ירושלים חוגגת 58

לביא התחדשות עירונית

חלוצי ההתחדשות של ירושלים

בשכונת רסקו בבירה קורם עור וגידים מיזם הת ־ חדשות עירונית פורץ דרך תרתי משמע. חשיבותו טמונה בתרומתו העצומה ליצירת פתרונות תחבורה ונגישות מיטבית אל השכונה וממנה. מדובר בפרויקט פינוי־ , שמקימה חברת 48 בינוי בעירוב שימושים ברחוב שמעוני לביא התחדשות עירונית בשיתוף עם קבוצת תדהר. חברת הנדל"ן הפרטית הגדולה בישראל ומהמובילות בענף, הפועלת לאורך כל שרשרת הערך – מייזום, תכנון, ביצוע י � שנות אחריות. בשנים האחרונות מרחיבה תדהר את פע 10 ו - לותה לירושלים, כששיתוף הפעולה הראשון עם קבוצת לביא מתקיים בפרויקט ההתחדשות העירונית בשכונת רסקו. תדהר מביאה עמה ניסיון נרחב בקידום וביצוע של פרויקטים עירו ־ ניים מורכבים, תוך מחויבות לבניית בתים שאנשים אוהבים – המאפשרים להם חיים טובים יותר, בטוחים יותר ובריאים יותר. הפרויקט מוקם בצמוד לתחנת סולם יעקב המתוכננת של הרק"ל ובסמוך לעמק הצבאים ולצירי תחבורה ראשיים. שני דירות ייהרסו, ובמקומם ייבנו שני בניינים בני 31 בניינים עם דירות, שטחי מסחר ותעסוקה וכן 120 קומות, הכוללים כ־ 18 מעבר מוטורי לפרויקטים סמוכים והנגשה של תחנת הרק"ל לתושבי השכונה באמצעות מעלית. "אנחנו פותרים בפרויקט בשמעוני בעיה של שכונה שלמה", כך פותח ומסביר חגי גלקופ, אחד משני הבעלים ומנכ"ל הח ־ מדרגות, שדרכן עוברים תושבי 90 ברה, ומפרט: "כיום יש קטמון ורסקו לציר התחבורה הציבורית הראשי – ציר הרצוג. בעתיד תמוקם תחנת הרק"ל צמוד לפרויקט, וכדי להתגבר על בעיית הנגישות שיוצרות המדרגות, אנחנו הורסים אותן ומקימים מעלית ציבורית לרווחת התושבים. בנוסף תושבי השכונה חנו עד כה ברחובות צרים, ובמסגרת הפרויקט מתו ־ כננת עבורם כניסה לחניה תת־קרקעית ישירות מציר הרצוג, . בכך אנחנו תורמים להפחתת היקף התנועה 16 הצמוד לכביש בשכונה הוותיקה, ולמעשה, כל הבנייה החדשה תהיה חיצונית לה. תרמנו גם ספרייה ובית כנסת, ואף אפשרנו הקמה של מנהרה תת־קרקעית ישירה מהאוטוסטרדה לפרויקט ענק אחר, דרך הפרויקט שלנו". של שקיפות, שוויון ומקצוענות DNA לביא היא חברת בוטיק מתמחה במיזמי פינוי־בינוי, שמאחוריה עומדים שני גופי נדל"ן מנוסים ואיתנים כלכלית. "לביא היא למעשה שתי חברות נדל"ן ותיקות ועתירות ניסיון, ששילבו ידיים בתחום ההתחדשות העירונית", מציין גלקופ. "השותף שלי הוא אילן גולדשטיין, דור שני בחברת אחזקות בארה"ב. האב הוא ניצול שואה שהגיע לברוקלין, החל להשקיע בנדל"ן, התפתח, רכש נכסים רבים ברחבי ארה"ב ועשה שם את ההון של העיר, חלקם בבלעדיות  ואחרים עם קבוצת תדהר חגי גלקופ, בעלים משותף ומנכ"ל, שחתום על פרויקט הפינוי־בינוי הראשון בבירה: "מה שמייחד אותנו זה הניסיון בהתחדשות עירונית וההתמקדות בתחום זה בלבד" בעשור האחרון מקימה חברת לביא התחדשות עירונית מיזמים פורצי דרך ומשני מציאות בשכונותיה האיכותיות

. אדריכלים: ביטמן בן צור אדריכלים 3dvision . - 20 רחל המשוררת 88 הדמיה פרויקט הרצל

