ירושלים בונוס 6.8.21

מילון התחדשות

כשאין לאן להתרחב,

מרימים לגובה. מיזם התחדשות בשלום יהודה HQ : הדמיה | אדריכלים

היזם בפרויקטים של מתחמי פינוי־בינוי, העירייה דורשת בדרך כלל להקצות אחוז מסוים מהשטחים לצורכי ציבור, על פי דרישותיה, כמו גינות, פארקים או מבנים ציבוריים (גני ילדים, ספרייה, בית כנסת). עם זאת, מפסיקות שניתנו על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, נראה כי לא ניתן לחייב יזם לבצע מטלות ציבוריות כתנאי לאישור תוכנית שהגיש. השנה שבה התקן הישראלי לעמידות 1980 ) הפך 413 מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י למחייב, כחמש שנים לאחר שקיבל תוקף. לפי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו בארץ עד אינם עומדים בדרישות התקן הזה, 1980 שנת ומכאן עלה החשש שאם תתרחש רעידת אדמה חזקה בישראל הדבר יגרום להתמוטטות מבנים רבים ולאלפי הרוגים. על פי נתוני הוועדה הבין משרדית לרעידות אדמה, עם החלת התוכנית אלף מבנים שהתוכנית חלה 80 היו בישראל כ־ עליהם. גרים בבית עם תשתיות חניה ומעלית ישנות? תשמחו לדעת שהתוכנית מאפשרת תוספת מעלית, גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגילים של הבניין. כמו כן התמ"א דורשת פתרונות חניה עבור הדירות החדשות והשלמת חניות שנגרעו עבור הדירות הקיימות. עם זאת הוועדה המקומית רשאית לפטור את הבניין מכך אם הדבר אינו אפשרי. לארקהדיירים והיזמים, היטל השבחה גם העירייה רוצה לקחת חלק בחגיגה. היטל ההשבחה קובע כי במידה שחל שינוי בתב"ע צילום: שאטרסטוק | תתעקשו על זה. חניה פרטית

הבונוס העיקרי שאותו מרוויחים ממ"ד : תוספת חדר 38 בעלי הדירות במסלול תמ"א בנכס שאמור לשמש אותם בשעת סכנה. בניית חדר בטחון מבטון מספקת הגנה מפני מתקפת טילים (וכפי שראינו השנה במבצע שומר החומות, זהו איום די ממשי), ועצם הוספתו למבנה מחזקת למעשה את הבניין מפני רעידות אדמה. וכמובן שעוד לא נמצא בעל דירה המתנגד לעוד חדר בבית ולהגדיל את המטראז' של הנכס ללא תוספת היטלים ומס שבח. צ'ופר חביב לרווחת הציבור. מטלת יזם בתמורה להגדלת אחוזי הבנייה שמהם ייהנה

באזור שבו נמצא הנכס, הבעלים ישלמו לרשות מס על העלייה בערך 50% המקומית סכום של כ־ הנכס, ביום שבו יחליטו למכור אותו. במיזמי הוא נועד לממן את עבודות התשתית 38 תמ"א הנחוצות לתמיכה באזור הגדל, דוגמת שטחים ירוקים, מדרכות, תאורה, שירותים קהילתיים משודרגים ועוד. אלא שבגלל החשיבות שיש לפרויקטים מסוג זה, לרוב הרשות המקומית פוטרת מן ההיטל, בדרך כלל כל עוד התוכנית שהציג היזם נצמדת לתוכנית המתאר הארצית קומות על הבניין אבל 2.5 - כלומר תוספת של בפרויקטים של פינוי־בינוי ניתן לגבות תמיד היטלי השבחה, אלא אם כן הרשות המקומית החליטה להעניק פטור לפרויקט. אך בכל אופן ברוב המקרים היזמים לוקחים על עצמם את תשלום ההיטל, כך שההוצאה שהיתה עשויה להיות משמעותית עבור בעלי הדירות בסופו של דבר נחסכת מהם. כתובת מינהלת התחדשות רשמית לירושלמים בנושא. תחת הרשות לפיתוח ירושלים, המינהלת להתחדשות עירונית הוקמה על מנת להגדיל את היצע הדיורבירושלים, וכן לתתמענהלזוגותצעירים ולחדש את פני השכונות ברחבי העיר. לבעלי דירות המצויים בתהליכי התחדשות, המינהלת מציעה סיוע ללא עלות באמצעות ייעוץ, הדרכה וליווי לאורך כל התהליך. ניתן להיעזר במינהלת לצורך בדיקת היתכנות להתחדשות, ואפילו גיוס תקציבי תכנון ממקורות ציבוריים לפרויקטים שאושרו כמצדיקים השתתפות ציבורית (ככלל, פרויקטים של 'פינוי־בינוי' לסוגיהם).

צילום: שאטרסטוק | גם זאת מטלת יזם. גינה ציבורית

16

6.8.2021 ˆ ידיעות ירושלים