ירושלים 24.9.21

לבקוביץ

תלאותיהשל סטודנטית הלחץ להתפנות ולעבור בזמן, החוזים הדרקוניים, האחזקה הירודה ובעלי הבתים, הו בעלי הבתים: לא מעט צעירים שמחפשים ארבע קירות ברחבי העיר נתקלים בקשיים ונאלצים להתפשר, העיקר שיהיה כבר איפה לשים את הראש. תשאלו ,)1+ , נשואה 34( את אנה לבקוביץ סטודנטית בהסבה לחינוך שעדיין אין לה כתובת לשנה הקרובה "עד לפני כמה חודשים היינו פריבילגיים וגרנו בבית של אבא של בעלי ולא היינו צריכים להתמודד עם שכירות. לפני כחצי שנה יצאנו משם והיינו צריכים למצוא דירה להשכרה בירושלים. כמובן שהמחירים שדורשים משוכ ־ רים פוטנציאלים אל מול מה שמקבלים, פשוט מזעזעים. כך היה נראה התהליך שעברנו עד שמצאנו את דירת ־ נו הנוכחית – אנחנו פוגשים את השוכרים הקיימים של הדירה והם אומרים לנו שהמחיר הוא מסויים – למשל ח � שקל לדירת שלושה חדרים בבקעה, וכשאנ 4,500 נו מתקשרים לבעלים היא אומרת לנו שהיא מעלה את 5%- שקל. בחוק מותר להעלות שכר דירה ב 5,100- זה ל ח � שקל הוא הרבה יותר מ 600 , בלבד בשנה. במקרה הזה מישה אחוזים. דירה אחרת – השוכרים הנוכחיים משלמים ו � שקל, וכשאנחנו מתקשרים לבעלי הדירה הם ר 4,400 שקל. מה זאת החזירות הזאת? זה 5,000- צים להעלות ל המון כסף – כסף של עוד קניות בחודש בסופר. ממש מוג ־ זם. גם מצב הדירות לא בהתאם – אם אתם רוצים להעלות שכר, תעשו משהו שזה יהיה שווה את זה – תשפצו, תש ־ פרו את התנאים כך שהדירה תהיה ראויה יותר למגורים. "בשלב מסוים מצאנו דירה, אבל בגלל שהיינו לחוצים לצאת מהנוכחית, חתמנו על החוזה עם כל ה'באגים' שה ־ כניסו לנו בו בלית ברירה. זה היה חוזה מזעזע שלפיו כל שקל, חלים עלינו. 400 הטיפולים והתיקונים שבדירה עד אמרנו לעצמנו 'בסדר, נספוג את זה'. לאט-לאט גילינו שבעלת הדירה עשתה כנראה איזה הסכם עם השיפוצניק שמטפל קבוע בדירה, וידע על הסעיף עם התיקונים מעל י � שקל. הפלא ופלא, כך גם היה – בכל פעם כל הת 400 קונים לא עברו את הסכום הזה וכמובן שכשהיינו צריכים תיקונים בדירה היא התעקשה לקרוא דווקא לו. כשעימ ־ תנו אותה על כך, בינינו לבין בעלת הדירה אירע 'פיצוץ' והיא החליטה לפנות אותנו מהדירה. היא נתנה לנו התראה של שלושה חודשים לפני, למרות שאנחנו פחות משנה שם – אבל בחוזה מופיע גם שאם בעלת הבית מעוניינת בכך, היא רשאית לפנות אותנו מהדירה לפני תום ההתק ־ שרות. לפנות זוג צעיר עם ילדה קטנה פחות משנה לאחר הכניסה לדירה כשכבר שילמנו על הובלה זה לא הוגן. מעבר לכל זאת, היחס שלה היה מזלזל, והיא לא הסכי ־ מה לטפל בבעיות בדירה – התלוננו על ריח ביוב חריף שעלה מהכיור ומהאמבטיה והיא פשוט לא האמינה לנו. היא תלתה זאת בחתולה שלנו והאשימה אותנו שאנחנו לא מאווררים את הבית. יותר מזה, היא האשימה אותנו שע ־ שינו יד אחת בעניין עם איזו שכנה שיש לה סכסוך איתה. הרגשנו שהיא ממש לא רואה אותנו, זוג צעיר עם ילדה שצריכים לחיות עם ריח נוראי בדירתה. גילינו שמדו ־ בר בבעיה סדרתית, ושאנחנו כבר הזוג השלישי שמגו ־ רש מהדירה לפני סיום החוזה בעיקר בגלל עניין הביוב. בעוד שבועיים אנחנו נאלצים לעזוב את הדירה ונמצאים בחיפושים מחודשים אחר דירה במצב הבלתי אפשרי כמעט של שוק השכירות בעיר".

