עמק 19.04.24

-מוגש מטעם נדב וויס -

*שמות האנשים והמקרה אינם אמיתיים אלא נועדו להמחיש את העיקרון. אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/ או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם. העושה במידע הנ"ל שימוש - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. נדב וייס מתמחה בליווי רוכשי דירות ומשקיעים, בעל תעודת מתווך מוסמך, מטעם משרד המשפטים. אני באמת מאמין שכל אחד ואחת שקורא את הכתבה עכשיו, ושואל את עצמו אם יש לו הון עצמי מספיק ואיך מממשים אותו עבור הילד שלו, יכול למקסם את מה שיש לו. כל מה שצריך זה יצירתיות, גמישות מחשבתית וידע פיננסי פשוט. אשמח ללוות אתכם במסע לעבר הדירה הראשונה של הילדים שלכם. אני באמת מאמין שעם הכוונה נכונה נוכל להבטיח את העתיד שלהם ושלכם. דוד ויהודית כדי להמחיש לכם את זה בצורה טובה יותר, בואו , גרים 65 ניקח לדוגמה את *דוד ויהודית. הם בני באזור עפולה, ויש להם שלושה ילדים. הגדול בדיוק השתחרר מהצבא והם רוצים לבדוק את האופציה לעזור לו ברכישת דירה ראשונה. ההון העצמי שהם הצליחו לגייס לטובת העניין הוא ש"ח. לא הרבה, אבל סכום שבהחלט 150,000 יש מה לעשות איתו. ועכשיו, מה הייתי ממליץ להם לעשות? לוודא שהילד שלהם מתכוון לגור איתם בשנים . 1 הקרובות, מה שיחסוך לו למשל דמי שכירות. בנוסף, לבדוק איתם שתהיה לו הכנסה . 2 מסודרת לטובת החזר המשכנתה ולקיחתה, או לחלופין לוודא שהשכירות הריאלית בנכס תגלם את החזר המשכנתה. לקיחת הלוואת גישור בהתאם לרכישת . 3 הנכס, ובדיקה שפוטנציאל הרווח הגלום יתכלל בתוכו את כל העלויות החד-פעמיות כמו עו"ד, תיווך וכיו"ב, ויכלול גם את עלות הכסף (עלות הלוואה). + הלוואת הכספים, משכנתה חיפוש דירות פוטנציאליות להשקעה . 4 בפריפריה הצפונית והדרומית, בעלות של ש"ח. 600,000-700,000 עד ובשורה התחתונה- לדעת לנצל את ההזדמנות שבמינוף הכסף

לקנות איפה שאפשר, לגור איפה שרוצים רבים נוטים לחשוב שהדירה הראשונה שיקנו תהיה במקום שבו יצטרכו גם לגור, וזה יוצר לא מעט בעיות, בעיקר אם ההון ההתחלתי מוגבל והיכולת לרכוש את הדירה הראשונה תהיה רק בפריפריה, בעוד שמקום המגורים הנוכחי במרכז הארץ. זווית הראייה שלי, כאיש מקצוע, שונה, ואני אסביר: אני מאמין שאם יש לכם את ההון הראשוני להשקעה בדירה ש"ח, תיקנו 100,000 הראשונה, כאמור לפחות איפה שאפשר; זה יכול להיות בעפולה, מגדל העמק, אופקים, בית שאן, או כל פריפריה אחרת שמאפשרת את זה. - הנתונים של ערך הדירות בישראל שימו לב מראים שערך הדירה שקניתם רק יעלה עם השנים. כן, גם בפריפריה. כך שאם הצלחתם לעזור לילדים שלכם לקנות דירה ראשונה נניח כבר תהיה 30 , כשהם יגיעו לגילאי ה- 22-23 בגיל ברשותם דירה ששווה לא מעט כסף, והם גם יהיו אחרי עשור של תשלומי משכנתה חודשיים. לרוב מי שמממן את קירוב החזר המשכנתה הוא הדייר שגר בדירה ומשלם שכירות חודשית. אז אחרי שהבנו למה כל כך חשוב לרכוש את הדירה הראשונה מוקדם ככל שניתן, בואו נראה איך אפשר לעשות את זה גם אם אין ברשותכם הון עצמי גבוה.

איך נדע שהעסקה משתלמת? העסקה משתלמת אם פוטנציאל הרווח בעסקה גדול משמעותית מעלות הכסף הכוללת ריבית והצמדות, בנוסף לעלות השכירות שלכם במקום שבו אתם גרים, בשקלול של כל הפרמטרים כמו השכירות שהדייר שלכם משלם וכיו"ב. ואם אין לכם הון עצמי? אם לא הצלחתם לצבור הון עצמי מספיק כדי לעזור לילדים שלכם עד עכשיו, יהיה כנראה קשה מאוד לחסוך מכאן ואילך. המשמעות של לחפש דירה ראשונה ללא הון עצמי היא שתצטרכו בעצם גם לקחת הלוואה ועליה גם משכנתה. זהו סיכון גבוה, שאני כאיש מקצוע ממליץ להיזהר ממנו מאוד. הכול מתחיל בחינוך פיננסי אני נתקל מדי יום בבוגרי תואר ראשון בכלכלה ללא ניסיון מעשי עם כסף (קנייה, מכירה, שוק ולא מכירים 30 ההון וכו'), באנשים שהגיעו לגיל מונחים בסיסיים בשוק, כמו מה זה מדד, או מהי אינפלציה, מה דמי הניהול בהפרשה של המעסיק שלהם לפנסיה או לחלופין באיזה מסלול הכסף שלהם מושקע בקרן ההשתלמות. אני גם נתקל בהורים שלא יודעים איך לעזור לילדים שלהם ברכישת דירה, כי אין להם ידע בסיסי בכלכלה. אני כותב את זה לא כדי להתריס אלא כדי להצביע על בעיה שרבים מהלקוחות שלי נתקלים בה מדי יום.

שלבים בדרך 3 לדירה הראשונה

1 2 3

גיוס הון עצמי ש"ח 100,000 של כ

לקיחת הלוואת גישור ש"ח, 50,000 של עוד מה שמאפשר לכם כבר הון עצמי ש"ח 150,000 של

קניית נכס ראשון בפריפריה ש"ח עם משכנתה 600,000 ב-

נדב וייס יועץ ומשווק נדל"ן

054-880-10-88 nadavweisz@gmail.com נדב וייס - תיווך ויזמות נדל"ן |

21 ידיעות העמק ˆ 19.4.2024