בונוס ירושלים 6.1.23

בנדל"ן הירושלמי: 2023 האטה - כן , ירידה - ממש לא האם יש עוד 'מציאות' ‰ כמה תעלה דירה ממוצעת סקירה של ‰ ובאיזה מחיר נסגרו העסקאות האחרונות? ‰ ואם אתם ‰ ותחזית לשנה החדשה 2022 השכונות לסיכום זוג צעיר שמחפש נכס, קחו נשימה - קל זה לא יהיה צילומים: י ואב דודקביץ ' , לשכת המתו וכים ( הדובר י ם בכתבה ה י נם חבר י לשכת המתו ו כ י ם למקרקעי ן י ר ושל י ם )

: שנה 2023 קריטית לעיר

אזרף

"זקני השבט שעוסקים בנדל"ן לא זוכרים שנה מטורפת שכזו". כך מתאר את המצב אמיר אזרף, סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים ויו"ר ועדת מחקר בלשכה. "מבדיקה שערכתי על פי נתונים מאתר רשות המיסים ומאתר 'מדלן' בתחום די ־ רות יד שנייה בירושלים, התקופה שבין ינואר אחוז בכמות 13 הציגה עלייה של 2022 לאוקטובר ) וזינוק של 4,078 דירות לעומת 3,616( העסקאות ק � אחוז ברמת המחירים בהשוואה לתקופה המ 20 (העסקאות בחודשיים האחרונים של 2021 בילה ב־ אינן מופיעות, שכן תהליך הרישום אורך 2022 יום ממועד המכירה). 60-45 "בפילוח לפי שכונות נראה שיש כמה ששברו שיאים, ובראשן קרית יובל, גילה וקטמונים - זאת ככל הנראה עקב תנופת ההתחדשות העי ־ רונית והתקדמות עבודות הרכבת הקלה בשכונות אלו, שתרמו בצורה משמעותית לעליית מחירים מואצת: בקרית יובל עלו המחירים בשנה שחלפה , ובקטמונים וגילה 57% ביותר מחצי, עלייה של בהתאמה. 37%־ % ו 48־ ב "'מלכת המכירות' בשנתיים הללו היא פסגת מכירות הן 385 זאב, ששמרה על יציבות עם בשנה שחלפה והן השנה, אולם חשוב לזכור כי זו גם השכונה הגדולה ביותר בירושלים. שכונה נוספת שבה אנו רואים גידול משמעותי במספר ש � . ב 175־ ל 147 העסקאות היא ארמון הנציב,־מ ־ ,247־ ל 308 כונת גילה ירדו מספר העסקאות מ־ , וניתן 149 ל־ 223 וגם בהר חומה היתה ירידה מ־ ליחס זאת בעיקר להיעדר היצע, ובמילים אחרות לא היה מה למכור. מ � לדעתי תהיה קריטית בשוק ה 2023 "שנת קומי. אלפי יחידות דיור יבשילו לכדי מסירה, יחלו השיווקים של גבעת המטוס ומורדות אר ־ נונה, שיוסיפו אף הן אלפי דירות להיצע, ובנוסף הממשלה שנבחרה צפויה לקדם בנייה בין היתר בהר חומה, גילה ופסגת זאב – שכונות שקודמתה קידמה פחות בשל שיקולים פוליטיים. "סביבת הריבית הגבוהה תקשה מצד אחד על הקבלנים להישאר עם מלאי דירות גדול שאינו נמכר, אך גם על נוטלי המשכנתאות, כשרק השנה ההחזר הממוצע עלה בכאלף שקלים לחודש. "בחודשים האחרונים אנו מרגישים רגיעה מסוימת הן בעליות והן בכמות המתעניינים, הגם שהיצע הדירות למכירה עדיין נמוך. נראה כי שקלול עובדות אלו אמור להאט מאוד את עליית המחירים וייתכן אפילו שינוי מגמה, אך לא סביר לראות מצב של ירידות חדות במחירים בפרק זמן קצר, שכן לכל האמור יש השפעות גדולות מאוד על גורמי משק מרכזים. "צריך לזכור כי אומנם הנתונים המלאים על מ � טרם הוזנו ב 2022 החודשים נובמבר-דצמבר לואם ברשות המיסים, ולכן לא נלקחו בחש ־ בון במחקר הזה, אולם על פי התחושות בשטח והלך הרוחות, בחודשים הללו חלה התמתנות הן בביקושים והן בעליות המחירים. יש שיגידו בלי ־ מת העליות" המדינה חייבת להתעשת "מישהו למעלה צריך להתעשת", מסכם אזרף. "הפרה החולבת של הממשלה באמצעות מכרזי קרקע של רמ"י ומיסוי הנדל"ן לא תוכל לעולם להמשיך לתת חלב בצורה של כספים מהציבור. איך אפשר לבקש מזוג צעיר לבוא עם הון של 7,000- ־ אלף שקל ובנוסף להתחייב ל 700-600 שנה? הקמת 30 שקל כל חודש ל־ 6,000 ממשלה הומוגנית ויציבה חייבת להיות מתורגמת למהלכים משמעותיים בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובירושלים בפרט".

