לאשה: הנדל"ניסטיות

השיחוק הנדל"ני שלי

אורלי גרניט. השכירות מכסה את המשכנתא

דירת השלושה חדרים שלי שילשה את ערכה ) מאורנית, מנהלת מכירות של 47( אורלי גרניט מפעל בתחום המזון, רווקה "רכישת דירה מעולם לא עניינה אותי ולא הייתה משוש חיי. היה לי נוח להיות ציפור חופשייה ולשכור דירה איפה שאני רוצה, אבל הוריי לחצו מאוד שאקנה. בנוסף, כמי שלא למדה לתואר, לא התחתנה ולא הביאה ילדים לעולם, רציתי להיות כמו כולם, לפחות בדבר אחד. מכיוון שמחירי הדירות בארץ בלתי הגיוניים, לא חשבתי שאצליח לרכוש דירה עם משכורת אחת. "בסופו של דבר נרשמתי לתוכנית 'מחיר למשתכן', שהציעה דירה במחיר נוח לאנשים לא נשואים, שאין להם דירה רשומה על שמם. נרשמתי לכמה הגרלות בכל הארץ, בלי להבין את משמעות הזכייה. פתאום הודיעו לי שזכיתי בדירה בירוחם". †† קנית אותה? "לא, ידעתי שזה לא פרקטי מבחינתי, אז פניתי לחברת ייעוץ נדל"ן שקיבלתי עליה המלצה. אחרי בדיקה של ההיצע והביקוש בירוחם, היועץ המליץ לי לוותר על הזכייה ולהירשם להגרלה אחרת. לשמחתי, זכיתי במחיר למשתכן בדירת שלושה חדרים בכרכור עם מרפסת, חנייה ומחסן אלף שקל. לא תכננתי לגור שם, כי אני עובדת במרכז ולהגיע 770 ב־ משם לעבודה שלי זה לפחות שעה בפקקים לכל כיוון. מהעסקה מהון עצמי של חסכונות ועזרה מההורים, 15% "שילמתי כ־ ועל שאר הסכום לקחתי משכנתא. חברה טובה, שהיא יועצת משכנתאות, עזרה לי למצוא את התנאים הכי טובים בשבילי. בכל שלב בתהליך נעזרתי באנשים שמבינים בתחום, כדי לא לעשות טעויות. "כשהגיע הרגע לחתום על הסכם הרכישה, קיבלתי התקף חרדה. אמרתי לעורך הדין: 'רגע, אני חייבת לצאת החוצה, לנשום אוויר'. שקל בחודש זו מחויבות רצינית 4,000 פתאום הבנתי שמשכנתא של מאוד. מה אעשה אם מחר לא יהיו לי שוכרים לדירה? מה אעשה אם שוכר יעזוב בפתאומיות? איך אשלם גם משכנתא וגם שכירות? מספיק שהדירה תהיה ריקה לחודשיים ואני נכנסת לבעיה, כי שמתי את כל החסכונות שלי על הדירה". †† מלחיץ. "כן, התקשרתי לאמא שלי בוכה, אמרתי לה שאני רוצה לוותר על העסקה, והיא הרגיעה אותי: 'אל תדאגי, אנחנו מאחורייך, הכול בסדר'. שנתיים אחרי החתימה הבית היה מוכן וכבר בשלב שקיבלתי את המפתחות, ערך הדירה עלה. תוך יום מצאתי שוכרת. בזכות השינויים מיליון שקל ויכול 2.1 בשוק והתפתחות השכונה, הדירה שווה עכשיו להיות שערכה עוד יעלה. כרגע השכירות מכסה בדיוק את המשכנתא, אז אני לא מרוויחה, אבל הידיעה שיש לי דירה בבעלותי, זה סיפוק אדיר. 'מחיר למשתכן' הייתה תוכנית מעולה וחבל שהפסיקו אותה. אם לא הייתי מתייעצת עם חברת נדל"ן אובייקטיבית, כנראה הייתי מפסידה הרבה כסף על העסקה בירוחם, כך שהסכום ששילמתי על 8 ייעוץ היה שווה את זה".

צילום: אלבום פרטי

הטיפים של אורלי גרניט

נשים, אל תחששו להשקיע בנדל"ן. גם אני פחדתי. בסוף עשיתי את הצעד וזה השתלם. אל תחשבי שאת יודעת יותר טוב מכולם. תתייעצי עם אנשים שמבינים בתחום וזה המקצוע שלהם. אל תחסכי על הייעוץ - מה שזול בסוף יקר. לטווח הארוך יש לייעוץ הזה ערך רב.

44