בונוס ירושלים 6.1.23

לנרשמים עכשיו 2023 מגוון מבצעים לשנת ארוחות מלאות ביום 3 מחירי השקה לטיפולים אלטרנטיבים

יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ג 06 .01. 23

צילום: שלו שלום | הבניין בו נמצאת דירת ליאון

צילומים: יואב דודקביץ', שלומי כהן, רפי קוץ | הביקושים יורדים, המחירים - עוד לא. שכונות העיר

ליאון תתחדש ראש העירייה רכש דירה מרווחת 2 // ברחביה שטח פרטי פיראטי פסגת זאב: פולש השתלט על שטח עירוני ואפילו השכיר אותו 4 // לקבלן מריבה בגן העירייה ניסתה לקדם הפקעת שטח מהגן הבוטני. ב'עברית' לא 4 // אהבו את זה

טירוף הנדל"ן הירושלמי כמה תהיה שווה הדירה שלך השנה?

סימנה 2022 אחרי שתחילת שיא בביקושים לצד היצע נמוך - באו החודשיים רק ‰ האחרונים והראו האטה שלפי מתווכי הדירות בבירה מדובר במשהו מאוד זמני שלא מבשר על היפוך מגמה אז כמה תעלה לכם דירה ‰ בשנה הקרובה ומה התחזיות 6 // ? לשכונות השונות

ייעוץ פנסיוני וייעוץ פרישה ברישיון משרד האוצר חשוב לנו להדגיש, אנחנו יועצים. לא סוכנים, לא משווקים, יועצים.

מאסטר בפחחות וצבע רשתמוסכי אבי זליג

בהסדר רוב חברות הביטוח עובדי מדינה גם של בהסדר רו חברות הביטוח

רכב חלופי מיידי

17 סניף תלפיות: בית היוצר 6 סניף גבעתשאול: ביתהדפוס סניףמודיעין: איזורהתעשייה“שילת“

מנווטים בבטחה, מובילים להצלחה! www.successleaders.co.il 072-2515583 טל:

בחדשות 21 ראה עמ'

עשו את השבוע

הדמיה: באדיבות 'מוריה' צילום: שאטרסטוק

2023 ת"ת הר חומה. נכלל במיזמי

בונים במיליארדים

זרוע הביצוע של העירייה, חברת 2023 'מוריה', הודיעה כי בשנת תבצע פרויקטים בהיקף כספי של מיליארד שקל. 2.4 בין היתר הם כוללים את המשך הקמת מערכי הרכבת הקלה בעיר (בעיקר בקו הירוק והכחול), סלי ־ לת כבישים, הכשרת חניונים, פיתוח תשתיות, פיתוח אורבני והקמת מבני חינוך וציבור. עוד במהלך שנת העבודה החדשה, 'מוריה' אף צפויה למסור עש ־ רות מבני חינוך חדשים ותוספת כיתות לימוד חדשות, 100 של כ־ בבתי ספר, גני ילדים ומעונות יום. זו השנה הרביעית ברציפות שבה היקפי הפעילות של החברה העירונית חוצים את הרף של שני מיליארד שקל בשנה. הוקרה חברתית הקהילה העסקית בירושלים עושה כבוד לגופים החברתיים. עמותת 'אלווין' ישראל הפועלת בעיר כארבעה עשורים, נבחרה לקבל אות הוקרה מיוחד מטעם .) JBC 'כנס ירושלים לעסקים' ( זאת על פעילותה לשילוב אנשים בעלי מוגבלויות בעבודה בשוק הפתוח ובמסלולי ההכשרה שהיא מקדמת. כיום אלווין אחראית אנשים עם 600 להשמתם של כ- מוגבלות בגופים שונים בעיר, בי ־ ניהם בתי מלון, בתי קפה, משרדי ממשלה, בכנסת, בבתי המשפט ובעיריית ירושלים.

עבר בתוך השכונה. הבניין בו נמצאת דירת צילום: | ליאון שלו שלום

130־ ראשהעירייה רכש נכס נוסף בעיר ‰ מדובר ביחידה בשטחשל כ מ"ר, לא רחוקמדירתו הנוכחיתהנמצאתברחוב בן מימון ‰ בדיוקשנה מיליון שקל 7.45 לפני כן נמכרה דירה דומה בבניין המדובר עבור רחביה: הדירה החדשהשל ליאון

עמוד פותח

kutif100@gmail.com הערות ותגובות:

להחליף בית כנסת. מטעמו של משה ליאון לא נמסרה תגובה. אזור של סלבס לליאון, כמו לבכירים נוספים שקבעו את משכנם בבירה בעבר ובהווה, יש חיבה יתרה לרחביה הוותיקה. ברדיוס די קטן ניתן כיום למנות באזור את בתיהם של אישים ידו ־ עים, כגון ראש הממשלה בנימין נתניהו, נשיאת בית המשפט העליון אסתר חיות, ואת דירתה של קודמתה בתפקיד, מרים נאור המנוחה. אך הנכס המפורסם שבהם היה שייך לראש העירייה היהודי הראשון של העיר, דניאל אוסטר. רק בשנה האחרונה בוצעה עיסקת רכי ־ שה בבית אוסטר ברחוב בן מימון, לא הרחק ממעון ראש הממשלה ברחוב בלפור. יחידת דיור בנכס (הבית פוצל לשלוש מיליון שקל. גודלה ‭14‬־ יחידות), נמכרה ב מ"ר במפלס ‬235 של היחידה שנמכרה הוא אחד, והיא כוללת סלון, שלושה חדרי שינה, חדר עבודה, סאונה רטובה וג'קוזי, מרפסת, מחסן, חניה פרטית וחצר. לפני המכירה המדוברת היה ניסיון למכור את כל המבנה בשלמותו, אך הוא לא צלח.

קותי פונדמינסקי

רייה עוברת שיפוץ מקיף, כך שליאון ור ־ עייתו יעברו להתגורר בה בסיומו, בעוד כמה חודשים. כיום הזוג ליאון מתגורר בדירה ברחוב רמב"ן, שאותה רכש ראש העירייה לאחר שהחליף את כתובתו מגבעתיים לירושלים לצורך ההתמודדות שלו לראשות העיר. הדירה ברמב"ן ממוקמת על ציר תנועה הומה ורועש יותר ביחס למיקום הנכס החדש ברחוב אוסישקין. מעבר לכך מדובר גם בנכס באיכות הרבה יותר גבוהה ובבניין חדש יחסית. עם זאת, ליאון ימשיך להתגורר באותה סביבה יוק ־ רתית ומבוקשת ברחביה ואפילו לא יצטרך נמכרה בבניין 2022 בינואר דירה בעלת שטח דומה, כשגובה העיסקה עמד אז מיליוני שקלים. 7.45 על סביר להניח כי אלו סדרי הגודל בהם מדובר גם בעסקה הנוכחית

מזל טוב לראש העירייה. בעוד בשנה החולפת מחירי הנדל"ן בעיר הרקיעו שחקים, משה ליאון

רכש לאחרונה דירה חדשה ברחביה, במרחק מספר דקות הליכה מדירתו הנוכחית. מדו ־ בר בנכס בבניין ברחוב אוסישקין. במבנה חמש יחידות דיור בלבד, כאשר כל יחידה מתפרסת על מפלס נפרד (בדי ־ רת הגג יש דופלקס בן שתי קומות), ולכל אחת מוצמדת חניה מקורה. בקומת הקר ־ קע קיימת דירת גן, ובבניין יש מעלית. ל'בונוס' נודע כי הדירה שליאון רכש ממוקמת באחת הקומות האמצעיות, ושטחה מ"ר. 130 בסדר גודל של כמה זה שווה? נמכרה דירה אחרת בבניין, 2022 בינואר בעלת שטח דומה, כשגובה העיסקה עמד מיליוני שקלים. מחיר העסקה 7.45 אז על מהשנה שעברה משקף עלות ממוצעת של אלף שקל למ"ר. סביר להניח כי העסקה 55 של ליאון הינה בסדרי גודל דומים. בימים אלה הדירה החדשה של ראש העי ־

קותי פונדמינסקי

אופטימי פסימי

אופטימי :2023 תחזיות הבנקים לשנת ירידה מתונה במחירי הדירות פסימי אבל ברמת המחירים הקיימת 'מתונה' זה לא מספיק. מחכים ל'ירידה משמעותית'

צילום: | ליאון שלו שלום

המשפט הפותח

(נשיא החטיבה הבינלאומית של רשת הדיסקאונט "המחירים אצלכם מטורפים" 'קארפור', פטריק לפארג, מבקר בישראל. אם רק תסדר לנו מחירים נמוכים כמו אחוז, כדברי מנכ"ל הרשת בארץ - זה יהיה אחלה) 27 באירופה - ולא בפער של

2

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים

חולמים להיות ירושלמים? הצטרפו אלינו לדיור המוגן!

דירה בירושלים על שמכם בטאבו $ 100 000 ב- * בלבד! והשאר באכלוס מבצע שאסור לפספס

לפרטים והרשמה: 02-5001177

חפשו הוד דניה ב- | , ירושלים 21 רח׳ גולומב w w w . h o d d e n y a . c o m

3

ידיעות ירושלים ˆ 6.1.2023

סגרו עיסקה

הגן הבוטני: מתיחותבין האוניברסיטה לעירייה במקומית רצו להפקיע באופן חד צדדי שטחמהגן האוניברסיטאי עבור מוזיאון צה"ל ‰ ברגעשהדבר נודע ל'עברית' - הםהתנגדו בתוקף ‰ לבסוף המהלך הורד מסדר היום

מגורים

צילום: בני דרור

קותי פונדמינסקי

הדירה במשה קול חדרים 3.5 עד כ � חדרים בבית הכרם נמ 3 דירת מיליון שקל. 3.47 רה עבור הדירה נמצאת ברחוב משה קול. גינה בשטח של + מ"ר 78 שטחה מ"ר, מחסן וחניה. 132 מיליון 3.6 המחיר המבוקש היה שקל. (משכנות המלך דוד) חדרים בפסגת זאב 3.5 דירת מיליון שקל. 1.75 נמכרה עבור הדירה נמצאת ברחוב דן סדן, בקומה השלישית והאחרונה. ר � מ"ר, והיא כוללת מ 85 שטחה 40 פסת סוכה. המוכרים קיצצו אלף שקל מדרישתם. (אנגלו־סכסון ירושלים) חדרים 4 כ � חדרים בהר חומה נמ 4 דירת מיליון שקל. 2.31 רה עבור הדירה נמצאת ברחוב אריה בינה מ"ר, ויש לה 85 . שטחה 2 בקומה מרפסת וחניה. תחילה דרשו המו ר מיליון שקל. 2.33 כרים (אמירים פתרונות נדל"ן) חדרים בקטמון נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 3.28 עבור נמצאת ברחוב הדירה עם מעלית 6 הפלמ"ח, בקומה מ"ר, ויש לה 88 שבת. שטחה חניה פרטית. המחיר ההתחלתי מיליון שקל. 3.29 עמד על (מאיר גולן נכסים - סמדר בידה) חדרים בארנונה נמכרה 4 דירת מיליון שקל. 2.7 עבור הדירה נמצאת ברחוב גלעדי. פ � מר 2 מ"ר, ויש לה 100 שטחה סות, מחסן וחניה. מיליון שקל. 2.8 המו"מ החל ב־ (שם טוב פז נכסים)

