות הרישוי המקו ־ מית בכפוף להוראות התוכנית. הבקשה להיתר שינויים בהיקף מוגבל היתה צפויה לעלות לדיון בוועדה המ ־ קומית לאחר שהושגו האישורים הנדר ־ שים מהרשויות השונות לשם כך, לרבות אישורה של רשות מקרקעי ישראל את הבקשה להיתר שינויים שניתן בתחילת .2020 חודש אוגוסט אלא שבשלהי חודש פברואר אשתקד הוצא צו הפסקה מינהלי מטעם הרשות לאכיפה במקרקעין (לשעבר היחידה הארצית לאכיפת דיני התכנון והבנייה -

להוראות התוכנית

הוקצו לחברת "חוות היען 2012 בשנת נחל שלמה" זכויות במקרקעין בפטור ממכרז, בהמלצת משרד התיירות

נחתם הסכם פיתוח בין החברה 2012 מרץ תחילת חודש לבין רשות מקרקעי ישראל לפיו מדובר בהקמת "מרכז נופש ותיירות מדברית" בייעוד של "אזור מלונאות ונופש"

השתלשלות הפרשה

26

23.12.2022 ˆ ידיעות אילת