ירושלים 11.10.24

עלייה דו ספרתית במחירי הדיור, התייקרות גם בשכירויות המלחמה גרמה לקיפאון זמני בשוק הנדל"ן של הבירה, אבל בחודשים האחרונים המחירים הסיבה להתגברות הביקוש: גל של קונים ממערב אירופה וארצות הברית ‰ 6.7%- זינקו ב וגם: איך השפיע הגיוס למילואים על שוק השכירות בעיר הגדולה בישראל ‰ : התרחיש המדאיג של לשכת המתווכים ירושלים

נדל"ן

קותי פונדמינסקי

המספרים מאחורי משבר הנדל"ן בבירה:*

בתוך שמונה חודשים בלבד, מחירי הנדל"ן בבירה זינקו בלא , כך נחשף בכנס 6.7% פחות מ

מיליון 1.1 4 משכנתה ממוצעת של רוכשי דירה

300 % זינוק במחיר שנים 15- ב

300,00 0 דירות בבעלות משקיעים

117,00 0 דירות שחסרות בשוק

צילום: יצחק טסלר

שערכה בשבוע החולף לשכת המתווכים של ירושלים. ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, אורי יוניסי, אמר כי על המו דינה להבין שיש משבר וחובה לגבש תוו כנית חירום לאומית. לדבריו, יש למנות פרויקטור שיתכלל את כל ענף הבנייה, יפעל לעודד שכירות לטווח ארוך והתחדו שות עירונית, ולאפשר ליותר זוגות צעיו רים להגשים את החלום של רכישת דירה. "המקצוע שלנו כל הזמן בסכנה" במהלך הכנס אליו הגיעו בכירים מתו חום הנדל"ן, אמר יו"ר לשכת המתווכים הארצית, איציק לוי, כי התקנות החדשות שפורסמו החודש, נועדו להסדיר את ענף התיווך. לדבריו, "התקנות יצרו שקיפות ואמינות וייצרו מצב שבסופו של דבר הלקוחות ייבחרו לעבוד עם מתווכים, כמו בכל מקום אחר בעולם". עו״ד עמיר הרן, רשם המתווכים במו שרד המשפטים, ציין: "אנחנו מביאים מהפכה שתיכנס לתוקף בעוד חמישה וחצי חודשים ועל פיה המתווכים הפוו עלים כבעלי רישיון ממשלתי, מחויבים לרף אתי גבוה ביחס ללקוחות שלהם. כך בנוגע להחתמת הסכם שכר טרחה, איסור השפעה לא הוגנת על לקוחות, וכן העבו רת מידע לעולים חדשים בשפתם". יו"ר לשכת המתווכים, אסף אפשטיין אמר: "המקצוע שלנו כל הזמן בסכנה, כל הזמן מאיימים עלינו בהצעות חוק. למזלנו יש רוח חדשה במשרד המשפטים שמבינה את הצורך במקצוע, ופועלת לשפרו – ביחד איתנו". אפשטיין גם ציין כי בשנה החולפת, רבים מהעוסקים בתו חום, השקיעו רבות כדי לסייע למאמץ המלחמתי ולעזור בהתנדבות למפונים רבים מהצפון והדרום, שהגיעו לירושו לים. "חיברנו בין בעלי נכסים שהיו מוו כנים לתת מקומות לינה ואירוח, וחברי הלשכה קיימו אירועים לאלפי חיילים ולאנשי כוחות הביטחון", אמר. יצוין, כי במהלך הכנס נערכו גם בחיו רות להנהלת הלשכה, במהלכה נבחרו אסף אפשטיין, אדוארדו פינקלשטיין, מאיר אהרוני, אמיר אזרף, שמואל אשוו רי, בני דרור ודורית דבש. אוקראינה - אאוט, ארה"ב ואירופה- אין כאמור, בנאום שנשא ראש חטיבת המו שכנתאות בבנק לאומי, נחשפו נתונים רבים, שחלקם מדאיגים את כל העוסקים

מקור: בנק לאומי

לדברי יוניסי, המלחמה בין רוסיה לאוקראינה חייבה העלאת ריבית בכל המדינות המערביות, כולל בישראל, ואילו הקרע חברתי סביב הרפורמה המו שפטית ואחריה מלחמת חרבות ברזל, לא אפשרו את הורדת האינפלציה והריבית בישראל. עם זאת למרות הציפייה שמו חירי הדירות יירדו בגלל המלחמה נגד חמאס וחיזבאללה, הם ממשיכים לעלות והשוק עובד "כמו בסוג של נס". מתברר כי אחרי שתוכנית "מחיר , המחירים 2022 למשתכן" הסתיימה ב המשיכו לעלות, וכדי לעודד את הרוו כשים לקנות למרות המחירים הגבוהים, הקבלנים החלו לייצר פתרונות ובהם 80% עם הקנייה ו- 20% תשלום של לאחר מסירת המפתח. "כתוצאה מתוכו ניות אלו שהקבלנים מוכנים להשתתף בעלות המימונית, הציבור הפך להיות הקטר. "כשבדקנו, בבנק לאומי, וניתחנו מי שלוקח את ההלוואות האלה, מצאנו שאלו חסרי דירה ומשפרי דיור ולא ספו קולנטים". ס � במ 5% יוניסי ציין כי חלה עלייה של 145,000 פר שוכרי הדירות, כתוצאה מ משפחות שהבינו שהן לא יכולות לקו נות דירה, אלא רק לשכור, דבר שגרם . לדבריו, 8-10% לעליית מחירים של לאחרונה אמנם חלה ירידה קלה במו חירי השכירות, מאחר וסטודנטים רבים מגוייסים. לכן הם ביטלו חוזים וחזרו לגור עם ההורים, אבל הצפי הוא לעו ליית מחירים כאשר המילואימניקים יחזרו לשכור דירות.

צילום: יח"צ

צילום: מלכי טובמן

שרוצים לגור בירושלים. הם עולים ביחד, כל הקהילה. זה מדהים וזו רק ההתחלה". למרות שתיק המשכנתאות של הציבור מיליארד 364 , מ- 66% בישראל זינק ב ו � מיליארד, היקף הפיג 604 שקלים ל - רים בתשלום משכנתאות ירד. בבנק לאומי סבורים שהדבר נזקף לטובת הרו גולציה הקשיחה שהנחיל סטנלי פישר בבנק ישראל לפני יותר מעשור. "יש אפשטיין: פרויקטים שלמים של קהילות מבולטימור, מקנדה, ומצרפת שרוצים לגור בירושלים. הם עולים ביחד, כל הקהילה. זה מדהים וזו רק ההתחלה"

בענף הנדל"ן. לדברי יוניסי, אחרי שבו שנים האחרונות רבים מהעולים החדו שים שהגיעו לירושלים היו מאוקראינה ומרוסיה, השנה חל מהפך ורוב העולים הם ממדינות מערב אירופה ומארצות הברית. "הם לא קונים כמשקיעים, אלא כעולים פוטנציאלים לעתיד. מה שעוד מאפיין אותם זה שהם קונים פרויקטים שלמים - יש פרויקטים שלמים של קהילות מבולטימור, מקנדה, ומצרפת השפעה לא הוגנת על לקוחות, וכן העברת מידע לעולים חדשים בשפתם" "המתווכים יהיו הרן: מחויבים לרף אתי גבוה ביחס להחתמת הסכם שכר טרחה, איסור

78

11.10.2024 ˆ ידיעות ירושלים