ירושלים 2.12.22

בתי אב בעיר 1,800- הצעד שנוגע ישירות ל בשורת המיליארד של קק"ל

קותי פודמי נסקי

ו � אלפי יר החדשה שתעניין שלמים מהשכונות ניות, רחביה, רסקו, בקעה וטלביה: אחרי שנים של המתנה ואין ספור ספקולציות הודיעה קק"ל, כי בכוונתה להאריך את החכירה של קרקעות הפטריארכיה לשעבר במערב ירושלים. במידה ואכן הליך הארכת החכירה יצא לדרך ויתממש הרי שמדו ו בר בהטבה כספית המוערכת בסדר גודל כולל של מעל למיליארד שקל. י � בתי אב ב 1,800 הטבה זו נוגעת ל - רושלים המתגוררים במבנים שהוקמו על קרקעות השייכות לזרם הכנסייתי היווני. כל זאת לבד משורה ארוכה של משמעויות נוספות עבור התושבים (ראה טבלה בצד הכתבה). המרוויחים הגדולים (התושבים שלא יחיו יותר באי ודאות) בהודעה פנימית שהוציאה חברת הימ ו נותא והגיעה לידי "ידיעות ירושלים", נאמר כי מדובר בהארכת חכירה לתקו ו פה משמעותית של עשרות שנים בדומה לחכירות הקודמות שבוצעו בשנות הח ו מישים של המאה הקודמת. סכום התשלום המדויק שיעבור לבעלי הקרקע כיום (בעיקר קבוצת ניות קו ו ממיות. שרכשו את הזכויות והקרקעות מהפטריארכיה הייוונית אורתודוכסית) והיקף השנים יקבעו במשא ומתן בין הצ ו דדים. אם לא תהיה הסכמה, מי שיכריע יוכל להיות בית המשפט, כאשר האפ ו שרות הריאלית היא שזה יהיה ברמת 'העליון'. המרוויחים הגדולים מהצעד הדרמטי הזה הם כמובן בראש ובראשונה התו ו שבים ובעלי הנכסים, שבשנים האחרות חיו באי ודאות והבינו שיידרש מהם תש ו לום רב עבור הארכת הזכות שלהם על הדירה בהם הם מתגוררים. למעשה, נעשו אף ניסיונות לקדם חקיקה שתציל אותם והם גם הקימו מטה מאבק. אלא שלאט לאט חדרה ההכרה שהם נמצאים מול חברה פרטית (כאמור, 'ניות

לאחר שנים של היסוסים: הקרן הקיימת הודיעה כי בכוונתה להמשיך ולחכור את אדמות הכנסייה היוונית בטלביה, אם תוארך החכירה המשמעות ‰ רחביה בקעה קטמון וניות ברורה: חיסכון של עד מיליארד שקל לאלפי בעלי הנכסים ולא פחות ‰ המתגוררים במבנים הנמצאים על האדמה היוונית חשוב מכך: הפסקת אי הוודאות בנוגע לעתידם בנכס

דורות) יתכן שגם 'ניות קוממיות' יצאו נשכרים. אומנם טווח המחירים עבור כל חכירה יירד משמעותית ממה שצי ו פו אך במקום לפעול מול אלפי בעלי נכסים פרטיים ולהפעיל מנגנון רחב של שיווק והתעסקות משפטית מול כל בעל נכס בנפרד - הם יעבדו מול גוף ממשלתי אחד, קק"ל. כך הם גם יקב ו לו את תשלומי החכירה באופן מרוכז ומסודר מדי שנה, ויחסכו לא מעט כאב ראש ועלויות כספיות. בקרוב: המשא ומתן (אחריו יעקבו כולם בציפייה גדולה) מנהלי 'ניות קוממיות', שרכשה את דונם קרקעות הכנסייה בשכונות 575 המבוקשות בעיר, גילו עד כה מספיק סבלנות. הם לא רצו לממש את האופ ו ציות שהיו בידיהם אלא יתכן שבעצמם קיוו שקק"ל תכנס לתמונה ותחסוך להם את כל הטרדות והעלויות הכרוכות בה ו תעסקות מול אלפי התושבים. אז נכון, בשנתיים האחרונות בי ו צעה 'ניות קוממיות' כמה עסקאות מול דיירים בודדים אבל זהו בהחלט לא הכיוון שבו היו בוחרים מרצונם. עכשיו מגיע תורו של הכסף הגדול והמכפלות שיהפכו את אלפי הדירות למכרה זהב. כמובן שצפוי משא ומתן לא פשוט ויהיו גם בו עליות ומורדות. אך בסופו של יום הם יוכלו להתחיל בקבלת תשלום שנתי מסודר לשנות דור קדימה ולא רק לדאוג לעצמם

עוד נכסים בבעלות הכנסיה

תיאופילוס | השלישי צילום: יח"צ

קוממיות') וכדאי להם למהר לסגור על התשלום מולה כי כל שנה שעוברת הדירה שבבעלותם מאבדת מער ו כה ואילו התשלום עבור המשך החכירה הולך ועולה בהתאם. מדוע? כי דירה אשר תוקף החכי ו רה שלה פג בעוד זמן קצר, תתקשה מאוד למצוא קונה. ומאידך - החברה החוכרת מבינה היטב שבעל הנכס לחוץ וישלם יותר כדי להאריך את החכירה. עכשיו מסתמן כי קק"ל תעניק לדיירים הללו חבל הצלה (זמני – אבל לתקופה של כמה

צילום: אלכס קולומויסקי | בית הנשיא

אלא גם ליורשיהם. ברור שהמה ו לך של 'ניות קוממיות', במסגרתו רכשה מהיוונים את הקרקעות, היה בעל סיכון מסוים. עכשיו מסתמן כי המהלך היה מחושב ויהיה מוצלח וגם רווחי ביותר. אך מעבר לנושא הכל ו כלי חייבים לציין בסופו של יום כי העברת כל הקרקעות במערב העיר מבעלות הפטריארכיה היוונית אור ו תודוכסית לבעלות יהודית פרטית הינו צעד חשוב של גאולת אדמות. וגם הצעד ה'לא כלכלי' שעומדת לעשות קק"ל ולהמשיך את החכירה (הפעם מהחברה היהודית) הוא בעל משמעות, אף במחיר של תשלום של מיליארדי שקלים ל'ניות קוממיות'.

על קרקע בוערת )2051 (שעון החול של בתי האב 1,800 , לפי המצב כיום שדירותיהם הוקמו על אדמות הכנסייה .2051 ייאלצו להחזירם ליוונים עד שנת במונחים של נדל"ן זו אינה תקופה כה השנים הבאות או 29 ארוכה. כך, במהלך שהדירות מהיקרות בעיר יחזרו לבעליהם או שחוזה החכירה יחודש בסכום ריאלי גבוה באופן משמעותי ממה שהיה נהוג בתקופת החכירה הראשונית (כאמור, הסכום עולה ככל שמתקרב מועד סיום החכירה). כל רוכש דירה כזו היה מודע לכך שכן ישנה הערת אזהרה בטאבו

2.12.2022 ˆ ידיעות ירושלים 14