נ ד ל " ן

האם בעירייה 'קודם מפקיעים ואחר כך שואלים? הרשות המ ר קומית ניסתה באופן חד־צדדי

להפקיע את השטח בבעלות האוניברסיטה העברית באזור ניות עבור הקמת מוזיאון צה"ל העתידי. מדובר במגרש ריק המיועד להרחבה עתידית של הגן הבוטני האוני ר ברסיטאי. בסיכומים הראשונים על הקמת המוזיאון החדש, שנדרש לו שטח רב, נקבע כי העירייה תפעל לפצות את האוניברסיטה העברית בדמות שטח חלופי בהתאמה לצ ר רכיה. אלא שעד כה לא הוצע שטח כזה, ואף לא נערך תיאום ציפיות כלשהו מול המוסד האקדמי בנוגע לכך. זאת כשבינתיים הת ר ווסף לסדר יומה של הוועדה המקומית, דיון בנושא הפקעת השטחים המדוברים מידי האוניברסיטה וקידום ההחלטה בעניין. על פי התכנון, מוזיאון צה"ל יתפרס על ת � אלף מ"ר שיוקדש ל 11 פני שטח של כ ר צוגת כלים וציוד צבאי, ולשם כך על משרד הביטחון להכין תוכנית בנייה מפורטת (תב"ע) לאישור ועדות התכנון. לחימה על שטח פתוח כשנודע להנהלת 'העברית' על המהלך המתוכנן של העירייה, התגובה הנחרצת לא איחרה לבוא. במכתב ששוגר ליו"ר הווע ר דה המקומית, אליעזר ראוכברגר, כתב סגן

צילום: איתן אילן | השטח עליו מתוכנן המוזיאון

רסיטאי שטחים לטובת הפרויקט כמו גם שטחים נוספים במרחב עבור הקמת הקו הירוק של הרכבת הקלה. לאור הדברים הללו דרש פרנקל במכתבו להסיר את הבקשה להפקעה מסדר היום וזו אכן נענתה מצד העירייה שמסרה בתגובה: "סוגיית ייעוד השטח בסמוך לגן הבוטני לא עולה לסדר היום של הועדה המקומית. היא תידון לכשיוסכם יעודה". מהאוניברסיטה נמסר: "ככל שהעירייה תפנה אלינו, נדון איתה על שטח חלופי".

נשיא האוניברסיטה, ישי פרנקל, כי הוא הופתע לגלות על כך שהוועדה העירונית מתכוונת לדון בהפקעת שטחי האוניברסי ר טה "וזאת ללא כל שיח עם נציגי האוניב ר רסיטה ומבלי להסביר בפנינו את מטרות ההפקעה". ההפקעה המדוברת, כך לדברי פרנקל במכתב, עומדת בניגוד לסיכומים בין האוניברסיטה לעירייה, שנקבעו לצורך עד צומת בייט. גם אז, 16 המשכת כביש מציין פרנקל, כבר הופקעו מהגן האוניב ר

'בריונות' בפסגת זאב

בשכונההופתעו לגלות כי כמהמקומותחניה 'בוטלו' לטובתשטחהתארגנותשל מיזם בנייה ‰ התבררשמישהו פשוטתפסשםאת הקרקע על דעתעצמו ואף השכיר אותה באופן לאחוקי ‰ העירייה: "פינינו אתהפולש" שיאהחוצפה: השתלטעלשטח עירוני והשכיראותו לקבלן

שות והשכיר את המגרש לקבלן עבו ר דות תשתית. "מדובר בתושב ערבי שהשתלט בצורה לא חוקית על שטח חום שמיועד לבנייה עתידית של מבנה ציבור", אומר קינג. "הוא סימן על דעת עצמו סימונים על האספלט שאוסרים חניה בכניסה למג ר רש, ויתרה מזאת, השכיר את כל המגרש לקבלן שעובד באזור עבור העירייה. הוא לא הסתפק בכך, ובשלב מאוחר יותר אף דאג להציב מבנים ארעיים במקום". ואכן, בהתערבות הפיקוח העירוני, הסימון הלא חוקי לביטול החניה נמחק, והשבוע פעלה העירייה לסילוק ההש ר תלטות העבריינית מהמקום. "השטח פונה על ידי עיריית ירושלים, זאת לאחר תהליך עקבי ונחוש מול הפולש", כך נמסר מספרא.

קותי פונדמינסקי

נראה שבעיות המשילות מתחי ר לות לצוץ גם בפסגת זאב. תושבי רחוב שמואל תמיר בשכו ר

צילום: פרטי

נה הצפונית הופתעו לגלות בוקר אחד כי מספר מקומות חניה ברחוב סומנו באיקס לבן כמקומות שאסור לחנות בהם כדי שיהיה אפשר לעבור דרכם למגרש עפר. המגרש, שהיה ריק, הפך לשטח התארג ר נות לכלים הנדסיים, טרקטורים ודחפורים עבור קבלן שפועל באזור. הפקרות בשטח לאחר שהתלוננו על כך בפני סגן ראש העירייה אריה קינג, נערכה בדיקה שממנה עלה כי לא רק שאין לדבר

המידע נמסר מלשכת המת ־ ווכים למקרקעין ירושלים

השטח שנתפס. הפולש סולק מהמקום

צילום: אמיר אזרף

היתרים מצד הרשות המקומית, אלא מדובר בהשתלטות על מגרש בבעלות העירייה מצד אדם פרטי, שהגדיל לע ר

הדירה באריה בינה

צילום: | קינג רפי קוץ

4

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים

מקדימים תרופה למכה

עמקרפאים: הוועד להצלתהעסקים מאבק לקבלתהנחותמארנונה ‰ פטור מאגרות ‰ וסיוע לחנויותבזמן עבודותהרכבת ‰ ראשי הסוחרים במושבההגרמנית נפגשו עם נציג העצמאים ב'ליכוד' שלומי בן גור ויו"ר 'התעוררות' אדירשוורץ ‰ המטרה: להקים גוףשיפעל עבור העסקים באזור

לידיעת הירושלמים העירייה יוצאת במבצע משמעותי לשדרוג כולל למערכות הגבייה, לאחר עשרות שנים. זאת במט ־ רה לעדכן את המערכות השונות, ולייעל את השירות הניתן לתוש ־ בים ולעסקים בעיר. בין התארי ־ תבצע העירייה 2-26/2/2023 כים שדרוג מערכות מקיף, במסגרתו לא תהיה קבלת קהל ומענה טלפוני באגף שומה וגביה. כמו כן לא ניתן יהיה להפיק היתרי בניה, תעודות לרשם המקרקעין (טאבו), או לקבל מידע מקוון עדכני בגין תשלומים לעירייה. באשר לאגרות, אישורים וטופסי תשלום שיופקו לפני תקו ־ פת שדרוג המערכות, ניתן יהיה לשלם כרגיל, למעט במשרדי העי ־ רייה. עם זאת ניתן יהיה בתקופה זאת להמשיך ולהגיש בקשות באופן מקוון שיטופלו לאחר העלאת המ ־ ערכת החדשה לאוויר. חשד: העלים מס עם עורך דינו רשות המסים עצרה השבוע את ארי פערל, תושב קרית יערים ובעליה של חברה לריפוד מכוניות, בחשד לביצוע עבירות מס. על פי החשד, פערל ועורך דינו החשוד גם כן בפ ־ רשה, ניסו להתחמק מתשלום מס בסך של מיליוני דולרים באמצעות יצירת נאמנות פיקטיבית ודיווח על הסכם נאמנות כוזב. פנה עורך 2016 על פי החשד, בשנת הדין החשוד בפרשה בשמו של הח ־ שוד המרכזי למשרד פקיד שומה בטענה כי יש לפטור את לקוחו ממס בגין הכנסות מסוימות, מכיוון שמ ־ קורן בחשבון נאמנות שהקים אביו , על 2018 של הלקוח, שנפטר בשנת שם הלקוח ובני משפחתו למטרות צדקה שונות. מקור הכספים בנאמ ־ נות, כך דיווח עורך הדין, הינו מה ־ כנסות שאינן חייבות במס בישראל .2007 וכי לקוחו עלה לארץ בשנת לאחר חקירה סמויה ברשות המיסים עלה החשד כי העובדות שנמסרו היו כוזבות או חצאי אמת. נמצא כי פערל הינו תושב הארץ מזה שנים רבות וכי הנאמנות המדוברת לא הייתה קיימת לפני ההסדר שהושג ולכן ההכנסות 2016 במרמה בשנת ממנה חייבות, לכאורה, במס. קותי פונדמינסקי צילום: שאטרסטוק | אילוסטרציה צילום: שאטרסטוק חלק מהשירותים יושבתו

בן גור ושוורץ מסיירים בשטח

קותי פונדמינסקי

לפני שיהיה מאוחר מדי. עמק רפאים צילומים: יואב דודקביץ', פרטי

גוף חדש אמור למנוע את מה שקרה לחלק מסוחרי רחוב יפו שנה. 12 בעת סלילת הרכבת לפני

ולא קצרה. העזרה לעסקים שלא יקרסו זה אינטרס כלל עירוני, וכדאי להיערך לכך מבעוד מועד ולא להיזכר שחייבים לעשות משהו רק כשהטרקטורים יגיעו". בוועד הוחלט לגבש תוכנית פעולה שכו ־ ללת דרישות שונות, כגון חלוקת העבודה למקטעים ולא עבודה על כל הרחוב במק ־ ביל. כמו כן תועלה דרישה לקבלת פטור מאגרות עירוניות, כגון אגרות שילוט, ומתשלום עבור הוצאת כיסאות ושולחנות לרחוב; למשרד הפנים תועלה פנייה למתן הנחות מיוחדות בארנונה לעסקים שהפדיון שלהם יירד משמעותית במהלך העבודות.

