מוסף אביב ירושלים 03/2022

אביב הנדל"ן גל של רכישות נדל"ן בחודשים מרץ אפריל על ⬩ תנופה בענף ההיי טק בעיר ⬩ ידי יהודים מחו"ל כל הסיבות ⬩ התחדשות של שכונות ישנות וותיקות שבגללן ירושלים פורחת גם פיננסית

נדל”ן

ניצ'קו. פריחה גם בנדל"ן

עו"ד יאיר קיט בעל משרד עו"ד המתמחה בנדל"ן ומלווה עסקאות ותושבי חוץ החל מחודשי האביב בד”כ אנו רואים יותר עסקאות לעומת חודשים אחרים בשנה בעיקר לאור העובדה של מעברי דירות בחודשים אלה וחודשי הקיץ לקראת פתיחת שנת הלימודים. בחודשי הקיץ יש בד”כ התעוררות של תושבי חוץ אשר מגיעים על מנת לבחון נכסים ולבצע רכישות. בשנתיים החולפות לאור מגפת הקורונה היה מעט שינוי שכן בתקופות של סגר יש כמעט עצירה מוחלטת מה שבא לידי ביטוי מיד לאחר מכן עם מספר גדול מאוד של עסקאות דבר אשר הוביל בתקופה זו לעליות של מחירי הנדל”ן באופן חריג. בתקופה האחרונה אנו רואים כי יש שוב רכישות מוגברות (בחודש דירות). אחת 6,000 נשבר שיא רכישות של מעל 2021 נובמבר הסיבות לרכישות אלה נובעת מהעובדה כי קיימת עלייה תמידית במחירי הדיור ולמעשה רוכשי דירה ראשונה מתרחקים מהחלום של קניית הדירה ככל שחולף הזמן. הרכישות המוגברות באות לידי ביטוי גם בכל הקשור למסחר ומשרדים וזאת בניגוד להרבה תחזיות של אנשי מקצוע כי הקורונה תגרום לכך שלא יבוצעו עסקאות ו/או תיעצר עליית המחירים במסחר ובמשרדים. המלחמה בין רוסיה לאוקראינה (אשר גם לזה השלכות על שוק הדיור שכן קיימים לא מעט עולים חדשים המחפשים דירות הן לשכירות והן לקניה), כמו גם האנטישמיות הכלל עולמית כלפי יהודים שהולכת וגוברת מה שמביא לא יהודים מרחבי העולם לבצע עליות ו/או לרכוש דירה אשר תהיה להם בארץ המובטחת. האמור לעיל הן חלק מסיבות אשר ניתן למנות מדוע קיימות יותר עסקאות בחודשי אביב- קיץ. באופן כללי נראה כי התקופה הקרובה תהיה מאוד מעניינת בכל הקשור לעליות מחירי הנדל”ן במדינה.

ניסים ניצ’קו מנהל סניף בנקאות פרטית בנק ירושלים:

עונת האביב מביאה לפריחה לא רק בטבע אלא גם בענף הנדל”ן בירושלים. הביקוש לנדל”ן בעיר נמצא בשנים האחרונות בזינוק מתמיד עם שיאי ביקושים ועסקאות הנשברים בכל שנה מחדש. ירושלים ביססה את עצמה כאחד היעדים הפופולאריים ביותר עבור רוכשי הדירות והמשקיעים, דבר הניכר היטיב גם במישור הבנקאי. עונת האביב היא נקודת הזמן בו מתחיל שוק הנדל”ן המקומי להאיץ את קצב העסקאות ברחבי ירושלים, דבר שמקבל ביטוי בהיקף לקיחת המשכנתאות. אם בעונת החורף, ובמיוחד החורף הנוכחי שהיה קר במיוחד. הרצון, הזמינות ובעיקר האנרגיות מפחיתות את החיפוש אחרי נכסים ועסקאות, הרי שהאביב מוציא את האנשים החוצה ולחפש במרץ את הזדמנויות הנדל”ן הנמצאות בעיר. נקודה נוספת היא יהודי התפוצות. אותם תושבי חוץ בעלי זיקה לישראל, מגיעים לביקור בירושלים בעיקר בשני מועדים מרכזיים - בפסח וסוכות. את הביקור והשהות בעיר הקודש הם מנצלים גם לבחינת עסקאות נדל”ן ואנו עדים ליותר ויותר עסקאות בחודשי האביב של יהודים מהעולם, שהגיעו לכאן לקראת חג הפסח. בהשוואה לשנים קודמות, אנו בהחלט מזהים מגמה שיהודי חו”ל מחפשים כיום יותר ויותר נכסים להתגורר בהם ושוקלים ברצינות לעלות לארץ ואף חלקם כבר מכינים את הקרקע לכך, מאשר חיפוש של נכסים להשקעה כפי שהיה בעבר. תושבי החוץ מבינים שישראל הוא מקום בטוח יותר לחיות בו ועם הרצון להגיע לירושלים תהיה לכך בהחלט השפעה משמעותית גם על שוק הנדל”ן בעיר. תקופת האביב היא גם תקופה שאנשים אוהבים להתחדש בה. ההתעניינות והביקושים לדירות חדשות ומעברים לדירות משודרגות גדלה הרבה יותר ובעונה זו סוגרים על הדירות ומתחילות הכנות וההתארגנות לקראת המעברים הצפויים בחודשים יולי –אוגוסט.

