ירושלים 27.12.24

ההצעה שמטריפה את טלביה סאגת הקרקעות החכורות: נדמה שגרי ברנט עיקש מתמיד לממש אך ‰ את הנדל"ן שרכש באדמות טלביה הצעתו האחרונה לחוכרים מעוררת נחישות באמצע ‰ לא פחותה מצד מטה המתנגדים יש מאות דיירים מבולבלים, דונמים רבים של שטחים שוממים בלב העיר וזעם גובר על המדינה וקק"ל שהבעיה מונחת לפתחן אז הנה תמונת מצב שתנסה להבהיר ‰ את הסוגייה הגורלית ביותר עבור תושבי השכונה וירושלים בכלל

נדל"ן

איתן אילן

ההצעה ל אקסטל למה כן?

למה לא?

ע � החלפת ב אחרי ע ור ל לש לויות וביקורת ציבורית נוקבת, סוגיית הקרקעות החכורות בידי קק"ל בטלביה חוזרת לבעור. לאחרונה דיירים רבים המתגוררים בשכונה תחת חוזה חכירה מול הקרן הקיימת, נתקלו בדפי מידע ובפרסום נרחב תחת הכותרת 'דירה בבעלות- עכשיו ובקלות'. מדובר בקע מפיין שיווקי מטעם חברת 'אקסטל' של איש העסקים גרי ברנט, שרכש את הקע רקעות החכורות בשנה שעברה. במסגרתו מוצע לאותם חוכרים לרע כוש או לקבל בחינם את זכויות הבעע לות לדירה חדשה, זאת בהתאם לסיווג והוותק של הדייר. כך למשל, לדייר ותיק שיחתום מול אקסטל מוצעת דירה חדשה בגודל זהה לשלו, וזו תעבור לבע עלותו המלאה ללא תשלום כלל. זאת, חשוב לציין, במסגרת מיזמי התחע דשות אותם אקסטל שואפת לממש ככל והיא אכן תזכה לתמיכת הדיירים. משיח עם גורמים ב'אקסטל', בחברה מבקשים לחתור לפתרון כולל של סוע גיית הדיירים, כלשונם, במסגרת שחרור של כלל האדמות המוחזקות כיום בידי קק"ל, בהם שטחים פתוחים רבים שבמע שך שנים לא זכו לפיתוח. "מדובר בפתרון הוגן ומיטבי", טוען בכיר בחברה, "שמטרתו היא לחלץ את החוכרים מהבוץ המשפטי, ולהבטיח ק � לדיירים, לקק"ל, לא WIN WI N סטל ומעל הכל לירושלים". מה זה הוגן לפי אקסטל? מן המידע שמוע פץ לדיירים מטעמה מוסבר כי בהתאם

לתחשיבים שערכה, הצעתה צפויה להע עלות לדיירים את ערך הדירות באופן משמעותי ביותר ברגע שייכנסו לפע רויקט התחדשות. זאת, בעוד באפשרוע תם לזכות בדירתם בחינם או בתשלוע מים המהווים הנחה משמעותית ממחיר שקל למ"ר עבור 2,000־ השוק, החל מ שקל 6,000 הדיירים הוותיקים ועד למ"ר למשקיעי חוץ מהשנים האחרונות (ההצעה הקודמת של אקסטל עמדה על 9,000־ שקל למ"ר לדייר ותיק ו 5,000 שקל למ"ר עבור משקיעים, א"א). עוד מבטיחים באקסטל כי גם דייר שחתם על פורמולה קודמת, עדיין יהיה זכאי לתנאים המשופרים. "מדובר בהעברת בעלות במחיר רצפה", 60 מסבירים בחברה. "הנחות של בין אחוז ממחיר השוק, כשמעבר לזאת 90־ ל מקבלים דירה חדשה במסגרת פינוי־ביע נוי שתהיה שווה בהרבה מהקיימת". אלא, שביחס לתמורות של פינוי בינוי סטנדרטי נראה שההצעה של אקסטל מ"ר 12.5 פחות 'נדיבה', עם תוספת של מ"ר לכל דירה כמקובל, וללא 25 ולא הנאה מזכויות הבנייה הנוספות. על כך משיבים באקסטל כי צריך לזע כור שפה הדיירים אינם בעלי הקרקע, ועל כן הפורמוליציה שלוקחת בחשבון מטבע הדברים את העובדה שאין המדוע בר בפינוי בינוי "רגיל". עם זאת אומע רים באקסטל כי מעת שפורסמה ההצעה החדשה, "ישנה מגמת התעוררות משמע עותית ופניות רבות, מבלי לגרוע מהע חששות הטבעיים של הדיירים והקושי

אם תוארך החכירה, ‰ מה הטעם לחתום ולהתחייב דווקא לאקסטל? דמי החכירה ששולמו ‰ עד כה ממילא גבוהים. לא מוצדק לשלם עוד עבור בעלות. אם חוק החכירה ‰ ייכנס לתוקף, הוא יחזק את מעמד הדיירים במו"מ מול אקסטל או מול כל יזם אחר.

מול הפחדות ודיסאינפורמציה מבחוץ", כלשונם. הגורל בידי קק"ל צריך לזכור שמעל לכל האמור, קיימת "כוכבית" לפיה כל המהלך נשען על ההנחה שהזכות להארכת החכירה לא תמומש על ידי קק"ל. הרי במידה והיא תמומש לבסוף, לאקסטל לכאורה אין יתרון על פני כל יזם אחר, אם כי היא צפויה לקבל תשלום משמעותי עבור הארכת החכירה. בהקשר זה יצויין כי ישנם יזמים נוספים שמנסים לרתום לצידם את דיירי הקרקעות לפרויקט 'פינוי בינוי', תחת ההנחה שקק"ל אכן תאריך את החכירה. כמו כן, הצעת 'חוק חכירה הוגנת' שמקודם היום בכנסת, סיום אי הוודאות לגבי מעמד הדיירים ‰ לחוכרים ותיקים מוצעת ללא עלות ‰ בעלות מלאה על נכס חדש. במקרה שקק"ל תחדש חכירה, ‰ ממילא הדיירים יאלצו לשלם על כך פעם נוספת. נכון להיום, ערך הנכס בירידה מתמדת ‰ (ניתן לממש אותו רק במחיר הפסד). ספק רב שהצעת חוק החכירה ‰ הנוכחי יעבור בכנסת. גם אם כן, הוא צפוי להיגרר לבית המשפט במשך שנים ושם הוא עלול להיפסל.

| עו"ד צור צילום: פרטי

לכל הפחות עשוי לתת 'מנוף' לחוכרים עליה במו"מ. ביחס לטענות אלה מציינים באקסטל כי במקביל לפנייה הישירה אל הדיירים, הם מצויים בשיח ישיר מול קק"ל, ולע טענתם, החברה המחזיקה בבעלות על הקרקע היא היחידה המחזיקה באפשרות מעשית לפעול לפתרון מוסכם ומעשי בעניין. כמו כן מדגישים בחברה של ברנט כי במידה וקק"ל תחליט לממש את אופציית ההארכה שיש לה, הרי שיהיה מדובר בתהליך ארוך יקר ומוע רכב, אל מול הפתרון המוצע. בכל אופן, ברור שבמקרה של הארכת חכירה, הדיירים שכבר שילמו עד כה בעד החכרת הנכס עדיין יצטרכו להכע ניס את היד שוב לכיס, וייתכן שהפעם עבור סכומים לא מבוטלים.

68

27.12.2024 ˆ ידיעות ירושלים