ירושלים 29.03.24

יותר התחלות בנייה בי-ם החדשות הטובות: המחירים ימשיכו לעלות החדשות הרעות: חלה עלייה במספר הדירות שנבנו בבירה, ומדובר בשנה הרביעית ברציפות שבה 2023- ב ‰ בבית שמש היקפי התחלות הבנייה דווקא נחתכו בחדות ‰ בונים יותר מאשר בשנה הקודמת המומחים מזהירים כי בקצב הנוכחי החלום על בית ימשיך להתרחק

נדל"ן

יצחק טסלר

רבה פעמים באה ממקום רגשי שפחות לוקח בחשבון את המחירים הגבוהים של הדירות אלא מגיעה משיקול אידיאולוגי - ציוני, ככזה המבקש להזדהות עם היהודים בישראל בסיטואציית המלחמה. הנתונים האלו משפיעים באופן מיידי על המחירים ורואים את העליה בביקושים באופן מיידי דבר שמשפיע על עליית המחירים. בנוסף-אין בעתיד הקרוב בשומ רה שתשפיע על סעיפים אלו באופן מיידי ותשנה את המשוואה ולכן הציפייה היא שהמחירים ימשיכו ויעלו בשנה-שנתיים הקרובות". "זה הזמן הנכון לקנות דירה" טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת רם אדרת: "את עליית המחירים התחלנו להרגיש כבר לפני כמה חודשים. ראינו זאת בפרויקט של הקבוצה, בשכונה החדשה של ירושלים, 'גבעת המטוס' אותו חודשים 3 התחלנו לשווק בדצמבר ולאחר חוזים 31 הרשמות ו- 40 בלבד כבר היו מוכנים. אנשים מתחילים לרדת מהגדר ומבינים שעכשיו זה הזמן הנכון לקנות דירה, לכך מצטרפות החלטות הממשלה להעלות את המע"מ שייקר את מחירי מ � , החלטה ש 2025 ב- 1% הדירות בעוד עודדת רכישה מהירה של נכסים עד לסוף ה � מ 30% השנה הנוכחית. להערכתי, כ- מתעניינים הם תושבי חוץ, יהודים מהתמ פוצות, וזאת לאור העלייה באנטישמיות בחו"ל. בשונה מערים אחרות בישראל, אותם תושבי החוץ מחפשים בירושלים נכס שיהווה עבורם רשת ביטחון והעדפה הברורה היא בעיר הבירה, הנתפסת עבור רובם כעיר הקודש".

דוח חדש של הלשכה המרכזית 2023 לסטטיסטיקה קובע כי ב חלה עלייה במספר התחלות הבמ

התחלות בנייה בירושלים 2021 2022 2023 2020 5,781 3,262 5,035 2,546

נייה בירושלים וירידה חדה בבית שמש. דירות 5,781 בבירה החלה הקמה של 14.8% , עלייה של 2023 חדשות לאורך 5,035 , אז החלה בנייה של 2022 לעומת דירות. למעשה מדובר בשנה הרביעית ברציפות שבה יש יותר התחלות בנייה בעיר (ראו טבלה), מה שאמור היה לעצור הגידול המתמיד במחירי הדירות. אבל הדוח חושף גם נתון מדאיג - המספר הגמ דול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה 23.8%- היה במחוז המרכז – כ 2023 בשנת מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – בלבד. 7.2%- כ העובדה שרבים מהמומחים מעריכים כי המחירים ימשיכו להיות גבוהים, ואף ימשיכו לעלות, מעידה כי היקף הבנייה בעיר ההוא בבחינת - מעט מדי ומאוחר מאוד. זו כמובן גם הסיבה שבגללה בירת ישראל ממשיכה לסבול מהגירה שלילית. כאמור, הדוח החדש של למ"ס גם קובע כי אחרי שנים ארוכות של בנייה בהיקפים חלה ירידה. 2023 עצומים בבית שמש, ב- דירות 1,570 החלה הקמה של 2023 ב- .2022 ב- 2,879 בעיר המתחרדת, לעומת , וגם ברמה 45.5% מדובר בצניחה חדה של הארצית הנתונים לא מעודדים - בכל דירות, 62,030 המדינה החלה הקמה של שנה קודם לכן, ומדובר 68,100 לעומת בהקמת דירות חדשות 8.9% בירידה של בישראל. המומחים מעריכים כי למרות הגימ דול בבנייה בירושלים, המחירים ימשיכו לעלות. כזכור, לאחרונה פורסם דוח של

