ירושלים 28.02.25

מחיר דירת ארבעה חדרים 16%- בבירה זינק תוך שנה ב אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר,

נדל"ן

שביצע את ניתוח הנתונים מעריך כי למרות הגידול בהקמת מגדלים בירושלים, ירידת מחירים עדיין לא נראית באופק

בנייה בירושלים (לפרויקטים | ) בתמונה אין קשר לידיעה צילום: יצחק טסלר

יצחק טסלר 2024 של ברבעון האחרון חדרים בירושלים 4 המחיר של דירת מיליון שקל, 3.1 והגיע ל- 3% עלה ב ולאורך השנה כולה המחיר זינק בלא . מי שביצע את פילוח 16% פחות מ הנתונים הוא אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אשר סבור כי למרות הזינוק במספר הפרויקטים הנד"לניים שהעירייה אישרה, הוא לא .2025 צופה ירידת מחירים ב האשמים: יהודים מחו"ל ומחסור בפועלים ראוי להקדים ולהבהיר כי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בוחנת מדי רבעון את המחיר הכלל ארצי של דירה ממוצעת. על פי הנתונים שצורפו למדד 2024 מחירי הדיור, ברבעון הרביעי של המחיר הממוצע הכלל ארצי של דירה מיליון שקל. 2.33 טיפס ועמד על כ מ � בהשוואה ל 2.7% מדובר בעלייה של חיר הממוצע ברבעון השלישי, שעמד מיליון שקל. לעומת זאת, 2.27 על כ- 2.6% במחוז ירושלים נרשמה ירידה של ברבעון האחרון של השנה. לדברי דנוס, הניתוח שלו מבוסס על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה במשרד המשפטים, והיא בוחמ חדרים בלבד. הסיבה לכך 4 נת דירות היא שזהו המוצר השכיח בשוק הדירות

מיליון 3.1 חדרים הגיע ל- 4 לדירת מיליון שקל. 4.5 שקל ובת"א לכמעט אגב, גם הערים באר שבע ומודיעין הציגו עלייה שנתית דו ספרתית בממ חיר הנדל"ן. אשר לעלייה במספר העמ סקאות ברבעון האחרון, אמר דנוס "יש המייחסים את הגידול במספר העסקאות ו � , אך מד 2025 לעליית המע"מ בינואר בר בתוספת שולית, בוודאי לגבי דירות חדשות שמן הסתם המע"מ החדש יחול על מרבית התמורה שתתקבל בגינן". הסקירה החדשה גם כוללת תשובה לשאלה, באלו ערים יש דירות שמחירן מיליון השקלים - 3 הממוצע מתחת לרף מיליון שקל); פתח־תקווה 2.8 נתניה (כ־ 2.55 מיליון שקל); רחובות (כ־ 2.69 (כ־ מיליון 2.43 מיליון שקל); חולון (כ־ מיליון שקל); בני־ 2.42 שקל); בת־ים (כ־ מיליון שקל); בית שמש 2.39 ברק (כ־ 2.16 מיליון שקל); חדרה (כ־ 2.33 (כ־ מיליון 2.12 מיליון שקל); ואשדוד (כ־ שקל). אז מה לעשות אם אתם זוג צעיר ויש לכם פחות ממיליון שקל? הפיתרון הוא לקנות דירה קטנה בבאר שבע, אשקלון, או חיפה. מתברר שבאר שבע תשלמו אלף שקל לדירות בנות 644 בממוצע כ- אלף שקל לדירות 859 חדרים וכ- 1-2 חדרים. באשקלון תשלמו 2.5-3 בנות 1-2 אלף שקל לדירות בנות 789 כ חדרים) ואילו בחיפה תידרשו להיפרד אלף שקל לצורך רכישת דירות 882 מכ- חדרים. 1-2 בנות

