ירושלים 02.02.24

תלפיות. גם כאן צפויה צילום: יח"צ | עלייה

הנכס באנוסי משהד צילום: מיכאל ארנבורג |

/ איציק לוי /

, קפץ בחדות 2021 שקלים ב־ 4,120 על שקל. בנק 5,885 שקל לכדי 1,760־ בכ ישראל, שהבין את הקושי הקיים, מאפ־ מערך הנכס 70% שר איחוד הלוואות עד אלף שקל. 200 עם הגבלה של עד "הדבר יכול לתרום להרבה משפחות ויכול לתת קרש הצלה בתקופה שבה אנשים חייבים הורדה בהחזרים החוד־ שיים (לא לרוץ לבנק ולקחת הלוואות פלסטר עם ריביות גבוהות. זה יכול לתת מענה רגעי ולא להיות פתרון)". ?2024 מה התחזית שלך לשנת "אחרי המלחמה יש שתי אפשרויות - של שגשוג או מנגד מיתון. כלכלת יש־ ראל נכנסה למלחמה בצורה טובה, ואף ראינו הורדת ריבית בזמן המלחמה. אומנם זה לא מנבא את העתיד, אבל ניתן לראות באופק צפי של ירידה מתונה בריבית בנק ישראל, ולה כידוע יש השפעה ניכרת על מצב הנדל"ן. כמובן, צריך לזכור שכרגע אין כל כך בניות חדשות ויש מצוקה בכוח אדם. נראה שזה הזמן לקנות דירות ולה־ שקיע. יוקר הריביות היום לא יחזיק מעמד הרבה זמן ותמיד תהיה אפשרות למחזר".

ארמון הנציב נכסים'): yk '( יצחק קובלסקי "הצפי שלי לעליית מחירים בארמון הנציב נובע מכמה היבטים. גם כאן קיים ביקוש רב עקב עליית יהודי התפו־ צות לנוכח האנטישמיות בר־ חבי העולם. היבט נוסף הוא ההיצע הנמוך, שנובע בעיקר מחוסר עובדים שהיו מגיעים מהשטחים, כשכעת בגלל המ־ לחמה יש בידוק יותר הדוק על כלל העובדים שמגיעים משם, כשטרם הגיעו פועלים מסין/ הודו. בהקשר זה חלה גם עליית מחירים של חומרי יסוד לבניין. מעבר לכל זאת, פרויקט הענק של מורדות ארנונה, שנבנה בסמוך, יביא גם הוא כנראה לעליית הערך של הדירה". "ברחוב אנוסי עסקה לדוגמה: י � מ 2.5 משהד נמכרה דירה ב־ מ״ר, 95 ליון שקל. גודל הנכס והוא כולל מרפסת גדולה ומ־ חסן. הדירה משופצת ומונגשת (מעלית). היא נמכרה לאחר מיליון שקל. 2.65־ שהוצעה ב אני בטוח שאם הקונים ירצו למכור את הדירה הזאת כבר בקיץ הקרוב, הם יוכלו לעשות מיליון 2.7 זאת בקלות סביב שקל, בגלל הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך".

גילה ('אמירים פתרונות נדל"ן'): אלי חסין "אין ספק שעם סיום המלחמה והורדה צפויה של הריבית אנו נחווה עליית מחירים כללית בדירות. יתרה מכך, גילה תעבור מהפך משמעותי עם תחי־ לת פעילות הרכבת הקלה, שצפויה בשנה זו. התוואי שלה נמצא במרחק הליכה מדירה זו, ועובדה זו כשלעצמה תתרום לעליית מחירים מוגברת ביחס לשכונות אחרות בעיר. בשנים האח־ רונות הושלמו מספר פרויקטים של בגילה א', ויש כרגע מספר 38-1 תמ"א פרויקטים שמתהווים, כשהתנופה בת־ חום ההתחדשות מתרכזת בעיקר בר־ חובות הרוזמרין, הגננת וצביה ויצחק". ו � "ברחוב דה לה פרג עסקה לדוגמה: � לה בגילה מכרתי בתחילת ינואר דירת 150 חדרים גדולה במיוחד. שטחה 5 40 מ"ר ועליית גג של 18 מרפסת + מ"ר מיליון שקל. מצד 3.57 מ"ר, במחיר של אחד, לא רבות הן העסקאות שחוצות את רף השלושה וחצי מיליון בשכונה, אך מנגד מדובר בנכס מאוד מיוחד".

