ירושלים בונוס 31.3.23

כשברקע סערת הרפורמה המשפטית, בארגון הקבלנים בעיר מדווחים:

המחאות וחוסר הוודאות במדינה רק מחריפים את במיזמי תשתיות ‰ הקשיים שכבר קיימים בענף מרכזיים בבירה, קבלני ביצוע קורסים ונוטשים את מנכ"ל 'בוני ירושלים': אם הממשלה לא ‰ העבודות תתעשת ותסייע - תנופת הבנייה תיפסק מכירת הדירות בדרך לעצירה מוחלט

למה? "כי מרגע קבלת ההיתר, הקבלן מתחיל למכור, כשחוק המכר מצמיד אותו לעמידה בלוחות זמנים, וכדי לקבל ליווי בנקאי מלא, הבנק מחייב את הקבלן לבצע מכירה מוקדמת ה � אחוז מ 25 ('פריסייל'), שכיום עומדת על אחוז - ואף אחד 15 פרויקט - מה שהיה פעם לא מצליח לעמוד בזה ולכן מבקשים לעכב. "קבלנים תמחרו מכרזים בזמנו לפי שני אחוז ריבית, ובפועל הריבית מטפסת להם אחוזים ויותר (לחלקם אפילו 8 כיום עד ל־ נ � אחוז, למי שלקח מימון חוץ ב 13-12 בה קאי), וכל אלה פשוט מעדיפים שלא לעבוד. היזמים עובדים מראש על רווח לא גדול של אחוז 7-6 אחוז בממוצע. עם תוספת של 15 כ־ אחוז עלייה במחירי הבנייה - 10 ריבית ועוד הפרויקטים הופכים להיות הפסדיים". איפה אתם רואים עוד את השפעת הרי ־ ביות לרעת הקבלנים? "הפלטפורמה של מיזמי דיור להשכרה פשוט קורסת. המודל הרווחי של פרויקט כזה 3.5 עובד לפי תשואה צפויה ממוצעת של אחוז בשנה, אבל היום אתה משלם ריבית של פי כמה מזה אז מה הרווחת? זה הפך לעסק הפסדי מראש שאי אפשר לממש אותו, והקב ה לנים מנסים לבוא עכשיו ולשנות את התב"ע של הפרויקט שלהם לבנייה רוויה רגילה למכירה. ברור שאלה בשורות רעות לזוגות צעירים, שאינם יכולים להרשות לעצמם דירה משלהם בעיר וממתינים לפרויקטים מהסוג הזה". ואיך הרפורמה מחריפה את המצב? "לכל אי הוודאות הזו מצטרף מצב רוח ירוד בשוק בגלל הסערה של הרפורמה, ואנשים פשוט מפסיקים לקנות. אם בעליית הרי ה ביות המכירות הצטמצמו, הקבלנים מדווחים שבחודש האחרון אין מכירות בכלל ומשרדי

איתן אילן

המשפטית, כך סערת הרפורמה ראינו בשבוע החולף, לא פסחה על שום ענף או היבט בחיינו, בין שמדובר בפגיעות מש ה מעותיות בתעשיות שלמות ובחוסן הכלכלי של המדינה ובין בהשבתות מכוונות של שי ה רותים ועסקים. אך בזמן שהכותרות עוסקות בעיקר בשסע החברתי או בתחזיות כלכליות קודרות, ענף הבנייה כבר נמצא בפועל בסח ה רחרה עמוקה אף יותר מזו שחווינו כשהתמו ה דדות הייתה 'רק' עם משבר הריביות. לדברי הגורמים הירושלמיים בתחום, הדבר בא לידי ביטוי בעצירה כמעט מוחלטת של עסקאות ברוב מיזמי הנדל"ן למגורים בבירה ובקריסה של קבלני תשתיות, שנוטשים פרויקטים עירוניים גדולים, כגון הקמת הר ה כבת הקלה ועבודות פיתוח של חברת 'מוריה'. הופכים להפסדיים "אם ישמשהו שענף הבנייה צריך זה ודאות", מדגיש מנכ"ל ארגון בוני ירושלים והסביבה יהונתן ניסים. "ממילא אנחנו מתמודדים עם הנתונים הקשים של הפסקת המכירות וע ה ליית הריביות. אנחנו מצויים בקיפאון הגדול ביותר במשק, כשקיים המלאי הגדול ביותר של דירות בשנתיים האחרונות. לדוגמה, יש 750 לנו בארגון יזם שבונה בפאתי ירושלים יחידות דיור, ובחצי השנה האחרונה הוא מכר מהן. 5 רק "המצב גם החריף עד כדי כך שאם עד כה קבלנים היו פונים אלי ומבקשים עזרה לזרז קבלת היתרי בנייה, עכשיו הם מתחננים שנ ה סייע להם לעכב את תהליך ההוצאה".

השיווק ריקים. המחאה בפירוש הפכה את המצב לגרוע יותר". גם י', יזם שבונה פרויקט בסמוך לעיר, מספר שקהל הרוכשים יושב כיום על הגדר. "המשכנתאות שלהם עלו באלפי שקלים", הוא אומר, "ומי שבעיקר מחפש לקנות עכשיו הם בעיקר משפרי דיור וכאלה שכבר מכרו דירה ולא רוצים להיתקע עם הכסף ביד, או מי שמכל סיבה אחרת חייב לקנות עכשיו. הרפורמה מוסיפה לטרלול שיש במשק ויוצ ה רת מערבולת שגורמת גם למי שחשב לקנות לשבת ולחכות. היו לי מספר הרשמות של מתעניינים שכבר קיבלו אישור עקרוני למ ה שכנתא, ועכשיו הם אומרים לי: 'בוא נדבר אחרי החגים, נראה מה קורה עם המדינה'. זה מבחינתם כדור שלג שבעקבותיו המחירים עשויים לרדת". מי שבכל זאת מעוניין לרכוש כיום מקבל הנחות משמעותיות? י': "הקבלנים היום בעיקר עושים הטבות מ � ' ללא הצ 20-80 בתנאי התשלום, כגון ' דה, מבקשים סל הטבות מהבנקים לרוכשים

בקשות לעכב היתרי בנייה בשכונה. צילום: יואב דודקביץ' | קריית יובל

קבלנים עזבו את הפרויקט. הקמת הרכבת הקלה, ארכיון (למצולמים אין צילום: יואב דודקביץ' | ) קשר לנאמר

התופעות המדאיגות:

מאמצים לעיכוב הוצאת היתרי בנייה (בין היתר בקריית יובל, גבעת המטוס ובית שמש)

6

31.3.2023 ˆ ידיעות ירושלים