נדל"ן חיפה

קרית חיים מערבית

י � היא שכונה ותיקה בח קרית ח יים מערביתת פה הממוקמת בין חוף הים למסילת הרכבת, דרומית לקי ריית ים וצפונית לאזור התעשייה של מפרץ חיפה. ההרי חבה בקרית חיים בעקבות העלייה ההמונית, מתאפיינת בבנייה של רבי קומות, בניגוד לקריית חיים המזרחית. השכונה כוללת מבני רכבת ישנים, חלקם הוכרזו כמי בנים מסוכנים, לצד מבנים דו-משפחתיים צמודי קרקע. לאחרונה אושרה תוכנית התחדשות עירונית נרחבת לשי יחידות דיור חדשות, פיתוח 6,600 כונה, הכוללת הקמת חזית ים עירונית עם טיילת, שבילי אופניים והולכי רגל, חדרי מלון, במטרה למצב את השכונה 1,400- וכן הקמת כ כריביירה העירונית של מפרץ חיפה. השכונה נמצאת מרחק הליכה לחוף הים, עם תוכניות לפיתוח טיילת חוף המשכית שתיצור רצף שטחים פתוחים עד קריית ים, כולל שבילי הליכה ואופניים, שטחים ירוי קים וחופי רחצה פעילים. בנוסף, מתוכננים מוקדי מסחר ותעסוקה, מסעדות ובתי קפה, שישפרו את איכות החיים של התושבים ויהפכו את האזור לאטרקטיבי יותר. הביקוש לשכונה גובר בשל תוכניות ההתחדשות העיי רונית והפוטנציאל הכלכלי הגלום בהן. מחירי הדירות בקרית חיים מערבית נמוכים משמעותית מהממוצע העיי 4 רוני של חיפה. בעוד שבחיפה מחירה הממוצע של דירת מיליון שקל, בקרית חיים 2.4-2.5 חדרים חדשה עומד על מיליון שקל. מחיר 1.2-1.7 מערבית המחיר נע בטווח של מיליון 1.205- ממוצע לקניית דירה בשכונה עומד על כ שקל. 20,392- שקל, עם מחיר ממוצע למ”ר של כ סיגל בדש ריביירה עירונית 1

- ויקיפדיה, שאטרסטוק, חני ויקיפדיה, ניר הופמן, אלעד גרשגורן, עידו ארז, צבי רוגר - ויקיפדיה Orrling צילומים: דורון סלומון, גיל נחושתן,

24

חזות במגמת השתדרגות

היא אחת השכונות קרית אליעזר ט � במ 50 - הוותיקות בחיפה, שהוקמה בשנות ה - רה לספק פתרונות דיור לעולים החדשים שהי גיעו לישראל לאחר קום המדינה. השכונה נקי ראה על שמו של ד"ר אליעזר קפלן, ממייסדי הכלכלה הישראלית ושר האוצר הראשון של המדינה. במהלך השנים הפכה קרית אליעזר לשכונה תוססת, המאופיינת בבנייה רוויה ובקהילה מגוונת. כיום השכונה מאופיינת באוכלוסייה מגי וונת הכוללת משפחות ותיקות לצד זוגות צעירים, משפרי דיור וסטודנטים. ניתן למי צוא בה עולים חדשים לצד תושבים ותיקים, מה שיוצר קהילה מעורבת ומיוחדת. השכונה בנויה בעיקר מבנייני רכבת ישי קומות לצד מבני מגורים גבוהים 3-4 נים בני שנבנו בשנים האחרונות. אחד המהלכים המי רכזיים שקורמים עור וגידים בשכונה הוא

פרויקטי התחדשות עירונית, הכוללים תמ"א ש � ופינוי-בינוי. תוכניות אלה צפויות ל 38 8 דרג את חזות השכונה ולהפוך אותה לאטרקי טיבית אף יותר למגורים ולהשקעה. קרית אליעזר מציעה מספר מוקדי עניין, חוף הים הקרוב בבת גלים והרכבת, גני ילדים ובתי ספר איכותיים. כמו כן, השי כונה נהנית מקרבה למרכז קניות מרכזי בעיר בכיכר מאירהוף ותחבורה ציבורית נוחה, עם נגישות גבוהה לכביש החוף. השכונה מבוקשת הודות למיקום המעולה, הקרבה לים, למרכז העיר ולמרכזים אקדי מיים. נוסף על כך, פרויקטי ההתחדשות העירונית משדרגים את איכות הדיור והופכים אותה להזדמנות נדל"נית מעי ניינת. המחירים הנוחים יחסית בהשוואה לשכונות הסמוכות, לצד התשתיות המי תחדשות, הופכים את קרית אליעזר ליעד

אטרקטיבי למשקיעים ולמשפחות צעירות. טווח המחירים בשכונה נחשבים לנגיי חדרים 3 שים יחסית למרכז חיפה. דירות מיליון 1.1-1.4 ישנות ניתן למצוא במחיר שקל, בעוד שדירות חדשות או משופצות מיליון שקל, 1.8-2.6- יכולות להגיע ל בהתאם לגודל ולמצב הנכס. דירות בפי רויקטים חדשים של פינוי-בינוי צפויות להימכר במחירים גבוהים יותר ככל שהי בנייה תתקדם. לסיכום, קרית אליעזר היא שכונה עם פוי טנציאל אדיר, המשלבת היסטוריה מפוארת עם עתיד מבטיח. עם התפתחותה המתמדת והתחדשות המבנים, היא ממשיכה למשוך אליה אוכלוסייה מגוונת המחפשת איכות חיים במחירים נגישים.

בן קורקוס

55