ירושלים בונוס 19.5.23

המבוקשת והמתחדשת. | קרית יובל צילום: שלו שלום

מהפכה בשכונה בשנה האחרונה בלבד אושרו יותר יחידות דיור חדשות ברחבי 3,700- מ אבל מי מהן יהיו הראשונות ‰ השכונות לעבור את המהפך שישנה את פני העיר? "תחום ההתחדשות העירונית בירושלים נמצא בעליה מרשימה", אומר ינון סבג, סמנכ"ל קבוצת 'אמבסדור', שמתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן. "על פי נתוני דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הבירה מובילה בהיקף יחידות דיור חדשות י � ד 16,574 בתוכניות שאושרו במיזמי פינוי־בינוי עד היום, עם רות. ירושלים הובילה את טבלת אישורי מספר תוכניות ה'פינוי יחידות דיור). 3,711 מתחמים (בסך הכל 15 , עם 2022 בינוי' לשנת כמו כן היא מובילה בפער משמעותי במספר ההיתרים שניתנו רק מ � יחידות דיור. בקבוצת 'א 2,780 מתחמים הכוללים 12 השנה לי בסדור' מיפינו את השכונות והאזורים העיקריים שיקדימו ליהנות ממיזמי ההתחדשות אשר ישנו את פניה של העיר בשנים הקרובות. רוב התוכניות המקודמות בהן כבר קיבלו היתר ונכנסו לביצוע, או צפויות לקבל היתר בשנה הקרובה". קרית יובל "דוגמה בולטת למתיחת הפנים המשמעותית של העיר מתרחשת כבר בימים אלה בקרית יובל. השכונה הוותיקה שסבלה מתשתיות ברמה נמוכה עוברת כעת תהליכים מקיפים של התחדשות, לרי בות הצטרפות לתוואי הרכבת הקלה, כשהקו האדום נמצא כרגע בשלבי הארכה עד למרכז הרפואי הדסה עין כרם. היקף התוכי פרויקטים שנמצאים בשלבים שונים 18 ניות המקודמות עומד על יחידות דיור לצד בנייה יזמית 4,800 וכוללים בנייה של כמעט חדשה. דוגמאות לשני פרויקטים משמעותיים שיצאו לדרך הם של יחידות, 750 קבוצת 'אבני דרך' ברחובות ברזיל והציונות, שכולל דונם, 10 ובמתחם שבין הרחובות ברזיל ואולסוונגר, על שטח של 600 קומות, ובסך הכל כ־ 25 מגדלים חדשים, בגובה של 4 ייבנו דירות חדשות". קטמונים "בשנים הקרובות אזור הקטמונים צפוי להפוך ממתחמי שיכוי נים לשכונה מודרנית ויוקרתית בלב העיר. זאת בזכות למעלה יחידות דיור חדשות מתוכננות או שכבר נבנות בה, כאשר 2,500 מ־ שני הרחובות העיקריים להתחדש בשכונה הם הרחובות סן מרטין ובר יוחאי. לצד תוספת דירות למגורים יוקמו גם אזורי פנאי וביי לוי ומסחר חדשים. אלה צפויים להביא להגירה חיובית לשכונה של זוגות צעירים ומשפחות מירושלים ומחוצה לה ולחידוש האזור". תלפיות "המסה המשמעותית ביותר של דירות חדשות בעיר מתוכננת להיבנות ברובע תלפיות, שהופך מאזור תעשייה מתיישן לרובע מודרני ומעורב שימושים. הרובע יתחבר בעתיד לשלושה קווי י � , וכן תוקם בסמוך לו תחנת רכבת בין־ע 16 רכבת קלה, לכביש מיליון מ"ר בנייה 2 רונית. תוכנית האב של הרובע מאפשרת כ־ יחידות דיור. לאחרונה הוועדה 8,500 בעירוב שימושים, ובהם כ־ המחוזית אישרה להפקדה תוכנית גדולה נוספת באזור, שכוללת 42-34 מגדלים בני 7 יחידות דיור חדשות, ב־ 1,500 הקמה של כ־ מ"ר". 55 יחידות עבור דירות קטנות של 300 קומות, וכן יוקצו כ־

ארבעה קירות וגג כמה עולה וכמה ייבנה

מה מחירי הדירות ‰ מיהן השכונות המבוקשות ביותר? ואיפה נראה הכי מהר היצע של יחידות ‰ ובכמה הן עלו? המומחים עונים ‰ דיור חדשות?