הכינו את הארנקים מלחמה, ריבית גבוהה, אי־ודאות ומחסור אז איך הולך להיראות הנדל"ן ‰ בדירות ? ספוילר: חלום הדירה רק יתרחק 2024־ ב "הצפי לשנים הקרובות בכל הקשור נכנסים לאוברדראפט להתחלות בנייה והוצאת היתרי בנייה הוא מחסור גדול בדירות יחידות 55,000־ לעומת הביקוש הגדול בישראל, שעומד על כ אחוז בהתחלות 20 היתה ירידה של כ־ 2023 בשנה. למעשה, ב־ בנייה, כך שנוצר מחסור חמור ביחידות מגורים. "מה שצריך להבין הוא שמדובר בשוק שהתכווץ משמעותית. יש מעט מאוד התחלות בנייה והולך להיות מחסור גדול בדי־ רות. מה גם שלממשלה אין כרגע שום תוכנית לטיפול בבעיה. קיימת גם בעיה קשה עם העובדים הזרים וגם העלויות ות־ שומות הבנייה יתייקרו מאוד. כל זה יתרום לעליית מחירים כואבת בטווח של שנה מהיום ובשיעור של עשרה אחוזים לפ־ חות. "אחד השחקנים החשובים בדירות המגורים הוא הממ"ד. כאן . 1990 אנחנו מזהים ירידת מחיר בבניינים שנבנו לפני שנת ירידה זו חדה עד כדי כך שאותה יחידה באותו רחוב נמכרת אחוז פחות אם היא אינה כוללת ממ"ד. ירידה זו 20 כיום בעד צפויה להימשך גם בשנה החדשה". פ � "באזורים כמו עוטף עזה, שדרות ואו חשיפה לדרום. � קים, וגם בצפון הארץ, יש מעט מאוד עסקאות כרגע. אבל יש דיווחים על התחלה של פעילות באזור של אופקים ונתיבות, מתוך הבנה (של משקיעים) ששווה עכשיו לרכוש יחידות דיור באזורים אלה. גם אשקלון זוכה להתעניינות מצד משקיעים, בעקבות הצפי שברגע שיימצא פתרון לבעיות הבטחוניות המ־ חירים יעלו". . "מחירי השכירות לא הפסיקו לעלות טלטלת השכירות עד המלחמה. אלא שאז נוצר גורם לחץ נוסף על היחידות לה־ שכרה: עשרות אלפי המפונים מהדרום והצפון וכן דיירים בי־ חידות ללא ממ"ד שעברו לדירות עם מרחב מוגן. עם זאת, היו אזורים שבהם נרשמו ירידות, תל אביב לדוגמה. מה שאפיין את השוק בעיר הזאת הם ציבור הסטודנטים או עובדי הייטק שלאור המצב או שפוטרו, או שיצאו לחל"ת או שחזרו הביתה. יש גם יחידות רבות ללא ממ"ד בתל אביב וברמת גן, עובדה אחוז. 20 שתרמה גם היא לירידה, שלהערכתי נעה בין עשרה ל־ "אלא שהצפי שלי הוא שהמחירים יחזרו לעלות כי יש מצב של חוסר בדירות להשכרה ומחסור זה רק ילך ויגדל". ¿ הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית ‰

צילום: דניאל עמרם

, ירושלים 3 קריית המדע yedjer@yedtik.co.il ˆ 02-6299444 : טל' ופקס מודעות ומנהלה ˆ

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל © אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

ידיעות ירושלים ˆ 2.2.2024 15