ירושלים בונוס 6.8.21

תוכן שיווקי

כך אומר חגי גלקופ, מנכ"ל חברת לביא להתחדשות עירונית המנהלת בעיר ארבעה פרויקטים, שלושה מהם בשכונת רסקו. "אנו מובילים את תחום ההתחדשות העירונית בירושלים בפרויקטים חדשניים ויצירתיים התורמים לדיירי המתחם עצמו, לשכניהם ולעיר כולה", אומר המנכ"ל גלקופ "כירושלמים גאים אנו דואגים לבטא את הירושלמיות שלנו " בכל פרויקט שאנו מבצעים

פרויקט לביא בטשרניחובסקי (ההדמיה להמחשה בלבד)

פרויקט לביא בשמעוני / התקופה (ההדמיה להמחשה בלבד)

אחד משלושת הפרויקטים לפינוי-בינוי החדשני המתוכננים בשכונת רסקו על ידי חברת לביא להתחדשות עירונית במסגרת תוכנית אב רסקו החדשה, הוא הפרויקט "שער רסקו" (שם זמני). הפרויקט, שיוקם ברחוב שמעוני מול תחנת הרכבת הקלה (הקו 31 הירוק) שבצומתהרצוג-שח"ל, כולל הריסתשני בנייניםשבהם דירות, 110 קומות ובהם 12 דירות ובניית שני מגדלי מגורים בני וגם מרכז מסחרי קטן. חניון תת קרקעי גדול יקל על מצוקת החניה ברחוב. כחלק מהפרויקט תיבנה מעלית שתנגיש לתושבי השכונה את ציר הרצוג ותחנת הרכבת הקלה הנמצאים כמה מפלסים נמוך יותר. "הפרויקט החדש הוא בשורה גדולה לתושבי השכונה", אומר מנכ"ל חברת לביא חגי גלקופ, "הוא הסנונית שתאפשר בשיתוף פרויקטים עתידיים הקלה משמעותית בתחבורה בתוך שכונת רסקו. הגעה ממרומי רחוב שי עגנון עד לתחנת הרכבת הקלה במערכת מעליות תקטין את השימוש ברכב פרטי בשכונה, והכנסת החניות אל מתחת לקרקע תחזיר את המדרכות להולכי הרגל". ניסיון רב שנים בייזום ובניהול פרויקטים חברת הבנייה הירושלמית לביא התחדשות עירונית הוקמה תוך מיזוג שתי חברות - חברת “גלנח התחדשות” 2017 ב- ” בבעלות Élan Global Group בבעלות חגי גלקופ וחברת “ אילן גולדשטיין. לשתי החברות ניסיון רב שנים בייזום ובניהול פרויקטי ם רבים ומגוונים בארץ ובחו”ל. חברת "גלנחהשקעות", חברתהשקעותבנדל”ן ירושלמיתעוסקת שנה. החברה הוקמה על ידי 20 בהתחדשות עירונית למעל ה מ- נח גלקופ ז”ל, מוותיקי הקבלנים בירושלים, שהיה בעלים ושותף במש ך עשרו ת שנים ש ל חברת “גלנור בינוי ופיתוח”, ו”החברה לבניין מלון הנביאים”. החברההמשפחתיתפעלהבתחומי הבנייה, הנדל”ן והמלונאות, כשבבעלותה בתי מלון וקניונים באירופה. לפני כעשר שנים נכנסה החברה לתחום ההתחדשות העירונית בירושלים דרךשותפות בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בירושלים . "את הניסיון שרכשתי בפרויקט הזה רתמתי להקמתה 1 ברובע של חברת לביא", אומר חגי גלקופ, שמוביל באמצעות ״גלנח התחדשות עירונית בע”מ״ ו”לביא התחדשות עירונית” פרויקטים

נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים. "אנו מתמקדים באזורים הטובים יותר ובשכונות הטובות יותר בירושלים", הוא מדגיש. והייתהמעורבתבתמ”א 1961 הוקמהבשנת ÉlanGlobalGroup הראשון מסוגו בירושלים. לקבוצה פורטפוליו מרשים בתחום 38 הנדל״ן, בעיקר בשוק הצומח של ארצות הברית וכן בישראל באזורי הביקוש האטרקטיביים ביותר; הקבוצה ממקסמת את פוטנציאל ההשבחה בכל נכס ונהנית מאיתנות פיננסית. במספר מיזמי Élan Global Group בשנים האחרונות מעורבת התחדשות עירונית ומביאה את הסטנדרטים הגבוהים של איכות, תכנון וניהול בשיטה האמריקאית. שיתוף מלא של הדיירים, שיוויון ושקיפות לחברת לביא יכולות מוכחות בייזום והשבחה של עסקאות מורכבות ובהתנהלות מול הדיירים. "אנו נכנסים רק לפרויקטים

