ירושלים 02.02.24

| ארנונה בוטיק הדמיה: יח"צ

הנדל"ן מתעורר לחיים :2024 מכאן אפשר רק לעלות / איתן אילן / סומנה כשנה אבודה, 2023־ בזמן ש המתווכים משוכנעים שדווקא עכשיו נראה את השוק הירושלמי חוזר לחיים השלמתם (הצפויה) של מיזמי הסיבות: ● תשתיות והתחדשות עירונית, ביקוש גובר מצד יהודי חו"ל וריבית שכנראה ומי שיש לו עדיין ספק ● תפסיק לעלות מוזמן להתרשם מהעסקאות האחרונות

"החודשים האחרונים היו אקורד צורם לשנה זו 2023 של מבחינה נדל"נית", מספיד סגן יו"ר הנהלת לשכת המתווכים וראש ועדת מחקר בשלכה, אמיר אזרף. הוא מזכיר כי עוד לפני פרוץ המלחמה נרש־ מה ירידה דרמטית בכמות העסקאות. "סביבת ריבית גבוהה מאוד הוציאה לגמרי את המשקיעים מהתמונה, שכן התשואה בבנקים היתה גבוהה מכל תשואה בגין השכרת נכס", אומר אזרף. "בנוסף, הריבית הגבוהה לא אפשרה לרבים מהזוגות הצעירים לרכוש די־ רות, שכן היא גרמה לזינוק ברמת המ־ חירים ולהחזרי משכנתא גבוהים. "באותה עת רק משפרי או משנמכי דיור נראו בשוק, שהפך קטן ביותר. יתרה מזאת, תחילת המערכה בעזה גרמה להדממה כמעט מוחלטת בחו־ דשים הראשונים, אם כי הירידה בע־ צימות המלחמה בחודש דצמבר העירה מעט את השוק ונראה שאט אט חוזרים אליו עוד ועוד קונים פוטנציאליים. "בהתאם לכך", הוא מסביר, "בבואנו לבחון את צפי המחירים לשנה מהיום, צריך לזכור את הפרמטר שעלול לה־ שפיע מאוד על כל תחזית, והוא עמידה ביעדי המלחמה. אין ספק כי סילוק הח־ מאס והשבת החטופים יתרמו ליציאה מהמשבר הכלכלי והנדל"ני שבו אנחנו נמצאים". שנת הקאמבק ככל שנוציא את המלחמה מהמש־ וואה, לאן מועדות פני שוק הנדל"ן בעיר? "אני צופה עליית מחירים במהלך

השנה הקרובה, שתלך ותגבר ככל שנ־ גיע לסופה", טוען אזרף, "וזאת לנוכח מספר גורמים: . התחלות בנייה. בחודשים האחרונים 1 חלה ירידה משמעותית בכמות התחלות הבנייה, בעיקר בשל הפסקת עבודתם של הפועלים הפלסטינים. ייבוא עו־ בדים זרים מתנהל בעצלתיים, וככל הנראה גם בחודשים הקרובים לא נראה חזרה משמעותית של עובדים מהרש"פ לאתרי הבנייה. המשמעות היא היצע עתידי נמוך של דירות שלא יעמוד בביקושים ויוביל לעליית מחירים. . מיצוי העלאת הריבית. אומנם 2 הריבית הגבוהה הוכיחה את 2023 ב־ עצמה כממתנת ביקושים משמעותית, אך שינוי המגמה שהחל לאחרונה (ונ־ ראה כי כך יימשך אם כי במתינות) יחזיר לשוק משקיעים כשהתשואות משכר דירה יהיו יותר גבוהות ביחס לעלות המינוף הבנקאי שלהן, וכן מב־ קשי דיור שהחזרי המשכנתא שלהם יירדו והם יוכלו לעמוד בהם בעתיד. . עלייה - גל האנטישמיות הנוכחי 3 מוביל להתעוררות משמעותית בקרב היהודים בחו"ל באשר לרכישת דירות בישראל ובדגש על ירושלים. ככל שהגל הזה יתורגם לרכישות בפועל, הרי שתופעה זו תביא לעלייה ברמות המחירים בעיר, בדגש על השכונות רחביה, טלביה, קטמון, בקעה וארנונה. . התחדשות עירונית - ירושלים חווה 4 בימים אלה מהפכה של ממש בתחום. רוכשי דירות באותם פרויקטים של פינוי-בינוי ישביחו מאוד את ההשק־ עה שלהם בעתיד, פעם אחת בגלל שווי הנכס המרווח ביום המסירה, ופעם נוס־ פת בגלל השלמת תוואי הרכבת הקלה,

צילום: יח"צ | אזרף

צילום: | סילבסטר שלומי אלבו

שהקירבה אליה גורמת לעליית ערך נוספת. גם תנופת הבנייה החדשה בירושלים, כמו במורדות ארנונה ובגבעת המטוס, מביאה לאזורים הללו תמחורים בר־ מות גבוהות. והם גם צפויים להשפיע על ארנונה הוותיקה ועל יתר השכונות הסובבות. 2024 "לסיום", אומר אזרף, "שנת מסתמנת כשנה שבה יחזרו המחירים לעלות, וממילא ככל שנצא טוב יותר מהמלחמה, הדבר יגרום לחזרת הביקו־ שים ולעלייה מוגברת של המחירים". הריבית ואנחנו ניתן לסכם כשנה 2023 "את שנת שבה עליית הריבית הורגשה מאוד בת־ חום המשכנתאות", אומר בעלי חברת , בר יוחאי BY הייעוץ למשכנתאות ברוך יוחננוב. "זו היתה שנה שנייה

של העלאות אגרסיביות של הריבית, וציבור נוטלי המשכנתאות עבר מסע הישרדות של ריביות גבוהות, אינפ־ לציה, יוקר מחיה וחוסר ודאות. המל־ חמה שלצערנו פרצה אף החריפה את המצב, כאשר באוקטובר אשתקד נרשם במספר המשכנתאות 35% גידול של בפיגור, והמצוקה הגדולה באה לידי ביטוי במיוחד במעמד הביניים. הסיבה המרכזית לכך היא זינוק בריבית בנק הריבית היתה 2022 ישראל. בפברואר מ � , וה 4.50% , וכיום הריבית היא 0.1% % שמעות היא שההחזר הממוצע, שעמד

קובלסקי צילום: יח"צ |

צילום: | בביוף יח"צ

איתן אילן עורך בונוס: שלומי אהרוני / עורך ספורט: יצחק טסלר / עורך חדשות: ידידה פרץ / עורכת: חוה דותן מנהלת: : "מרכז גרפי" ידיעות תקשורת / גרפיקה אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: / שלום חכמון מנהל הפקה ותפעול: איילה אדרי / רכזות מנהלה:

יהושע גיא בן עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל:

פרטי צילום: | שאול גולן ופרטי; מחבל צילומים: | הרב עובדיה והנין בשער:

2.2.2024 ˆ ידיעות ירושלים 14