ירושלים 04.04.25

סגרו עסקה

עסקת השבוע

צילום: אמירים

צילום: מיכל אטלס

צילום מיכאל ארנבורג

הדירה בתלפיות

הדירה במקור חיים

שכול ועסקה מרגשת מיליון שקל. 2.62- חדרים בגבעת מרדכי נמכרה ב 3 דירת

חדרים בתלפיות 4 דירת ● מיליון שקל. 3.8 נמכרה ב הדירה נמצאת ברחוב קורא הדורות בקומת הכניסה ושו מ"ר, פלוס 100 טחה בגודל 4.1 מחסן. המחיר המבוקש היה מיליון שקל, והבניין בתהליך , 38 מתקדם לקראת תמ"א במסגרתו הנכס יקבל תוספת של ממ"ד, ומרפסת סוכה של מ"ר. 12 מדובר בנכס היסטורי, מאחר שנים 50 ובעבר לפני יותר מ שכן במקום "בר מסעדת תלו פיות". (עליזה הס ממשרד הס רילטי בע"מ) חדרים במקור חיים 4 דירת ● מיליון שקל. 2.75 נמכרה ב

הדירה נמצאת ברחוב פייר קניג בקומה שלישית ושטחה מ"ר. לנכס צמוד 80 בגודל מחסן פרטי והדירה עתידה לעבור פינוי בינוי של חברת אזורים. 2.830 המחיר המבוקש היה מיליון שקל (מיכל אטלס מסוכנות אטלס נדלן) חדרים בקרית 4 דירת ● מיליון 2.51 מנחם נמכרה ב שקל. הדירה נמצאת ברח' איסלנד מ"ר. 94 בקומה שניה ושטחה לדירה מרפסת סוכה ומחסן, 2.55 והמחיר המבוקש היה מיליון שקל. בשיתוף פרומיס) IN (נדל"ן

"אין ספק שהרבה רגש, עצב, שמחה וישראליות מהולים בעסקה זו", סיפר השבוע אמיר אזרף מ"אמירים פתרונות נדל"ן" שייצג הן את המוכרים והן את הקונים. "לפני חודשים אחדים מ"ר 85 חדרים בפרויקט של מ. אביב בגבעת מרדכי. הדירה בגודל 3 התחלנו בשיווק דירת מ"ר, לדירה הייתה חניה מקורה ומחסן. זמן קצר אחרי שיצאה לשיווק הגיע 14 ולה מרפסת של מיליון שקל". 2.7 קונה שהסכים לשלם עבור הדירה אזרף מוסיף ומצייןם: "הדירה עברה לעו"ד ויום לפני החתימה בשל מחלוקת משפטית בין שני עורכי הדין לא הצלחנו להגיע לישורת הסופית והעסקה התפוצצה. שבועות אחדים לאחר מכאן , הגיע זוג צעיר נוסף שמאוד אהב את הדירה אבל היה מוגבל תקציבית. המוכרים הסכימו לעשות להם עוד הנחה קטנה. אביו של הקונה ביקש לפגוש את המוכרים, זוג עולים מצרפת שנים. קיימנו פגישה ותוך כדי השיחה ומבלי שהקונה התכוון, הוא סיפר על 4 שגרים הדירה אחיו שנהרג בעזה. המוכרים ואני התרגשנו, נעצבנו ואף הזלנו דמעה. הכימיה בין בני הזוג, האווירה גרמה לכך שהמוכרים מוכנים לבוא עוד הרבה לקראתם ולמכור להם את הדירה מיליון שקל. משמיים נקבע מועד החתימה ליום בו המוכרים הביאו את בנם בבריתו 2.62 ב של אברהם אבינו. מיד אחרי הברית הגיע עו"ד של המוכרים לביתם להחתים אותם על החוזה ("אמירים פתרונות נדל"ן")

