ירושלים 21.03.25

סקר חדש ומפתיע:

הכי חשוב לירושלמים ב'פינוי-בינוי' זה "לשמור על אופי השכונה" איילת קראוס, שותפה ומנהלת מרחב ירושלים בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "ממפגשים שערכנו עם מאות מתושבי העיר למדנו שבניגוד לתושבים במרכז הארץ, לתושבי ירושלים יש חשש גדול ממגורים במגדלים""

הכי חשוב לירושלמים בהתחדשות עירונית:* 62% לשמור על אופי

הריסת בניין בעיר גנים במסגרת פרויקט פינוי צילום: עמית אוזנה | בינוי

השכונה 24 %

תהליך אמין, שקוף ובטוח 11% קידום מהיר ויעיל של התהליך 3 % לקבל דירה גדולה ככל האפשר

מקור: החברה לפיתוח והתחדשות עירונית

כל דירה חמישית בתהחדשות עירונית קראוס הוסיפה ואמרה כי המודל החברתי בפינוי בינוי מאפשר לבעלי הדירות ליהנות מהשבחת ערך הקר קע, שכן היזם מתחרה במכרז על גובה התמורות בעת שהזכויות החדשות בקרקע עדיין שייכות לבעלי הדי רות. כך ההצעות שהיזם מציע בשלב זה לא צריכות לקחת בחשבון את רכיב אי-הוודאות היקר ליזם בנוגע לתכנון ולארגון החברתי. כמו כן, עריכת מכרז כשהתב"ע מאושרת מאפשרת לבעלי הדירות לבחור יזם על סמך הצעות אמיתיות מגובות בתכנית ולא על סמך הבטחות וחלומות המגובות בה דמיות, רק כדי לגרום לבעלי הדירות לחתום על הסכם בו התמורות כפופות לכל כך הרבה סעיפים בחוזה המאפ שרים ליזם לסגת מההבטחות לאורך כל הדרך. מודל זה מתאים לדבריה לשכונות רבות בעיר, כמו בית הכרם, רסקו גבעת הוורדים, גבעת מרדכי, קרית שמואל, בקעה, בית וגן, ניות, ארנו נה וכמובן לשכונות החרדיות בעיר, בהן ישנה הוראת רבנים לפינוי בינוי בבנייה שאיננה מגדלית. עד עתה אישרה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית תשע תוכניות בניין עיר ייחודיות לפינוי בינוי, אכ- דירות, והיא מקדמת 1,200- לסה כ עוד עשרות פרויקטים הנמצאים בש לבים שונים של ארגון, תכנון ורישוי.

יצחק טסלר בסקר מיוחד שערכה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית בקרב מאות מתו- סבורים 62% שבי ירושלים, התברר כי שמה שהכי חשוב בפרויקט התחדשות עירונית זה "לשמור על אופי השכונה". הפיתרון שמתאים קומות 10 לכולם: עד אין זה סוד שהיקף התחלות הבנייה של פרויקטי פינוי בינוי בירושלים הולך ועולה בשנים האחרונות. על פי נתוני הלמ"ס, כל דירה חמישית בבירה נבנית כיום במסגרת התחדשות עירונית. עם זאת, בקרב תושבי ירושלים יש גם חשש כבד מתהליך ההתחדשות, מה שמונע מבעלי דירות רבים לקדם פרויקטי פינוי בינוי בבניינים שלהם. איילת קראוס, שותפה ומנהלת מרחב ירושלים בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית. מציינת כי "ממפגשים שערכנו עם מאות מתושבי העיר למדנו שבניגוד לתושבים במרכז הארץ, לתושבי ירוש לים יש חשש גדול ממגורים במגדלים. לירושלמים, מגורים במגדל גבוה אינם נחשבים לסמל סטטוס. כמו כן, התפקוד השכונתי והשמירה על אופי השכונה וס ביבת המגורים חשובה מאד לירושלמים. בסקר, הופתענו לגלות שנושא התמורות וכמה מ"ר תוספת יתקבלו לדירה הח דשה צוין כרכיב הכי פחות משמעותי בתהליך ההתחדשות עירונית". קראוס מציינת כי לאחר ניתוח הסקר

