ירושלים 24.9.21

מדעי הנדל"ן סטודנטיםשימו לב: ירושליםחזרה לרשום ביקושים גבוהים ‰ המשמעות: עליותמחירים ותחרותקשהעל כל יחידה להשכרה ‰ מיוחד ל'בונוס': המתווכים והמומחיםמנתחיםאת היתרונות והחסרונותשל השכונותהמועדפותעל האקדמאים לעתיד ‰ ויש גםמחירים הסטודנטים רצים אחרי הדירות להשכרה שנת הלימודים האקדמית ממש מעבר לפינה. מי שמתכנן ללמוד באחד המוסדות האק ח דמיים בעיר - ולכן נאלץ להעביר לכאן את מגוריו - כדאי שיתעורר מהר ויסגור לעצמו בקרוב מקום להתאכסן. אומנם בשנה שעברה שוק השכירות הצטנן מעט עקב הקורונה והמעבר ללימודים מרחוק, אך כיום נראה שהשוק חזר לעצמו והמתווכים מד ח ווחים אפילו על עליות מחירים. זאת גם כאשר מוסדות לימוד רבים מאמצים כיום מודל לימודים היברידיים, שמאפשרים למידה חלקית מהבית. אז מה המצב כיום בשכונות ומה המחירים המבוקשים בהן? השמאי ועורך הדין קובי ביר מזכיר את 'כללי הזהב' לדירה שקל להשכיר. "מיקום - ליד מוסדות לימוד, או אזורי בילוי בוהמיינים; שכונות עם ״אופי״ מהוות מקור משיכה חדרים, שניתן למצוא בשכונות 1-2 לצעירים, וגודל דירות -עדיפות לכאלו בנות וותיקות. כך הסטודנט לא נאלץ לחלוק את דירתו עם עוד מספר שותפים". "קשה לסטודנטים למצוא דירה בירושלים", קובע עמנואל ללוש, ממשרד ציון נדל''ן . "הם בדרך כלל מעדיפים להיות במרכז העיר או בנחלאות, Tzion Apartments - בשכונות יותר מרכזיות ונגישות ואיפה שיש יותר עבודות לילה של מלצרות. הם שקל לשכר דירה, אלא 2,000 עובדים כמה שעות ויש להם תקציב בדרך כלל של עד אם כן הם מקבלים עזרה מההורים. לכן הם לוקחים דירות עם מספר שותפים אבל שקל. לא פשוט לשלושה סטודנטים למצוא דירת ארבעה חדרים טובה במרכז 6,000־ ב ירושלים וכשהם מוצאים, צריך לסגור מיד, אם הם לא כבר נכנסו לרשימת המתנה. הם מעדיפים דירות מרוהטות. בתחילת הקורונה הדירות המרוהטות היו זולות יותר כי רוב הדירות שהיו מושכרות לטווח קצר לתיירים, נכנסו לשוק של הטווח הארוך והמחירים . אבל עכשיו המחירים חזרו להיות כמו שהם היו לפני הקורונה, ולעיתים 20%־ ירדו בכ הם אפילו התייקרו. כיום שוק השכירות מאוד דינמי בירושלים – יש הרבה ביקוש ויש שקל לחודש לפי מדד אתר 'מדל’’ן'. 5,200 גם היצע. המחיר הממוצע של שכירות הוא בשכונות המרכזיות בין בקעה למרכז העיר המחירים יקרים יותר באופן משמעותי". ביר מציין גם דרך עזה וסביבתה. "העסקים בעלי האופי הצעיר הפועלים לאורך הרחוב מהווים מוקד משיכה לחיי לילה צעירים ופעילים. בעלי הדירות בקרבת הרחוב הסואן, מצאו ביקוש רב דווקא דרך הסטודנטים". בהקשר של בעלי הדירות, ללוש מוסיף כי רבים מהם שיפצו את נכסיהם בתקופה האחרונה, מה שמעלה משמעותית את המחירים. המתווכים המופיעים בכתבה הינם חברי לשכת המתווכים בירושלים ¥ איתן אילן

| פרידלנד צילום: פרטי

צילום: רפי קוץ | עדיין הכי מבוקשת בקרב הסטודנטים. נחלאות

נחלאות המבוקשת ביותר

| ללוש צילום: פרטי

המתווך עמנואל ללוש: "לא פשוט לשלושה סטודנטים למצוא דירת ארבעה חדרים טובה במרכז ירושלים וכשהם מוצאים, צריך

"התקציב הממוצע שיש לסטודנט לשכירת חדר בדירה הוא סביב ח � שקל", אומרת המתווכת כוכבה בת חיים, ילידת נ 1,700-1,500 שנים. "הוא 31 לאות שמתמחה בשכונה ובאזור מרכז העיר כבר כמובן רוצה מאוד להיות כמה שיותר קרוב במרחק הליכה מאזור הבילוי כמו מחנה יהודה, בארים, מסעדות וחיים סטודנטיאליים. "מעניין לראות למשל שלפני הקורונה היו דירות מושכרות לאייר בי אנד בי ברחובות כגון בן יהודה והחבצלת, ולאחר תקופה שהן היו סגורות הן נפתחו להשכרה לטווח ארוך. "כיום יש ריבוי של דירות שני חדרים בשכונת נחלאות, בזמן שקיים מחסור בדירות של שלושה חדרים. מחירי הדירות של שני חדרים שקל. ברחוב אגריפס למשל הדירות בגודל של 3,500 נעים סביב 3,700-3,500 מ"ר עם מרפסות ונוף והן מושכרות במחירים של 37 שקל. לעומתן היחידות שבהן שלושה חדרים עם/ללא ריהוט מושכ ח רות באלף-אלפיים שקל יותר. לדוגמה, עלות דירות שלושה חדרים שקל עבור 4,500־ שקל לשני שותפים, וב 6,000 בנחלאות עומדת על דירות דומות בשוק. דווקא בהשוואה לתקופה שלפני הקורונה המ ח שקל. הדירות מעל הרחוב הראשי 400 או 300־ חירים בשכונה ירדו ב של השוק מבוקשות גם כן, אם כי במחירים נמוכים מעט יותר, ויש סטודנטים שרוצים לגור בקרבת השוק למרות הדירות הישנות. לעומתן באזור קיימות דירות נוספות להשכרה שמתאימות רק למעט סטודנטים, כאלה שהם בעלי יכולות כלכליות גבוהות יותר, לרוב בפרויקטים חדשים. בדירות הללו יש דמי אחזקה וכן ארנונה ושכירות גבוהים יותר. השכונות הכי מבוקשות הן אוהל משה ומזכרת משה, באזור בתיהם של נשיא המדינה לשעבר יצחק נבון ומשפחות מוכרות נוספות".

לסגור מיד, אם הם לא כבר נכנסו לרשימת המתנה"

עסקה אחרונה: 2 מ"ר, כולל 67 חדרים 4 דירת מקלחות ושירותים, ברחוב יוסף חיים שקל. 5750

בת חיים מציינת כי על הדירה הזו היתה התנפלות רבה כיוון שהסכום שלה נחשב סביר לשכונה עצמה, ברחוב שקט ללא גישה לכלי רכב.

42

24.9.2021 ˆ ידיעות ירושלים