גלידריית 'אלדו', ועם דובי גולדברג, בעלי 'סופר המושבה' ואחד מבעלי העס ־ קים הוותיקים והמוכרים במושבה. בפגישה הוחלט כי הסוחרים ובעלי העסקים יקימו ועד פעולה לקבלת סיוע מהעירייה ומגופי ממשלה שונים כדי שיוכלו להמשיך לת ־ פקד בזמן העבודות, שעתידות להימשך כשנתיים וחצי לכל הפחות. "צריך להיות ריאליים", מדגיש בן גור, "ולא להילחם נגד עצם הקמת הרכבת, שזה כבר הוכרע, אלא לגבש חבילת סיוע ופ ־ טור מאגרות שונות וגם הנחות בארנונה במשך תקופת העבודות, שתהיה לא פשוטה

ראש חטיבת העצמאים בתנועת 'הליכוד' שלומי בן גור ויו"ר 'התעוררות', חבר המו ־ עצה אדיר שוורץ, משתפים פעולה כחלק מיוזמה שמטרתה לסייע לבעלי העסקים בעמק רפאים העתידים להינזק מהעבודות להקמת ציר הרכבת הקלה ברחוב. לא לחכות לטרקטורים השבוע נפגשו השניים עם יו"ר ועד הסוח ־ רים במושבה הגרמנית מוטי יהושע, בעלי

קטמונים: עובדי העירייה 'ניכסו' לעצמםחניה התושבים זועמים: אנשי אגף התברואה גידרו שטחששימשחניה לרבים ‰ הם גםהציבו שםקרוואנים ‰ העירייה: מדובר בסגירה זמנית

קותי פונדמינסקי

משטח ציבורי ל'חניה לעובדים בלבד'. העירייה הקימה בן לילה חניון מגודר חדש עבור רכבי אגף התברואה באזור קטמונים בסמוך לפארק 'המסילה' ופארק 'גוננים'. "סכנה לילדים" מדובר בשטח ששימש לחניה לתושבים ולמבקרים בפארק. חלקו גודר וגם הוצ ־ בו בו מספר קרוואנים. בשכונה טוענים כי מעבר לצורה החד־צדדית שבה הדבר נעשה, מדובר בסיכונים בטיחותיים לי ־ לדים הרבים שעוברים במקום בדרכם לפארק. ג', אחד התושבים שמתגוררים בסמוך למקום, מתריע: "לא ברור למה העירייה יורה לעצמה ברגל ואחרי שפיתחה פארק

צילום: פרטי | המגרש של עובדי העירייה בקטמונים

אחרת". מהעירייה נמסר בתגובה: "המבנים שהוצבו בשכונת גוננים מיועדים למי ־ קום זמני לנפת התברואה של השכונה. "הנפה מיועדת לעבור למקום חדש וק ־ בוע בתוך מספר חודשים. המבנים הוצ ־ בו בהיתר, ויינתן במקום פתרון לחניה לתושבים, כולל שדרוג המתחם".

כה יפה היא הורסת במו ידיה את החניון שאיפשר גישה וחניה לעשרות רכבים של באי הפארק. "אין כאן דרך מסודרת והגישה לחניון היא מדרך עפר. אין שדה ראייה, ויש סכנה גדולה לכל הילדים שמסתובבים כאן לבד ורוכבים על אופניים. אפילו אם מדובר במשהו זמני, היה צריך לפעול

5

ידיעות ירושלים ˆ 6.1.2023

בנדל"ן הירושלמי: 2023 האטה - כן , ירידה - ממש לא האם יש עוד 'מציאות' ‰ כמה תעלה דירה ממוצעת סקירה של ‰ ובאיזה מחיר נסגרו העסקאות האחרונות? ‰ ואם אתם ‰ ותחזית לשנה החדשה 2022 השכונות לסיכום זוג צעיר שמחפש נכס, קחו נשימה - קל זה לא יהיה צילומים: י ואב דודקביץ ' , לשכת המתו וכים ( הדובר י ם בכתבה ה י נם חבר י לשכת המתו ו כ י ם למקרקעי ן י ר ושל י ם )

: שנה 2023 קריטית לעיר

אזרף

"זקני השבט שעוסקים בנדל"ן לא זוכרים שנה מטורפת שכזו". כך מתאר את המצב אמיר אזרף, סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים ויו"ר ועדת מחקר בלשכה. "מבדיקה שערכתי על פי נתונים מאתר רשות המיסים ומאתר 'מדלן' בתחום די ־ רות יד שנייה בירושלים, התקופה שבין ינואר אחוז בכמות 13 הציגה עלייה של 2022 לאוקטובר ) וזינוק של 4,078 דירות לעומת 3,616( העסקאות ק � אחוז ברמת המחירים בהשוואה לתקופה המ 20 (העסקאות בחודשיים האחרונים של 2021 בילה ב־ אינן מופיעות, שכן תהליך הרישום אורך 2022 יום ממועד המכירה). 60-45 "בפילוח לפי שכונות נראה שיש כמה ששברו שיאים, ובראשן קרית יובל, גילה וקטמונים - זאת ככל הנראה עקב תנופת ההתחדשות העי ־ רונית והתקדמות עבודות הרכבת הקלה בשכונות אלו, שתרמו בצורה משמעותית לעליית מחירים מואצת: בקרית יובל עלו המחירים בשנה שחלפה , ובקטמונים וגילה 57% ביותר מחצי, עלייה של בהתאמה. 37%־ % ו 48־ ב "'מלכת המכירות' בשנתיים הללו היא פסגת מכירות הן 385 זאב, ששמרה על יציבות עם בשנה שחלפה והן השנה, אולם חשוב לזכור כי זו גם השכונה הגדולה ביותר בירושלים. שכונה נוספת שבה אנו רואים גידול משמעותי במספר ש � . ב 175־ ל 147 העסקאות היא ארמון הנציב,־מ ־ ,247־ ל 308 כונת גילה ירדו מספר העסקאות מ־ , וניתן 149 ל־ 223 וגם בהר חומה היתה ירידה מ־ ליחס זאת בעיקר להיעדר היצע, ובמילים אחרות לא היה מה למכור. מ � לדעתי תהיה קריטית בשוק ה 2023 "שנת קומי. אלפי יחידות דיור יבשילו לכדי מסירה, יחלו השיווקים של גבעת המטוס ומורדות אר ־ נונה, שיוסיפו אף הן אלפי דירות להיצע, ובנוסף הממשלה שנבחרה צפויה לקדם בנייה בין היתר בהר חומה, גילה ופסגת זאב – שכונות שקודמתה קידמה פחות בשל שיקולים פוליטיים. "סביבת הריבית הגבוהה תקשה מצד אחד על הקבלנים להישאר עם מלאי דירות גדול שאינו נמכר, אך גם על נוטלי המשכנתאות, כשרק השנה ההחזר הממוצע עלה בכאלף שקלים לחודש. "בחודשים האחרונים אנו מרגישים רגיעה מסוימת הן בעליות והן בכמות המתעניינים, הגם שהיצע הדירות למכירה עדיין נמוך. נראה כי שקלול עובדות אלו אמור להאט מאוד את עליית המחירים וייתכן אפילו שינוי מגמה, אך לא סביר לראות מצב של ירידות חדות במחירים בפרק זמן קצר, שכן לכל האמור יש השפעות גדולות מאוד על גורמי משק מרכזים. "צריך לזכור כי אומנם הנתונים המלאים על מ � טרם הוזנו ב 2022 החודשים נובמבר-דצמבר לואם ברשות המיסים, ולכן לא נלקחו בחש ־ בון במחקר הזה, אולם על פי התחושות בשטח והלך הרוחות, בחודשים הללו חלה התמתנות הן בביקושים והן בעליות המחירים. יש שיגידו בלי ־ מת העליות" המדינה חייבת להתעשת "מישהו למעלה צריך להתעשת", מסכם אזרף. "הפרה החולבת של הממשלה באמצעות מכרזי קרקע של רמ"י ומיסוי הנדל"ן לא תוכל לעולם להמשיך לתת חלב בצורה של כספים מהציבור. איך אפשר לבקש מזוג צעיר לבוא עם הון של 7,000- ־ אלף שקל ובנוסף להתחייב ל 700-600 שנה? הקמת 30 שקל כל חודש ל־ 6,000 ממשלה הומוגנית ויציבה חייבת להיות מתורגמת למהלכים משמעותיים בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובירושלים בפרט".

סילבסטר

בביוף

קפיצת מחירים גם 'על הנייר'. ארנונה

ארנונה סילבסטר: "בשנים האחרונות ובעיקר בשנה האחרונה ארנונה הפכה אטרקטיבית לא רק לתושבים מקומיים אלא גם לתושבי חוץ. בנוסף עיקר הלקוחות המבקשים לרכוש נכס בשכונה הם משפ ־ חות, ולכן הביקוש לדירות גן או לפנטהאוזים גבוה מאוד. פתיחת השגרירות האמריקאית בשכונה (לפני כשנתיים) תרמה גם היא לעליית ביקושים בשכונה, ומתוך כך גם לעליית המחירים. נובע בעיקר 2022 "שינוי המגמה המשמעותי ברבעון האחרון של מחשש הרוכשים מעליית הריבית בשוק ואי־הוודאות לגבי מצב המשק, והזמן לסגירת העסקה ארוך מבעבר. ידוע כי בשכונה מתו ־ , עם צפי 38 כננים המון פרויקטים של התחדשות עירונית/תמ"א שנים, ואנו רואים רמת מחירים גבוהה, 6-5 של מלאי דירות בעוד כ־ גם ברמת הפרי-סייל. אם ניקח בחשבון את האטרקטיביות העולה של השכונה בעיני תושבי החוץ, שהתקציב שלהם גבוה יותר משל התושבים המקומיים, אנחנו לא רואים צפי לירידת מחיר. "בנוסף אין המון עתודות קרקע בשכונה, ודירות חדשות צפויות להיבנות בה בדרך של עיבוי והגדלת בניינים קיימים במסגרת התחדשות עירונית. הרחובות דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה, כל אלה הופכים אטרקטיביים ליזמים, ובשל כל האמור אנו משערים

כי המחירים לא יירדו בשכונה". מכרנו דירת ארבעה חדרים במגדלי 2022 בביוף: "אם בתחילת מיליון שקל, לאחרונה מכרנו דירה דומה במחיר 2.8 חסיד סביב מיליון שקל. הפנטהאוז במגדלים עם מרפסת גג גדולה 3.4 של כ־ ובריכה פרטית נמכר עבור שבעה מיליוני שקלים. "אולם יש לתת תשומת לב כי עליית הריבית לפני שלושה חודשים אכן הצליחה לצנן את הביקושים במידה מסוימת, ואנו כן רואים מגמה של עצירה בעליית המחירים, אך עדיין לא ירידת מחי ־ שווקו קרקעות על ידי המינהל לבניית 2022 רים. כמו כן בשנת מאות יחידות דיור נוספות בשכונה, זאת לצד קרקעות שכבר בה ־ . הרכבת הקלה 2023 ליכי הוצאת היתרי בנייה כנראה כבר בשנת שאמורה לעבור על דרך חברון תנגיש עוד יותר את שכונת ארנו ־ נה, ולכן הביקושים ימשיכו להיות יחסית גבוהים לאזורים אחרים".