כפי שפורסם ב"ידיעות ירושלים", על פי נתוני הלמ״ס מחודש ינואר, בהתחלות בנייה 28% חל זינוק של בירושלים במסגרת התחדשות עירו נית. למעשה כל דירה חמישית בבירה נבנית במסגרת פרויקט פינוי בינוי או . 38-2 תמ״א מוקדם כמובן לשמוח, מתברר שב- חלה ירידה בהתחלות הבנייה 2024 בכל הארץ, כולל בירושלים, כך עולה מניתוח נתוני הלמ״ס שביצעו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית. פ � ועד ס 2023 מתברר שמאוקטובר 6,351 החלו להקים בבירה 2024 טמבר י � בתקופה המקב 7,096 דירות לעומת .10% לה אשתקד, כלומר ירידה של כ עם זאת מספר התחלות הבנייה במס גרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א 1,255 עמד בשנה האחרונה על 38-2 מ � בתקופה ה 978 יחידות דיור לעומת .28% קבילה אשתקד, גידול של כ- יצוין כי, בהשוואה למחוזות אחרים, מחוז ירושלים הוא המחוז שבו נרשמה העלייה החדה ביותר בהתחלות בנייה של התחדשות עירונית ולשם השוואה, 5,834 במחוז תל אביב החלו להבנות , 0.6% דירות, עלייה מזערית של כ ובכל שאר המחוזות נרשמו ירידות ובעיקר במחוזות הדרום והצפון. נתון מעניין נוסף מתייחס לשיעור של פרויקטי ההתחדשות העירונית מכלל התחלות הבנייה שעומד השנה כלומר כל דירה חמישית 19.7%- על כ שנבנית בירושלים נבנית במסגרת . 38-2 פינוי בינוי או תמ״א

והמפגשים עם בעלי הדירות, הם יצרו מודל חדש של "התחדשות עירונית" והם קוראים לו 'פינוי בינוי בוטיק ירושלמי'. בחברה טוענים כי המודל כולל שמי רה על אופי השכונה והתחייבות לבנייה 10 חדשה שאיננה במגדלים, אלא עד קומות. קראוס: "בפינוי-בינוי בוטיק ירושל מי מסתמך על המודל החברתי לפינוי בינוי שהינו מודל דו שלבי - ראשית, בעלי הדירות מקדמים ומאשרים תב"ע חדשה. רק אחרי שהתב"ע מאושרת בכל הוועדות ומקבלת תוקף, מפרסמים מכרז לבחירת חברה יזמית. כך, החתימה ליזם על הסכם מתבצעת כשיש לבעלי הדי רות ודאות לגבי התכנון החדש והתמו רות המוצעות. תהליך הארגון והתכנון נעשה בצורה שקופה ואמינה, והיזם ניגש למכרז בביטחון ולאחר הפחתת רכיב הסיכון, שכן בשלב זה היזם מקבל ודאות תכנונית וודאות חברתית". לטענתה החברה גם פועלת לקידום תהליך פינוי בינוי המאפשר לבעלי הדירות לעבור את תהליך הארגון והת כנון עם חברה המתמחה ביצירת הסכ מות, ועם ניסיון עשיר ביישוב סכסוכים בשקיפות ובהסכמה. כך, שתהליך האר גון יהיה מהיר יותר, תהליך החתימה על ההסכם מול היזם מהיר יותר, שכן לבעלי הדירות יש ודאות מלאה באשר לתכנון ולתמורות. "גם לכל אורך תהליך הבנייה, האכ לוס ושנת הבדק, לבעלי הדירות יש גב ארגוני, המאגד אותם ומייצג אותם מול החברה היזמית.

ידיעות ירושלים ˆ 21.3.2025 57