ירושלים חוגגת 58

58 ירושלים חוגגת

Shutterstock , fornStudio צילום:

הרכבת הקלה בירושלים תומכת בהתחדשות העיר

ומגדילה משמעותית את הסיכויים להשלמת הפרויקט באופן מיטבי ובזמן סביר - ובכך מפחיתה את אי־הוודאות עבור הדיירים". "הובלה עירונית נחושה" גורם נוסף שפועל בעיר ומקדם את מיזמי ההתחדשות היא המנהלת להתחדשות עי ־ רונית. לדברי גורמים בענף מדובר בגורם מסייע. יונתן אזר, סמנכ"ל התחדשות עי ־ רונית בקבוצת י.ד. ברזאני מתייחס לעניין: "כשבוחנים את הנתונים המרשימים של ירושלים בתחום ההתחדשות העירונית, אין זה מקרה שהעיר הפכה למובילה הארצית בתחום. שליש מכלל הדירות החדשות בה ־ תחדשות עירונית המצויות בוועדות התכנון בישראל נמצאות בירושלים – הישג מדהים שמשקף תפיסה אסטרטגית ייחודית. מה שהופך את ירושלים לשיאנית בתחום הוא השילוב של מספר גורמים משמעותיים ובי ־ ניהם: הובלה עירונית נחושה שהציבה את ההתחדשות העירונית בראש סדר העדיפויות - העירייה הקימה מנהלת התחדשות עירו ־ נית יעילה שיודעת לתכלל את כל הגורמים החל מהדרג המקצועי ועד התושבים והיז ־ מים; פיתוח מודל עבודה יצירתי שמתאים למורכבות המיוחדת של העיר - הרשות המקומית מזהה מראש חסמים פוטנציאליים ומסירה אותם בשלבים מוקדמים, מה שמקצר משמעותית את לוחות הזמנים". אזר מוסיף ומסביר כיצד הגישה החיובית של מוסדות התכנון וגם העירייה מאפשרת פעילות משמעותית יותר בעיר: "הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים מתפק ־ דת כמאיץ פרויקטים במקום כגורם מעכב, וזה עושה את כל ההבדל. עיריית ירושלים השכילה להבין שהתחדשות עירונית אינה רק עניין כלכלי־נדל"ני, אלא הזדמנות להת ־ חדשות חברתית - בכל פרויקט שקבוצת י.ד.

ההתחדשות העירונית, הישג משמעותי שמתאפשר הודות למדיניות התכנון המ ־ תקדמת בהובלת ראש העיר משה ליאון והוועדה המחוזית. נתון מרשים במיוחד הוא כי שליש מהדירות החדשות בהתחד ־ שות עירונית הנמצאות בהליכי תכנון בכל הארץ מרוכזות בירושלים. היקפי התכנון הנרחבים נובעים מחזון אסטרטגי להכפיל 220 את מספר יחידות הדיור בעיר - מכ־ אלף בעתיד. זהו 400 אלף יחידות כיום לכ־ אתגר מורכב במיוחד בירושלים, עיר בעלת מאפיינים גיאופוליטיים ייחודיים". סימון גם מתייחס לנקודה נוספת שמגיעה יחד עם הפיתוח והיא העובדה שהרבה מאוד חב ־ רות מגיעות לפעול בעיר אבל לא לכולן יש את הכלים או הגב הכלכלי המתאים: "בשל היקפי הפעילות הגדולים, נכנסו לשוק חברות רבות, חלקן ללא הניסיון או החוסן הכלכלי הנדרש להשלמת פרויקטים מסוג זה. קיים פער משמעותי בין היכולת לקדם ולאשר תב"ע לבין היכולת להוציא פרויקט מורכב אל הפועל, במיוחד בתקופה הנוכחית המאופיינת בעליית מחירי הבנייה ובמחסור בכוח אדם מקצועי". סימון אף פונה לבלי דירות שרוצים לקדם התחדשות עירונית וממליץ להם: "הדבר המרכזי שדיירים צרי ־ כים לבחון הוא יציבותו של היזם והיכולת הביצועית שלו. שאלו את עצמכם: האם זו חברה שהייתם רוכשים ממנה דירה? האם יש לה הוכחות ביצוע ובסיס כלכלי איתן? בשנתיים האחרונות ראינו מקרים רבים בהם פרויקטים נתקעו בשלב המעבר מתכנון לביצוע, והדיירים מוצאים עצמם מול שוקת שבורה. לכן, יתרון משמעותי יש לחברות המשלבות יכולות ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת. חברה המחזיקה ביכולות ביצוע עצמיות מבטיחה רציפות בתהליך, שליטה טובה יותר בלוחות זמנים ובאיכות הבנייה,

