ירושלים 31.10.25

סגרו עסקה

עסקת השבוע

צילום: רינה יצחקוב

צילום: עליזה פרידלנד

צילום: אליהו המבורגר

הדירה במעלה אדומים

הדירה בגבעה הצרפתית

חדרים בפסגת 4.5 דירת ● מיליון 2.29 זאב נמכרה ב שקל. הדירה ברחוב הסיירת ירושת 90 ושטחה כ- 4 למית בקומה 2.29 מ"ר. המחיר המבוקש היה מיליון שקל וזה גם היה המחיר הסופי. (אפרת לוי - רי/מקס טאבו נכסים) חדרים במעלה 4 דירת ● מיליון 1.9 אדומים נמכרה ב

שקל. מדובר בדירה חדשה בגודל מ"ר ברחוב הצלף החדש 100 שבשכונת צמח השדה. הנכס מרפסות לנוף פנורמי 2 כולל מ"ר, מחסן וחניה 50 בגודל כ- 1.98 פרטית. המחיר המבוקש חדרים בגבעה 3 דירת ● 2.35 הצרפתית נמכרה ב מיליון שקל. בקומה 10 הדירה ברחוב אצ״ל מ"ר, משופצת עם 65 , בגודל 5 מעלית וכוללת ריהוט ומוצרי חשמל. מיליון 2.39 המחיר המבוקש שקל. (עליזה פרידלנד מרי/מקס חזון) מיליון שקל. (דבש נכסים)

חשיבותה של מרפסת סוכה מיליון שקל. 2.017- חדרים בפסגת זאב נמכרה ב 3 דירת מיליון שקל. הנכס כולל מרפסת מקורה 2.03 מחיר השיווק של הדירה ברחוב משה דיין, היה מ"ר והוא מונגש ונמצא על ציר הרכבת הקלה. 7 בגודל המיקום נחשב מבוקש במיוחד בציבור החרדי, בזכות הקרבה לשכונת נווה יעקב והעובדה שמדובר בקומה ראשונה. עשרות לקוחות פוטנציאליים הגיעו לראות את הנכס, אך רבים מהם מצאו בה חסרונות כמו היעדר מרפסת סוכה, חוסר אפשרות הרחבה, נוף חסום בשל בניינים סמוכים, והיעדר אוכלות סייה חרדית בבניין. לבסוף נחתמה עסקה עם קונים שאינם מהמגזר. "המסקנה ברורה", אומרת רינה יצחקוב שייצגה את המוכרים, "בעולם הנדל"ן אפשר לכוון ולנסות לנחש מי יתעניין בנכס, אבל לעולם לא נדע מראש מי יהיה הקונה שיבחר בו בפועל".

נדל"ן וכלכלה

צילום: אפרת לוי

המידע נמסר מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

הדירה בפסגת זאב

30%- ירושלים: ירידה של כ במספר האישורים של גמר בנייה

יחידות דיור, 1,945- הוועדה המקומית העניקה "תעודות גמר" ל 2024- ב באישור היתרי בנייה בעיר דווקא חל שיפור ‰ 2023 בשנת 2,757 לעומת

יצחק טסלר דוח חדש של מינהל התכנון הלאומי חושף כי בירושלים חלה ירידה של במספר "תעודות הגמר" של 29.5% דירות שבנייתן הסתיימה. במהלך הוועדה המקומית בבירה העניקה 2024 יחידות 1,945 אישור השלמת בנייה ל- .2023 בשנת 2,757 דיור, לעומת רק במקום החמישי לשם השוואה במקום הראשון נמצאת תל אביב שם הוענקו תעודות גמר 2,200 דירות, לעומת 3,798 בנייה ל שנה קודם לכן. אחרי תל אביב נמצאות באר שבע, בני ברק, אשקלון ואילו ירות שלים רק במקום החמישי. החדשות הטובות הן שהוועדה המת קומית בירושלים נמצאת במקום הראשון בארץ בכמות הנפקת היתרי 7,702 אושרו להקמה 2024 בנייה. ב דירות חדשות. מדובר בעלייה קלה ת � ההיתרים אשר ני 7,488 לעומת

לפחות ישיבה אחת בחודש, אלא שלא כל הרשויות המקומיות עמדו בכך. על פי הדוח במועצה האזורית מטה יהודה התקיימו תשע ישיבות בלבד, ובבית שמש שמונה. יו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן: "הדוח משקף את הצעדים המת שמעותיים שהובלנו לצמצום משך הזמן להוצאת היתר בנייה ולייעול תהליכי העבודה בוועדות המקומיות. מגמה שרק תלך ותתחזק". מעיריית בית שמש לא נמסרה תגובה עד למועד סגירת הגיליון ואילו ממטה יהודה נמסר: "מועצה אזורית מטה יהודה מקיימת באופן שוטף את חובות תיה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה. ישיבות 9 קיימה המועצה 2024 בשנת ועדת משנה, כאשר בחודש מרץ לא התקיימה ישיבה בשל חילופי נבחת רי ציבור בעקבות הבחירות לרשויות המקומיות מהלך טבעי שיצר הפסקה זמנית ברצף הישיבות. יודגש כי רשות ישיבות 19 הרישוי של המועצה קיימה במהלך השנה מעל ומעבר לדרישה ישיבות שנתיות". 12 המחייבת של

המחשה: מינהל התכנון | טבלת ערים שבלטו באישור תעודות גמר

2024 יצוין, כי במטה יהודה ניתנו ב- תעודות גמר. 94 יחידות דיור ו- 24 7 הדוח החדש של מינהל התכנון מציין כי תקנות התכנון והבנייה מחייבות את 12 הוועדות המקומיות לקיים לפחות ישיבות מליאה או ועדות משנה בשנה. כמו כן, רשות הרישוי מחויבת לקיים

. אחרי ירושלים ניצבת 2023 נו ב י � ד 6,176 תל אביב עם היתרים ל- - ), אופקים 3,156 רות, ואחריה בת ים ( ) ובית שמש 2,504 ), אשדוד ( 3,012( ) ופתח 1,380 ). גם מודיעין ( 1,875( ) בולטות בין הערים 1,463 תקווה ( שבהן נמסרו אלפי דירות חדשות.

34

31.10.2025 ˆ ידיעות ירושלים