ירושלים 12.04.24

הולכת אחורה: צניחה באישורי בירושלים 38 תמ"א חלה ירידה חדה וניתנו 2023- ב ‰ דירות בתוכנית לחיזוק מבנים 760 אושרו 2022- ב וגם: התקנות החדשות שאמורות לעשות סדר ולא רק בפסח ‰ דירות 424־ היתרים רק ל

נדל"ן

יצחק טסלר

התחדשות עירונית. הן עוסקות גם בדרך ההתקשרות, וגם בתכניה, והכול במטה רה לקדם התקשרויות הוגנות, שקופות וראויות, שמייצרות שוק משוכלל ואיכוה תי. ההסדרים שנקבעו יגנו על זכויות בעלי הדירות מחד, ומאידך ישרתו גם את היזמים בכך שיקדמו פשטות ואחידות בעסקאות, ובכך יאפשרו קרקע בטוחה ונוחה לקידומן". יצוין כי "ידיעות ירושלים" פרסם לאה הראשון 38 חרונה כיצד פרויקט התמ"א . 2010 בירושלים, מתנהל בעצלתיים מאז כזכור, היזמים הקודמים נטשו את הפה 2012 רויקט בשל סכסוך ביניהם, וב אישרה הוועדה המקומית תוספת זכויות שתוכל להביא את הפרויקט לסיומו. אלא שאז השכנים בבניין הסמוך, ברחוב הירדן , הביעו התנגדות לכך בטענה שתוספת 10 הבנייה תפריע להם. רק לאחרונה הוענק האישור האחרון והתקווה היא שהנהלים החדשים יקבלו גם על בעלי הנכסים וגם יאפשרו יציבות ליזמים. "חשיבות לדיירים" עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל אשדר מקבוצת אשטרום: "התקנות החדשות נועדו לייצר רגולציה מחמירה יותר כדי להגן על הדיירים מניגודי אינטרסים, לוודא שכל הדיירים מבינים את משמעות ההסכם וכן לחזק את יכולתם של הדיירים לצאת מהסכם בפרויקט שאיננו מתקדם. "יש לכך חשיבות רבה עבור דיירים שלעתים אינם מבינים לעומק את התהה ליך ואת זכויותיהם. הדיירים מפקידים את ביתם בשכונות הוותיקות בידי היזם במטרה לקבל דירה משודרגת במבנה חדש, זהו תהליך מורכב וארוך שדורש אנשי מקצוע מיומנים, ולכן עליהם להה קפיד לבדוק היטב שהם חותמים רק עם חברות מוכרות".

מספר יח"ד שנוספו בי-ם במסגרת *:38 תמ"א

חלה צניחה של 2023 בשנת ממש במספר המיזמים שאושרו ה � . מ 38 לבנייה במסגרת תמ"א

נתונים הנחשפים כאן לראשונה, עולה כי 2023- הוועדה המקומית אישרה בשנים יחידות דיור, 2,864 , תוספת של 2019 פרויקטים. 293 במסגרת פרויקט זוחל היתה שנת שיא שבה 2019 למעשה ז � פרויקטים במסגרת היו 82 אושרו מה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה (ראו טבלה לגבי מספר יחידות הדיור שנוספו במסגרת הפרויקטים). , השנה בה פרצה מגיפת הקורונה 2020 ב- הרשות 2021 מיזמים וב- 40 אושרו רק מיזמים. 52 המקומית נתנה אור ירוק ל- 76 למרות הקורונה, אושרו 2022 ב- יחידות דיור, 760 פרויקטים שהוסיפו אלא ששנה לאחר מכן , אולי בגלל המלה חמה שעיכבה חלק מהיוזמות, אושרו רק 424 פרויקטים שגילמו תוספת של 43 יחידות דיור. בתוך כך, בסוף השבוע שעבר סגן רה״מ ושר המשפטים, יריב לוין, בשיתוף פעוה לה עם שר הבינוי והשיכון, יצחק גולה דקנופף, העבירו לאישור תקנות חדשות ח � ועסקת הת 38 שיסדירו הסכמי תמ"א דשות עירונית. התקנות גובשו במשרד המשפטים והרשות הממשלתית להתחדה שות עירונית, ומטרתן להגביר את השה קיפות בעסקאות אלה. בין שאר התקנות שיובאו לאישור - דרישה לפיה עורך דין יאמת את חתימתו או 38 של בעל הדירה על עסקת תמ"א התחדשות עירונית, וזאת לאחר שווידא כי בעל הדירה מבין את מהות העסקה ומשמעויותיה, ולאחר ששוכנע שהדבר