טלי שרון צילום: | יוהנס פלטן

צילום: יצחק טסלר | ירושלים. בונים, אבל זה לא מספיק

הבשורה העיקרית היא שהעלייה כנמ ראה רק מתחילה ורחוקה מלהסתיים. "עליית המחירים הינה תוצאה ישימ רה של שני גורמים עיקריים. יש חוסר אדיר בפועלים כתוצאה מהמלחמה, דבר אשר תוקע פרויקטים רבים וגורם לעימ כובי בנייה גדולים. וזווית נוספת שפחות מדוברת היא העלייה באנטישמיות בעולם שגורמת ליהודי התפוצות לרכוש דירה דווקא בירושלים, מדובר בקנייה שהמ

הלמ"ס ולפיו מחירי הדירות ירדו בישמ ,2023 באוקטובר-נובמבר 1.8% ראל ב לעומת השנה הקודמת. לעומת זאת במחוז 1.6%- ירושלים עלה מדד מחירי הדירות ב - הפוך מהמגמה הארצית. "העליה במחירי הנדל”ן בירושמ לים היא עובדה מוגמרת", אומר אייבי דיין, מנכ״ל ובעלים של חברת "פלמ טינום" המתמחה בשיווק פרוייקטים יוקרתיים של נדל"ן בירושלים, "אבל

2018- מיזם בנייה תקוע מ קטמונים:

300 רשות מקרקעי ישראל עתרה לבית המשפט בטענה שהיא לא מצליחה לבנות בעלי הנכס: "המחסן הוקם בשנות ‰ יחידות דיור ברחוב רשב"ג בגלל אדם שהקים מחסן השישים, כך שאין שום הצדקה לדרישה שלהם שאני אפנה את המקום"

קותי פונדמינסקי

עו"ד גיל אפרתי, המייצג את רמ"י, טען בתביעה שהוגשה לבית משפט השלום בעיר, כי על פי הערכות השמאות שבידה, 289,000 דמי השימוש הם בהיקף של כ שקל. בית המשפט גם התבקש להוציא צו הריסה למבנה הקיים, ולאפשר את הסרת הגדר שמקיפה את המחסן. בכתב ההגנה טוען בעלי הנכס כי הוא פעל בידיעה ובהסכמה של בעלי הקרקע הקודמים. לדבריו, ברמ"י היו אמורים לדעת כבר בעת רכישת המגרש בשנת ס � , את מצב בשטח ואת הימצאות המ 2018 חן והשטח המגודר. לטענתו רמ"י אף חתמו על מסמך ולפיו המגרש נרכש במצב של ’, כלומר על פי המצב בשטח כמו AS IS '

בפלישה והשגת גבול וכי על בעלי המחמ סן להתפנות לאלתר מהשטח וגם לשלם לה דמי השימוש בקרקע, לאורך השנים האחרונות. בכתב התביעה נטען בין היתר: "בית המשפט העליון עמד לא אחת על ייחומ דו של משאב המקרקעין שהוא משאב מוגבל,חשוף לכליה, ושיש להקצותו אך ורק בהתאם לכללי שוויוניים של צדק חלוקתי. לנוכח היות המקרקעין משאב כה מוגבל ויקר ערך, עמד בית המשפט העליון בשורה ארוכה של החלטות על האינטרס הציבורי לעמ קור משורש את תופעת הפלישות הבלתי חוקיות".

שהוא ולכן הם אינם יכולים לצפות לפינוי מיידי או לתשלום. יתירה מכך, לטענת בעלי הנכס: "בפועל, עד עתה התובעת לא נרשמה כבעלים של המקרקעין ועל כן גם מסיבה זו ספק רב באם בכלל יש זכות לתובעת להגיש תביעה זו". בעלי המחסן מסרו בתגובה: "התביעה אינה מוצדקת. המחסן, שהוא ברשותי כיום, הוקם בשנות השישים, כך שאין שום הצדקה לדרישה שלהם שאני אפנה את המקום ושנפרק את המבנה. הגידור זה חלק מהגינה שלי וזה נועד לחסום כניסה של כל מיני אנשים לא רצויים. היה שם בעבר מרכז חלוקה של אדולן לנרקומנים נגמלים והיה שם הרבה בלאגן".

רשות מקרקעי ישראל עתרה לאחרונה לבית המשפט בגלל מיזם בנייה בקטמונים שלא

מצליח להתרומם. מדובר במגרש בשטח דונם, ברחוב רשב"ג, אשר נרכש 5.5 של .2018 על ידי רמ"י בשנת 300 התוכנית היתה לבנות במקום כ יחידות דיור, אבל אז התברר שיש בשטח מחסן שבעליו לא מוכן לפנות אותו. בממ סמכים שהוגשו לבית המשפט נטען כי מ"ר, אבל הגדר 35 המחסן הוא בשטח של שהוקמה סביבו משתרעת על שטח כולל מ"ר. ברמ"י טוענים כי מדובר 250 של כ

52

29.3.2024 ˆ ידיעות ירושלים