בירושלים וההתמקדות בתחום זה בלבד. זו ההתמקדות וזה הייעוד", מסביר גלקופ ומספר, שמלבד הפרויקטים לעיל, הח ־ ברה מקימה בבלעדיות שני פרויקטים נוספים בשכונת רסקו – , וכי שניים נוספים 32 ובטשרניחובסקי 51-53 בטשרניחובסקי מתוכננים בבקעה ובבית הכרם. אילו אתגרים ייחודיים מציבה העיר בתחום ההתחדשות העירונית? "הירושלמים הם קהל מיוחד, שמורכב מחילונים, כיפות סרוגות, חרדים ועוד, ולכל רחוב יש צביון אחר. יש צורך בהבנה עמוקה של העיר והאוכלוסייה בה. פרט לכך אנחנו נכנסים לשכונה קיימת, בין בניינים שחלקם לא עושים התחדשות עירונית, ויש מערכות תשתית שעוברות מחלקה לחלקה ומצריכות מענה ייחודי, שצריך להיעשות בשיתוף פעולה עם כל הגורמים". חרטתם על דגלכם יושרה, שקיפות ואמינות. איך זה מתב ־ טא בעבודה עם הדיירים, אנשי המקצוע והרשויות? "אנחנו שואפים ליצור פרויקט שמתאים לכולם ועובדים בש ־ קיפות ובשוויוניות כשיטה מהרגע הראשון, כשהדיירים מעוד ־ כנים בכל פרט בכל ההסכמים שלנו. כך למשל, אם דייר מחכה לסוף הפרויקט בניסיון לקבל תמורה עודפת, זה לא יקרה, כי כולם מקבלים אותו דבר, ולהפך - אם יש סיבה שמצדיקה תמו ־ רה עודפת למי מהדיירים, נזמין שמאי שיבדוק מה מגיע, כשה ־ כול נעשה בכפוף להסכמה ולחתימה של כלל בעלי הזכויות. הדרך הזו אולי יותר איטית, אבל מביאה לתוצאה מיטבית". לדבריו, הן העירייה והן הוועדה המחוזית מעודדות מאוד הת ־ חדשות עירונית. "יש ניסיון לפתור חסמים, בפרט מהנדס העיר יואל אבן והצוות ההנדסי בעירייה וכלל הגורמים, שמנסים לפתור את מורכבויות הבנייה בעיר ונשכבים על הגדר בשביל התחום, תוך דחיפה משמעותית מראש העיר". מהו חזון החברה? "אחרי השנים שבהן עבדנו על התוכניות, החזון הוא להגיע לב ־ נייה. בחמש השנים הקרובות המטרה היא להגיע להשלמה ול ־ מסירה של הדירות בארבעה פרויקטים, ולהתקדם לפרויקטים נוספים". אילו עצות תיתן לדיירים ששוקלים התחדשות עירונית? "יש להבין שזה תהליך מורכב, והדרך היחידה לממש פרויקט היא יצירת מעין שותפות, שבה הדיירים צריכים להתארגן כגוף אחד, בלי להיות דווקנים. למשל דייר שיפץ את הדירה קומפלט, והשני לא, ועדיין שניהם יקבלו תמורה זהה. כמו כן לבחור יזם בעל ניסיון בתהליך, ולהבין שיש שותפות בינו ובין הדיירים – עליהם לאפשר לו לעבוד נכון, ומנגד להציב אנשי מקצוע שייצגו אותם וידאגו לאינטרסים שלהם".

הדמיה: ביטמן בן צור אדריכלים

51-53 פרויקט טשרניחובסקי

המשפחתי. בעשור שעבר, מטעמים ציוניים, החלה החברה לה ־ שקיע בישראל בנדל"ן, הייטק והתעשיות הביטחוניות. בהיבט הנדל"ני היא מתמקדת בהתחדשות עירונית בירושלים, ועושה זאת דרך חברת לביא. גם אני דור שני לקבלנים - אבי, ניצול השואה, היה קבלן, ואני השלמתי עבור חברה משפחתית יחד עם שותפים נוספים את מיזם הפינוי־בינוי הראשון בבירה – ברובע דירות ונבנים שני מגדלים 65 ליד גשר המיתרים, שבו נהרסו 1 , 2004 יח"ד. התחלתי את התהליך ב־ 260 קומות עם 24 בני , והשני עדיין בבנייה. למעשה, 2021 המגדל הראשון אוכלס ב־ עברתי את כל שלבי תהליך ההתחדשות העירונית בעיר, וס ־ ללתי את הדרך בתחום. הקמנו אילן ואני את חברת לביא במטרה לאחד 2017 "בשנת את הידע והניסיון של שני הגופים. יחד יצרנו חברה שמקדמת פרויקטים בדגש על השכונות האיכותיות יותר, ולמעשה, היינו חלוצים בתחום בירושלים". איך נוצר שיתוף הפעולה עם תדהר בפרויקט שמעוני? בפרויקט וגם הקבלן המבצע. למרות 50% "תדהר הוא שותף דומה DNA ההבדל בגודל החברות, לנו ולקבוצת תדהר יש מבחינה אתית וערכית – שקיפות, שוויון ומקצוענות, כמובן לצד יכולותיה המוכחות של חברת לביא בירושלים". מה מייחד את לביא? "ישנם שני דברים מרכזיים – הניסיון בהתחדשות עירונית לביא: מיזמים בשיווק בימים אלה החלה חברת לביא התחדשות עירונית לשווק את פרויקט הבוטיק במיקום מצוין בשכונת רסקו, 32 טשרניחובסקי ובו מגוון דירות עם מפרט טכני עשיר. בחודשים הקרובים החברה תצא לשיווק גם וכן בפרויקט 51-53 בפרויקט טשרניחובסקי , יחד עם קבוצת תדהר. 2 התקופה 48- שמעוני

2025 מאי | יום ירושלים | 32