התחדשות עירונית י-ם 31.03.23

לומדים מתושבים

רוצים להתאגד ולצאת לדרך של התחדשות במתחם שלכם? קבלו כמה טיפים מבעלי דירות שכבר החלו בתהליך וצברו לא ˆ מעט ידע בדרך איך נכון להתחיל, ממה להזהר ואיך להתמודד עם השינויים לאורך כי אין ˆ התהליך חכמים כבעלי ניסיון

קחו עצה

איך מקבלים החלטות יחד אז נניח שהצלחנו להקים נציגו - מ חילה הידברו בין בעלי הדירו וכנראה שני קל בדיירים שלא מעו־ ניינים ב הליך. איך הכי נכון לה מודד אי ם? "חלק גדול מהסרבנות, מקורו בחוסר מידע ומהנחה שכל המעורבים באים לפגוע בדייר. בנוסף, יש כאלו שמשוו כנעים שיצליחו לסחוט מהיזם עוד ועוד הטבות ותמוו רות, דבר שבא על חשבון הרווח שלו. ניתן להתמודד עם התנגדויות שונות בדרכים שונות: לגבי 'החוששים' – יש לתת להם כמה שיותר בהירות לגבי התהליך והתמורות, ולשקף להם את היתרונות של הפרויקט, לפי הצרכים שלהם. לדייר חרדי למשל, יש דרישות שונות משל לשכנו החילוני. לקשישים ולאנשים עם מוגבלויות יש סט שלם של צרכים שונים וצריך לייצג את כולם. זה הכרחי להבין אותם גם אם לא חייבים להסכים איתם". לדברי מור, לדיירים המתעקשים על תמורות מופרזות, יש אינטרס מובהק שהתוכנית תהיה כלכלית. לדבריו, "כדיירים יש להם בסופו של דבר אינטרס מסוים שגם הקו בלן ירוויח, אחרת אין לו תמריץ לקדם את הפרויקט, או לכל הפחות להימנע מכישלון במהלך הביצוע. המוטיבציה של הנציגות צריכה לשאוף לתנאים המיטביים שיקדמו את כל בעלי הדירות הכי מהר לעבר קידום והקמת הפו רויקט, והכל בצורה מבוקרת ובטוחה". מור מציג מקרה ייחודי של דייר אשר הסתייג מהפרויקט, מסיבה אחרת. "במקרה שלנו, היה קשיש ערירי שאין לו אפילו למי להוריש את הנכס החדש. מבחינתו אין לו בזה

שום רווח והכי נכון לו זה שיהיו כמה שפחות שינויים בחייו. עם כל ההבנה למקרה הספציפי, צריך לזכור, שיש זכות לרוב, שמעוניין בהתחדשות המבנה ותשתיותיו, שלא להיפגע בגללו. אין באמת מענה להסתייגות הזו אלא רק לנסות ולמקסם את הזכויות של הרוב בתהליך, אבל עדיין לקדם אותו. זה עדיין יהיה תהליך שלא תמיד נכון לכולם, באותה המידה, אך בסופו של דבר הוא מתבקש. בסופו של דבר, גם מי שמסרב לשתף פעולה לא ייפגע מהתהליך, הוא יקבל את אותן תמורות ככל הדיירים האחרים בפינוי בינוי. החוזה שווה לכולם". תסתייעו במינהלת הפרויקט אותו ריכז גידי בגבעה הצרפתית התחיל ברגל ימין תוך הקפדה על ביצוע מסודר של שלבי התהליך: הקמת הנציגות, בחירת אנשי המקצוע שינהלו את פרויקט ההתו חדשות וילוו אותו. אך יש מקרים בהם ההליך נעשה בחופזה, מה שהוביל לתו סכול מצד בעלי הנכסים שגילו, בדיעבד, כי יכלו להשיג תמורות טובות יותר מהיזמים. אלא שגם במקרים אלו, מתו ברר שלא הכל אבוד, כפי שמעיד חיים (השם המלא שמור במערכת) מנציגות מתחם בנייני רכבת בתלפיות. לדבריו הנציגות שעברה להתנהלות אחראית ומקצועית והסתייעה במינהלת ההתחדשות העירונית, הצליחה לשפר את מצבם באופן דרמטי. בתהליך פינוי 2014 חיים מספר כי הצטרף לנציגות ב- . "משיחות אחרונות שקיימנו עם היזם, 2012 בינוי שהחל ב-

ו � והת אחרי שהחשיבו ת עלת שבהתחדשות עירונית ברורים ויש רצון לקדם פרויקט התחדשות - רצוי להצטייד במידע ממי שכבר צבר ניסיון בשטח, כבר צלח את רוב השלבים והמשוכות בדרך לחידוש סביבת מגוריו לו ולשכניו. זהו למשל המקרה של גידי מור, אדריכל נוף במקצועו, המתגורר בגבעה הצרפתית. מור הינו חבר ועד נציגות בפרויקט התחדשות שהחל לפני כשבע שנים במתחם הבניינים בו הוא חי, ולדבריו מדובר בסיפור הצלחה. מה הטיפ הכי חשוב שא ה יכול ל לנציגו חדשה שמ הווה לה? מור: "הכי חשוב זה לייצר שיטת תקשורת קבועה ומוסכמת בין הדיירים. במהלך התהליך, יש לא מעט התפתחויות ועדכונים שוטפים וחשוב לדאוג שהמידע עובר 'נקי' מהנציגות ליתר הדיירים. באופן שיהיה כמה שיותר שקוף, מבלי לנקוט עמדה, ובכך לתת לדיירים את האפשרות לבחור. במקביל, יש לבחור בעלי תפקיו דים: עורך דין מטעם הדיירים ומפקח על בניה. מומלץ מאוד שהוא יהיה מטעם חברה גדולה, כך שיהיה לו מסו פיק כוח והשפעה על היזם. אלה צריכים להיבחר עוד לפני חתימת הסכם ולהיות חלק ממנו. חשוב להדגיש שהנציגות צריכה להיות כמה שיותר מעורה ומעורו בת בנעשה מסביבה, בפרויקטים אחרים באזור ובעיר בכלל".

38

31.3.2023 ˆ ידיעות ירושלים