נושא להתגאות בו, ואף נמדדת על פיו, מה שמייצר מחויבות משותפת להצלחת המי ־ זמים. שיתוף הפעולה הפורה הזה מאפשר לנו לפתח פתרונות שיענו על צרכי העיר והתושבים לטווח הארוך. האתגרים בירושלים ייחודיים - העיר משלבת מסורת וחדשנות, וכל פרויקט דורש התייחסות מיוחדת למרקם האורבני והקהילתי. האקלים החיובי והתמיכה העירונית מביאים לכך שאנו כל הזמן בוחנים ומבצעים התקשרויות חדשות בירושלים, מתוך אמונה בפוטנציאל הגלום בעיר זו. אנו רואים בירושלים יעד אסטרטגי להמשך פעילותנו, וצופים שבעשור הקרוב העיר תמשיך להוביל את קידומי הפרויקטים היזמיים לצד תנופת ההתחדשות העירונית". "מובילה ארצית בתחום ההתחדשות העירונית" היקפי הבנייה המשמעותיים בעיר מוש ־ כים גם לא מעט יזמים וקבלנים. אסף סי ־ יזום מתייחס לסוגייה זו BST מון, מנכ"ל וגם לפוטנציאל הגדול של פיתוח העיר: "ירושלים הפכה למובילה ארצית בתחום

דן פרנס , מנכ"ל חברת קרסו, מספר גם הוא על הפעילות בעיר: "הביקושים לפרויקטים בהת ־ חדשות עירונית בירושלים ממשיכים להיות גבוהים באופן עקבי וכך גם בתקופה הנוכחית. ירושלים היא בין המבוקשות ביותר למגורים ולהשקעה בקרב רוכשי דירות מקהלים ומ ־ גזרים שונים מישראל וגם אצל תושבי חוץ המגלים התעניינות רבה בפרויקטים השונים בעיר, בעיקר בשל אופייה הייחודי, ההיסטוריה והמורשת, ובהתאם לביקוש, גם היקפי הבנייה בעיר גבוהים מאוד. להערכתי, מגמה זו תמשיך ותגדל גם בשנים הבאות". גם חברת אפריקה ישראל מגורים פועלת בעיר ירושלים. רונית אשד לוי, מנכ"לית החברה מתייחסת לפעילות בעיר ולמיזמי החברה: "ירושלים הפכה בשנים האחרונות למוקד מרכזי לפעילות ההתחדשות העירונית והיזמות שלנו, והנתונים על היקף הדירות בהליכי תכנון מעידים על המגמה החיובית שאנו חווים. הפעילות שלנו בבירה מתאפיינת בשיתוף פעולה פורה עם העירייה, שמציגה חזון מובהק וברור לקידום התחדשות עירונית משמעותית, לצד מדיניות תומכת שמאפשרת לנו להוציא לפועל פרויקטים מורכבים. אנחנו רואים בירושלים עיר בעלת פוטנציאל אדיר - מצד אחד שכונות ותיקות שזקוקות להתחדשות, ומצד שני תשתיות מתפתחות כמו הרכבת הקלה שמגדילות את הביקושים ומשפרות את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים. העבודה מול ועדות התכנון בירושלים התייעלה מש ־ מעותית בשנים האחרונות, עם הבנה הולכת וגוברת על חשיבות קידום מהיר יותר של תוכניות התחדשות עירונית". אשד לוי משבחת את פעילות העירייה: "אנו עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם העירייה והוועדה המקומית, שמגלות אוזן קשבת אמי ־ תית לצרכים ולאתגרים העולים מהשטח. ניכר כי העירייה רואה בקידום הפרויקטים בעיר

רונית אשד לוי: "אנחנו רואים בירושלים עיר בעלת פוטנציאל אדיר. מצד אחד שכונות ותיקות שזקוקות להתחדשות, ומצד שני תשתיות מתפתחות כמו הרכבת הקלה שמגדילות את הביקושים ומשפרות כדאיות כלכלית"

2025 מאי | יום ירושלים | 56