ירושלים 14.02.25

סגרו עסקה

עסקת השבוע

צילום: קובי עזרא

צילום: מיכאל ארנברג

נדל"ן

הדירה בבקעה

חדרים בארנונה 5 דירת ● מיליון שקל. 6.3 נמכרה ב הדירה נמצאת ברחוב אפרתה 100 + מ"ר 124 , ושטחה 23 מ"ר גינה. 2 מדובר בפרוייקט חדש עם חניות ומחסן, והמחיר המבוקש מיליון שקל. 6.4 היה כ � רינת סילבסטר מ-חזון נ ) סים)

חדרים בתלפיות 2 דירת ● מיליון 1.55 מזרח נמכרה ב שקל. הדירה שכוללת שני חדב מ"ר בקומה ראשונה, 60 , רים ממוקמת ברחוב מרדכי אלב 1.6 קחי. המחיר המבוקש היה מיליון שקל ומשרד שם טוב פז נכסים ייצג את המוכרים וגם את הקונים. (שם טוב פז נכסים) חדרים בבקעה 5 דירת ● מיליון 3.3 נמכרה עבור ב שקל. הדירה ברחוב ציפורה היא פ � מ"ר וכוללת מר 92 בשטח 3.45 סת. המחיר המבוקש היה מיליון שקל. (איתן חובב מ-ון דייק נכסים בשת"פ עם יצחק קובלסקי)

עסקה באזור הכי מאובטח בעיר מיליון שקל. 15.9 דירת גן בתלפיות-צפון נמכרה עבור הלקוח הוא יהודי אמריקאי שמגיח לארץ מידי כמה חודשים לכמה ימים, ומבקש לראות מספר נכסים שתואמים לדרישותיו. "הוא הגדיר מראש דירות בעלות אופי ירושלמי", מספר רוית קרודו, בעלת משרד התיווך רווית נכסים. "ארגנתי לו סיור ממוקד עם מספר נכסים ברמות מחירים שונות. הדירה האחרונה שראינו היא הדירה ברחוב כספי, הלקוח לא הכיר את הרחוב לפני וחיפש דירות באזורים המוכרים יותר לתושבי חוץ - רחביה, טלביה, ממילא וקטמון הישנה. הוא הופתע מאוד מסידורי האבטחה ברחוב, הסברתי לו שהשכן הוא ראש הממשלה בנימין נתניהו שעבר לגור באזור לתקופה קצרה בגלל סיבות שונות ולכן הרחוב מאובטח. "לאחר ההסבר על סידורי האבטחה נראה שכלום כבר לא ישנה. הוא כבר השתכנע לרכוש את הנכס, כמובן מאחר ומדובר בדירת פאר הנבנית על פי דרישה, בסטנדרט גבוה ויוקרתי עם נוף לעיר העתיקה. "עם זאת התנהל מו"מ קשוח, כמו שאמריקאים אוהבים, על שנכס שמחירו המבוקש היה מיליון שקל והעסקה נסגרה במחיר שסיפק חיוך לכל הצדדים". 18 (רווית נכסים)

צילום: מאיה שם טוב פז

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

הדירה בתלפיות

הנתונים שמדאיגים את ענף הנדל"ן בבירה: מאות חברות קבלניות 2024- מירושלים קרסו ב

בארגון בוני ירושלים טוענים כי עיקר הבעיה של החברות הפועלות בעיר היא ההסתמכות על עובדים הפלסטינים: "בתל אביב הבנייה נעשית בעיקר עם עובדים זרים לכן המכה הייתה פה הרבה יותר גדולה"

אבי שני בארגון בוני ירושלים טוענים כי 750 בשנה האחרונה נסגרו בארץ כ חברות קבלניות, ומחצית מהן באזור ירושלים. מתברר כי בעשור האחרון ב � במספר ח 25% חלה ירידה של רות התשתיות והביצוע, כך עולה מנתוני ועדת המחקר בארגון בוני ירושלים. "נדרשות הקלות והתאמות מכרזים" ו � , כת 2024 הנתונים חושפים כי ב- - צאה ממלחמת חרבות ברזל, נרשם שיא-שלילי במספר הקריסות של קבלני הבנייה והתשתיות. מתוך חברות קבלניות פעילות, 5,100- כ , וכאמור, כמחצית מהן 750 נסגרו כ פעלו באזור ירושלים.

נסים מדגיש כי לא מדובר בעובדים ממזרח ירושלים אלא בעובדים שהב גיעו לישראל דרך המעברים. אחת החברות העירוניות שסובלת מהמשבר החריף היא מוריה העוסקת 4.6 בביצוע ותשתיות בהיקף של כ מיליארד שקל בירושלים. "במוריה מרגישים את זה מאוד. פרויקטים נעצרו, קבלנים לא ניגשים יותר למכרזים. הם מבקשים תוספות מחיר משמעותיות על מנת לבצע עבודות. בהעדר התאמות בסופו של דבר הכל יסגר", מזהיר נסים. על אלו תשתיות מדובר? "הרכבת הקלה עם התשתית המיועדת לשני קווים חדשים שהולכים להיבנות בירושלים. כך למשל בדרך חברון שנפתחה לצורך הרכבת הקלה ועלולה להיפגע וכן הבנייה המוסדית לבתי ספר, כיכרות ועוד".

גורדו. מנכ"ל בוני ירושלים יונתן נסים, הוסיף ואמר כי המצוקה בירושלים גדולה הרבה יותר ממקומות אחרים ב � הח 750 בארץ. "אני מעריך שמבין רות שלא שרדו את השנה האחרונה, מחציתן הן חברות מירושלים והסביב בה. המצב בירושלים חמור פי כמה. אנחנו מרגישים את זה בתחומי הבב נייה המוסדית והתשתיות, שם מרב גישים את זה ביום יום הרבה יותר". לדברי נסים מרחב ירושלים סובל בעיקר בגלל שהסתמך על העובדים הפלסטינים. "בתל אביב לעומת ירוב שלים, הבנייה נעשית בעיקר עם עוב בדים זרים לכן המכה הייתה פה הרבה יותר גדולה. זה בגלל שחברות 'בנו' בעיקר על עובדים פלסטינים. מדובר פועלים פלסטינים שהיו 25,000- בכ מועסקים פה מידי יום בירושלים. זה נעלם במכה אחת".

יו"ר בוני ירושלים אילן גורדו התייחס לנתונים ואמר כי ללא תיב קונים דחופים נמשיך לראות הידרדב רות בענף הביצוע והתשתיות. גורדו מזהיר כי קבלנים לא ישתתפו במכב רזים לבנייה ולתשתיות שהשתתפות בהם למעשה מבטיחה הפסד כלכלי. לנוכח הנתונים הקשים גורדו טוען כי הענף כולו זקוק זקוק לשיפורים משמעותיים, ובהם התאמת חוזים להעסקת עובדים זרים, התאמות במב דדי הבניה והסלילה הצמדות מלאות ועוד. כמו כן נדרשות הקלות בעב לויות הנגררות לביצוע והתאמות מיוחדות לעבודות תשתיות. "ארגון בוני ירושלים ממשיך לתת את המיטב לקבלני התשתיות והביב צוע הן ברמת הטיפול במכרזים תוך הורדת העלויות הנגררות לביצוע ושיפור חוזי והן בייעוץ כלכלי פרטב ני לחברות הבניה והתשתיות", אומר

אילן גורדו צילום: | שמואל אדלר

50

14.2.2025 ˆ ידיעות ירושלים