ירושלים 7.6.24

סגרו עסקה

עסקת השבוע

הדירה באליהו | קורן

נדל"ן

צילום: יניב גולדשטיין

צילום: מיכאל ארנבורג

3.15 חדרים בגבעת משואה נמכרה עבור 4 דירת ● מיליון שקל. צ � מ"ר ו 85 היחידה נמצאת ברחוב האחות זלמה. שטחה 3.3 מ"ר. תחילה דרשו המוכרים 76 מודה אליה גינה של מיליון שקל (יניב גולדשטיין - יעד נדל"ן). חדרים בהר חומה נמכר 5 פנטהאוז ● מיליון שקל. 3.2 עבור מ"ר והוא כולל 120 הנכס נמצא ברחוב אליהו קורן . שטחו מיליון שקל 3.4 חניות ומחסן. המחיר המבוקש עמד על 2 (ון דייק נכסים) שכירות שקל 5500 חדרים בארמון הנציב הושכרה ב- 4 דירת ● הדירה שעברה שיפוץ כולל נמצאת ברחוב גרשון לחודש. מ"ר, והיא כוללת מרפסת לנוף . 110 אבנר. שטחה (שם טוב פז נכסים).

מיקום 'דבש' . הנכס במצב מיליון שקל 4.3 חדרים בקטמון נמכרה עבור 4 דירת שמור, נמצא במרכז רחוב הפלמ"ח בקומה ראשונה בסמוך לבית מ"ר והוא כוללת מרפסות 109 הקפה "דובשנית" הפופולרי. שטחו אלף שקל ממחיר השיווק הראשוני. 100 וחניה. המוכרים הורידו "הדירה ומאפייניה התאימו לזוג שרכש כמו כפפה ליד", מספר בני דרור מבעלי משרד 'משכנות המלך דוד' שתיווך בין הצדדים. "כמו כן הקירבה המיידית לגינה העירונית המטופחת מאחורי "דובשנית" ולבתי הכנסת "שטיבלך", היוותה שיקול נוסף שעזר לקונים, זוג דתי, ללכת על רכישת הנכס. הם היו הראשונים לראות את הדירה, והחלטתם התקבלה כעבור שלושה ימים בלבד מהיום בו היא הוצאה למכירה". הנתונים נמסרו מלשכת המתווכים למקרקעין ירושלים *

הדירה בגרשון | אבנר צילום: מאיה שם טוב פז

כחלק מהתוכנית בבית הכרם, יוקם מבנה דירות בנפרד מפרויקט החיזוק השכנים המתנגדים טוענים כי זה יפגע בפרטיותם ויחריף את ‰ של הדיירים העירייה: קווי התוכנית אינם חורגים מהמותר ‰ מצוקת החנייה 38 תקדים? היזם מנצל תמ"א ומפרגן בניין חדש לעצמו

קותי פונדמינסקי

ולא תואמת את אופי והיקף הבנייה בשכונה בכלל. גם המינהל הקהילתי מתנגד לה". "המבנה החדש שמוצע בסמוך לשצ כנים המתנגדים, יפגע קשות בפרצ טיותם והחלונות ישקיפו ישר לתוך ביתם. מעבר לכך יש גם בעיית חנייה כיוון שאין כביש גישה לבית המתוצ כנן אלא רק שביל להולכי רגל דרך גן העשרים אז איפה הכוונה שיחנו? בתוכנית לא מציעים שום פתרון". מהעירייה נמסר: "התכנית מקוצ , ומציעה 38 דמת בהליך של תמ"א בנייה, 130% קומות ו- 4 בינוי של זאת בהתאם למדיניות התכנונית העירונית, וקווי הבניין, עומדים אף הם במדיניות העירונית. לא ניתן להוסיף מקומות חניה, מכיוון שלחצ לקה המדוברת אין גישה לרכב. "לשכנים עומדת הזכות להתנגד לתוכנית וטענותיהם יישמעו בכובד ראש".

הזדמנות נדל"נית נדירה או קומבינה מסוג חדש? עד כה התרגלנו שבפרויקט תמ"א

היזם שלוקח על עצמו חיזוק 38 המבנה ושדרוג הדירות הישנות נגד רעידות אדמה מתוגמל בתוספת של שתי קומות מגורים לכל היותר. אלא שברחוב החלוץ שבבית הכרם הישנה הופתעו התושבים לגלות כי בסמוך אליהם מקודמת תוכנית לפיה היזם יקים בניין מגורים חדש לצד זה הקיים לשימור שאותו הוא יחזק. לפיכך בסוף התהליך יהיו ברשותו פי כמה יותר יחידות דיור מהמקובל, בבניין חדש בגובה ארבע קומות. עו"ד טל ליפר הגיש לתוכנית דיירים 12 התנגדויות בשמם של המתגוררים בסמוך לבניין המיועד לשימור וחיזוק, כאשר בינו לבינם מתוכנן לקום הבניין החדש.

צילום: פרטי | שטח התוכנית

"לא כוונת המחוקק" "אי אפשר להסתמך בתוכנית ", טוען לייפר, 38 המוצעת על תמ"א "זאת לא הייתה כוונת המדינה במצ קור להוסיף עוד בתים חדשים, אלא

רק חיזוק בתים ישנים. הבניין של השכנים הוא בגובה של שתי קומות בלבד על עמודים וכל הבנייה בבית הכרם הירוקה היא נמוכה. איך ניתן לבנות כאן בניין חדש בן שש קומות? זו תוכנית בעייתית מכל הבחינות

56

7.6.2024 ˆ ידיעות ירושלים