צילום: שלומי כהן | מבוקשת גם בקרב מוסדות. רמת שרת

מדעיהנדל"ן

רמתשרת סטודנטים מכל הסוגים

שקל 14,000-10,000־ גדולות המחיר מאמיר ל לחודש, כאשר הארנונה המשולמת על נכס אלף שקל לשנה". 20־ גדול מגיעה לעיתים ל סלומון מציינת את הדירות הגדולות שכן השכונה מתאפיינת גם בביקוש לכאלו עבור 'סטודנטים' מסוג קצת שונה ולא בהכרח אק ־ דמאים. "קיימים בשכונה לקוחות מוסדיים ועמותות שרוצים להגדיל את מספר הלומדים אצלם וחסרים להם מקומות לינה. כך, לעולים צעי ־ רים המגיעים לארץ (לרוב לבדם) יש מסגרות קליטה ששוכרות נכסים גדולים. המסגרות כוללות לימודי יהדות ועברית והכרת הארץ, לבנים או לבנות בנפרד. לרוב נדרשות די ־ רות ריקות או עם ריהוט בסיסי ביותר, בעלות שטח גדול שמאפשר לשים מיטות רבות בכל חדר. ההיצע הדל גורם גם לביקוש של דירות סמוכות זו לזו על ידי הלקוחות המוסדיים והעמותות. ביקוש גדול יותר מצד סטודנטים גורם לעליית מחירים. "בשכונות אחרות יש עליית מחירי שכירות בקיץ. ברמת שרת והסביבה הביקוש גבוה כל ימות השנה ורמת המחירים הגבוהה בהשכרה נשמרת. מעניין לראות כי אופי חיי הקהילה בשכונה גורם להישארות הסטודנטים במקום גם לאחר תום הלימודים ולאחר הנישואין. כמו כן הביקוש שיוצרים הסטודנטים גורם לכניסת משקיעים לשכונה ולעליית מחירי השכירות לכלל הנכסים בסביבה".

"מדובר בשכונה מעורבת עם התחזקות של שיעור האוכלוסייה הדתית, שברובה היא עו ־ לים אנגלו־סכסים וצרפתים", מסבירה ליאורה סלומון מ'קדמא נכסים'. "הביקוש לשכירות מצד סטודנטים בשכונה נובע מכך שבשכונות הסמוכות לרמת שרת, כבית וגן וגבעת מרדכי, ממוקמים שלל מוסדות לימוד על תיכוניים ואקדמיים דתיים וחרדיים רבים ומגוונים: ישיבות, מדרשיות, בית ספר לאחיות בשערי צדק, מכון לב ועוד רבים. בנוסף רמת שרת נמצאת על ציר הנסיעה לעין כרם ולבית הספר לרפואה בהדסה. סטודנטים חילונים בוחרים בה בגלל המיקום, השקט והק ־ רבה לכביש בגין וליציאה מירושלים. לרוב מדובר בשוכרים המעוניינים בדירות בסיסיות במחירים זולים. מנגד, גיל הנישואין הממוצע הנמוך בחברה הדתית יוצר ביקוש ליחידות להשכרה לזוגות הלומדים בסביבה. "מעניין לראות שדירות גדולות המוצעות למכירה על ידי משרדינו מביאות פניות רבות לביקוש להשכרת הנכסים במקום למכירתם. היצע דל וביקוש שיא דוחפים את המחירים כלפי מעלה. שקל 3,000־ ברמת שרת יחידות מושכרות ב ומעלה, ולרוב זה כולל ארנונה ומים. בדירות

עסקאות אחרונות: חדרים ברחוב קדיש לוז 3 דירת שקל. 4,300 חדרים ברחוב פרץ ברנשטיין 4 דירת שקל. 5,200 חדרים ברחוב פרץ ברנשטיין 6 דירת שקל. 9,800

44

24.9.2021 ˆ ידיעות ירושלים