ירושלים בונוס 31.3.23

הרווחיות בבנייה צילום: | נעלמת שאטרסטוק

את המסירות וכמובן למצוא פתרון לרי ־ בית - לעבוד בריביות קבועות ולא מש ־ תנות; שהמדינה תספוג חלק מהעליות ותוריד מראש את מחירי הקרקעות, למשל, שזכייה במכרז על קרקע תוענק להצעה החציונית ולא לגבוהה ביותר. הורדת מחירי הקרקע באופן די אוטומטי מגולגלת לציבור הרוכשים. "יש כל כך הרבה פתרונות ואפשרויות שהמדינה לא עושה אותם בעיקר כי כרגע אין עם מי לדבר, אבל גם כשאתה מדבר עם הגופים הגדולים, לרוב אין להם התחשבות בדברים האלה, כי ברוב המקרים צריך לשנות חוקים ולקבל סמ ־ כויות, ובממשלה הזו ברור שזה לא יקרה בקרוב. אבל אם לא יהיה כאן שינוי תנו ־ פת הבנייה בעיר פשוט תיפסק". מחברת מוריה נמסר: "'מוריה' משל ־ מת את ההתייקרויות לקבלנים, בהתאם לכללים הקבועים במכרזיהם ובתיאום עם מזמיני העבודה. העבודות על מקט ־ עי הרכבת הקלה ממשיכות כסדרן".

החוזים שלהם בהיקף של מאות מיליוני שקלים כי הם עובדים במחירי הפסד". איפה המדינה? גורם נוסף שיכול להעיד על המצוקה בענף היא המדינה או ליתר דיוק רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). מכרזי הקרק ־ עות שהיא משווקת לאחרונה לבנייה, נסגרים משמעותית מתחת להערכת השמאות. "רק בשבוע שעבר נסגר מכרז בבית יחידות", חושף ניסים. 90 הכרם שכולל "בעוד שהשמאות נקבעה על סך של מיליון שקל, ההצעה הזוכה היתה 95 כ־ ש � מיליון שקל. ההצעה ה 70 בסך של כ ־ מיליון שקל. 50 נייה בגובהה עמדה על אני יודע גם על מכרזים שנסגרים גם אחוז מתחת לשמאות". 50 בכ־ מה בעצם אתם רוצים? "אנחנו רוצים שיפור תנאים לקבלני ביצוע, להוסיף הצמדות בחוזים, לאחר

והנחות במוצרים. הגלגל התהפך, וכעת השוק הוא של הרוכשים". ניסים מוסיף: "אני יודע לומר שמע ־ בר להטבות, חלק מהקבלנים נותנים גם הנחות אישיות יפות למי שבא לסגור עיסקה, ואני מעריך שברבעונים הק ־ רובים נראה עוד ירידה במחירי הדיור". קושי בביצוע עם כל הקושי שבענף, ניסים מד ־ גיש שהנפגעים העיקריים בתקופה הנוכחית הם קבלני הביצוע בעיר. "ההתייקרויות בתשומות הבנייה והב ־ נקים שחוששים ולא נותנים אשראי, מביאים לכך שקבלני ביצוע קורסים על ימין ועל שמאל. "אפשר לראות את זה אפילו בפ ־ רויקטים גדולים של תשתיות, אפי ־ לו של חברת 'מוריה' העירונית. הם נטשו עבודות תשתית מרכזיות בעיר, כמו של הרכבת הקלה. פשוט עזבו את

אתמול היה טוב עד לשנה הנוכחית אזור ירושלים והסביבה בלט לטובה בכ ־ . 2022 מות הדירות החדשות שנמכרו בו בשנת לפי נתוני הלשכה המרכזי לסטטיסטיקה, ירושלים היא אחד משני היישובים היחידים (לצד אשקלון) שבהם נמכרו ) והכמות 2,195( דירות חדשות 2,000־ בשנה הקודמת יותר מ שנמכרה בה היא הגבוהה ביותר בהשוואה ליתר היישובים י � במכ 30% חלה ירידה כללית של 2022 בארץ. בעוד בשנת , הירידה שנרשמה 2021־ רת הדירות החדשות בארץ, ביחס ל .11.9% – בירושלים הייתה מתונה יותר זאת ועוד, לפי דוח הכלכלנית הראשית באוצר, בדצמבר במכירת דירות 6% נרשם באזור ירושלים גידול של 2022 55%-54% במחוז ת"א ושל 20% חדשות, לעומת ירידה של כ־ באזורי נתניה ובאר שבע. עוד עולה מנתוני הכלכלנית הראשית כי באותו חודש, ירו ־ שלים הגיעה למקום השני אחרי באר שבע במכירת דירה יחידות. 200 ראשונה בשוק החופשי, עם כמעט

קבלני ביצוע נוטשים מיזמי תשתיות עירוניים

מודל הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח - קורס (יזמים מבקשים לשנות תב"ע לבנייה רוויה 'רגילה')

7

ידיעות ירושלים ˆ 31.3.2023