ירושלים 25.07.25

ירידה חדה ומדאיגה במכירת דירות חדשות בירושלים

במכירת 2% דווקא בית שמש הפתיעה עם עלייה של ‰ גם בנכסים מיד שנייה חלה ירידה, אולם ברמה מתונה יותר הנתונים מחזקים את הערכות מומחים ולפיהן הציבור ממשיך להמתין לירידות מחירים ‰ יחידות דיור חדשות

), נתניה 4,405( אחריהן ברשימה בת ים ). בית שמש, 3,477( ) ורמת גן 3,699 ( העיר שנמצאת בטירוף בנייה חסר תקד ו � דירות שממתינות לק 2,916 דים, יש נים. למרות המספרים הקשים, ראוי להזכיר כי ירושלים היא ענקית שבה הביקוש לדירות משתנה מאוד בין שכונה לשכוד נה. יש אזורים בהם הביקוש לנדל"ן הוא עצום, בעוד באזורים אחרים הקבלנים מחכים לקונים. כזכור, לאחרונה פרסם "ידיעות ירושלים" נתונים חריגים ולד פיהם מחיר ממוצע של דירה מקבלן היה נמוך יותר מדירה יד שנייה. מפילוח נתוני העסקאות שבוצע על ידי חברת עסקאות ברבעון 1,440־ מדלן, מתוך כ 677 של מכירת דירות ארבעה חדרים, 763 היו עסקאות של דירות מיד שנייה ו רכישות של יחידות דיור מקבלן. המחיר הממוצע למ״ר בדירה מיד שנייה עמד אלף שקל 31 אלף שקל, לעומת 36 על ). זאת 15% בדירה חדשה (הפרש של כ־ ועוד, שטח ממוצע של דירה חדשה היה מ״ר בדירה שלא 87 מ״ר, לעומת 100 נמכרה מקבלן.

מכירת דירות חדשות בי-ם דצמבר פברואר 862 מרץ־מאי 358 פער -58.5% מכירת דירות יד שנייה בי-ם דצמבר פברואר 1,027 מרץ־מאי 860 פער -16.3%

יצחק טסלר דוח חדש של הלמ"ס קובע כי בעיר ירושד ד � דירות ח 358 לים נמכרו בין מרץ למאי ו � לע 58.5% שות בלבד – ירידה חדה של . 2025 ועד סוף פברואר 2024 מת דצמבר מדובר באחת הירידות הגבוהות ביותר מבין כל הערים שנבדקו. במקביל נמכרו דירות יד שנייה – ירידה מתונה 860 בעיר , אך עדיין משמעותית. 16.3% יותר של חוסר ודאות יצוין, כי בכל הארץ נרשמה בחודשים 23.4% האחרונים ירידה ממוצעת של במכירת דירות חדשות, אבל הדבר לא מסביר את מצבה של הבירה. לשם השד וואה בבית שמש נמכרו מתחילת מרץ דירות חדשות, עלייה 254 ועד סוף מאי ביחס לרבעון הקודם. אבל בשוק 2% של הדירות מיד שנייה חלה צניחה ונמכרו בהשוואה 19.1% דירות, ירידה של 288 ועד סוף 2024 לתקופה שבין דצמבר פברואר.

המחשה: צ'אט ג'י.פי.טי | עסקה למכירת דירה

ודאות ביטחונית או פוליטית. בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדקו מה מספר הדירות חדשות שנותרו למכירה 100 בערים הגדולות המונות יותר מ אלף תושבים. את הטבלה מובילה תל דירות שנותרו 10,140- אביב-יפו עם כ 7,770- למכירה ואחריה ירושלים עם כ דירות שממתינות לקונים.

