ירושלים 24.9.21

הגבעה הצרפתית המעונות אינם מספיקים

"כיוון שאין הרבה מקום במעונות בהר הצופים, קיים ביקוש גדול לדירות להשכרה בגבעה", אומרת עליזה פרידלנד ממשרד 'רי/ מקס חזון' בעיר. "מגורי האוניברסיטה בדרך כלל בתפוסה מלאה ו � דיירים בתוך דירה מש 5-4 למרות שיש בהם פחות פרטיות, כ ו תפת עם מטבח קטן. עם זאת לא חסרים סטודנטים שמחפשים יותר פרטיות וגם נהנים מעצמאות במקום לשהות במתחם המ ו עונות. התקופות של הביקושים הגדולים מתחילות כחודשיים לפני תחילת הסמסטרים הראשון והשני, ויש גם הרבה סטודנטים ששוכרים למשל מיוני עד אוקטובר. בשכונה קיים מגוון רחב של דירות בגדלים שונים, כולל דירות לזוגות – כמו דירות סטודיו שנמצאות בתוך אזורי דירות גדולות שפינו שטח בתוכן לטובת דירת חדר או סטודיו בשביל סטודנטים. אלו מבוקשות מאוד והן כוללות בדרך כלל מטבחון ומקלחון, ריהוט, מרפסת וגינה. שקל - כולל שכירות, 3,500-3,000 "טווח המחירים עומד על ארנונה, ועד בית וכו', כי זה חלק מדירה גדולה יותר. קיים ביקוש גדול מאוד לדירות של שלושה חדרים, וגם הן מושכרות סביב שקל. אלו דירות מרווחות יותר ומחירן לא כולל ארנונה, 3,500 חשמל והוצאות נוספות. הרבה מהן ללא מרפסת או גינה. באשר שקל 6,000־ ל 5,000 חדרים, המחירים נעים בין 5-4 לדירות של לחודש עבור כל הדירה, ויש דירות של חמישה חדרים שמוש ו שקל. בכולן המחיר אינו כולל הוצאות או 7,000־ כרות גם בכ תמורות נוספות. "המשקיעים באזורים אלו אוהבים לקנות את הדירות בהם בשל ושכירות רצופה, שכן סטודנטים שיוצאים מדירה 4% תשואה של מביאים חברים שישכרו אותה מיד לאחר עזיבתם".

| סלומון צילום: פרטי

צילום: פרטי | תשואה טובה. שני חדרים בקרית מנחם

גבעת משואה וקרית מנחם מכפילים נכסים והכנסות

צילום: | טויטו פרטי

המתווכת ליאת טויטו: "בעלי הדירות חילקו את הנכס למספר יחידות והצליחו כמעט להכפיל את ההכנסה החודשית. לאחר החלוקה התשואה משכירות הגיעה 10,000־ ל שקל לחודש"

"לנוכח עלייה מסיבית במחירי הדירות להשכרה בעיר, ובפרט הביקוש לשכירת דירות קטנות מצד סטודנטים, בעלי הנכסים בשכונות אלו מצאו דרך יצירתית להגדיל ' IN את ההכנסה", אומרת מנהלת משרד התיווך 'נדלן ליאת טויטו מזרחי, שמתמחה במשולש השכונות גבעת משואה, עיר גנים וקרית מנחם. "הבעלים חילקו את הדירות למספר יחידות והצליחו כמעט להכפיל את סכום ההכנסה החודשית. לדוגמה, די ו מ"ר הושכרו בטווח מחירים שעומד 120־ רות בגודל של כ ש � לחודש. לאחר החלוקה התשואה מ 6,200-6,000 על שקל לחודש, ולכן גודל הדירות 10,000־ כירות הגיעה ל הותאם לסטודנט אחד או שניים. הביקוש למגורים בש ו כונות אלו מגיע מצד סטודנטים לרפואה וסיעוד בבית החולים הדסה עין כרם, וכן מצד סטודנטים ממכללת 'דוד ילין' ומהאוניברסיטה בגבעת רם, בגלל הקרבה למקום הלימודים ולתחבורה הציבורית".

עסקאות אחרונות: חדרים לסטודנטים עם כניסה פרטית 2 דירת ומטבח חדש שקל כולל ארנונה. 3,000 חדרים לשני סטודנטים ברחוב הרקפת 3 דירת שקל כולל ארנונה. 4,400

צילום: פרטי | חדרים בגבעה הצרפתית 2 שקל כולל הכל. דירת 3,650

עסקאות אחרונות: חדרים בצמרת הבירה עם גינה 2 דירת שקל כולל חשבונות. 3,650 חדרים ברחוב האצ"ל 4 דירת שקל. 5,300 חדרים מרוהטת ברחוב בר־כוכבא 5 דירת שקל. 7,000

ידיעות ירושלים ˆ 24.9.2021 43