השכונה שלי

דבר המומחים נאות אפקה

עו״ד אילן שרקון: שכונת נאות אפקה נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בתל אביב. היא נמצאת בקרבת פארק הירקון מצד אחד, וקרובה לשכונת צהלה היוקרתית מצד שני. כמו כן קרובה גם לאוניברסיטת תל אביב, ולכן הינה שכונה מבוקשת. כל פרויקט שמבוצע במסגרת התחדשות ) - דירותיו נמכרות 38/2 עירונית בשכונה (בדרך כלל פרויקט תמ״א במהירות, לאור הביקוש הרב מצד אחד ומיעוט ההיצע מצד שני. שמאי מקרקעין ועו"ד חיים מסילתי: התאוצה שתוספת השכונה בשנים האחרונות נובעת בעיקר מההתחדשות שחלה בה. המיקום המצוין יחד עם היכולת לספק היצע של דירות חדשות מהווים שילוב, המביא את רמות המחירים לטפס מעלה.

פרופיל שכונתי נאות אפקה

4 מחיר ממוצע לדירת מיליון שקל 4.5־ כ חדרים: מרחק נסיעה מתחנת דקות 5 הרכבת: קרבה לנתיבי נגישות: , בעתיד 4 איילון ולכביש יעבור בקרבת השכונה הקו הירוק של הרכבת הקלה וקו מטרו גני משחקים, גינה פנאי: קהילתית גני ילדים ותיכון חינוך: שש־שנתי

בניחוח כפרי

מקצועיות וחדשנות בענף הבנייה לרבות שילוב טכנולוגיות ירוקות, כל זאת בהתאם . ESG לערכי ה־ גם בזירת ההתחדשות העירונית הופכת נרשא לשחקן מרכזי, באמצעות זרוע ייעודית – "נרשא התחדשות עירונית", המתמחה באיתור, ניהול, תכנון וביצוע של פרויקטי התחדשות עירונית באזורי הביקוש - תל אביב, הרצליה, רעננה, גבעתיים, פ"ת ועוד. נכון להיום, החברה מקדמת אלפי יח"ד ברחבי הארץ, ונהנית ממסורת של מצוינות בתכנון ובבנייה. בנרשא מכירים היטב את המורכבות המתלווה לתהליכי פינוי־פינוי מכל ההיבטים: חברתיים, קנייניים, 38 ותמ"א תכנוניים וביצועיים, על פי דרישות הרשויות המקומיות ומוסדות התכנון, וזאת תוך שיתוף פעולה ושקיפות מלאה עם הדיירים. "הבנת העיר והכרת המרקם האנושי שבה, לצד המקצועיות והניסיון שלנו, מאפשרים לנו לייצר סביבת מגורים איכותית בערים המבוקשות בארץ", מסכם עופר בביוף,  סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצה.

בסיכומים של בעלי הנכס מול היזם. אנחנו בנרשא יודעים לפצח את העניין באופן ייחודי, מדויק וחכם מול הבעלים, בבחינת לשני הצדדים". WIN WIN עוסקת הקבוצה בייזום, בנייה 1996 מאז שנת ושיווק של פרויקטים למגורים ומסחר, לצד עבודות לחברות, גורמים מוסדיים ומשרדי ממשלה (משרד הבטחון, משרד ראש הממשלה ורפאל). בהיותה היזם והקבלן, הקבוצה מנהלת ומבצעת בעצמה את מכלול הפרויקטים, לרבות ייזום, תכנון, בנייה, שיווק, מכירות, שירות לקוחות ובדק. בתחילת פעילותה נרשא עסקה בבנייה למגורים, ועם השנים צמחה בהתמדה בהיקף הפרויקטים, עם אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ ופרויקטים מוסדיים רבים, זאת הודות לסיווג הקבלני הגבוה בישראל, המוכר גם לביצוע עבודות ממשלתיות מטעם המדינה. 30 עובדים, מהם 100 בקבוצה פועלים כ־ מנהלי עבודה, 19 מהנדסים בכירים ו־ לצד צוותי מקצוע מגוונים מכלל תחומי הבנייה. בהתאם לחזון הקבוצה, אנשיה שואפים ופועלים להיות הבחירה הראשונה של לקוחותיה ועובדיה, בהיותה חברה מבוססת ויציבה, הדואגת ללקוחותיה ולמשאב האנושי בתוכה, מעודדת מצוינות,

4 באשר לעלות הדירות: המחיר הממוצע ל־ שקל והמחיר ממוצע 4,500,000־ חדרים יחל ב שקל. 5,800,000־ חדרים - מ 5 ל־ אוכלוסיית היעד לפרויקט כוללת משפרי דיור, צעירים בעלי משפחות מבני השכונה, המבקשים לחזור אליה, ולדברי בביוף, הקבוצה נמצא בימים אלה במשא ומתן עם בניינים נוספים בשכונה, מתוך כוונה להיות חלק משמעותי מההתחדשות העירונית שמתחוללת בה. שחקן מרכזי בהתחדשות עירונית נרשא הינה חברה יזמית וקבלנית בסיווג – הגבוה ביותר, המקדמת בימים אלה 5 ג באזור המרכז עשרה פרויקטים של התחדשות עירונית בשלבים שונים, כולם במתווה . מהחברה מוסרים כי: "אנחנו 38/2 תמ"א נכנסים היום יותר ויותר לאזור המרכז ומצויים במו"מ על פרויקטים נוספים, כי אנחנו מאמינים שיש לנו בחברה את כל הכלים להביא את המצוינות והאיכות שלנו לידי ביטוי באזורי הביקוש המרכזיים". באשר ובכלל, הם 7 לפרויקט המדובר בגליקסברג מוסיפים: "יש מורכבות בבניינים שבהם יש דירות גג. זה דורש ייחודיות מסוימת

קרקעית. המיזם נמצא כעת בשלבי תכנון מתקדמים על ידי משרד אדריכלים עדנה מור אדריכלות ובינוי ערים. עבור עופר בביוף, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת נרשא, מדובר בסגירת מעגל מרגשת, שכן מדובר בבית שבו גדל. אימו עדיין מתגוררת שם והפרויקט הזה קרוב לליבו במיוחד. "רבים שנולדו בשכונה, מבקשים לחזור אליה בין שזה לדירות של ההורים או לדירות שהם קונים", מסביר בביוף ומוסיף כי "לבניין בגליקסברג יש מבחינתי ייחודיות, כי זה הבניין שבו גדלתי. אימא שלי גרה שם עד היום, ואת כל הדיירים אני . כמי שגדל בשכונה ומכיר 1976 מכיר משנת אותה היטב, הייתה זו בשבילי סגירת מעגל לבוא ולהקים את הבניין מאפס. הבעלים קיבלו מאיתנו את התנאים והתמורות הטובים ביותר". מרקם הבנייה בשכונה הוא פועל יוצא של התוכנית העירונית לגבי נאות אפקה, קומות. למרות זאת, בפרויקט 8 שמתירה עד בגליקסברג תבנה נרשא שבע קומות, ובחברה מסבירים, כי הבחירה לבנות שבע קומות במקום שמונה התקבלה כדי לתת מענה נכון ומיטבי לבעלי דירות הגג ולשמור על מרקם תואם לתמהיל השכונה.

כתובת אתר הקבוצה: www.narsha.co.il *9183 טלפון -

21 | השכונה שלי | 2022 מאי