ירושלים 31.10.25

בהחלטה נקבע: "חיוני להכיר ‰ אלפים שקל 10 השכנים שניסו למנוע מיזם פינוי בינוי חויבו בהוצאות בסך בצורך במדיניות מאוזנת, המשלבת יוזמות פרטניות של התחדשות נקודתית עם אסטרטגיות ארוכות טווח" בקטמון 38 תושבים שהתנגדו לתמ"א ספגו תבוסה כואבת בוועדה המחוזית

קנייני) כאשר חלפו למעלה משנתיים וחצי מאז ההתנגדות ללא התקדמות. ועדת הערר קבעה כי דווקא בנסיבות ענייננו... לא מצאנו כי יש להעדיף... ניסיון או רעיון תיאורטי כללי". בוועדת הערר קבעו למעשה כי אין להחזיק את בעלי הדירות בבניין הסע פציפי כבני ערובה אל מול תכנון שנע מצא בראשיתו. הוועדה גם קבעה כי במקרה הזה ניתן היה לחרוג ממדיניות הוועדה המחוזית "שכן המדיניות מאע מבנים, לא רק 4 פשרת מקבצים של . ניתן לתכנן פרויקט מתחמי גם ללא 9 מבנה זה כך שגריעת בניין אחד מתוך לא תמנע פרויקט מתחמי עתיד" 8 הוועדה קבעה כי מדיניות תכנון אינה מהווה "זכות וטו" לסירוב לבקשה, וכי אין להסתפק בהצהרת כוונה של מתנגדים כדי לשתק הליכי רישוי ודאי כאשר לא נקבעה 38 לפי תמ"א הקפאת הוצאת היתרים מכוח סעיע לחוק התכנון והבנייה. 78 ו- 77 פים ועדת הערר סיכמה כי בחינת היתע רונות והחסרונות מובילה למסקנה ברורה; מחד גיסא, עומד הצורך הדע 12 חוף והמיידי במיגון וחיזוק עבור משפחות. מאידך גיסא, עומדת אפע שרות עתידית, לא ודאית ולא מגוע בשת, לפרויקט פינוי-בינוי שממילא יכול להתקיים גם ללא המבנה הנדון.

יצחק טסלר ועדת הערר המחוזית בירושלים אישע רה השבוע את החלטת הוועדה המקוע קומות 3 מית לאפשר חיזוק בניין בן ש � בקטמון הי 38 *תמ"א במסגרת נה, על אף התנגדות שכנים שביקשו לקדם פרויקט פינוי-בינוי בכל המתע חם. הוועדה בראשותה של עו"ד שרית אריאלי בן שמחון, לא רק דחתה את הערר שהגישו תושבים ברחוב רבי מאיר, אלא גם הטילה עליהם הוצאות מע"מ. + אלפים שקל 10 כספיות בסך "שאלת האיזון הראוי" בהחלטת הוועדה הודגש כי אכן מדובר בקונפליקט מורכב. בין היתר נכתב: "שוב נדרשת הכרעה בשאלת האיזון הראוי בין תכנון כולל לתכנון פרטני. סוגיה זו משקפת מתח מובנה בין השאיפה ליישום תוכניות רחבות היקף וארוכות טווח לבין הצורך במע ענה יעיל ומיידי להתחדשות נקודע תית... בכך נחשפת דיכוטומיה מורכע בת בתחום התכנון והפיתוח העירוני". עוד נכתב בהחלטה "חיוני להכיר בצורך במדיניות מאוזנת, המשלבת יוזמות פרטניות של התחדשות נקוע דתית עם אסטרטגיות ארוכות טווח".

38 *תמ"א נוצרה בשל החשש כי בזמן רעידת אדמה ייקרסו מבנים שהוקמו 1980 לפני

צילום: סימפלקס | בניין המריבה בקטמון

ועדת הערר קבעה כי במקרה זה, למע רות העדפת המדיניות לתכנון מתע חמי, יש לתמוך דווקא בפתרון של חיזוק נקודתי, לאור העובדה שיש משפחות ללא ממ"דים 12 במבנה בתקופה של מציאות ביטחונית קשה. בוועדת הערר ציינו בהקשר זה כי מדובר ב"אינטרס לאומי חשוב... שנע חיצותו אינה משתמעת לשני פנים בימים אלו.

