ירושלים חוגגת 58

58 ירושלים חוגגת

הדמיית פרויקט "מלח הארץ" של חברת אזורים 3Division הדמייה:

ברזאני מובילים בעיר, אנו משלבים מענה לצרכי הקהילה המקומית שכוללת התייחסות למרחבים ציבוריים, מבני חינוך ותרבות, ומסחר שכונתי תומך. לדוגמה בפרויקט שלנו "מתחם חברון", אחד מפרויקטי התחדשות העירונית הגדולים בעיר ירושלים, התכנון נעשה בטכניקת עירוב שימושים שכוללת שכונת מגורים עם מגדלי רבי קומות וסה"כ אלפי יח"ד לצד מסחר, תעסוקה ומשרדים, באופן שישנה את המרקם העירוני באזור ללא היכר. בנוסף, יכלול המתחם פארק לינארי רחב ידיים לטובת הדיירים. אך מעל הכל, אני חושב שההצלחה של ירוש ־ לים נובעת מראייה ארוכת טווח המחברת בין ההיסטוריה ושימור המורשת הייחודית של העיר לבין הצורך בהתחדשות והצערת העיר. נכון שהאתגרים בתחום עדיין רבים, אך המודל של עיריית ירושלים מוכיח את עצמו וצריך להוות השראה לערים נוספות בארץ. העיר מציינת את יום ירושלים לצד שינויים שמתרחשים ברחובותיה – התחדשות עירונית שמשלבת בחכמה בין כבוד לעבר וחזון לעתיד". רוית כוכבי, סמנכ"לית תכנון ופיתוח עסקי בקבוצת צרפתי שמעון מתייחסת גם היא לתנופת הבנייה: "ההתחדשות העירונית היא אבן דרך משמעותית בהתפתחותה של ירושלים. פיתוח התשתיות בעיר, שיפור המרחב הציבורי והגדלת היצע הדירות, יצרו הזדמנויות מצוינות לקידום פרויקטים בה ־ תחדשות עירונית. מדיניות העירייה לייעול הבירוקרטיה ושחרור חסמים והסיוע הרב שהיא נותנת הן לדיירים והן ליזמים, באה לידי ביטוי בתנופה משמעותית בתחום". "מודל ראוי לעיריות ולרשויות מקומיות רבות" לצד הבנייה החדשה, יש צורך גם בפיתוח מאסיבי של תשתיות. צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית קבוצת מ. אביב, מתייחסת לפיתוח המואץ של העיר וגם משיבה לשאלה האם הבנייה הענפה זוכה גם למענה בכל הקשור לכל מה שמסביב לדירות ולמבנים החדשים: "עיריית ירושלים הצליחה תוך שנים ספורות לסגור פערים של שנים רבות בכל מה שקשור להתחדשות עירונית. שיכונים שנבנו בעיר 60 וה־ 50 לפני מלחמת ששת הימים, בשנות ה־ של המאה שעברה, כולם במערב העיר, עוברים כעת הליכים מזורזים ויעילים של מתן הית ־ רים לאלפי יחידות דיור חדשות, שחלקן כבר מצויות בהליכי בנייה. אציין כי הליכים אלה יכולים בהחלט לשמש מודל ראוי לעיריות ולרשויות מקומיות רבות. ברור כי במקביל להליכים אלה, יהיה צורך לקדם את כל נושא התחבורה והתשתיות ולהתאים אותם לתוספת יחידות הדיור. כך גם יהיה צורך להשביח את כל מה שקשור לנושא התעסוקה. ואכן, ממש בימים אלה מקודם מיזם גדול חדש של שימושים מעורבים בגבעת שאול, ואנו צופים כי במהלך העשור הקרוב יהיו נוספים וכך גם המשך קידום הרכבת הקלה בבירה, זאת באמצעות הקו הירוק שיתווסף בקרוב לצד כניסה חדשה לעיר שמקלה מאוד על הכניסות והיציאות אליה ופעולות אסטרט ־ גיות נוספות". חברה גדולה נוספת שפועלת בירושלים היא אזורים. בחברה מתייחסים לפעילות בעיר

