ירושלים 02.02.24

תלפיות ע � ('בביוף נכסים'): "אני מ בני בביוף ריך די בוודאות שלקראת סוף שנת , ככל שיתקדם ביצוע פרויקט 2024 הפינוי-בינוי מחירי הדירות באזור הזה ילכו ויעלו. הבניינים החדשים נבנים ברמה גבוהה, עם לובי מפואר, מעליות ופתרונות נגישות, חניה מקורה לרכבים, מרפסת שמש לכל דירה, והכי חשוב היום - ממ"ד דירתי. כמובן, לא לשכוח שמדובר בפרויקט בסמוך לציר הרכבת הקלה. כבר במהו גבוהים מהרגיל מצד משקיעים דווקא באזור הזה, וכרגע אין כמעט בכלל היצע של דירות למכירה". ח � : "בדצמבר הא † עסקה לדוג ההמ 60 רון הבאנו למכירתה של דירת מיליון 2.1־ מ''ר בשיכוני תלפיות ב , 148 שקל. היא נמצאת בדרך חברון בפרויקט פינוי-בינוי בשלב מתקדם של חברת ברזאני. לשם השוואה, שנה לפני כן מכרנו דירה זהה במחיר של ה � פחות מ 20% מיליון שקל, כ־ 1.73 3 עיסקה המדוברת, וזאת בתקופה מאו תגרת של ריביות גבוהות, וכשברקע כידוע מלחמת 'חרבות ברזל'". לך השנה הנוכחית נראה עליית מחיו רים באזורים אלה 10% של לפחות עוד מהמחירים כיום. ממילא בימים אלה אנו רואים ביקושים

המושבה - קטמון הישנה ('אטלס נדל"ן'): "בשכונה כבר יצאו לפועל יכל אטלס מספר פרויקטים של תמ"א, ומתוכננים פרויקטים רבים של פינוי-בינוי בעתיד הקרוב. ככלל, פני האזור הולו כים להשתנות - הרכבת הקלה תעבור ברחוב בן זכאי הסמוך, ולכן העירייה ממהרת לאשר בנייה לגובה ברו חובות שמסביב. "כמו כן מרכז מסחרי חדש וענק עומד לקום מעבר לכביש, פרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בירושלים עומד לפני היתר ברחוב מעגלי יבנה שממול, וכל השיו נויים האלה יביאו ככל הנראה בעתיד הקרוב למחסור בדירות למכירה והשכרה ולעלייה מתמדת במחירי הדירות ובשכירויות.

צילום: יח"צ | הדירה בגילה

מכאן אפשר רק לעלות

"בנוסף הקירבה לבקעה, קטמון הישנה והמושבה הגרמנית הופכת את הסביבה לאטרקטיבית מאוד למגורים לעולים חדשים, וכבר נעשו מספר עסקאות עם תושבי חו"ל, שקנו בה דירות מפלט לעת צרה, למקרה שהאנטישמיות תגאה בארצם".

ארנונה הוא 2024 ('חזון נכסים'): "הצפי לשנת רינת סילבסטר שתורגש עליית מחירים לקראת הקיץ. יש דרישה גוברת מצד תושבי חוץ רבים שבאים לקנות בירושלים, כאשר מיליון דולר, ולכן ארנונה הפכה 2 התקציב שלהם הוא עד להיות אופציה מאוד טובה עבורם. זו שכונה שבשנים האחרונות הפכה להיות אחת הפופולאריות עבור קהל היעד הזה וכן למשפחות גדולות. הקירבה לדרך חברון לחנויות מצד אחד והשקט שמאפיין את האזור הופכים את השכונה הזאת לאחת המבוקשות בעיר. הצפי הוא שהביו קוש רק יעלה וכך גם המחירים של הנדל"ן - בשכירות וברכישה. בפאתי השכונה נבנים מספר פרויקטים, אבל בתוכה אין עתודות כרגע, וגם זה מעלה את הביקוש". ו � : "החודש נמכרה דירת גן בפרויקט ב †עסקה לדוג ההמ 6 טיק בארנונה הישנה (רחוב אפרתה). מדובר בדופלקס מיליון שקל. 5.65־ חדרים עם כניסה פרטית שנרכש ב הלקוחות - משפחה שעוברת מאזור המושבה לארנונה, תופעה שאנחנו עדים לה רבות לאחרונה".

ד � ח 2 : "לפני כשבועיים נמכרה דירת † עסקה לדוג ה המ מ"ר בקומה שנייה ברחוב חיסדא, על 40 רים בגודל של גבול המושבה היוונית וקטמון. הדירה נמכרה לחייל בודד המשרת כרגע במילואים בעזה, ובעל הבית חיכה לו בסבלנות חודשיים עד שייצא להפוגה ויחתום. המחיר מיליון שקל. הנכס מיועד וחתום לפינוי- 2.03 נסגר על אלף 50 בינוי עתידי, ולכן המחיר מעט גבוה למטר - כ־ שקל למ"ר, אלא שכמעט שאין בפרויקט עוד דירות למו כירה, שכן רוב בעלי הדירות מחזיקים בהן עד למימוש הפרויקט ועליית הערך כשהפינוי-בינוי ייצא לפועל. לכן במידה שכן תצא למכירה דירה ברחוב במהלך שנת מיליון שקל, 2.2 , ייתכן שהמחיר יטפס אף לכדי 2024 מהסיבות שציינתי".

צילום: | יוחננוב ישראל סיונוב

צילום: | חסין מיכאל לולו

בס"ד מרפאת שיניים חזות השן הבית שלכם לשיקום הפה. במרפאתינו נותנים השרותים הבאים:

במרפאתנו המכשור והחומרים הטובים ביותר ברפואת שיניים כולל מכשיר לייזר חדשני וסורק דיגטלי

כתרי זרקוניה שלא הכרתם החיוך שתמיד חלמתם

שיקום הפה על גבי שתלים ביום אחד

הרמות סינוס והשתלת עצם

מבצעי חסרי תקדים על כתרי זרקוניה וציפוי חרסינה

מתחייבים למחירים הכי נמוכים בארץ (מחירים משתווים לטורקיה) נתמודד עם כל הצעה אחרת

בדיקה וייעוץ כולל צילום סיטי/פנורמי ללא תשלום

ציפוי למינייט מפגשים בלבד 3 עד תוצאות מובטחות ומושלמות

רפואת שיניים אסתטיקה ציפוי חרסינה הטוב ביותר

שנות מוניטין 22

ט.ל.ח

02-5444030 טל':

במעלית 3 , ירושלים, בנין הפעמון קומה 3 נשמח לראות אתכם במרפאתינו , רח' המלך ג'ורג' hazuthashen | חזות השן | hazutashen@gmail.com מייל:

2.2.2024 ˆ ידיעות ירושלים 16