רינת סילבסטר ('חזון נכסים') בני בביוף ('בביוף נכסים')

חדרים כניסה פרטית 5 דירת גן עסקה לדוגמה: מיליון שקל ('חזון נכסים') 5.2 נמכרה עבור

6

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים

יהלום

איתן

אברג'יל

הצינון בביקושים יהיה זמני. הר חומה הר חומה

צילום: אלכס קולומויסקי | צפויה הרבה בנייה חדשה. ארמון הנציב

מחיר ממוצע לעיסקה (מיליוני ש"ח)

שינוי

בכמות העסקאות לעומת 2021

ארמון הנציב השכונה נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית, וככל שההליך מתקדם (יש מתחמים שהמתקדמים ביניהם הגישו תב"ע לעירייה ואף עומדים בתנאי סף של ועדה מחוזית), כך גוברים הביקושים ומתמעטים המוכרים, מה שבהכרח מביא לעליית מחירים. דירות שלפני כשנה נמ ־ מיליון שקל, היום נמכרות ברמות מחיר של 1.5-1.35 כרו בטווח שבין מיליון. ברבעון האחרון אנו מזהים ירידה בביקושים, פחות פניות 1.8 מקונים, אך הדבר עוד לא בא לידי ביטוי בירידת מחירים. לראיה רק מלפני כשבועיים מכרנו דירת שני חדרים ברחוב מרדכי אלקחי בשטח מיליון שקל. 1.64־ מ"ר ב 46 של העירייה השקיעה מיליוני שקלים בפיתוח של פארקים גדולים בשכונה, דוגמת פארק אמת המים באלקחי, ואדי קשאני ופארק גרשון אבנר, לצד זאת מתקיימת בנייה חדשה במעטפת של ארמון הנציב, מלונות הרכס בכניסה לשכונה מכיוון הטיילת, הקמת מורדות ארנונה והפרויקט שנבנה בימים אלה ברחוב קורץ - כל אלו יביאו לתחלופה של משפרי יצמצמו את הפער בין המחירים 2 דיור מתוך השכונה ומחירי דירות יד הגבוהים שהקבלנים דורשים לאלה שבהם הם מוכרים בפועל. בעיניי, נכון לעכשיו הביקושים אכן ירדו ואני מאמין שחיי המדף של נכסים למכירה יאריכו ימים. עליית הריבית אומנם נותנת את אותותיה אך ספק אם בטווח הקרוב נראה ירידות מחירים. יובל איתן ('קבוצת איתן')

שכונה

המוכרים והקונים היו בטוחים 2022 יהלום: "בתחילת שנת כי הגיעו לרף העליון של מחירי הנדל"ן בשכונה: דירות רק 1.9 מיליון שקל לעומת 2.2 ארבעה חדרים נמכרו סביב כמה חודשים מועטים לפני; דירות חמישה חדרים עם גינה מיליון שקל – מספר חדש לחלוטין 3־ נמכרו קצת מעל ל מ � ה 2022 לשכונה הצעירה . לקראת סוף הרבעון השני של חירים הרקיעו לגבהים חדשים וכך גם ביקושים גבוהים עם מחירים שטיפסו מעבר לשתיים וחצי מיליון שקל עבור די ־ רות ארבעה חדרים רגילות ודירות גן או פנטהאוזים שחצו מיליון. 3.4־ את רף ה שונה לחלוטין מתחילתה. אנו 2022 "עם זאת, סוף שנת רואים כי ישנם ירידה חדה בביקושים לכל סוגי הדירות. הקונים חושבים יותר בודקים יותר את אחוזי המימון ועו ־ קבים אחרי עליות הריבית ולא ממהרים לבצע את עסקת חייהם, זוגות צעירים מזמן כבר לא בתמונה בעקבות מחירי הנדל"ן הגבוהים, המשקיעים גם התרחקו בעקבות המיסוי, המחירים והריביות הגבוהות. הקונים הרלוונטיים שעדיין קונים אלו משפרי דיור בעיקר מתוך השכונה אך גם מצי ־ דם הביקוש נעצר שכן הם תלויים במכירת דירתם. מצד שני בעלי נכסים מתקשים למכור את דירתם גם בפרק זמן ארוך יותר ומתחילים לראות ניצנים של ירידות מחיר אם כי עדיין באחוזים בודדים ולא מורגשים. להערכתי שוק ובעיקר לקראת הרבעון השני 2023 הנדל"ן בשכונה בשנת יתייצב ויירגע. אנחנו נראה כבר התייצבות 2023 של במחירי הנדל"ן ובביקושים, סיכוי גבוה כי אפילו נרגיש ורק של מוכרים שחייבים 2%-5% ירידות מחיר קלות של למכור. "אך המחירים יתקנו את עצמם בפרק זמן מהיר למחירים הנוכחיים. סיום מערכות הבחירות בשנים האחרונות והרכ ־ בת הממשלה לאחרונה יסייעו להתייצבות שוק הנדל"ן וח ־ זרה לביקושים. יחד עם זאת מיעוט הפרויקטים של דירות חדשות בשכונה עומד על אחוז נמוך ומלבד הפרויקט בשלב ג' בהר חומה, אין כרגע דירות חדשות המוצעות למכירה. השכונה גם צעירה ביחס לירושלים ולכן גם לא תהנה מפ ־ רויקטים של התחדשות עירונית כמו בכל הבירה". אברגי'ל: "יותר ויותר אנשים מכל ירושלים והסביבה מגי ־ עים לרכוש דירות בהר חומה כי כאמור היא אחת מהשכו ־ נות היחידות בירושלים שמבטיחה כמעט עם כל דירה מע ־ לית מחסן וחניה פרטית, במחירים שעדיין נמוכים במקצת משאר העיר. אלא שגם פה ראינו צינון בביקושים ברבעון האחרון של עם עליית הריביות והמחירים. ההיצע חזר לגדול, 2022 חיי המדף של הנכסים התארכו והטירוף נעצר. למרות זאת בעתיד הלא רחוק יפתח בשכונה קאנטרי מגוון, פארק ענק מושקע, מרכזים מסחריים נוספים וכן בניה שעתידה להת ־ חדש בשנים הקרובות, אנו רואים עבודות על כניסה נוספת לשכונה והרחבה של אחת הכניסות הקיימות, כך שהצפי להמשך הביקושים בעתיד מובטח והשכונה כנראה תדביק את פער המחירים מיתר השכונות".

117 % 137 % 121 % 114 % 148 % 131 % 120 % 157 % 154 % 105 % 129 %

2.17 1.87 2.73 3.25 2.77 2.79 1.99 1.97 3.02 3.31 2.7

פסגת זאב גילה הר חומה רמת שרת קטמונים ארנונה ארמון הנציב קרית יובל המושבה הגרמנית קטמון הישנה רמות

חדרים 4.5 דירת מחירים לדוגמה: מיליון שקל 2.83 נמכרה לאחרונה עבור

דבש

אין בנייה גם מחוץ לבירה. מעלה אדומים

מעלה אדומים גם במעלה אדומים עדיין הביקוש גבוה וההיצע נמוך. מישור אדומים, שאליו עברו לא מעט עסקים מאזור התעשייה תל ־ פיות בירושלים, גם תרם לקפיצה במחירי הנדל"ן המקומיים. את המסה הגדולה יותר ראינו בחצי הראשון של השנה, כשמאז המחירים המשיכו לעלות, וצריך לזכור שבזמן הזה לא החלה בנייה חדשה. למוכרים היתה תחושה שאפשר לבקש כל מחיר שרוצים והם איתגרו את השוק.

לא מעט מהקונים היו כאלה שמכרו את דירתם וחייבים לק ־ נות כדי שלא למצוא את עצמם חיים בין שכירויות. בחודשים האחרונים אומנם התבצעו עסקאות בעיר, אך לא מעט קונים ישבו על הגדר גם בגלל העלאת הריביות והמתנה לאיזשהו 'נס' מכיוון הממשלה החדשה. נכון לעכשיו אי אפשר לומר שהמחירים יורדים, ולהערכתי בתוך כמה חודשים יבינו שהמחירים פה לא יורדים ואז שוב רוכשים ימהרו לבצע עסקאות. דורית דבש ('תיווך דבש')

רועי יהלום ('פאזל נכסים') נכסים) 101 תמיר אברג'יל (

חדרים נמכרה בחודש 4 דירת עסקה לדוגמה: נכסים') 101'( מיליון שקל 2.53 האחרון עבור

מיליון שקל 2.3 חדרים עם מרפסת, חניה ומחסן נמכרה עבור 4 דירת עסקה לדוגמה:

7

ידיעות ירושלים ˆ 6.1.2023

כנעני ברם

ויכודץ

מחפשים בעיקר להשקעה. נחלאות

צילום: שלומי כהן | ההשתוללות נרגעה. רמת דניה

מרכז העיר /נחלאות / כניסה לעיר ב � הייתה שנה של עסקאות רבות, בעיקר של נכסים חדשים במגדלים שהולכים וכו 2022 אלף שקל למ"ר ומעלה. המגמה של בנייה 50־ שים את מרכז העיר, במחירים שנושקים ל מואצת לגובה במרכז העיר ובנחלאות, במחירים שהינם מעבר לממוצע הירושלמי, מראה כי תושבי חוץ ומשקיעים, מזהים את מגמת הפיתוח במרכז העיר והחיבור לפרויקט הענק של שער הכניסה לעיר, שהולך ומוקם. המציאות הזו מתורגמת למצב שבו בעלי דירות קיימות במרכז העיר- נחלאות, אינם ממהרים למכור נכסי יד שנייה והמחירים גבוהים. היצע דירות יד שנייה קטן מאוד ומ ־ שקיעים שספגו הפסדים ניכרים בתקופת הקורונה וחשבו למכור, חוזרים להשכיר את הנכסים שלהם במחירים גבוהים. הנכסים שנמצאים ממש על ציר הרכבת הקלה במרכז העיר, וצפויים לעבור שדרוג בשל כך זוכים לביקושים ערים. לדוגמה: נכסים ברחוב המלך ג'ורג' מאוד מבוקשים, כמו גם רחוב הלל שמאי ובן יהודה. לדעתי, מי שרוצה לגור באזורים אלו, צריך למהר ולמצוא נכס מתאים ולקנות, כי המחירים ימשיכו לעלות. לעומת זאת עבור משקיעים שמחפשים דירות קטנות-בינוניות, העצה היא להמתין מספר חודשים עד שהשוק וריבית המשכנ ־ תאות יתייצבו. בתיה כנעני ברם ('הומספייס')