של משקי בית שרוצים לעבור לגור כאן בפועל. אנחנו רואים גם שינוי באזורי הביקוש של תושבי חוץ. אם בעבר רוב העסקאות היו בירושלים ובתל־אביב, כעת אנחנו עדים לעסקאות גם בבית־ שמש, בגבעת זאב ובצפת. "מדובר בקהילות של חבר'ה דתיים, אנגלוסקסים, שבערים הספציפיות הללו מתפתחות קהילות חדשות שמומ תאמות להם". גם אבי אדרי, מחברת "עתיד התחדמ שות עירונית" שמקדמת פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי ירושלים, בין השאר בגילה, אמר ל"ידיעות ירושלים" כי הוא איננו צופה ירידת מחירים בקרוב. לדמ בריו: "הצורך הגובר לדירות בירושלים דירות חדשות בשנה 7,000 בהיקף של בשל ריבוי הטבעי באוכלוסיה בשיעור דומה, מהווה מענה לצורך הטבעי שאינו מגביר את היצע הדירות החדשות ביחס לביקוש ולכן, אינני צופה היצף דירות שיגרור ירידה במחירי הדירות בירושמ לים. "להיפך - הרחבת היקף הפרויקטים בתחום הפינוי בינוי יוביל לעלייה בשימ עור עסקאות של דירות חדשות ולכן, בהכרח, גם עלייה במחיר הממוצע של מ"ר בירושלים". דנוס הוסיף וציין כי עליית מחירים שנתית חריגה נרשמה לא רק בירושלים אלא גם בתל אביב, כתוצאה מגידול מספר המכירות בפרויקטים חדשים יחמ סית. כאמור, בירושלים המחיר הממוצע

העירוני הכללי וקיימת לגביו שונות נמוכה יחסית. על פי הסקירה שלו, עסקאות ברבעון הרביעי, 2,782 נבדקו 2% שגם חשפה עלייה בשיעור של כ בכמות העסקאות ביחס לרבעון השלימ ביחס 46% וקפיצה של כ- 2024 שי של לרבעון המקביל אשתקד. לדברי דנוס, "הסתערות הקונים על הדירות מלמדת על הערכתם שהמחירים בערים הגדומ לות ימשיכו לעלות וכן על חוסר האמון ביכולתה של הממשלה לטפל במחירי הדיור ובבעיות היסוד שמהן סובל שוק הדיור מתחילת המלחמה, מחסור בפועמ לים זרים בעיקר". על השאלה מה יקרה בירושלים, הוא אומר ל"ידיעות ירושלים": "במקרה הטוב רמת המחירים תישמר, ובמקרה הגרוע המחיר ימשיך לעלות". לטענתו גם ההתנפלות הנמשכת של יהודים מכל העולם על דירות בבירה, גורמת למחירי הנדל"ן בבירה לעלות ללא הפסקה. כזכור, לאחרונה פרסם "ידיעות ירומ שלים" כי בשנה האחרונה נרשם זינוק במספר המשכנתאות שנוטלים תושבי חוץ. ניסים ניצ'קו, מנהל מרכז בנקאות פרטית תל־אביב בבנק ירושלים, אמר: "מגיעות אלינו קהילות שלמות, למשל ש � חברי קהילה מניו־ג'רזי, שפתחו ח 400 בונות עו"ש, העבירו הון עצמי ומתכמ ננים לרכוש דירות באזור מסוים ביחד כדי לשמר את הקהילתיות. אם בעבר היו אלה יותר משקיעים שחיפשו הזדמנויות עסקיות, הרי שהיום אנחנו מזהים מגמה

מחיר ממוצע 4 לדירת חדרים:* תל אביב : 4.4 הרצליה : 3 . 6 ירושלים : 3.1 מודיעין : 3 כפר סבא: 2.9 *במיליוני שקלים מקור : אוהד דנוס

"הסתערות הקונים על הדירות אוהד דנוס: מלמדת על הערכתם שהמחירים ימשיכו לעלות וכן על חוסר האמון ביכולתה של הממשלה לטפל במחירי הדיור"

"הרחבת היקף הפרויקטים אבי אדרי: בתחום הפינוי בינוי יוביל לעלייה בשיעור עסקאות של דירות חדשות ולכן, בהכרח, עלייה המחיר הממוצע של מ"ר בירושלים"

צילום: שחר שירזי

50

28.2.2025 ˆ ידיעות ירושלים