"כלל דיירי המבנה תומכים בפע רויקט חיזוק המקודם על ידם משנת ואינם מעוניינים בפינוי בינוי, 2020 נקבע כי אין לכפות על דיירים המע עוניינים בחיזוק מיידי להמתין לתכע נון עתידי לא ודאי. המתנגדים בעלי בניינים נוספים במתחם אשר ביקשו לצרף את הבניין המסוים לתכנית פינוי בינוי מטעמם, לא הציגו תכנית מגובשת (ללא הסכם עם יזם, ללא רוב

יחידות 369 לעומת מרץ–מאי שבהן נמכרו 5.4% דירות חדשות, עלייה של 389 בין יוני לאוגוסט נמכרו בבירה בבית שמש 17%- , לעומת זינוק של יותר מ 0.2% בעסקאות יד שנייה חלה בעיר ירידה קלה של ‰ דיור עלייה קלה במכירת דירות בירושלים

מובילות במכירות 2 דירות יד ירושלים חיפה באר שבע מובילות במכירות דירות חדשות אופקים תל אביב נתניה מקור: למ"ס

ביותר הם המרכז ותל אביב, שם א � בהת 3.5% ו־ 6.7% חלה ירידה של מה במכירת דירות חדשות. לעומת זאת, במחוז הדרום נרשמה עלייה של , בעיקר בזכות ביקושים גוברים 1.4% באופקים, אשקלון ושדרות. בלמ"ס מציינים כי בסוף אוגוסט עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו יחידות – עלייה 83,360־ למכירה על כ של אחוז אחד לעומת יולי, ועלייה . המשמעות 21% שנתית חדה של כ־ היא היצע גבוה מהביקוש, עם היקף חודשי היצע. 29 שמוערך בכמעט 8,200־ בירושלים נותרו למכירה כ דירות חדשות – המספר השני בגובהו בארץ אחרי תל אביב, שבה עומדות מ � דירות, בשני ה 10,400 ־ למכירה כע קרים מדובר בגידול לעומת המצב אשתקד. הדבר מעיד כי למעט יהודים מחו"ל שמוכנים לשלם כל מחיר על דירה בירושלים, הולך ופוחת מספר הזוגות הצעירים שיכולים לקנות דירה בבירה.

יצחק טסלר דוח חדש של הלמ"ס קובע כי בין יוני דירות 389 לאוגוסט נמכרו בירושלים לעומת מרץ– 5.4% חדשות, עלייה של ע � יחידות דיור. ב 369 מאי בהן נמכרו סקאות יד שנייה לעומת זאת חלה יריע במהלך הקיץ 909 - 0.2% דה קלה של באביב. הדוח של הלמ"ס 911 לעומת לא מציין כמה דירות חדשות נמכרו בבית שמש, אבל קובע שחל שם זינוק במכירת דירות מיד שנייה 17.3% של בקיץ. 360 במהלך החורף, ל- 307 - מ ההיצע גדול מהביקוש על פי נתוני הלשכה המרכזית לסע טטיסטיקה, שוק הנדל"ן בבירה שומר על יציבות לעומת המצב בכלל המע דינה. בחודשים יוני-אוגוסט נמכרו דירות, ירידה של 22,170 בישראל .2025 בהשוואה למרץ-מאי 1.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

המחשה: צ'אט ג'י.פי.טי | מכירת דירה

מהן בסבסוד ממשלתי. מניתוח הנתונים עולה כי המחוזות שספגו את הפגיעה המשמעותית

) נצפתה ירידה 2024 (יוני-אוגוסט י � מסך הד 36.5% . כמו כן, 16.2% של 29% רות שנמכרו הן דירות חדשות, ו

ידיעות ירושלים ˆ 31.10.2025 35