רמת שרת/ רמת דניה ת � בעלייה מטאורית של מחירי הדירות. ב 2021 המשיכה את 2022 שנת 2.4־ חילת השנה יכולנו למצוא דירת ארבעה חדרים באזור זה במחיר של כ מיליון שקל, ובסופה המחיר קפץ לסכום של כשלושה מיליוני שקלים; דירת מיליון שקל. נשברו גם 2.15־ מיליון שקל, לכ 1.7־ שלושה חדרים עלתה מכ מ״ר שכולל גם שטח חוץ 200 שיאים כאשר מכרנו בית בשטח רשום של ברמת גימור גבוהה מאוד, במחיר של כמעט שבעה מיליוני שקלים. אלא שבינתיים ״השתוללות המחירים״ לכאורה נגמרה, וכבר לא ממהרים לקנות בכל מחיר. ברמת דניה וברמת שרת מנסים לקדם בחלק מהאזורים פינוי בינוי אך באזור מדובר רק על מיזמים בתחילת הדרך. ויטלי ויכודץ ('אלפא גרופ נדל״ן')

מ"ר, 96 , חדרים ברמת שרת 4 דירת עסקה לדוגמה: מיליון שקל (פאזל נכסים) 2.7 , נמכרה עבור 1 בקומה

מ"ר וכוללת מרפסת 49 , חדרים במרכז העיר 2 דירת עסקה לדוגמה: מיליון שקל (פנינה ניהול פרויקטים) 2.5 מחסן וחניה, נמכרה עבור

דירות חדשות לא בזמן הקרוב. גבעת משואה

המחירים מגלמים את הערך העתידי. גילה

חסין

טויטו

גילה

מלחה/גבעת משואה שכונת גבעת משואה, שהיתה מאופיינת בתמחור בחסר ביחס לשכונות הס ־ מוכות לה ודומות לה (מלחה/רמת שרת), עשתה תיקון משמעותי וכרגע יש יותר איזון. ברבעון האחרון של השנה הורגש מצב של אי־ודאות. כמות הפניות לרכישה מקונים התמעטו. הקונים שנמצאים כרגע בשוק הם קונים מחושבים שכבר אושר להם מקור מימון/משכנתא או כאלה שלא נעזרים ח � אחוז מימון עצמי. בניית פרויקטים שעוברים הת 100 במימון ויש להם דשות עירונית בשכונות הסמוכות תשפיע על המחירים בשכונות אלו ולא בהכרח כלפי מטה. דירות חדשות יהיו זמינות רק בעתיד היותר רחוק, כגון פרויקט משואה צפון, מורדות מלחה המשך ועין לבן. האזור נהנה מביקוש שיא מכל הקהלים והאוכלוסיות, שאף צפוי לגדול, וזאת בעקבות השקת קו הרכבת הקלה, שתגיע בקרוב להדסה עין כרם, ובעתיד היותר רחוק גם הקו הסגול, שצפוי לעבור בפאתי מלחה והצירים המרכזיים. ליאת טויטו מזרחי ('נדל"ן אין')

מעבר לעליית המחירים הכללית וחסרת התקדים, נראה כי שתי מגמות בשכונה האיצו את ־ . הראשון, עבודות הרכבת הקלה שהחלו בשכונה. 20% עסקה עליית המחירים בשיעור מעל השני זה קידום עוד ועוד מתחמים בשכונה לפינוי בינוי, חלקם כבר בשלבים משמעותיים. אלה גרמו לרוכשים להסכים לשלם סכומים גבוהים המגלמים כבר את שווי 'הדירה העתי ־ ללא מעלית נמכרה 2 דית' שלהם. כך למשל, דירת חמישה חדרים ברחוב הכרפס בקומה מיליון שקל - בעוד שלפני שנה מחיר דירה בקושי 'נגע' בשני 2.45 תוך שבוע במחיר של מיליון שקל; מיליון שקל, כאשר 1.53 דירת שני חדרים ברחוב יקינטון נמכרה תוך יום אחד במחיר של מיליון שקל. 1.1 בשנה הקודמת דירות כאלו נרכשו במחיר של , ה'טרפת' שהיינו 2023 לפי ההאטה בחודש וחצי האחרון והמשך עליות הריבית, נראה כי ב בה עד כה עומדת בפני התמתנות משמעותית. לא מן הנמנע שבעלי דירות שהם משפרי הדיור שטרם מכרו את דירתם, יתחילו לגלות גמישות גדולה יותר במחירי סגירה. תמחור נכס נכון ושיווק מתאים יהיו קריטיים לסגירה מוצלחת של עסקאות. אלי חסין ('אמירים פתרונות נדל"ן')

,3 חדרים בגבעת משואה, קומה 3 דירת עסקה לדוגמה: )IN מיליון שקל (נדל"ן 2.2 מ"ר עם מרפסת, נמכרה עבור 70

ללא מעלית 2 חדרים בקומה 5 דירת עסקה לדוגמה: מיליון שקל 2.45 נמכרה עבור

8

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים

במלון ורט בירושלים 2022 לשנת JBC כנס ירושלים לעסקים –

הלמ"ס: "הענפים עם אחוז ההישרדות הגבוה בירושלים: הפיננסים, הבריאות הרווחה והסעד"

נעמי הימיין רייש העומדת בראש הסוכנות אמרה כי האתגר לעסקים של משרד הכלכלה החשוב כיום הוא הדיגיטציה, ועל כך שיש צורך במתן מענה לפערים הדיגיטליים שיש עדיין אצל חלק מהעסקים הקטנים והבינוניים. בפנאל שעסק הצגת פתרונות וכלים לסיוע לעסקים בירושלים השתתפו מנכ"לית מט"י ירושלים-צביה שלי, גדי שובל, מנהל קרנות בבנק מרכנתיל שהציג את הקרן החדשה בערבות מדינה והתנאים לקבלת מימון דרכה, תמר דעי, מנהלת קרנות ההלוואה של הסוכנות היהודית, עמרם כהן, מנהל מעוף ירושלים, עובד תעשיינים, ואמיר חכימיאן, BDSK בן דוד יו"ר מנהל האגף לקידום עסקים-עיריית ירושלים. זאב ברזילי - מנהל אגף השיווק והפרסום של חברת הרצה על עתיד המכוניות החשמליות אלדן בעולם העסקי, יונתן שרצר על שוק העבודה ההפכפך ומה קרה לו בשנים האחרונות של 'הקורונה'. אסנת גואז – סטוריטלריסטית העניקה טיפים כיצד להפוך את הסיפור העסקי לכלי אסטרטגי שיעזור להצלחה בעסקים. אילן

עסקים פעילים בירושלים מתוך 46,000- כ מאלו 40% עסקים בישראל ורק 650,000- כ , שרדו גם את שנת 2011 'שנולדו' בשנת שלהם. כך גילה ליאור זיסמן 11- הפעילות ה מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לבאי כנס , שהתקיים במלון ורט. JBC ירושלים לעסקים על פי הנתונים: בירושלים גידול שנתי יציב במספר העסקים החדשים שנפתחים וכ 3% של מהעסקים הן בבעלות נשים. לדבריו, שני 23% ענפים שיש בהם אחוז הישרדות גבוה הם ענף הפיננסים; חברות ביטוח בעיקר, וענף הבריאות רווחה וסעד. לעומתם, אחוז ההישרדות הכי נמוך בתחום שירותי האירוח והאוכל. "השנה נסיים משה ליאון ראש עיריית ירושלים: התחלות בניה בעיר. במאי- 7,000 עם שיא של יתחיל לפעול הקטע הנוסף ברכבת 2023 יוני הקלה לנווה יעקב בצפון ולבית החולים הדסה עין כרם בדרום. ליאון: "כשנכנסתי לתפקיד מיליון מ"ר של שטחי 4 שנים, היו בעיר 4 לפני תעסוקה. בארבע השנים האחרונות הוספנו עוד מיליון מ"ר שטחי תעסוקה". 1.5 עמותות, 7- באירוע הוענקו אותות הוקרה ל חלקן המסייעות לאנשים עם מוגבלות כגון שלוה, שקל, המשקם, אלוין והאגודה לבריאות הציבור. כמו כן הוענקו ל'נשים וסיפורים' וללהקת הורה ירושלים. את הטקס הנחה אורן הלמן מקהילת 'סיכוי שווה' ויחד עם ראש העיר ליאון, חילקו מהעירייה את האות יהודה בן יוסף ופלר נחום, טפסר שמוליק פרידמן מפקד מחוז ירושלים של כבאות והצלה ומנכ"לית מכון

הבר הרצה על שימוש מושכל בכלים דיגיטליים עדכניים וברשתות החברתיות, תמיר ליפין הרצה על הסודות לאפקטיביות מנצחת עבור בעלי עסקים. בין מאות באי הכנס, המנחים והמרצים: דני זקן מגלובס, מאיה חסון מרדיו ירושלים, רני רהב, נשיא להב- רועי כהן, יו"ר לשכת המתווכים אסף אפשטיין, חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, נשיא התאחדות בעלי המלאכה, יוסי אלקובי, טל קאופמן, יו״ר מפעלים קטנים ובינוניים בהתאחדות התעשיינים ועוד רבים אחרים. הכנס נערך בהפקה וייזום חברת 'מסר אחד', בבעלות פיני קבסה. בכנס נערך מפגש ייחודי 'ספיד נטוורקינג עסקי' בהשתתפות כנרת אייזנברג והצוות שלה מ'נטווקינג ויין' ובו סייעו למשתתפים ליצור קשרים לשיתופי פעולה והפניות. בנק מרכנתיל, בין הגופים שנתנו חסותם השנה: ישראכרט לעסקים, חברת אלדן, חברת ויסמן , יקב MYNET ושמרת הזורע, עיתון ירושלים ו ירושלים וחברת מסר אחד. עוד בארגונים המשתתפים: מטי ירושלים, מעוף ירושלים, עיריית ירושלים, נטוורקינג ויין, שלח , להב, אודי בירקן, smoov וחברת BDSK מסר, ש.א.ג שירותי רפואה, התאחדות התעשיינים לישראל, לשכת המתווכים ירושלים והתאחדות בעלי המלאכה. כל התמונות בעמוד הפייסבוק: כנס ירושלים לעסקים

ירושלים לצדק פלאביה סוואלד. שנה 90 האחים אריה ונחום ויסמן שחוגגים לחברת ויסמן שהוקמה על ידי אביהם ליאו, המליצו לנוכחים כיצד כדאי לבצע העברה בין דורית של העסק. עוד אמרו כי "כדי להביא בחזרה את הירושלמים וגם עולים חדשים ואנשים מהפריפריה לירושלים צריך דיור, קרקעות, סובסידיות ומחירים". שדיבר על מנכ"ל עיריית ירושלים, איציק לארי העסקים, התחבורה והכלכלה בירושלים אמר: "בירושלים מתחוללת מהפכה בכל התחומים עם פוטנציאל אדיר לפתוח עסקים חדשים בעיר עם מיליון תושבים. בזכות התחבורה, המצוינת, כבר היום אנחנו מובילים בנושא התחבורה בארץ. אוטוטו נעמוד בשורה אחת עם ערים מובילות בעולם בכל נושא התחבורה הירוקה והציבורית". יו"ר ועד העסקים בשוק מחנה יהודה, טלי פרידמן אמרה כי חייבים להכריז על שוק מחנה יהודה, שנים, כאתר מורשת של מדינת 100 החוגג ישראל.

