לאשה: הנדל"ניסטיות

בדיקה ומו"מ  גם ברכישה מקבלן וגם ברכישה מיד שנייה יש מקום לשאול, לבדוק ולנהל משא ומתן. לפעמים ההטבה תהיה במחיר, לפעמים בתנאי התשלום, בשדרוגים או בעלויות נלוות. מו"מ הוא חלק טבעי מעסקת נדל"ן, ולעתים שאלה אחת יכולה להיות שווה הרבה מאוד כסף.

מנהלת רכש ויקי דוד, ואחראית תפעול מכירות בחברת הנדל"ן קבוצת מרחובות, 50 בת יובלים, 3 + נשואה

דירה היא בסיס כלכלי לעתיד. היא לא רק מקום לגור בו, היא ביטחון, השקעה בעצ ־ מך, עוגן כלכלי וגם אחת ההחלטות החשובות שתעשי. לכן, לצד החיבור לדירה והתחושה שהיא מתאימה לך, כדאי להביא בחשבון את המשתנים הבאים: התמונה הרחבה  בדקי את התקציב, תנאי המימון, העלויות הנלוות ופוטנ ־ ציאל הנכס לאורך זמן. כשבוחנים דירה, חשוב להכיר גם את הסביבה שבה היא נמצאת כמו הנגישות, השירותים הקהילתיים, מוסדות החינוך, המסחר, התחבורה ומה צפוי להתפתח באזור בשנים הקרובות. לכל אחת מתאימה סביבת מגורים אחרת, ולכן המטרה היא לא בהכרח למצוא את הדירה המרשימה ביותר, אלא את הדירה שהכי מתאימה לך. עיתוי  למה כדאי לרכוש דווקא השנה? כיוון שהתקופה הנוכחית מייצרת הזדמנויות מעניינות בשוק הנדל"ן. יזמים וקבלנים מציעים במקרים רבים תנאי רכישה, מבצעי מימון וגמישות שלא תמיד קיימים בתקופות של ביקושים גבוהים. לכן, אם את כבר שוקלת רכישה, את יכולה לנצל את התקופה בלי למהר, אבל גם בלי לפספס הזדמנות.

קונה להשקעה? פתחי אקסל  כדאי לבדוק את רמת הביקוש באזור, מחירי השכירות, פוטנציאל ההתפתחות של השכונה, העלויות הצפויות והת ־ שואה האפשרית. לא תמיד הנכס היקר או המרכזי ביותר הוא ההשקעה הטובה ביותר. לעתים דווקא אזור שנמצא בתהליך התפתחות יכול להציע הזדמנות מעניינת יותר לטווח הארוך. אורח חיים מול חלומות  דירה טובה היא דירה שאפשר ליהנות ממנה גם ביום שאחרי החתימה. אין צורך למתוח את היכולת הכלכלית עד הקצה כדי לבצע רכישה מוצלחת. לעתים בחירה בנכס בתקציב נוח יותר או באזור מרכזי מעט פחות מאפשרת גם שקט כלכלי וגם פוטנציאל מצוין לעתיד.

צילום: אלבום פרטי

ראש חטיבת ההתחדשות עו"ד רחלי וייזר פלד, העירונית בחברת עורכי הדין שרקון, בן עמי אשר 3 + מרמת גן, נשואה 41 בת ושות', חלון הזדמנויות 

פוטנציאל להתחדשות עירונית  כשיש אופק להשבחה, זה יכול להיות מינוף כלכלי נהדר, אך אל תסתמכי על הצהרות כמו "בקרוב חותמים" או "התוכנית אושרה ברשויות". קחי עורכ/ת דין מומחה/ מומחית, שיבדקו מה המצב התכנוני והמשפטי של הנכס, שיוודאו אם יש הסכם חתום ורוב נדרש, מי היזם שמבצע את הפרויקט, מה התמורות והבטוחות ומה המצב התכנוני מול הרשויות. בדיקה יסודית שווה שקט נפשי  פוטנציאל הוא נפלא רק כשהוא מגובה בעובדות. הפער בין עסקה שרק נראית טובה לעסקה נכונה באמת טמון בפרטים הקטנים. עסקה מוצלחת לא נמדדת רק במחיר או במי ־ קום, אלא בלקיחת ליווי מקצועי שיבטיח החלטה מושכלת ובטוחה לטווח הארוך.

המצב בשוק הנדל"ן לא פשוט, ויזמים מתקשים למכור דירות. אם את מחפשת לקנות או להשקיע, זה בדיוק הזמן. מחירי הדירות בירידה משמעותית, ואני צופה שהם ירדו עוד, לצד תנאי מימון והטבות יזם גמישים וטובים בהרבה מבעבר. לא החלטה מהבטן  רכישת בית אינה רק החלטה רגשית. לרובנו זו העסקה הכלכלית והמשפטית הגדולה שנעשה בחיים, ולכן חובה לבצע בדיקה יסודית ומקיפה של כלל ההיבטים הנוגעים לנכס עוד לפני שבכלל ניגשים לחוזה. בדיקות שחובה לעשות 

צילום: יובל חן

מעבר להתרשמות הראשונית וההתאמה למשפחה, צריך לבדוק בקפדנות את מצב הזכויות בנכס, אופן הרישום בטאבו, קיומם של היתרי בנייה, אם יש חריגות בנייה, היבטי מיסוי ונתונים תכנוניים ומשפטיים נוספים. כל אלה משפיעים ישירות על ערך הנכס ועל הוודאות המשפטית שלך כקונה.

42