עו"ד אבי פורטן, שותף מנהל וראש מחלקת תכנון ובנייה (משותף) במשרד אגמון עם טולצ'ינסקי המלווה פרויקטים רבים בעיר מסכם את הנושא ואומר: "ירושלים, בירת ישראל, היא גם העיר הגדולה במדינה. אוכ ־ לוסייתה חצתה את מיליון התושבים. כל שנה . אחוז 1.5%־ האוכלוסייה גדלה בלמעלה מ הצעירים בעיר הרבה מעל הממוצע הארצי וכך גם מספר העולים החדשים המגיעים לבירה. מכל הסיבות הללו העיר דורשת תוספת משמעותית של יח"ד בכל שנה. עד לפני כחמש שנים, לא הוקמו בעיר מספיק דירות כדי להדביק את הביקושים. דבר זה גם העלה את ערכי הקרקע. בנוסף לכך, ירו ־ שלים היא עיר היסטורית עם הרבה שיכונים שנה, חלקם הגדול 45 שנבנו לפני למעלה מ־ בצפיפות נמוכה המשוועים להתחדשות. לכך יש להוסיף כי בירושלים פועלת מערכת הסעת ההמונים הראשונה בארץ. אלף 170 בקו האדום של הרכבת הקלה נוסעים נוסעים ביום, כאשר בעוד שנה יחל לפעול הקו הירוק אשר ייצר את רשת הרכבות העירונית הראשונה. מכאן שהשילוב של אוכלוסייה גדולה וצעירה, ערכי קרקע גבוהים, תח ־ בורה ציבורית מפותחת ומתפתחת, ובתים הדורשים התחדשות, כולם יחדיו יוצרים כר פורה לפיתוח והתחדשות. על כל אלו מנצחת הנהגה המבינה את גודל השעה - ראש העיר, יו"ר הוועדה המחוזית שירה, מתכנן המחוז ומהנדס העיר. כולם תומכים בהתחדשות, בנייה ופיתוח, תוך שמירת ערכי העיר. הם מעודדים יזמים לקדם תוכניות התחדשות, מקדמים הסכמי פיתוח ולרוב פוטרים מהיטל השבחה. ההנהגה מבינה כי רק חיזוק פתרונות המגורים יביא איתו גם פיתוח ושגשוג כלכלי,  תרבותי וטכנולוגי לבירת ישראל".

כמו גם לביקושים הקיימים: "ירושלים מו ־ בילה היום את מפת הנדל"ן של ישראל, נוכח המדיניות החיובית של ראש העיר, העירייה וגורמי התכנון, אשר פועלים במרץ לקידום ופיתוח הנדל״ן למגורים בעיר. העירייה מקדמת תוכניות גדולות הכוללות פיתוח שכונות חדשות ופיתוח קרקעות, תוך התח ־ שבות בשירותים הציבוריים ובתשתיות הנד ־ רשות, כדי שגדילת העיר והתחדשותה תהיה נכונה ומתוכננת. בין התוכניות, אסטרטגיית הבנייה לאורך ציר הרכבת הקלה, אשר תרמה רבות ללוגיקה התכנונית בעיר, לצד תוכניות לפיתוח שכונות ותיקות. במקביל, העירייה מקדמת במרץ פרויקטים לדיור להשכרה, שכן הביקושים בעיר משתוקקים לדיור מסוג זה, במיוחד לנוכח תוכניות ההתחדשות העירונית אשר יצריכו דיירים להתפנות למגורים זמניים עד להשלמת דירתם החדשה". עוד נמסר מהחברה כי הביקוש לדירות בי ־ רושלים, הן לרכישה והן להשכרה קשיח: "כיום הביקושים בעיר הם ביקושים טבעיים

צאלה רוזנבלום עמור: "עירית ירושלים הצליחה תוך שנים ספורות לסגור פערים של שנים רבות בכל מה שקשור להתחדשות עירונית. הליכים אלה יכולים בהחלט לשמש מודל ראוי לעיריות ולרשויות מקומיות רבות"

של משפרי דיור ומצמצמי דיור, לצד מגמות הגירה נרחבות מאזור גוש עציון וערי הלוויין סביב ירושלים כמו מעלה אדומים ומבשרת ציון. ירושלים אף מצטיינת בביקושים של תושבי חוץ, ומובילה את מגמות הביקוש בקרב יהדות התפוצות. ירושלים היא מהע ־ רים המגוונות בעולם, שמאופיינת במורשת עתיקת יומין והיסטוריה נצחית, לצד חזון חדשני של תכנון עירוני מתקדם, המהווה מיקרוקוסמוס של כלל תהליכי הנדל"ן בישראל". חברה נוספת שבונה בירושלים היא חברת יוסי אברהמי שמתייחסת אף היא לסוגיית הביקוש: "ישנו ביקוש ער וקבוע מצד תושבי חוץ לרכישת דירות באזורים המרכזיים של ירושלים. בפרויקט שלנו, פרויקט עדן, הרוב המוחלט של הקונים הם תושבי חוץ בעיקר מארה"ב, קנדה ואירופה. בפרויקט נקבע גם שימור של חזית מלון עדן ההיסטורי שנבנה בסגנון הבאוהאוס. תוספת הבינוי 1938 בשנת למלון תוכננה בקפידה כדי לשמור על אופיו של הבניין וזה עוד דבר שמוביל לביקוש".

"הוועדה יונתן אזר: המקומית לתכנון ובנייה בירושלים מתפקדת כמאיץ פרויקטים במקום כגורם מעכב, וזה עושה את כל ההבדל. העירייה השכילה להבין שההתחדשות העירונית היא לא רק עניין כלכלי נדל"ני"

2025 מאי | יום ירושלים | 58