עמק 07.10.22

"יש לקוחות שלא אכפת להם מחיר, העיקר רוצים לקנות אצלי. אני מטבעי תמיד יושב מול הלקוח, יורד לפרטים הכי קטנים ומתנהג כאילו אני הלקוח בעצמי"

תחושה של עשייה ) // עפולה 48( רן רחמני זארה רחמני יזמות בע"מ. שם החברה: ‰

במכירת דירות. לפי דעתי עכשיו הביקוש ייעצר בגלל המחירים שעלו והשוק יחזור לסטנדרט ולמצב ו � דירות בשב 15 דירות בחודש ולא 3-2 של מכירת עיים כמו שהיה עד עכשיו". "ייעצרו בטוח, אבל הכול המחירים יירדו או יעלו? ‰ תלוי מה יהיה עם הריבית כי היא עולה וזה משפיע על המשכנתאות. לאלו שיש להם קרקע עם הון עצמי, המחירים לא יירדו אף פעם, אבל אלו שלקחו את ההלוואות לקרקע לא תהיה להם ברירה אלא להוריד מחירים". מה לדעתך יגרום להורדת מחירי הדירות בארץ? ‰ "הירידה במחירי הקרקעות. הם עלו בצורה מטורפת אחוז. 30 וכמובן מחיר הברזל והבטון. הכול עלה ב־ שקל לקוב הגיע 260 לדוגמא בטון שהייתי קונה ב- שקל לטון, 2,600- . ברזל שהייתי קונה ב 300 היום ל ו � שקל. זו עלייה של עשרות אח 3,400 היום עולה זים שלא משקפת את מדד תשומות הבנייה שעלה אחוז. צריך גם להפשיר קרקעות - ככל שיהיו 6.8 ב יותר קרקעות בפחות כסף, התושבים ייהנו ממחירים". איך התחושה להיות שותף לבנייה של ‰ "התחושה מאוד טובה וכיפית, במיוחד עיר? בשם שצברתי עם השנים. יש לקוחות שלא אכפת להם מחיר, העיקר רוצים לקנות אצלי. אני מטבעי תמיד יושב מול הלקוח, יורד לפר ש טים הכי קטנים ומתנהג כאילו אני הלקוח בעצמי. אני לא מוותר על טיב ואמינות".

מחוצה לה. העיר מתפתחת ותמשיך להתפתח כל הזמן. בנו תחנת רכבת ובונים עכשיו את קריית הממשלה". מה היה המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים ‰ שנים בדירות 10 "הממוצע לפני לפני עשר שנים? שקל והממוצע היום 750,000 שמכרנו היה בסביבות שקל לדירה. גם מחיר הקרקע לפני 1,100,000 הוא שקל ליחידת קרקע. 70,000 עשר שנים היה זול ועלה אז זה יחסי". 300,000 היום מחיר יחידת קרקע הוא עדיין המחירים שפויים בעפולה יחסית למרכז. ‰ "האוכלוסייה שמתגוררת איך אתה מסביר את זה? פה היא במעמד הביניים שמתאימה למחירים האלה. 400,000 במרכז הקבלנים בונים ברמה של רווח של שקל ליחידה. בעפולה זה לא ילך. אנחנו בונים על י � יח 30 שקל רווח ליחידה. אם אנחנו בונים 100,00 0 דות, אנחנו מרוויחים שלושה מיליון על הפרויקט אחרי שלוש שנים. בעפולה אתה לא יכול להרים את המחירים כמו המרכז. אין פה ים ולכן בערי חוף המ ש חיר יותר גבוה". עד כמה הרשות המקומית מסייעת? ‰ "ברמות שאין לתאר. הם עוזרים ודוחפים אותנו ולא מפריעים לאף אחד. גם יזמים שבאים מחוץ לעיר אומרים שאין דבר כזה". ו � כמה שנים לדעתך הביקוש לדירות בעפ ‰ "ביקוש תמיד יהיה, השאלה באיזו רמה. לה יימשך? בשנה וחצי האחרונות זה היה טירוף, מעל הממוצע

ש � "המח מה הביא אותך לעסוק ביזמות הנדל"ן? ‰ בה לעשות משהו בחיי לטובת העם והקהילה, משהו שיהיה לו ערך להרבה שנים - ספגתי את הערכים האלו במשפחה. אנחנו משפחה של קבלנים והתחלנו 20 בבניית תשתיות ועד היום אנחנו בתחום. בגיל 2013 התחלתי לעבוד בחברה המשפחתית ומשנת יצאתי לדרך עצמאית". ש � "ברחוב בני י הבניין הראשון שבנית בעפולה? ‰ יחידות דיור שהשלמנו בהצלחה 30 ראל, בניין של גבוהה מאוד ללא תביעות. הדיירים היו מרוצים עד השמים". איך היתה ההרגשה אחרי שהשלמת את הבניין? ‰ "הרגשה של עשייה, שעשיתי משהו. הערכתי את עצמי פתאום יותר. בניתי ומכרתי את כל הדירות, זה כיף". ש � "ע כמה פרויקטים בנית עד היום בעפולה? ‰ רות פרויקטים. היום אנחנו בעיצומם של פרויקטים של שני מבנים מסחריים גדולים מאוד ובנייני בוטיק למגורים". מה גרם לתנופת הבנייה בעיר לפני כעשור? ‰ תרם לחיבור הצפון עם 6 "ראשית, אני חושב שכביש המרכז ואנשים התחילו להכיר יותר את עפולה כבי ש רת העמק. העיר מאוד מפותחת ומתפתחת כל הזמן". עד כמה ההצלחה של עפולה הפתיעה אותך? ‰ "האמת שהופתעתי אבל תמיד האמנתי בעפולה, בגלל זה נשארתי לגור בעיר עד היום ולא יצאתי

7

ידיעות העמק ˆ 7.10.2022