המקצועיים של הדיירים ומלווים אותם בתהלי ך המורכב הזה". "כל הליך התכנון נעשה בשיתוף הדיירים והמפקח כדי ליצור פרויקט נכון תכנונית וכלכלית, לרווחת הדיירים והשכונה", מדגישה מנהלת הפרויקטים יפי דויטש ומוסיפה: "בכל הפרויקטים שלנו יש רוב מוחלט של הסכמות מול הדיירים ואנו גאים על כך" . בראש החברה עומדים הבעלים אילן גולדשטיין והמנכ"ל חגי גלקופ. "כירושלמים גאים אנו דואגים לבטא את הירושלמיות שלנו בכל פרויקט שאנו מבצעים. לכן אנו מתמחים בפרויקטים בוטיקיים, קטנים וייחודיים ולא בגורדי שחקים". פרויקטים בוטיקיים החברה מנהלת בימים אלה ארבעה פרויקטים - שלושה מהם בשכונת רסקו. הראשון - פרויקט פינוי-בינוי ברחובשמעוני; השני - פרויקט פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי הכולל הריסת שני 110 קומות ובהם 10 דירות, ובניית שני בניינים בני 37 בניינים עם דירות. שני הפרויקטים הללו כבר בשלב קידום התב״ע. "נרחיב את הכביש ונאפשר נגישות הן לדיירי הפרויקט והן לשכונה כולה", מסכמת יפי דויטש. הפרויקט השלישי, אף הוא פינוי-בינוי ברחוב טשרניחובסקי, קומות 10 דירות ובניית בניין חדש בן 9 כולל הריסת בניין הכולל דירות. הבניין הישן נקלע לעיכובים משפטיים שנמשכו 40 ובו כ- שנה בסיומם הצליחה חברת לביא לגייס את כל 30 למעלה מ- הדיירים ואת ההקדש המטפל בזכויות הקבלן להסכמה לעסקה בתוספת 38/2 משותפת. הפרויקט, המשלב ניצול זכויות תמ”א זכויות לפי תוכנית האב של רסקו, נמצא בשלב דיון בוועדה המקומית. הפרויקט הרביעי ממוקם על ציר הרכבת הקלה בקו האדום. וקידום תב”ע לפינו י-בינוי בשכונת 38/2 מדובר בפרויקט תמ” א בית הכרם הכולל הריסת שני בניינים ברחובות המשוררת והרצל דירות, חניות 92 דירות, בניית שני בניינים חדשים עם 24 ובהם תת קרקעיות ומבני ציבור ומסחר. הפרויקט נמצא בשלב עמידה בתנאי הסף. "אנו שומרים על בנייה נמוכה ברחוב המשוררת ועל העצים והסביבה", מדגיש גלקופ . בני קימרון

"כל הליך התכנון נעשה בשיתוף הדיירים והמפקח כדי ליצור פרויקט נכון תכנונית וכלכלית, לרווחת הדיירים והשכונה", מדגישה מנהלת הפרויקטים יפי דויטש ומוסיפה: "בכל הפרויקטים שלנו יש רוב מוחלט של הסכמות מול הדיירים ואנו גאים על כך"

שאנו מאמינים בהם, וכבר מתחילתם אנו מקפידים שתהיה להם היתכנותתכנוניתוכלכלית", אומרגלקופ, "בזכותהניסיוןשצברתי , אנו רואים בדיירים שותפים שלנו, משתפים 1 בפרויקט ברובע אותם בכל דבר, פועלים יחד איתם בשיוויון ובשקיפות מירבית, נותנים הבטחות לתמורות שאנו חושבים שניתן לעמוד בהן תוך קביעת מנגנון שינויים במקרה הצורך. אנו מעסיקים על חשבוננו אנשי מקצוע - שמאי, מפקח וכמובן עורך דין המהווים נציגיהם

6

6.8.2021 ˆ ידיעות ירושלים