איילון מודיעין 12.08.22

תיקון 35 טה. תוכנית המתאר תמ"א שאושרה לאחרונה, מגדילה אף היא 4 את הצפיפות בעתיד ותחייב כל תכנון עתידי. מאחר שהבינוי בעיר הקיימת הינו חדש יחסית ולא נמצאו בו מתחמים המתאימים להתחדשות עירונית, עיקר הפיתוח יהיה בשכונות החדשות. לעניין הפירוט הוויזואלי - כל עק ־ רונות התכנון, כולל התייחסות לבינוי, לשלד העירוני ולתכנון נופי, באים לידי ביטוי גרפי במסמכי התוכנית. מקומם של הדמיות הוא בתוכניות מפורטות". מהעירייה נמסר: "משה ספדיה הוא מתכנן תוכנית המתאר של השלב הרא ־ שון של מודיעין ועל כך תודתנו. עם זאת, חשוב להזכיר כי הוועדה המחוזית לתכנון דנה בהתנגדויותיו והן נדחו. באשר לדברים שהעלה ספדיה: תוכ ־ נית המתאר לוותה על ידי צוות יועצים שכלל מתכנני נוף ויועצים אקולוגיים והוגדרה על ידי הגופים הירוקים כפו ־ רצת דרך בהתייחסותה לנוף, לטבע ולסביבה. בנוסף, חיבור הרכבת נבחן על ידי יועצי תנועה ועל ידי מתכנני רכבת ישראל ונמצא כי התוואי ישים. תוכנית המתאר של שלב א' במודי ־ עין לא נתנה את הדעת למשבר הדיור בישראל ולא נתנה תשומת לב ראויה למסדרון האקולוגי. בתוכנית המתאר הישנה שתוכננה על ידי ספדיה הגבעות הדרומיות הוגדרו כשטח לבינוי לע ־ תיד, ובתוכנית המתאר החדשה הוחלט לשמרן כגבעות ירוקות. עוד חשוב לציין כי צפיפות לא נבח ־ נת ביחס לצפיפות הקיימת בעיר, שהיא מהנמוכות בישראל, אלה ביחס למגמות התכנון במדינת ישראל".

שבניינים סוגרים עליו". העיר תשתנה מאוד.

"ההרחבה תשנה את אורח החיים של תושבי מודיעין בצורה דרמטית. היום יש לעיר אופי פרברי ולא אורבני. זו עיר ירוקה שקשורה לטבע, עם רצף של אזורים פתוחים, ולעיר המתוכננת אין את התכונות האלה". "הורסים פוטנציאל" לטענת ספדיה, במהלך השנים האח ־ רונות הוא ניסה לייעץ לצוות התכנון של תוכנית המתאר, אולם לא קיבל זכות התייחסות. "זה המצב, והתוכנית יצאה לדרך, על כל מגרעותיה", אומר ספדיה, "ועליי לקבל את הדברים. את דעתי בנושא הב ־ עתי גם בפני ראש העירייה, חיים ביבס. אמרתי לו שיש בתוכנית המון בעיות, ויש לא מעט ששואלים אותי למה אני משקיע את הזמן שלי בדבר הזה, והת ־ שובה ברורה: אני אוהב את העיר, אכפת לי ממנה, אבל כמו שזה נראה כרגע, יש פה הונאה של התושבים". באיזה מובן? "אתה קורא את התוכניות ולא באמת יודע מה יגיע. אין במסמכים איורים או הדמיות. זה מפריע לי מאוד, לקחו פה עיר מתפקדת ומצליחה, ומכניסים אותה לרוורס, זו ההרגשה. "אני מאחל לעיר כל טוב, ואני לשי ־ רותם בכל צורך, ואם לא, שיהיה בהצ ־ לחה, רק חבל שהורסים את הפונטציאל האדיר שיש לעיר". אתה מרגיש פגוע ברמה האישית? "מודיעין היא הבייבי שלי. לקחו לי אותו, ועכשיו אין לי השפעה על התינוק

צילום: רונן כרם | תחנת הרכבת פאתי מודיעין. להרחיב תכנון

הזה, זה משונה. עבדתי עשרות שנים על משהו, זה מפעל חיים, ואני עדיין אד ־ ריכל, איש תכנון פעיל, ומאמין שיש לי ניסיון והבנה, ודווקא בשלב שאני מבו ־ קש מאוד, במודיעין החליטו שלא אהיה חלק מזה. "יש לי פרויקטים שתכננתי שנה, וגם אחרי שנים 30 והקמתי לפני רבות אני מעורב בשלב הבא שלהם, אז משונה לי שדווקא במקרה הזה גרעו אותי, אולי רוצים מישהו מדור חדש, כנראה שזה המצב". מהוועדה המחוזית לתכנון נמסר: "התוכנית היא תוכנית מתאר כוללנית שמניחה את הבסיס התכנוני להמשך התפתחות העיר, וזאת בצד שמירה על השטחים הפתוחים הערכיים הרבים הקיימים בתחומה. טענותיו של אדר' ספדיה נדונו וקיבלו מענה בהליך הת ־ כנוני במסגרת התנגדות שהגיש לתו ־ כנית. תוכנית המתאר החדשה אימצה חלק מעקרונות התכנון של תוכנית המ ־ תאר הישנה, אולם בצד זאת הוצעו בה שיפורים שהם תוצאה של לימוד והסקת מסקנות מיישומה של תוכנית המתאר

הישנה. תוכנית המתאר החדשה נותנת מענה לצורך בקישוריות בין השכונות וצמצום הניתוק ביניהן. התוכנית מצי ־ עה חיזוק מקומות המפגש והמרחבים הציבוריים, מיקום שירותי ציבור אסט ־ רטגי ושילוב שירותים בעלי סף כניסה גבוה ליצירת הזדמנויות לתושבי העיר לצרוך, לבלות ולעבוד בתחומה. בתוך כך התוכנית מציעה שיפור במרחב העי ־ רוני במע"ר החדש המתוכנן, כך ששינוי הטופוגרפיה יאפשר חיזוק ההליכתיות תוך יצירת גריד עירוני ברור. בהיבט התחבורתי - העיר בכלל והמע"ר החדש בפרט, ישענו על פתרון להסעת המונים, כולל אפשרות לרכבת תת‑קרקעית, נת"צים ועוד. תוכניות מפורטות יבחנו את הפתרון הקונקרטי. לעניין הציפוף - בנייה בצפיפות גבוהה לצורך ייעול השימוש במשאב הקרקע מחויבת המציאות והיא מהווה עקרון יסוד בכל תוכנית שמקודמת במחוז. עקרון זה מקבל משנה תוקף במדיניות התכנון הארצית ובהתאמה בכל התוכניות שבהן היא דנה ומחלי ־

בס"ד " יש פה הונאה של התושבים"

בעל עסק במודיעין? הזמן היום ציוד משרדי - קבל מחר!

חותמות כיסא פרפקטו כולל מע"מ 599 ₪

ראשי דיו מכל הסוגים

ובמידה וקיים במלאי 12:00 * הזמנה עד השעה

ריהוט משרדי

מזון וכיבוד

צרכי משרד

כלים חד פעמיים

מיכון משרדי

ראשי דיו וטונרים

שירות אישי

חומרי ניקיון

טואלטיקה

ציוד היקפי למחשבים

2 , בניין ליגד 4 מודיעין, רחוב המעיין 053-3488753 להזמנות: עינת

| erez@all2office.co.il | www.all2office.co.il 08-6436787

14

12.8.2022 ˆ ידיעות מודיעין, איילון