ראוי להזכיר כי בחודש אפריל היה מיעוט ימי עבודה בשל חג הפסח, אבל הדבר עדיין לא מסביר את הצניחה החדה בהיקף מכירת הדירות בבירה. הנתונים מחזקים את הערכות הגורמים בענף, שלפיהן הציבור ממשיך להמתין ליריד דות מחירים, ומדיר את רגליו מהשוק – בין אם מחשש כלכלי, ובין אם בשל חוסר

נדחתה עתירה נגד פרויקט הנדל"ן של האוניברסיטה העברית בשכונת עין כרם

‰ במוסד האקדמי תכננו להפוך את "בית אילת" שברחוב ביאליק למתחם שבו יתארחו חוקרים מחו"ל ‰ שלושה מתושבי השכונה טענו כי המקום יכול לשמש רק כמגורים של נשיא או רקטור האוניברסיטה בית המשפט קבע כי גם אם התובעים צודקים באופן עקרוני, אין להם זכות עמידה משפטית

בו להתגורר בבית מטעמים משפחתיים וציבוריים, לא הייתה ברירה אלא לעשות בו שימוש חלופי. האוניברסיטה ציינה גם כי מונו שלוד שה נאמנים בלתי תלויים לטובת ניהול ההקדש, והפרויקט נעשה בליווי אדריכל שימור, אגרונום ואדריכל נוף, תוך שמיד רה על צורתו של הבית ועל הגן. השופט ארנון דראל, סגן נשיא בית המד שפט המחוזי ירושלים, שאגב למד משד פטים באוניברסיטה העברית, קבע בפסק הדין: "על פני הדברים, יש ממש בטענת התובעים כי על פי תנאי הסכם ההקדש נדרש מינויים של שלושה נאמנים להד קדש וקביעת האוניברסיטה כנאמן מעוד ררת קושי". באותה נשימה קבע השופט כי התביעה נדחית מאחר ולשכנים אין זכות עמידה משפטית, מאחר שאין להם קשר ישיר להקדש. עם זאת, השופט פטר אותם מתשלום הוצאות משפט לאוניברסיטה וציין: "מאחר והתובעים העלו טענות ראויות לבירור, והאוניברסיטה הייתה קשובה להערות בית המשפט באשר למיד נוי נאמנים".

יצחק טסלר בית המשפט המחוזי בירושלים דחה את תביעתם של שלושה תושבים משכונת בית הכרם נגד האוניברסיטה העברית, שניסו למנוע את הרחבת "בית אילת" שברחוב ביאליק, למתחם שבו יתארחו חוקרים. פטור מהוצאות משפט בית אילת היה בבעלותו של ד"ר אליהו אילת, שכיהן כנשיא האוניברסיטה . בשנות השמונים 1962-1968 בשנים נחתם הסכם המעניק במתנה את המתד חם לאוניברסיטה והנכס נרשם כהקדש בבעלותה המלאה. הודיע המסוד האקדמי כי 2021 ב בתום תחרות נבחרה תוכניתם של מריאן ויאיר מאירוביץ' ממשרד קרופניק מאירוביץ אדריכלים להקים במבנה המיועד לשימור, מתחם לאירוח חוקרים מחו"ל. עודג נטען כי הקמת המתחם תחד סוך לאוניברסיטה מיליוני שקלים על דירות אירוח אותן היא שוכרת ברחבי

השופט ארנון צילום: | דראל ביהמ"ש

צילום: האוניברסיטה העברית | הדמייה של המתחם שיוקם בבית אילת

ירושלים עבור המכון ללימודים מתקד דמים. לטענת העותרים - יובל פלד, דוד רון שטרן ונעם שטוקמן, האוניברסיטה העברית מפרה את תנאי ההקדש שנעד , לפיו על הבית לשמש 1980 שה בשנת למגורי נשיא או רקטור האוניברסיטה. התובעים – שהיו שכנים ותיקים של ד"ר אילת, טענו כי לא נעשה כל ניסיון אמיד

תי ליישם את מטרת ההקדש, וכי כוונת האוניברסיטה להפוך את הנכס למתחם דירות לחוקרים אורחים מהווה פגיעה חמורה ברוח ההקדש. האוניברסיטה טענה כי במשך עשד רות שנים נעשה שימוש בנכס לצורכי אירוח חוקרים ואורחים, כחלופה מותרת לפי כתב ההקדש. עוד הודגש כי מאחר שנשיאי ורקטורי האוניברסיטה סירד

ידיעות ירושלים ˆ 25.7.2025 43