201 9 797 202 0 379 202 1 504 202 2 76 0

צילום ארכיון: עמית

202 3 424 מקור: עיריית י-ם

27 הראשון בירושלים, ברחוב עין גדי 38 פרויקט התמ"א

הובן כראוי ושבעל הדירה חותם מרצונו. בנוסף, העסקה תכלול פרטים מזהים מלאים של היזם, תוך חובה לגלות מי הם בעלי השליטה בחברה, כך שבעל דירה יוכל לדעת מול מי הוא עומד בעת חתיה מה על ההסכם. כמו כן תהיה חובה לגלות כל אפשרות לניגוד עניינים של היזם וכל מי שפועל מטעמו בקשר לפרויקט. מתוכננת גם חובה לציין את סוג העסקה בעת החתיה מה על החוזה (ולא להותיר זאת לשלב מאוחר יותר) - פינוי בינוי, התחדשות בניינית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, או בדרך של עיבוי וחיזוק. כמו כן, יהיה חובה לציין את התמורה, או עקרונות

לקביעת התמורה, שיקבל כל בעל דירה בפרויקט. התקנות והסנקציות במשרד המשפטים ציינו כי אי קיום של הדרישות הנ"ל ודרישות נוספות, בנוגע לחוזה שנחתם בין יזם לבעל דירה יוביל, במקרים מסוימים, לבטלות העסקה. ניתן יהיה לפנות לממונה על פניות הדיירים בבקשה לאשר את בטלות העסקה, ולמה חוק את הערת האזהרה, אם נרשמה. אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התה קנות כוללות הסדרה מקיפה של הסכמי

שאבי עומר גוגנהיים צילום: יח"צ |

אלעזר במברגר צילום: רז | רוגובסקי

אין תשתיות במזרח העיר? קבלו קנס במשרד התקשורת טוענים כי 'הוט' גם התעכבה בחיבור ישובים ובהם גם קריית יערים החברה: "זו היתה טעות טכנית" ‰ לפריסה הארצית של התשתיות וגם הסתירה מידע

יצחק טסלר

היישובים 35 במסגרת הליך זה התגלו הנוספים והשכונות במזרח ירושלים בהם הוט לא פרשה תשתית כלל. מ"הוט" נמסר: "מדובר בהליכי הפיקוח שנערכו לפני שנים רבות, בעקבות טעות טכנית בגינה לא נכללו האזורים נשוא העיצום בבקשת החברה לספק שירותים בניטרליות טכנולוגית. , ועל אחת כמה 2024- "צר לנו כי ב וכמה בעת הזאת, עוסק משרד התקשורת בסוגיות ארכאיות שאין בהן תועלת ציה בורית", כך חברת הכבלים.

קשורת עומדות בתנאי רישיונן". במשרד התקשורת מציינים כי בשימוע שנעשה בנושא, טענה החברה שמדובר בטעות דיווח. הטענה לא התקבלה שכן מהצהרת החברה עצמה עלה כי במשך שנים ארוכות, החברה לא פרסה תשתיות יישובים. 35 ב לא הקנס הראשון בהוט גם טענו טענה כי הם מספקת ביישובים אלה שירות בנייטרליות טכה

נולוגית, אולם מדיווחי החברה עצמה , הוט מספקת 2024 עולה כי נכון לינואר שירות באותם יישובים למאות בודדות 111 של משקי בית בלבד, זאת מתוך כ אלף משקי בית באזורים אלה. עיצום כספי זה מצטרף לעיצום כספי 2022 קודם שהוטל על הוט בשלהי שנת בגין הפרה דומה: הוט לא נתנה שירות יישובים, 219 בניטרליות טכנולוגית ב לאחר שניתנה לה הקלה שאפשרה לה לא לפרוש ביישובים אלה תשתית כבלים אלא לתת בהם שירות באמצעים אחרים.

מנכ"ל משרד התקשורת, עו״ד עינבל משש, הטילה השבוע מיליון שקל, 5.5 קנס כספי בסך

בגלל עיכוב בפריסת תשתיות בקריית יערים, מזרח ירושלים, ובעוד יישובים בפריפריה. מנכ"לית משרד התקשורת, עו"ד עינבל משש: "חשיבות אספקת השירותים מתעצמת בייחוד בתקופת המלחמה. המשרד ימשיך לבצע בקרות יזומות ואחרות כדי לוודא כי חברות התה

עו"ד עינבל משש צילום: מארק | ניימן

50

12.4.2024 ˆ ידיעות ירושלים