נדל"ן וכלכלה

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

, סירבו לחתום על 49-55 מהמשפחות שגרות ברחוב בורוכוב, בבניינים 15%- כ למרות זאת הוועדה המחוזית ירושלים החליטה לאשר את ‰ ההסכם שהוצע להם הפרויקט, וכעת היזם יחליט האם להציע לסרבנים חוזה משופר או להגיש תביעה קריית היובל: פרויקט בינוי-בינוי למרות התנגדות שכנים

אבי שני שכונת קרית היובל בירושלים משנה את פניה מזה כמה שנים ולאחרונה נתנה הוועדה המחוזית ירושלים תוקף לתוכנית פינוי בינוי רחבה ברחוב בוו שבשכונה, אותה מובילה 49-55 רוכוב קבוצת רייק התוכנית הופקדה להתו ולאחרונה 2022 נגדויות במהלך שנת כאמור, התקבל תוקף לתוכנית. 48 דירות במקום 192 דונם, 5 מדובר בתוכנית על שטח של מבני שיכון 4 הכוללת את הריסתם של דירות. 48 קומות ובהם 3-4 ישנים בני דירות בשני בניינים 192 במקומן ייבנו ו � ק 9 קומות והשני בן 24 – אחד בן מות, שישלב חזית מסחרית. התוכנית מקצה שטח לטובת הקמת מעון יום וגן ילדים, הקמת גינה ציבורית בשטח של דונם, הרחבת הדרכים ומהמדרכות. 1.5 התב"ע לפרויקט נערכה על ידי יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ וההדמיה על ידי יוסי רצ'בסקי.

תוך שמירה על איזון ראוי בין צרכי הפיתוח לבין צרכי הקהילה". יצוין, כי החוק הישראלי קובע כי די מ � מבעלי הדירות ב 80% בהסכמה של תחם כדי לקדם פרויקט, וכי בעלי דיו רות המסרבים להצטרף לפרויקט ללא סיבה סבירה עלולים להיתבע בבית המשפט. בהתאם לחוק, סירוב ייחשב כ"סביר" רק במקרים מסוימים, כגון כאשר לא הובטח דיור חלופי הולם לתקופת הבו נייה או כאשר ההצעה אינה כדאית כלו כלית. במקרים שבהם נקבע כי הסירוב אינו סביר, בית המשפט רשאי לאשר את ביצוע העסקה למרות הסירוב ולקו בוע את הפיצויים שיקבל הסרבן. בנוסף, החוק מאפשר לפנות למפקח על רישום מקרקעין (מפקח על בתים משותפים) שהוסמך לדון בסכסוכים בעניין פינוי-בינוי. בית המשפט אף רשאי לתת סעדים זמניים למנוע פגיו עה בקידום הפרויקט. כמו כן, בשנים האחרונות נעשו מספר תיקונים בחוק במטרה להקל על קידום פרויקטים ולו צמצם את כוח העיכוב של סרבנים.

צילום: יח"צ | המבנים שמיועדים לפינוי-בינוי במסגרת המיזם

חתמו, ביניהם גם דירת מדינה בבעלות קק"ל שהוחכרה לחברה הממשלתית "פרזות". בימים אלה מתנהל מו"מ עם הסרבנים, על מנת לייתר הגשת תביעה כנגדם. לדברי עורכי הדין אושרה פרידמן וזיו גרומן ממשרד גרומן ושות', המו תמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית ואשר מלווים את קבוצת רייק: "מדובר בפרויקט שעתיד לשנות את פני האזור ולשפר את איכות החיים של הדיירים,

הפרויקט נהנה מתמיכה רחבה של 85% בעלי הדירות, כאשר למעלה מ- בעלי זכויות) כבר 48 מתוך 41 מהם ( חתמו על הסכם פינוי-בינוי. החלוקה לפי הבניינים מרשימה אף היא: בשו לושה מארבעת הבניינים השיגו אחוזי , ובבניין הרביעי אף 83.3% הסכמה של י � מבעלי הד 91.6% הושגה הסכמה של רות. הליכי תכנון הפרויקט מתקדמים, למרות שבעה דיירים סרבנים שטרם

68

4.4.2025 ˆ ידיעות ירושלים