סילבסטר

בביוף

קפיצת מחירים גם 'על הנייר'. ארנונה

ארנונה סילבסטר: "בשנים האחרונות ובעיקר בשנה האחרונה ארנונה הפכה אטרקטיבית לא רק לתושבים מקומיים אלא גם לתושבי חוץ. בנוסף עיקר הלקוחות המבקשים לרכוש נכס בשכונה הם משפ ־ חות, ולכן הביקוש לדירות גן או לפנטהאוזים גבוה מאוד. פתיחת השגרירות האמריקאית בשכונה (לפני כשנתיים) תרמה גם היא לעליית ביקושים בשכונה, ומתוך כך גם לעליית המחירים. נובע בעיקר 2022 "שינוי המגמה המשמעותי ברבעון האחרון של מחשש הרוכשים מעליית הריבית בשוק ואי־הוודאות לגבי מצב המשק, והזמן לסגירת העסקה ארוך מבעבר. ידוע כי בשכונה מתו ־ , עם צפי 38 כננים המון פרויקטים של התחדשות עירונית/תמ"א שנים, ואנו רואים רמת מחירים גבוהה, 6-5 של מלאי דירות בעוד כ־ גם ברמת הפרי-סייל. אם ניקח בחשבון את האטרקטיביות העולה של השכונה בעיני תושבי החוץ, שהתקציב שלהם גבוה יותר משל התושבים המקומיים, אנחנו לא רואים צפי לירידת מחיר. "בנוסף אין המון עתודות קרקע בשכונה, ודירות חדשות צפויות להיבנות בה בדרך של עיבוי והגדלת בניינים קיימים במסגרת התחדשות עירונית. הרחובות דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה, כל אלה הופכים אטרקטיביים ליזמים, ובשל כל האמור אנו משערים

כי המחירים לא יירדו בשכונה". מכרנו דירת ארבעה חדרים במגדלי 2022 בביוף: "אם בתחילת מיליון שקל, לאחרונה מכרנו דירה דומה במחיר 2.8 חסיד סביב מיליון שקל. הפנטהאוז במגדלים עם מרפסת גג גדולה 3.4 של כ־ ובריכה פרטית נמכר עבור שבעה מיליוני שקלים. "אולם יש לתת תשומת לב כי עליית הריבית לפני שלושה חודשים אכן הצליחה לצנן את הביקושים במידה מסוימת, ואנו כן רואים מגמה של עצירה בעליית המחירים, אך עדיין לא ירידת מחי ־ שווקו קרקעות על ידי המינהל לבניית 2022 רים. כמו כן בשנת מאות יחידות דיור נוספות בשכונה, זאת לצד קרקעות שכבר בה ־ . הרכבת הקלה 2023 ליכי הוצאת היתרי בנייה כנראה כבר בשנת שאמורה לעבור על דרך חברון תנגיש עוד יותר את שכונת ארנו ־ נה, ולכן הביקושים ימשיכו להיות יחסית גבוהים לאזורים אחרים".

רינת סילבסטר ('חזון נכסים') בני בביוף ('בביוף נכסים')

חדרים כניסה פרטית 5 דירת גן עסקה לדוגמה: מיליון שקל ('חזון נכסים') 5.2 נמכרה עבור

6

6.1.2023 ˆ ידיעות ירושלים