האחים אריה ונחום ויסמן: "כדי להביא בחזרה את הירושלמים וגם עולים חדשים ואנשים מהפריפריה לירושלים צריך דיור, קרקעות, סובסידיות ומחירים"

9

ידיעות ירושלים ˆ 6.1.2023

הרמת מסך

צילום: פרטי

כסף קטן

רמי פירו, יועץ אסטרטגי וניהול משברים לא פותח את הבוקר בלי? ‰ "נס קפה בטעם הישן בכוס הקטנה שלי והתעדכנות באתרי החדשות". מה היתה העבודה ‰ הראשונה שלך? עבדתי בקניון 14 "כבר מגיל בדוכן הממתקים של רותי שמש היקרה". כילד, מה רצית להיות ‰ כשתהיה גדול? "רציתי מאוד להיות שחקן כדורגל בבית"ר ירושלים". מקום בילוי מועדף אחרי ‰ שעות העבודה? "במידה שאני מסיים בשעה נורמלית (וזה נדיר) בבית שלי, אני מכין ואוכל ארוחת ערב עם הבנים שלי". טיפ למתחילים: ‰ "חלום, מטרה וסבלנות. ומה שלא נותנים לכם, תיקחו". טעות/לקח עסקי שלמדת מהם? ‰ "כל יום עושים טעויות. לחזור עליהן זו טיפשות".

| | | hanit99@gmail.com

כנס לשכת המתווכים באילת. בין הנדל"ניסטים יניב , מני וליאת מזרחי הירושלמים מצאנו את בני בביוף , צבי הדרי , שמואל אשורי , גבאי

, שיצירת נטלי בירקן מזל טוב לתושבת העיר, הסופרת הביכורים שלה בעברית, 'תהיה לי הים', ראתה אור. , זכתה בלא מעט 90 בירקן, שעלתה מרוסיה בשנות ה־ צילום: פרטי ¥ פרסים על סיפורים קצרים שפרסמה ברוסית

, איציק יעקובוביץ' יום הולדת ניצחון .יקיר המדור , שיתף בפוסט על הזכות להמשיך ולחיות. 71 שחגג זאת לאחר שלקה שלוש פעמים במחלה קשה ועבר

צילום: פרטי ¥ מאיר אהרוני ו

צילום: פרטי ¥ שני ניתוחי לב. רק בריאות

למרות הקור, הפרלמנט של בית הכרם התכנס , איציק לארי לישיבתו השבועית. נכחו מנכ"ל העירייה אורן , עו"ד עמוס ברוך , רו"ח אריאל הרוש המתווך

לאיחוד האמירויות. בין 51 יום העצמאות ה־ המכובדים שהגיעו לאירוע היה גם יועצו של , שייצג את ירושלים באירוע עופר איובי הראיס צילום: פרטי ¥ החגיגי. גם נלקחה כמובן תמונה למזכרת

מברוכ ל'יקב ירושלים' על מדליית זהב בתחרות כרמית אהרנרייך ה'טרה וינו'. סמנכ"לית השיווק קיבלה את העיטור עבור יין 'וינדמיל פרוג'קט רזרב

צילום: פרטי ¥ רני פליישר ו אבי חבר והיזמים אמיר

צילום: פרטי ¥ ' 2018 קברנה סוביניון

12

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים

נקודה למחשבה

/ דקל בנ ו /

/ סודוקו /

/ תשחץ /

3

5 4

8 1

7 5

עומדים בראש מוסד או עסק

"הוא עומד בדיבורו" )4,2,3,4(

אדם הדומה בדיוק לאדם אחר

מונח במתמטיקה )5,4(

מסך המחשב

כלי חפירה בדיחה

יסודי ומעמיק

השתוממות

הפליג

תבלין לקפה

8 6

עוף דורס חורשה גדולה

3

1 7

2

אמר דברים חסרי טעם

9 3

6 5

מדיני

4 9

בן לוויה של מישהו )3,5(

אשת חבר הקיני נתן סעד

מקלעת פרחים

במהירות

בהמת משא

8

1

7 3

1 2

4 5

9 3

נדיבות ואהבת )3,2( הזולת

יום בלוח השנה

4

מסולם הצלילים דרך ומעך

מפרשני המקרא (ר"ת) ציננו

אזור מוקף הרים

מילת שאלה

קליניקה

, מבלי לחזור על אף ספרה 9- ל 1 יש למלא את הספרות בין . לסודוקו פתרון אחד בלבד 3×3 בטור, בשורה ובריבוע של

/ פתרונות / לשבוע שעבר

כינוי לתקע חשמלי

בקירוב קיר מפריד

רהיט מדפים

נבלו, קמלו פרוסת לחם

דאייה באוויר

משבח

6 8 7 2 3 9 4 5 1 9 3 1 6 4 5 8 7 2 4 2 5 8 1 7 6 3 9 3 9 2 7 5 4 1 6 8 1 5 8 3 6 2 9 4 7 5 7 4 6 9 8 1 3 2 2 6 9 4 7 8 5 1 3 8 1 3 5 2 6 7 9 4 5 7 4 1 9 3 2 8 6

מחוטא מחיידקים הזכר של העז

עיר בירה באירופה

מזון לבהמות מתנה

מספרי עמוס עוז )3,5(

יסוד כימי לוח עץ ארוך ודק

מידת אורך קדומה מין מאפה

אמורא ארצישראלי )4,3( נהר באפריקה צמח תבלין

הביטו בחוסר ריכוז מפתן

נקיק, סדק

הוגה דעות

חומם עד שהעלה בועות מושב בשרון

שביב אש, ניצוץ

חזר

"היא חכמה" )3,2,2( מקל לזירוז בהמה

תחושה נפשית נחל אכזב בנגב

אחד הצבעים

מחזאי אירי

מי ששוחרר או חולץ מנשיאי ארגנטינה

פיסה קטנה של משהו

מושב בחוף הכרמל

דרך (בלעז)

נהר באסיה

רחב לב בסיס

מערכת תואמת

תבואה נקייה

העביר לרשות אחר, נתן

תינוק בן יומו

מומחה )3,2(

צורה, תבנית (בלעז)

הוֹצאה מכלל פעולה

2 ראה עמוד בחדשות

מתחייבים למחיר הזול ביותר!

אספקת סולר ונפט לחימום בכל מזג אוויר ולקראת כל מזג אוויר, אנחנו אצלכם!

ידיעות ירושלים ˆ 6.1.2023 13

0 2 - 6 2 9 9 4 4 4

ירושלים לפרסום מודעה בלוח ידיעות

16:30 מועד אחרון לפרסום מודעות שטח יום ד' 0 16:30 מועד אחרון לפרסום מודעות מילים יום ד'

המקצוענים

m y n e t j e r u s a l e m . c o . i l

נכסים ארצי CENTER סוכנות הנדל"ן מומחיםשעובדים בשבילך! Real Estate | Since 1984

בס"ד

החברה המובילה בארץ לעבודות מתכת

®

מציאת השנה!!! מלחה/רמת שרת

בגילה היוקרתי חד' מושקעת נוף ים חניה מחסן 5 סלון ענק חדרים גדולים במיוחד כל הקודם זוכה כדאי לראות מחיר מציאה

050-3681324 www.abadan.co.il

חד' מושקעת ביותר סלון ענק מטבח ענק 4 מ"ר, חצר 80 חד' גדולים במיוחד, גינה קדמית מ"ר, נוף מדהים לכל ירושלים, כניסה 50 אחורית חניות 2 , פרטית ללא מדרגות נגישות לנכים פרטיות ומחסן גדול כל הקודם זוכה

בס"ד

המרכז הגדול לריהוט גן וגרילים

www.abagan.co.il 02-5612070

502 סניף ירושלים: שכונת גילה רחוב צביה ויצחק CENTER GILO משרד ראשי 050-8422462 שלמה 02-6455513 ,02-6455700 משרד: למשרדינו מבחר עצוםשל נכסים הגדול ביותר בכל רחבי ירושלים!!!

בס"ד, אין עוד מלבדו יתברך ץץץ

רונן הכט תיווך בהצלחה שנות מוניטין 19 058-5100007 : משרד שנות מוניטין 19 :

ב

ה

ך ו ו

ל צ

י ת

ח

ה

נכס 1 למכירה בבלעדיות איכותי ופעיל בירושלים בבית מלון מטר 150 - דירת פנטאהוז כ מירפסות (אפשרות לסוכה) + אישורי הרחבה מבעלי המלון + כיווני אויר 4 מטר. 150 - של עוד כ וחצי מיליון ש"ח בלבד! 9 : המחיר המבוקש הוא כל הקודם/ת זוכה!!!

למכירה מחסן בשוקניון לוגיסטי

נכס 2

(כניסה של משטחים קומפלט 1 ישירות למחסן) קומה מינוס מטר 5 מטר ברוטו, גובה 60- כ ש"ח 675,000 מחיר (נרשם בהערת אזהרה, הבניין עדיין לא עבר פרצלציה בעירייה)

במשכנות משואה פנטהאוז משופץ 168 ברמה גבוהה מ”ר, מפלס אחד, מ”ר, 50 מרפסת מעלית שבת, מחסן, שתי חניות צמודות נוף מרהיב 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

חד’ הכל 6 בבית וגן חניה + מחסן + חדש בטיפול משרדנו 35 הרב ברלין (לשכת 02‎‑5638221 המתווכים)

במחיר טוב ‑רמת ‎ בבית וגן 3 ’ שרת, קוטג אופציות, + מפלסים בטיפול משרדנו 35 הרב ברלין (לשכת 02‎‑5638221 המתווכים)

אנחנו חברים בלשכת המתווכים

למכירה בהר חומה

‎)295780( ‏

‎)295779( ‏

חדרים 5 ברחוב רפאל בר לביא דירת משופצת ויפה עם מרפסת סוכה גדולה, נוף פתוח, מזגן מרכזי, חימום רצפתי, מטבח משודרג, מיקום מעולה ברחוב ללא מוצא, דירה פינתית ושקטה צמודה

בפרוייקט חדש בקרית היובל במחיר טוב למשרדנו, חד’ 2‎‑3‎‑4‎‑5 דירות מחסן + מרפסות + חניה בטיפול + משרדנו 35 הרב ברלין (לשכת 02‎‑5638221 המתווכים)

‎)295757( ‏

קוטג’ ברח’ יאיר, צמוד לרכבת ולטיילת, כניסה דיירים) 4( נפרדת 3 ‐ מ”ר ב 180 מ”ר 40+ מפלסים יחידה נפרדת גינה מחסן + ומרפסת יפה וחניה, מחיר ש”ח 8,500,000 בלעדי למשרדינו!!! 35 הרב ברלין (לשכת 02‎‑5638221 המתווכים)

לטיילת ולפארק. ש"ח 3.090.000

במשכנות האומה פנטהאוז מפואר, מ”ר 170 ’ חד 5.5 מפלס אחד, שתי מרפסות גדולות לנוף, מעלית שבת, חניות צמודות, 2 מחסן, דורין 054‎‑5553330 050‎‑5320850 דודו 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

050-7372710 עזריה

‎)295781( ‏

בבית וגן דו יח’ + משפחתית נפרדת, בית יפה ומסודר, בטיפול משרדנו 35 הרב ברלין (לשכת 02‎‑5638221 המתווכים)

להשכרה במרכז העיר בניין אשדר מטר 110 משרד מיידי לפרטים: דוד 052-5558668

אדם וביתו

קטמון הישנה חד' שמורה, 4 הסקה פרטית מעלית מחסן וחניה מליון ש"ח 3,250 בלעדי!!!

