ירושלים בונוס 6.8.21

מילון התחדשות ? ‰ כמהמהדיירים בבניין צריך 1980 חלה רקעל בתיםשנבנו לפני 38 למהתמ"א לגייס בשביל מיזם כלשהו? ‰ והאם בכלל קיימתאפשרות לבצעתמ"א במבנה לשימור? קבלו מבחר מושגיםששוה להכיר בתחום

צילום: פרטי | 38 מוסיפים חדרי ביטחון וכמה דירות על הגג. פרויקט תמ"א

.38 הסיבה לתמ"א צילום: | רעידת אדמה שאטרסטוק

מעט מגדלי מגורים ברחבי השכונות, ובעיקר לאורך תוואי הרכבת הקלה. תוכנית המתאר שבזכותה 38 תמ"א בעלי הדירות ויזמי בנייה משתפים פעולה ויוצאים נשכרים (בעיקר באזורי ביקוש). אוסף תקנות שנועד לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ואמור לתמרץ אתשני הצדדים לעשות כן. לרוב הדיירים נהנים משדרוג המבנה והרחבת הנכס, בעוד היזם בונה ומנכס לעצמו תוספת של אף מציעה 38/2 קומות מגורים עליונות. תמא פינוי־בינוי של כלל המבנה והחלפתו בבניין מגורים חדש מהניילונים. חלומם של פינוי־בינוי בעלי דירות בשיכונים ישנים ומבנים מתפוררים פוגש את האינטרסים של העירייה והיזמים. צאו מהדירה שבבעלותכם, קבלו שכר דירה לפתרון הזמני, וכשתחזרו זה יהיה לדירה חדשה ונוצצת, אולי אפילו עם תוספת של כמה מטרים ומעלית, כשמחוץ לבית שטחי ציבור נרחבים ומטופחים. לצד כל זאת, קחו בחשבון שמספר השכנים בבניין החדש שלכם הולך כנראה לשלש את עצמו. החלק הרגיש הסכמת דיירים

והמורכב ביותר בדרך לדירה משודרגת. כדי להתקשר עם יזם ולהוציא לפועל תוכנית התחדשות לבניין יש צורך בהסכמת רוב בעלי הדירות שבו (לפחות בין שני שלישים לארבע חמישיות מהדיירים - תלוי בסוג התוכנית). דייר סרבן עלול לגרום ללא מעט כאבי ראש ליתר שכניו ולתקוע את המיזם, ולכן גם במקרים שבהם ניתן לכפות עליו את ההליך רצוי לנקוט גישה חיובית ו'לבוא בטוב' עימו. כאן העלילה מבנים לשימור מסתבכת. לבית שבו אתם גרים יש ערך היסטורי או אדריכלי לפי החלטת הרשויות המוסמכות? אם כן, לא בטוח שתוכלו לבצע את ההרחבה בתמ"א 19 המיוחלת. אומנם סעיף מתייחס לנושא השימור ובין 38 היתר מאפשר לוועדה המקומית להתיר תוספות בנייה למבנים אשר נמצאים ברמת שימור שאינה מחמירה, בתנאי שאין בזה פגיעה בערך האדריכלי או ההיסטורי של המבנה, אבל ירושלים כידוע משופעת במבנים בעלי רמת שימור מחמירה. תוסיפו לזה שבנייה על מבנה כזה יקרה יותר מאשר הבנייה הסטנדרטית, וגם את זכויות הבנייה המופחתות והיעדר הטבות מס, וכנראה תגיעו למצב שבו הכדאיות הכלכלית של הקבלן נעלמת.

ג יל בן נ ו ן האיום שממנו החלה רעידת אדמה התוכנית לחיזוק מבנים, הידועה בשם . במסלול זה לבעלי נכסים ישנים 38 תמ"א קיימת האפשרות לשדרג את דירותיהם, בדמות חדר נוסף בדירה (ממ"ד - ראה ערך), וליהנות משיפוץ ושדרוג החללים והשטחים המשותפים. התפלגות ההתרחשות של רעידות האדמה לאורך הקטע של השבר הסורי־אפריקני בארץ 6 מראה שרעידות אדמה 'רציניות' (מגניטודה 80־ ומעלה) מתרחשות בממוצע פעם אחת בכ שנה. זאת כאשר רעידת האדמה האחרונה (מוקד 1927 ) התרחשה ביולי 6.2 (מגניטודה הרעש היה בצפון ים המלח), כך שסטטיסטית אנחנו די מתקרבים לאירוע נוסף, ורצוי מאוד להתמגן. מכיוון שירושלים מוגבלת בנייה רוויה בשטחי בנייה זמינים (מסיבות גיאוגרפיות או פוליטיות), על מנת לממש את תוכניות ההתחדשות העירונית ולענות על הביקוש הבלתי פוסק לפתרונות דיור, מדיניות הבנייה בבירה היא בפשטות - לצופף על ידי בנייה לגובה. בעתיד הלא רחוק ירושלים תתחדש בלא

14

6.8.2021 ˆ ידיעות ירושלים