ירושלים 29.03.24

הגרסה של תלפיות למעורב ירושלמי:

פרסום ראשון

המקום בו ירושלמים רבים קנו שיפודים, צפוי להפוך לאתר בנייה אחרי שבעירייה אישרו מיזם דירות, עסקים, חניון ענק ואפילו מעון ובית כנסת 200 נדל"ני הכולל "שימושים מעורבים" - כולל כך תהפוך סטקיית צדקיהו קומות 25 לשני מגדלי ענק של

קותי פודמינסקי

יצוין, כי במקור כל אחד מהמגדלים קומות "בלבד", 23 אמור היה לכלול אלא שבוועדה המקומית הוסיפו עוד שתי קומות לכל מבנה, בטענה שהדק בר יאפשר למיזם להיות כלכלי. סיבה נוספת לכך שאושרו ליזמים אחוזים בנייה כה משמעותיים, נעוצה בעובדה שמדובר במגדלים המתכוננים לקום על ציר עתידי של הרכבת הקלה. חניון ענק התוכנית שאושרה כוללת גם שטחים המיועדים לצרכי ציבור בהיקף של מ"ר. 1,970 בין השאר יוקמו במקום בית כנסת ומעון לילדים וכן כיכר ציבורית רחבה בחזית המתחם. התוכנית היא שהמק גורים במגדלים יהיו בצד הדרומי של המגרש ואילו מבני הציבור יוקמו בצד הצפוני שלו.

שנים בהן פעלה 32 אחרי הסטקייה של חזי צדקיהו בתלפיות, עומדים להיבנות

ד � קומות. צ 25 מגדלים בני 2 במקום קיהו מחזיק בשליש מהמגרש שגוק דונם, שותף נוסף הוא רואה 4.8 דלו חשבון שאינו מתגורר בעיר, והחלק הנותר של של השטח הוא בבעלות "אלייד", אחת מחברות האחזקה הגק דולת במשק, שבבעלותה גם חברת צ'מפיון מוטורוס. על פי תוכנית המתאר שתוכננה מ � במשרד יגאל לוי אדריכלים, על ה גרש שנמצא ברחוב התנופה, ומקביל דירות 100 גם לדרך בית לחם, יוקמו אחוזי 370% בכל מגדל, לפי חישוב של בנייה. גם במקרה זה הרשות המקומית יזמה מבנים הכוללים "שימושים מעוק 5 רבים" - בכל אחד מהמגדלים יהיו

הסטקייה המפורסמת של צדקיהו בתלפיות צילום: פרטי |

1,747 תהיה קומת מסחר בשטח של אחוזי בנייה), ובנוסף יוקם 60 מ"ר ( חניון תת קרקעי בן חמישה מפלסים.

קומות של משרדים בשטח כולל של ו � אח 240 מ"ר, לפי חישוב של 6,99 1 זי בנייה. כמו כן בכל אחד מהבניינים

ארנונה: מלחמת ההתשה

יצאו לדרך ואחרי שנתיים הבנייה 2012- ב ‰ 38 הדיירים ברחוב עין גדי היו בין הראשונים להליך תמ"א הפיצוי: דירה גדולה יותר מאשר תוכננה במקור ‰ כעת ההליך יתחדש ‰ נתקעה עקב מריבה בין היזמים שנות מאבק 12 היתר בנייה אחרי

קותי פונדמינסקי

"הבניין בו התגוררנו תקוע בשיפוצים כבר שנים. היזמים הסתכסו בינם לבין עצמם ואנחנו נשארנו עם בור במקום מעלית וחדר מדרגות בלי מעקה. אני מקווה שכל מה שעברנו כבר מאחוריק נו ובעזרת השם אחרי פסח יחדשו את הבנייה ונזכה לשוב להתגורר בדירתנו המשודרגת". עו"ד יניב לאור ממשרד לאור גבאי, המתמחה בייצוג בעלי דירות במיזמים של פינוי-בינוי בירושלים, אמר ל"ידיעות ירושלים": "אני שמח שמשרדנו הצליח לחלץ את הפרויקט המסובך ביותר בישראל. יותר מכך, אני שמח עבור לקוחותינו, בעלי הדירות, שהבנייה מתחילה בפועל. אחרי תלאות משפטיות והליכי תכק נון ארוכים, לרבות, ניצחון בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית, תוך כדי יצירת תקדים ארצי - היתר בניה חדש שהחלה בו הבנייה 38 לפרויקט תמ״א והופסקה, יקבלו לקוחותינו את הבתים שלהם בחזרה. בעלי הדירות יקבלו דירות גדולות יותר משהיו אמורים לקבל בפרויקט המקורי ולא פחות חשוב החזר כספי עבור כל הוצאות העבר, הצדק יצא לאור".

ק � שנים של סחבת ב 12 אחרי רוב תתחדש העבודה במיזם 27 הבנייה ברחוב עין גדי

שבשכונת ארנונה. מתברר כי הדיירים שגרו במקום, היו בין הראשונים שניסו להשתלב מ � ", הלא היא תוכנית ה 38 תמ"א ב" תאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעיק דות אדמה. המטרה של המדינה היתה להעניק תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים, על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות, מה שאמור היה לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם. נ � ואחרי ש 2012 העבודות החלו ב - תיים המיזם נתקע בעקבות סכסוך בין המעורבים. אז התברר כי הדיירים מארנונה עשו את כל הטעויות האפק שריות, ובין השאר הם בחרו שלא להיעזר בליווי משפטי. בחוזה שעליו חתמו, הם גם הסכימו לוותר הזכות לפנות לערכאות משפטיות במידה, ויתגלו בעיות או חילוקי דעות בקידום הפרוייקט. הם גם לא קיבלו ערבויות כלשהן ונקלעו לבסוף לחובות כבדים, למרות שהעיקרון הבסיסי של תמ"א

| עו״ד לאור צילום: פרטי

צילומים: פרטי | רחוב עין גדי. הבנייה הופסקה באמצע

אור ירוק להשלים את הבנייה שתקועה כבר שנים. בין הדיירים שנפגעו היו גם בני הזוג שלום ותמר נעים, שהתגוררו בקוק מה השלישית בבניין. לפני כשנה הם נאלצו לעזוב את ביתם ולגור אצל הבת שלהם בהר חומה, מאחר ושלום לא יכול היה לחכות יותר 85 בן ה להקמת המעלית שהובטחה לו ושלכק . תמר סיפרה השבוע: 2012 ניו עוד ב־

הוא שהדיירים לא צריכים לשאת 38 בעלויות הבנייה כלל, אלא הקבלן שגם מרוויח מזכויות הבנייה המוגדק לות. השלב הבא בפרויקט היה להעביר את הנושא לבוררות שגם היא לקחה זמן רב. לפני כחמש שנים הם נאלצו להגיש תוכנית מחודשת ולעבור הליך התנגדויות בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. לאחרונה העירייה העניקה את היתר הבנייה המיוחל וניתן סוף סוף

ידיעות ירושלים ˆ 29.3.2024 51