בפרוייקט חדש בארנונה הוותיקה, 140, דירת גן ענקית מ”ר 150+ מ”ר גינה,מסירה מהירה, בלעדי למשרדינו. שי 072‎‑3926601 מזרחי ‑ם ‎ י 21 סנצ’ורי 1 ’ חברת התיווך מס 0723926508 בעולם

‎)295778( ‏

‎)295763( ‏

‎)295745( ‏

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 02-6299444

050-5320850 דודו הנסיון עושהאתההבדל

‎)295756( ‏

14

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים

0 2 - 6 2 9 9 4 4 4

m y n e t j e r u s a l e m . c o . i l

יזמות ותיווך נדל"ן

יש לכם עבירות בניה? לא מצליחים למכור? התקשרו ... ?38/2 או 38/1 רוצים לעשות פינוי בינוי? תמ"א התקשרו. אם אתם ברחוב חננאל, ניתאי הארבלי, יהודה הנשיא, בן זכאי. יש לנו הצעה טובה בשבילכם.

גוננים- אנטיגנוס בניין דו קומתי, בתחילת הרחוב במיקום מ"ר יח' 30 + מ"ר 90 מעולה, דירת גן מניבה עם כניסה פרטית. אפשרות 2 מ"ר, 160 להרחבת הדירה עד לכ - כניסות פרטיות לדירה, חצר וגינה מצד אחד, ומרפסת סוכה גדולה מצד שני.

להשכרה ברחוב רשב"ג המבוקש, חד' 2 בניין דו קומתי, דירת עם מרפסת סוכה קטנה, קומה ראשונה גוננים - רשב"ג

גוננים - אנטיגנוס בניין דו קומתי, רביעיות בקומה חד' מוארת 4.5 העליונה, דירת מרפסות - 3 כיווני אוויר, 3 במיוחד, מ"ר מרווחת, 110 אחת מהן סוכה כ פונה לפארק, מעולה למשפחות צעירות ולמשקיעים

ברחביה, במיקום שקט ומרכזי דירה יחידות 2 ‐ מפוצלת ל דיור, שכירות יפה, הדירה משופצת, בטיפול במשרדינו!!! 35 הרב ברלין (לשכת 02‎‑5638221 המתווכים)

מסחרי - חנות

מסחרי - חניון

מסחרי - משרד

חד' בקומת קרקע, נגישות מלאה, 2 דירת זכויות בניה לחדר ומרפסת, מושכרת עם שוכר שישמח להישאר למכירה בארמון הנציב /דב גרונר

למכירה חניון במרכז הארץ, מיקום אסטרטגי עם מצוקת חניה תשואה 7% 055-664-7876

להשכרה משרד ברחוב מעשה מ"ר, 45 חושב בתלפיות כ אכלוס מייד 054-253-3337

מ"ר 550 למכירה שטח מסחרי כ בטבריה, מפלס רחוב, פרויקט מגורים חדש 055-664-7876

‎)295764( ‏

050-330-3636 , ירושלים 23 יוסי בן יועזר

luach02.com| www.or-nes.co.il בקרו באתרנו: 054-6000051 נייד 02-9999-242 טל':

02-563-4333 054-9144-952 המומחים שלך לקטמון, רחביה והשכונות הותיקות

בבלעדיות - חדשה בשוק בצור הדסה - לחיות את החלום! חד', 4 בישוב הקסום דירת גן בת מ״ר, בנוסף גינה פרטית יפיפיה 98- כ מ״ר, חניה פרטית ומחסן. 100- בת כ מיקום מצויין קרוב לכניסה לישוב. ש״ח! 2.650.000 מחיר מבוקש:

להשכרה בבית הנציב חדרים 2 משרד מטבחון, נגישות מלאה, + ' מ 25 כ נראות טובה, מיזוג/ חימום להשכרה בקטמון הישנה

בבלעדיות - הזדמנות בארנונה הקלאסית!

4 , קטמון הישנה חד’ שמורה, קומה שלישית, הסקה פרטית, מעלית מחסן וחניה, 3,250 , נגישות מליון ש”ח בלעדי!!! 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

חד' 3 ברח' בית חוגלה השקט, דירת מרפסות, 2 , מ"ר 72 , מרווחת בבניין קטן חדרי שירותים, קומת קרקע, אפשרות 2 ! ש"ח 2.490.000 יציאה לגינה! מחיר

luach02.com| www.or-nes.co.il בקרו באתרנו: 054-6000051 נייד 02-9999-242 טל': למכירה ברסקו / הורקניה למי שמבין בנדל"ן - אין עוד עסקה כזאת מ"ר, בהיתר מלא 38 מרפסת + מ"ר 200 דופלקס הזדמנות שלא תחזור בבנין קטן מיקום שקט ופסטורלי. מ"ר, במצב מצויין, 145 מרפסת, כ + ' חד 5.5 דירת כיווני אויר, מזגן בכל חדר. כניסה מיידית 4 , קומה ראשונה

‎)295782( ‏

חברים בלשכת המתווכים

הדר נכסים הבית שלך המומחיות שלנו משה עמוס 050-8510085 02-5404438 למכירה בגילה במרווה מ"ר, 75- חד' כ 3 משופצת קומפלט, להשכרה שטחי מסחר ומשרדים מ"ר חזית לכביש אפשרות לפיצול 220 : חנות בתלפיות מ"ר 100 ועד 20- משרדים החל מ שטחי מסחר ומשרדים הר חוצבים: לכל מטרה בגדלים שונים שקטה, מזגנים, יח' הורים גדולה,

חד’ 4 בנחלאות דו מפלסית, אמבטיות, 2 מרפסת מקיפה מסביב, נוף דניאל 052‎‑8632437 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

בס"ד

למכירה בקטמון הישנה / רבי מאיר מ"ר, 100 חד' פינתית כ 4 דירת גן מ"ר, 25 מ"ר, מרפסת סוכה 100 גינה כ מדרגות לדירה, בהיתר מלא, כניסה מיידית 3

‎)295765( ‏

מ"ר אפשרות לפיצול 400\200 : חנויות מאה שערים מ"ר 260 \ 60 : שטחי מסחר ומשרדים מבשרת ציון ניתן לפיצול מיידי

קומה א', מרפסת מהסלון, חניה, אפשרות בניה של מ"ר, מומלצת! 35- כ

להשכרה בארמון הנציב

הדר נכסים www.hadar-realestate.co.il : לנכסים נוספים בקרו אותנו

luach02.com| www.or-nes.co.il בקרו באתרנו: 054-6000051 נייד 02-9999-242 טל': ברחוב אדם במדורגים ח' קומה ראשונה, משופצת קומפלט, מרפסת 6 דירת גן מ', כניסה פרטית, מחסן, 40 גינה פרטית כ + מזגן מיני מרכזי, דוד"ש להשכרה בגבעת שאול מ"ר, 70 גלריה + מ"ר 120 חנות /מחסן חניה צמודה, גישה למשאית, כניסה מיידית

בס"ד

גלעד 02-678-17-17

חד’ 4 ברמת אשכול שקטה ושמורה, בניין בשלב מתקדם של תמ”א בלעדי!!! דניאל 052‎‑8632437 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

שנות 27 פעילות בירושלים

www.yamnadlan.com

מציאה בשוק הירושלמי, בקטמון הישנה, בבניין אבן ירושלמי קטן , + מרפסות פתוחות 2 + חדרים 4 דירת חניה חיצונית ,מחיר גמיש, + מרפסת שרות 02-6781717ֶ בלעדי, גלעד

‎)295777( ‏

15

ידיעות ירושלים ˆ 6.1.2023

לשכת המתווכים ירושלים בנדל"ן עושים עסקה - רק עם חברי לשכה! לשכת המתווכים למקרקעין בירושלים

מ"ר בנוי 1300 בנין עצמאי מתאים גם למלונאות Lily Lewit לילי לויט תיווך נדל"ן 050-524-8930 באזור רוממה LILYLEWIT@GMAIL.COM לפנות למייל: WWW.LILY.CO.IL

למכירה בפסגת זאב מערב דירת "מזוודה" נדירה. ברמת מלון ספא חדרים במפלס אחד, מושקעת ומעוצבת מאוד, מטבח חדש, מרפסת חזיתית 5 מקורה עם תאורה ופרגולה חשמלית {מרפסת סוכה} + ג"קוזי מפנק, נגישות מלאה ומעלית מהחניה עד הבית, חניה מקורה יחידות מחסן צמודות לדירה. מרחק הליכה לרכבת ולקניון. 2 052-286-1687 מרפסת סוכה קומה ראשונה, חניה בשפע + חדרים בהזדמנות 4 תמר זבולוני מחברת בתים לאנשים למכירה בפסגת זאב מזרח

טלביה (וושינגטון) חד’ מרווחת 3 ושקטה, מרפסת סוכה, מעלית מחסן וחניה קרקע פרטית, מיידית, בלעדי!!! 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

נכסים איכותיים ירושלים, מבשרת ומטה יהודה!

‎)295758( ‏

מ"ר, ק"ב 123 ' בית בודד לשימור במושבה הגרמנית בקעה - פנטקוטג

חד' רח' ישי אבו-טור 7 ' פנטקוטג

בצור הדסה חדרים פינתית בסטנדרט גבוה 5 דירת גן באזור שקט ונוף משגע עם בריכה ואופציה ליחידה מניבה.

במושב מטע וילה כפרית פינתית צמודה ליער, חדרים עם אופ' להרחבה וחצר מרווחת 5 עם מטבח חוץ.