מי מפחד מהריבית? ו � יר 2022 מאז תחילת עליית הריבית באפריל שלים היא המובילה בכמות המכירות של דירות חדשות, ובהתאם גם נרשמה עלייה במחירי הדיי רות במרבית השכונות בעיר. כמעט בכל השי ' (שהיו בהן מספיק 2 כונות שנבדקו על ידי 'יד מודעות מכירה כאמור) נרשמו עליות מחירים . 2022 לעומת אפריל-מאי 2023 באפריל-מאי הביקוש הגבוה בירושלים מתבטא גם בנתוי ני הלמ"ס האחרונים שפורסמו לכמות הדירות החדשות שנמכרו בארץ ברבעון הראשון. מחוז ירושלים והעיר ירושלים עצמה התבלטו לטובה בגידול במכירת הדירות החדשות, לעומת ירידה במחוזות תל אביב והמרכז ובאזורי ביקוש אחרים. ירושלים מובילה 2023 גם ברבעון הראשון של מבין כל יישובי הארץ בכמות הדירות החדשות דירות ברבעון 597 דירות לעומת 865 שנמכרו – ש � . במחוז ירו 45% הרביעי אשתקד, זינוק של בהיקפי המכירות של 35% לים חל זינוק של כ־ 837 דירות לעומת 1,126 הדירות החדשות, ל־ דירות חדשות שנמכרו במחוז ברבעון הקודם. לצורך ההשוואה, במחוז תל אביב נרשמה ירידה במכירות לעומת הרבעון הרביעי של 20.6% של . 11% , ובמחוז המרכז חלה ירידה של כ־ 2022 מול הביקוש הגבוה, היצע הדירות בבירה מוגי נותרו 2023 בל מאוד. לפי הלמ"ס, בסוף פברואר ו � דירות במחוז יר 5,500 למכירה בידי קבלנים כי שלים, קצת יותר מעשירית ממלאי הדירות החי אלף. 54 דשות למכירה בכל הארץ, שעומד על כ־ "בירושלים חסרות אלפי דירות נכון להיום", מעריך דרור אוהב ציון, מנכ"ל חברת 'דרא' שמי תמחה בשיווק פרויקטים למגורים בעיר. "המדיי נה כמעט שלא משווקת קרקעות לבנייה בעיר, ואלפי יחידות דיור בהתחדשות עירונית מעוכי בות במוסדות התכנון שנים ארוכות. "יש לציין לשבח את קידום ההתחדשות העירוי נית בעיר, אך אלה הם תהליכים ארוכים ומסורבי לים שנמשכים שנים ארוכות והדירות מהם יגיעו לשוק רק בעוד כמה שנים".

איתן אילן בשונה מיתר הערים בישראל, שוק הנדל"ן הירושלמי הוכיח שוב כי חלים עליו כללים אחרים והפגין לא פעם מגמות יוצאות מן הכלל, בעיקר בגזרת הביקוי שים. אז כמה עולות כאן הדירות למכירה נכון להיום? ' 2 לבקשת 'בונוס' ולרגל יום ירושלים ביצע אתר 'יד בדיקה המתייחסת לסוג הנכס המבוקש ביותר בעיר: דירות רגילות בבניינים משותפים ודירות גן בלבד חדרים. 4.5-4 בנות לפי הנתונים שסופקו על ידי האתר, המחיר הממוצע 3 חדרים בעיר עומד נכון להיום על כ־ 4 של דירת מיליון שקל. עם זאת, יש לציין כי קיימים פערים של עשרות אחוזים בין מחירי הדירות בשכונות השונות בשכונות היקרות 46% לפי רמת הביקוש להן – עד בשכונות 21% בעיר, ומנגד פערים שליליים של עד הפחות מבוקשות. מנתוני חודש אפריל האחרון עולה כי השכונות המבוקשות ביותר בשוק המכירה (לפי המספר הרב ביותר של צפיות במודעות) הן קרית יובל ואחריה בפער קטן פסגת זאב. אחריהן בסדר יורד השכונות רמות, גילה והר חומה. ' מסבירים כי הן המבוקשות ביותר בין היתר 2 ב'יד משום שמוצעות בהן דירות במחירים נמוכים יחסית ד � ח 4 מהממוצע בעיר. כך, מחיר ממוצע של דירת מיליון 2.440 רים בפסגת זאב עמד בחודש אפריל על מיליון 2.530 – מהממוצע; בגילה 19% שקל – נמוך ב־ מיליון שקל 2.720 – פחות); בהר חומה 16% שקל (כ־ 4 פחות); ובקרית יובל המחיר הממוצע לדירת 9% ( . 6% מיליון שקל – נמוך ב־ 2.810 חדרים היה אם הכסף אינו מהווה בעיה עבורכם, בשכונות היוקי רתיות תשלמו כנראה עשרות אחוזים יותר מהממוצע חדרים בקרית 4 העירוני: מחיר ממוצע של דירת 46% מיליון שקל, יקר יותר ב־ 4.387 הלאום עמד על מיליון שקל – 4.06 מהממוצע בכל העיר; בבית הכרם 3.928 ; ובקטמון הישנה המחיר הוא 35% יקר יותר ב־ מהממוצע. סמנכ"לית 31% מיליון שקל – יקר ב־ ', איילת ניצן, מציינת כי בירושלים 2 השיווק של 'יד קיימות עוד שכונות יוקרה עם רמות מחירים גבוהות אף יותר מאלה, אך כמות הדירות הקטנה המוצעת למכירה בהן לא אפשרה לבסס מגמת מחיר.

| סבג צילום: סטודיו 'תומאס'

הר חומה 2.72

גילה

2.53

הדמיה: חברת 'עדן' | דירות חדשות. רובע תלפיות 8,500

7

'2 מקור: אתר 'יד | 2023 חדרים במיליוני שקלים, חודש אפריל 4 *המחיר הממוצע לדירת

ידיעות ירושלים ˆ 19.5.2023