ירושלים 31.05.24

המהפכה שבדרך קותי פונדמינסקי פייר קניג החדש ‰ דרך חברון תתמלא במלונות בקריית ‰ יהיה מזמין וידידותי יותר להליכה יובל ובית הכרם יהנו משפע מתחמי עבודה רק תתכוננו להרבה יותר מגדלים (וגם ‰ מרחוק כך יראה השינוי שמתוכנן ‰ להרבה פחות חניה) בעורקי התנועה הראשיים ברחבי הבירה

נדל"ן

הדמיה: ארי כהן אדריכלים | עוד דירות, עוד מלונות. דרך חברון

צילום: עמית שאבי | השכנים יוגבלו. שטח שגרירות ארה"ב

פייר קניג מרוחב לגובה

דרך חברון מרגישים אמריקה

לאורך פייר קניג ניתן למצוא את קניון הדר, ממולו מתחם מה כיום? מסחרי של אלקטרו סליל, וסניף שופרסל וכן את מגדלי אשטרום החדשים פייר קניג יורחב ויוארך עד לרחוב משה ברעם ויהפוך לציר ומה מתוכנן? תנועה ראשי של תלפיות עבור הרכבת הקלה. לאורכו יוקמו מספר מגדלי מגורים בהם חמש קומות מסד רחבות למסחר ותעסוקה ומעליהן מגדלי מגורים גבוהים. לצד המגדלים יופקעו מגרשים לטובת הקמת שטחים פתו־ חים ומבני ציבור, במילים אחרות: מבני המסחר הקיימים יוחלפו בבנייה לגובה, שתשחרר יותר קרקע לקהל הרחב. כך לדוגמה במתחם אלקטרו דונם, תתבצע בנייה לגובה, כשבמקביל יופשרו 10 סליל המשתרע על כ מהמתחם ארבעה דונמים לטובת הקמת פארק חדש. בהמשך כבר מוקם מרכז מסחרי חדש על צומת רחוב התנופה בו יפעלו מספר מותגים מסחריים ארציים ואפילו סניף חדש של מקדונלדס.

על הציר הגובל בקצהו הצפוני במתחם התחנה הראשונה מה כיום? פועל מלון אחד בודד (דן בוטיק). לאורכו פזורים חנויות ושטחי מסחר דלילים ובחלקו הדרומי שיכוני הרכבת של שכונת תלפיות. מצפון תבלוט תוכנית הבנייה למגורים של היזם ומה מתוכנן? אראל מרגלית. לטובתה, מועדון הזאפה (שיעבור לתלפיות) וחניון 600 מתחם התחנה יפונו, ובמקומם תוקם שכונת יוקרה בהיקף של חדרי 400 יחידות מגורים ולצידם שטחי מלונאות בסך כולל של אירוח. בהמשך הציר, על מגרש הקוצים בו שכן בעבר "מחנה אלנבי" תוקם השגרירות האמריקאית, בגובה בנייה של עשר קומות. אמנם האמריקאים לא מסגירים הרבה על אופי המיזם, אך מה מטר 300 שוודאי כבר עכשיו מבחינה תכנונית, הוא שברדיוס מטר 21 סביב המתחם תחול הגבלת בניה משמעותית לגובה עד בלבד. הרחק משם, בכל איזור השיכונים מקודמים מיזמי התחדשות בד־ קומות. 30 מות מגדלים שיתנשאו עד הגענו לצומת ה"פילבוקס", שם יתווספו שני מגדלים חדשים של לשעבר. בהמשך, על NDC רמי לוי ועוד שני מגדלים במתחם הצד המזרחי, תוקם שכונת אמת המים החדשה עם בניה נמוכה יחידות בנייה. 500 בעיקר ועוד שלושה מגדלים בסך כולל של יחידות בנייה במתחם 1500 בתוכנית נוספת שאושרה יוקמו כ־ הפונה במורד לכיוון מזרח. בהמשך מעל לשכונת גבעת המטוס, יוקם מה שמכונה" הסטריפ" של דרך חברון: רצועת מלונות הכו־ ו � ק 40 חדרי אירוח, כשהגבוה מביניהם ירקיע לכ־ 1,000 ללת כ־ מות. ממול יפותח גם מתחם תיירות צלייני שנקרא 'הקסטימה', ובו יוצג פסיפס עתיק לצד מרכז מבקרים חדש. ככלל, בחלקו הדרומי של הציר נראה יותר שטחי מלונאות בזכות היותו משמש את הצליינים העולים לרגל מבית לחם אל הבירה.

ללא הגבלת גובה מאפייני בנייה: תמהיל שימושים (מגורים - מסחרי ועוד): מסחר ותעסוקה 100% כיום: 50% - 50% מתוכנן:

מגדל | פרדס הדמיה: מתי רוזנשיין אדריכלים

קומות בסמוך 7 עד מאפייני בנייה (מהנמוך לגבוה): קומות ב'סטריפ' המלונות. 40־ לשגרירות ארה"ב; כ

תמהיל שימושים (מגורים - מסחרי ועוד): 25% - 75% : מתוכנן || 15% - 85% : כיום

הדמיה: טוטם | פייר קניג

48

31.5.2024 ˆ ידיעות ירושלים