עו"ד קיט. הארץ המובטחת

אסף סימון מנכ”ל חברת אפריקה התחדשות רק מי שחי וגדל בעיר הבירה יודע להעריך את תקופת האביב בירושלים ,אותו משב רוח שכבר פחות קר מהחורף שמביא איתו את ריחות האביב , בואך פסח , ובכלל מעיר את הירושלמי לצאת להתחדש ולרכוש דברים לקראת הקיץ שמגיע. אם דיברנו על האביב הירושלמי אי אפשר להתעלם מהאביב הפיתוח שמתחולל בעיר , ראש העיר מהנדס העיר והצוות שלהם , הצליחו הלכה למעשה לעשות שינוי מהותי בעיר, שינוי שכבר נראה מורגש ומרגש עבור כל ירושלמי ובכלל עבור כל מי שאוהב את העיר: רכבות קלות- כולם מתכננים מדברים או רק התחילו, בירושלים כבר נוסעת הרכבת מספר שנים ורואים את המשכי הקווים קורמים עור וגידים – מהפכה תחבורתית אמיתית שבשילוב עם מחלפים חדשים מנהרות גישה לעיר והרכבת הכבדה הופכים ומשנים את העיר לעיר המתקדמת ביותר בישראל. מיליון מ”ר של משרדים ברובע הכניסה לעיר יחד עם חממות טכנולוגיות בגבעת רם, מושכים את חברות ההיי-טק 1 תנופת המשרדים – מעל ) הגדולות שיש ומהוות עוגן משמעותי חדש לעיר. mobile eye GOOGLE , Microsoft( והשאלה הגדולה היא מה עם הנדל”ן? אחרי שנים רבות של מבחר מצומצם וטיפולוגית בינוי קצת מיושנת, עוברת העיר מהפכה אמיתית. חברות ארציות מובילות שנכנסו לעיר בשנים האחרונות ומקדמות שלל פרויקטים ברחבי העיר החל מהכניסה לעיר ועד לחידוש השכונות הוותיקות . כל מי שייגש למשרדי המכירות – שכרגיל באביב באופן מסורתי (פסח) מלאים בקונים, יופתע מהמבחר מהאיכות ומהבניה האיכותית שמדביקה את הפערים מהמרכז, פרויקטים שכולם כוללים ערוב שימושים דהיינו שילוב של מסחר מגורים חינוך ואף משרדים באותו המתחם, סביבת חיים מלאה במרחק הליכה בלבד. שכונות ותיקות מתחדשות – שכונת קטמון, שכונת קריית יובל, הופכות משכונות קצה למרכז העיר בזכות הנגישות התחבורתית. מבחר הפרויקטים, בין היתר אפשר להזכיר את סביוני קטמון החדשה – הפרויקט הראשון בשכונה הוותיקה שצפויה לשנות את פניה בשנים הבאות כבר משך אליו עשרות רוכשים ירושלמים ומחוץ לעיר שזיהו את ההזדמנות להצטרף לשינוי המגמה שקורה בעיר. בין היתר: בקרוב שכונה חדשה בתוך העיר – על קומות בתכנון אדריכל העל אבנר ישר שמצויה בישורת האחרונה. 35 מגדלים בני 5 – פארק אלמליח ברחוב בר יוחאי אין תקופה טובה מאשר האביב הנוכחי גם במזג האוויר וגם בשינוי שהעיר עוברת לצאת להתחדש ולקנות בית חדש בעיר ירושלים.

סימון. העיר עוברת שינוי

2022 מרץ I SPRING I 44