חדשה בשוק!!! רמת חד’ מוארת 3 בית הכרם אמבטיות 2 ושקטה מעלית מחסן וחניה מליון ש”ח 2.95 בלעדי!!! 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

למכירה בהר חומה רחוב עימנואל 9 מ"ר קומה 110 חד' 4 זיסמן מרווחת יפה נוף לכיוון מזרח (להרים - לא לביניין ממול) מחסן, חניה

בשופט חיים כהן ארנונה ארבעה חדרים משופצת אדריכלית , נוף דרום מערב העיר 18 קומה במחיר שלא ניתן לפרסום

מוכר דירה? מעוניין לקבל שירות מקצועי ויעל להערכתשווי הנכס?? 052-2769229 צלצל עדה שיווק ותיווך נדל"ן

‎)295776( ‏

050-6275692 , עדנה קיסר 052-2401791 איציק ברזני

למכירה בפרויקט חדש בקרית היובל + חדרים 5-4-3-2 במחיר טוב, דירות חניה + מחסן + מרפסות חדש בשוק! במשכנות האומה, בפרויקט חדש, חדרים מרווחת, 4 . במיקום מצוין חניה צמודה. + ' מ"ר, קומה א 117 כניסה מיידית!

לוקיישן נכסים

20 גלבר 7 מ"ר קומה 90 חד' 4 שמורה ומטופחת. נוף מעלית חניה מוארת פינוי גמיש 058-6106030 רות

בגבעת מרדכי מ"ר 140 חד' 5 למכירה מרפסת, דירה חדשה + ומשופצת אדריכלית, סלון, מטבח ופינת אוכל ענקיים, חניות נפרדות, פינוי גמיש. 2 דירה נדירה!

35 משה קול + מ"ר 97 חד' 4 דירת גן מ"ר מרווחת שמורה 130 גינה מוארת ושטופת שמש חניה מחסן נגישות. פינוי גמיש 058-6106030 רות

אריה דולצין חד' פונה לנוף 5.5 דירת גן מ"ר 136 שמורה ומטופחת מ"ר וגינה 32 פלוס טרסה לנוף מוארת ושטופת שמש, חניות ומחסן פינוי גמיש 2 058-6106030 רות

הקודם זוכה!!! בגילב ב’ ) ללא מדרגות 9 (שוהם גינה + 2 גדולה ומרווחת הסקה + פרטית בטאבו מזגן רק + פרטית יונקרס ש”ח בלעדי 1,550,000 050‎‑5216821 לתיווך דניאל ‎)295754( ‏

18 רשבג עסקת החודש

דרך כרמית בבניין חדש מ"ר משופצת 114 חד' 4 מרפסת צופה לנוף + אדריכלית נגישות חניה מיידי עסקת החודש בבית וגן 058-6106030 רות

גבעת מרדכי פרוייקט חדש של מ אביב 140 חד' מפוארת ויוקרתית 5 מרפסת יפה משופצת + מ"ר חניות נפרדות, 2 + אדריכלית מיידי 054-8386890 שקד

ברמת בית הכרם + מ"ר 120 חד' 4 פנטהאוז מאסטר + מ"ר 60 מרפסת הורים מפנק.

בית הכרם נוף הרים + מ"ר 70 חד' 3 לשיפוץ מרפסת גדולה, קומת קרקע מחסן צמוד וחניה בבניין מציאה שאסור לפספס. מיידי. 058-6106030 רות

טרסה גדולה ושתי + מ"ר 146 חד' 5 גינות. הכל בהיתר שיפוץ של מיליון 2 וחצי ש"ח, חימום תת רצפתי, כניסות גם דרך האמוראים יוקרתית מדרגות לדירה. מיידי!! 4 ומודרנית

חניות ומחסן, 2 עסקה מיידית כל הקודם זוכה!!

058-6106030 , רות 050-7424042 תמיר

locationadlan@gmail.com | locationadlan.co.il

חושבים למכור/להשכיר את דירתכם? ללקוחותינו מהארץ ומחו"ל דרושות דירות בכל חלקי העיר לייעוץ ללא התחייבות פנו אלינו

צימוקי נכסים 02-5638221

פרסם כאן רוצה חשיפה גדולה יותר? 02-6299444

חד’ 5 ‐ ו 4 , קטמון הישנה שתי אמבטיות, מרפסת מעלית מחסן וחניה מיידיות!!! בלעדי!!! 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

‎)295783( ‏

16

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים

0 2 - 6 2 9 9 4 4 4

m y n e t j e r u s a l e m . c o . i l

0523-867052 משרד מ"ר 95- בשטח כ בקומת קרקע חצר + כניסה פרטית להשכרה במקור חיים

בס"ד

לתיאום פגישה: משרד תיווך סימונה מזרחי 050-8826831 מבשרת ציון

Simona mizrachi

Simona Mizrachi ן " נ ד ל ו ש י ו ו ק י י ע ו ץ

למכירה בבלעדיות במבשרת ברחוב ארבל המבוקש מ"ר) 75 יחידה מניבה ( + חדרים 4 וילה חדרים, כניסה פרטית, 3 של מ"ר, 120 מ"ר, גינה כ- 200 בנוי כ- מרפסות אחת, יציאה מהסלון 2 והשנייה יציאה מחדר כולל חניה פרטית מקורה למכירה בעין חמד , חצי מדו, חניה רחוב שקט ופסטורלי חדרים, חדר 6 מ"ר, 223 פרטית, בנוי כ שינה בקומת הכניסה, עליית גג ענקית המשמשת כסוויטת הורים מפנקת, חצר קידמית, חצר אחורית מ"ר, מושקעת 75 יחידה מניבה מושקעת כ מ"ר 30 במיוחד, הכוללת חצר פרטית כ- כניסה פרטית

להשכרה בבית חד’ שקטה, 3 הכרם מרפסות, ריהוט 3 חלקי, חניה, מיידית. דניאל 052‎‑8632437 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

הקודם זוכה!!!בקרית יובל (אולסוונגר) גדולה פ”א + 3 ומרווחת משופצת ומשודרגת ק”ב 4000 נוף מרהיב רק + ש”ח לתקופה ארוכה המפתחות בתיווך דניאל ‎)295775( ‏ 050‎‑5216821 מיוחדת במינה בתלפיות ארנונה (כפר עציון) גדולה פ”א כניסה 3+ ומרווחת חצר וגינה + פרטית משופצת כחדשה חייבים ש”ח כולל 6500 לראות ארנונה המפתחות בתיווך 050‎‑5216821 דניאל ‎)295774( ‏

‎)295755( ‏

150 ניתן לפצל

חברים בלשכת המתווכים וב"שירן" עיר מודיעין

20/30/100 מטר 75 משרד בתלפיות בשטח כ

להשכרה בשערי העיר משרד מפואר מ”ר 162 ’ חד 7 מתאים לכל מטרה מיידית!!! דניאל 052‎‑8632437 050‎‑5320850 דודו הנסיון עושה את ההבדל

חדרים בבניין בוטיק מטופח 4 הכרמים דירת 13 מרפסת + מטר נטו 90 דירה גדולה ומרווחת חדרים גדולים מצב שמור, קרובה להכל וליציאה מהעיר גם למשקיעים (ישנם שוכרים מקסימים לתקופה ארוכה), ש”ח. 2,980,000 מחיר אטרקטיבי רק 2023 סגירה מהירה לרציניים. פינוי אוגוסט

+ חדרים משופצת 4 דירת באבני חן מטר 12 מרפסת במרכז קרובה להכל, בניין בוטיק מטופח, שתי חניות (אחת מקורה) ומחסן פינוי שנתיים עם אופציה לשכירות ש"ח! 3,190,000 מחיר אטרקטיבי, רק

250

400

ניתן לפצל 280/60

050-2441658

‎)295770( ‏

ברחביה להשקעה או מגורים, חד׳ משופצים, 3 , רחוב מטודלה AIRBNB חצר / גינה בשימוש פרטי, מתאים ל ₪ 2,950,000

itzik833@gmail.com 052-4833755 , איציק 02-6504731 משרד:

02-5670506 שרד בלעדיות ומפתחות במ WWW.TAFNIT.NET

למכירה במרכז העיר חדר משופץ ומאובזר ברמה של מלון

ברשותינו מבחר דירות למכירה בכל הגדלים והשכונות, שירות אדיב ומקצועי

נכסים עלית מכירה, קניה, השכרה, דירות ומגרשים

להשכרה/למכירה בקניון רמות להשכרה משרדים משופצים 23 ברח' הלל

בית מקסים ברמות ג', יושב על מ"ר, יחידה 280 ,' חד 9 , קו הנוף בלעדי בשיר"ן ₪ 4,200,000 . נפרדת במיקום מעולה ברמו ב בית גדול מ"ר), סלון ומטבח גדולים, 350( במיוחד יחידות 2 + חניות פרטיות 2 , שקט ופרטיות ₪ 9,800,000 עצמאיות גדולות

נדלן עיסקי להשכרה/ למכירה

להשכרה במרכז העיר בניין אשדר מטר 110 משרד מיידי!!!

ברמת בית הכרם: בבית הכרם בלב השכונה הירוקה ,1 , קומה 1 מ"ר, במפלס 190 כיווני או יר, 4 בית מחודש עם מעלית, מרכז העיר: קריית משה: 054-2298226 ויויאן: 02-6723964 משרד: 054-5668729 שלמה: 4 חד׳ , בית אבן קטן, קומת קרקע, 3 בלעדי מרפסות, פוטנציאל לתוספת בניה, ש״ח 2,300,000 חניה ומחסן פרטי. ש"ח 8,000,000 170 כיוונים , 4 ח׳ בלב השכונה, 5 פנטהאוז בלעדי מ״ר מרפסות, תקרה גבוהה בסלון, בידוד 62 מ״ר, כפול, אופציות רבות להתאמה אישית. ש״ח 4,700,000 2 ,1 מ״ר, קומה 55 חד׳ , 3 רח׳ הלל, בלעדי מרפסות, ריצוף אותנטי. ש״ח 1,900,000 דירה מיוחדת ,

מ"ר 1000 לכול מטרה

במגדל העיר, בגדלים שונים, משופצים, לתקופה ארוכה,

02-6246370 , פקס 052-2670150 נייד ירושלים 17 מגדל העיר קומה 34 רחוב בין יהודה

"רוטאנגליה רמות" בלעדי יונתן 052 - 2674591 www.roth-anglia.com

www.jerusalem-realestate.co.il

בלונים

בס"ד

BALLOONS MAGIC BY RONI 055-6618937

! בבלעדיות למכירה

ר " מ 240 חדרים 6 דירת הורים יחידות 2 ענק סלון פרטית חניה מחסן בעיר מבוקש הכי במיקום

! בהזדמנות מרהיבה פנטאוז דירת ! ירושלים כל על נשימה עוצר נוף

עיצוב בלונים לכל סוגי האירועים. ברית/ה, בר/ת מצווה הפקות ימי הולדת, בלונים לעסקים עיצוב קיר מעוצב של בלונים עמדות צילום ברמה גבוהה

: נוספים לפרטים 054-7373-456 : מיכאל

055-6618937 להזמנותובירורים: מעצבת לכם את את האירוע והופכים אותו לבלתי נשכח. בואו להפתיע את יקירכם עם סידור בלונים בלתי נשכח במחירים משתלמים Magic Balloons by Rony

magic_balloons_100

רוני אוליאל

17

ידיעות ירושלים ˆ 6.1.2023